Dakkapel te dicht bij de erfgrens: wettelijke regels, bezwaren en oplossingen

Published by Redactie on september 14, 2025 | Category dakkapel

Wanneer het gaat om de installatie van een dakkapel, zijn er meerdere factoren die een rol spelen. Niet alleen de technische uitvoering en het ontwerp zijn belangrijk, ook de juridische en burenrechtelijke aspecten moeten goed in kaart worden gebracht. Een veelvoorkomend probleem tijdens de bouw of installatie van een dakkapel is het geplaatste van deze uitbreiding te dicht bij de erfgrens. Dit kan leiden tot bezwaren van buren en zelfs juridische gevolgen. In dit artikel bespreken we de wettelijke regels, de risico’s van onrechtmatige hinder en mogelijke oplossingen bij bezwaren door buren.

Inleiding

De installatie van een dakkapel kan een waardevolle uitbreiding zijn van een woning, zowel qua gebruik als qua esthetiek. Echter, het is belangrijk om te weten dat er beperkingen zijn, vooral wat betreft de afstand tot de erfgrens en de mogelijke hinder voor buren. In Nederland zijn er duidelijke regels opgesteld om dit te bepalen. Deze regels zijn opgenomen in het bouwbesluit, bestemmingsplan en burenrecht. Bovendien gelden er gemeentelijke voorwaarden die kunnen afwijken per regio. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste juridische aspecten en praktische stappen die je kunt ondernemen om eventuele bezwaren van buren te voorkomen of te omzeilen.

Wettelijke regels voor de afstand van een dakkapel tot de erfgrens

Algemene regels

In de meeste gevallen geldt er een minimumafstand die een dakkapel moet hebben tot de erfgrens. Deze afstand hangt af van de grootte en functie van de dakkapel. Zoals aangegeven in de bronnen, is het algemeen aan te raden om een dakkapel minstens 2 meter van de erfgrens te plaatsen. Dit om te voorkomen dat er sprake is van onrechtmatige hinder zoals onredelijke inkijk of hinder bij lichtinval, ventilatie of uitzicht.

In een specifiek juridisch geval, zoals beschreven in bron 3, is een dakkapel op minder dan 2 meter van de erfgrens geplaatst. Hierdoor ontstond er direct zicht op het naburige erf, wat leidde tot een rechtszaak. De rechter stelde in dit geval vast dat er sprake was van onrechtmatige hinder, aangezien de dakkapel de lichtinval en het uitzicht van de buren beïnvloedde. De oplossing was het verwijderen van de dakkapel.

Gemeentelijke voorwaarden

Naast de wettelijke regels zijn er ook gemeentelijke bepalingen die gelden voor bijbehorende bouwwerken zoals dakkapellen. In bron 6 worden duidelijke voorwaarden genoemd voor bijgebouwen in de bebouwde kom. Deze omvatten onder andere:

De diepte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 1,5 meter zijn, mits de overblijvende voortuin minstens 2,5 meter breed is.
Een bijbehorend bouwwerk mag niet dichter dan 1 meter bij de erfgrens komen.
De gothoogte van het bouwwerk mag niet meer bedragen dan de hoogte van de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,30 meter.
De oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 12 m² zijn.
Een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel beslaan.

Als een dakkapel deze voorwaarden niet voldoet, is het mogelijk dat een omgevingsvergunning verplicht is. Deze vergunning wordt aangevraagd bij de gemeente en kan aanleiding geven tot bezwaren door buren.

Bezwaren van buren: wat zijn de redenen?

Buren kunnen bezwaar maken bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor een dakkapel. De redenen hiervoor kunnen verschillend zijn, afhankelijk van de situatie. Hieronder geven we een overzicht van de meest voorkomende bezwaren:

1. Onredelijke inkijk

Een van de meest voorkomende bezwaren is het risico op onredelijke inkijk in de woning van de buren. Dit kan het geval zijn wanneer de dakkapel ramen heeft die direct op privacygevoelige ruimtes zoals de badkamer of slaapkamer uitkijken. In bron 1 wordt expliciet genoemd dat buren vaak bezwaar maken tegen een dakkapel wanneer er sprake is van directe inkijk in hun woning of tuin.

2. Hinder bij lichtinval

Een andere reden voor bezwaren is hinder bij lichtinval. Wanneer een dakkapel zo geplaatst is dat het licht vanuit een bepaalde richting wordt geblokkeerd, kan dit een probleem zijn voor de buren. In bron 5 wordt een juridisch geval besproken waarin een dakkapel schaduw wierp op zonnepanelen van de buur. Hoewel er sprake was van verminderde zonlichtinval, oordeelde de rechter dat dit geen onrechtmatige hinder was, omdat het in een bebouwde omgeving enigszins normaal is om een bepaalde mate van schaduw te tolereren.

3. Hinder bij uitzicht

Wanneer de dakkapel het uitzicht van de buren beïnvloedt, kunnen zij ook bezwaar maken. Dit kan het geval zijn wanneer de dakkapel de sfeer van hun tuin of de horizon beperkt. Ook dit is een reden die vaak voorkomt in rechtszaken rondom dakkapellen.

4. Hinder bij ventilatie

In sommige gevallen kan een dakkapel ook invloed hebben op de ventilatie van het naburige erf. Dit is minder vaak het geval, maar kan wel aanleiding geven tot bezwaren, vooral bij zeer dichtbij geplaatste dakkapellen.

Hoe voorkom je bezwaren van buren?

Hoewel bezwaren van buren niet altijd voorkomen kunnen worden, zijn er enkele maatregelen die je kunt nemen om de kans op bezwaren te verminderen. Deze omvatten:

1. Overleg met de buren

Een belangrijk eerste stappen is om overleg te houden met de buren voordat je de aanvraag voor een dakkapel maakt. Door hun van tevoren te informeren over je plannen, kun je eventuele bezwaren al vroegtijdig opsporen en proberen te omzeilen. In bron 4 wordt aangeraden om te bespreken:

Het aantal en de locatie van de ramen in de dakkapel.
De afstand tot de erfgrens.
Eventuele verbeteringen in het ontwerp die de hinder voor de buren kunnen verminderen.

Wanneer je hier rekening mee houdt tijdens het ontwerp, is de kans dat je buren bezwaar maken, aanzienlijk kleiner.

2. Samenwerking met de buren

Een andere manier om bezwaren te voorkomen is door samenspelen met de buren. Als je buren ook overwegen om een dakkapel te plaatsen, is het mogelijk om dit in overleg en samenwerking te doen. Dit heeft meerdere voordelen:

Jullie kunnen eventuele bezwaren van elkaar afwegen en bespreken.
Het is mogelijk om kosten te delen, zowel bij de aanneming als bij de vergunningaanvraag.
Jullie kunnen samen afstemmen op het ontwerp en de locatie van de dakkapellen.

3. Vergunningsvrije dakkapellen

Een dakkapel die aan bepaalde criteria voldoet, kan vergunningvrij zijn. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer:

De dakkapel een plat dak heeft.
De dakkapel niet hoger is dan 1,75 meter.
De dakkapel is tussen 0,5 en 1 meter van de dakvoet geplaatst.
De afstand tussen de top van de dakkapel en de nok van het dak is minstens 0,5 meter.
De zijkanten van de dakkapel blijven meer dan 0,5 meter van de zijkant van het dak af.
De dakkapel is niet op een vakantiehuis of tijdelijke woning geplaatst.

Als je aan deze voorwaarden voldoet, is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen zonder een omgevingsvergunning te hoeven aanvragen. Dit kan de kans op bezwaren verkleinen, omdat er geen officiële aanvraag gedaan wordt die buren kunnen tegenhouden.

4. Invloed van het bestemmingsplan

Het bestemmingsplan van je gemeente speelt ook een rol in de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen. In sommige gemeenten is het niet toegestaan om dakkapellen te plaatsen, of zijn er extra beperkingen opgesteld. Het is daarom belangrijk om dit plan te controleren voordat je begint met het ontwerp van je dakkapel.

Wat als de buren toch bezwaar maken?

Hoewel het ideale scenario is dat je buren het met je eens zijn en geen bezwaar indienen, zijn er situaties waarin dit toch gebeurt. In dergelijke gevallen is het belangrijk om te weten wat je kunt doen en hoe je terecht kunt komen.

1. Juridische beoordeling van bezwaren

Een bezwaar van buren dat is ingediend bij de gemeente, kan leiden tot een juridische beoordeling. De gemeente zal bepalen of het bezwaar terecht is en of de aanvraag voor een vergunning moet worden geweigerd. In sommige gevallen is het mogelijk om een bezwaring in te dienen tegen dit besluit, bijvoorbeeld bij de rechtbank of het hof.

2. Onrechtmatige hinder

Een belangrijk juridisch begrip in het burenrecht is onrechtmatige hinder. Dit betreft situaties waarin een bebouwing of uitbreiding van een woning een onredelijke invloed heeft op de buren. In de praktijk betreft dit vaak zaken zoals:

Onredelijke inkijk.
Belemmering van lichtinval.
Belemmering van ventilatie.
Belemmering van het uitzicht.

In het geval van onrechtmatige hinder kan een schadevergoeding in natura worden gevorderd. Dit betreft het verwijderen van de dakkapel of andere maatregelen die de hinder verhelpen. In bron 3 wordt een rechtsgeval beschreven waarin een dakkapel verwijderd moest worden vanwege onrechtmatige hinder.

3. Schadevergoeding

Wanneer de rechter bepaalt dat er sprake is van onrechtmatige hinder, kan de bouwer verplicht worden om schadevergoeding te betalen. Deze schadevergoeding kan zowel in geldvorm als in natuurlijke vorm (zoals verwijdering van de dakkapel) worden verleend. In het genoemde rechtsgeval is de bouwer verplicht geweest om de dakkapel te verwijderen, omdat dit de passende en redelijke vorm van schadevergoeding was.

Samenvatting van de juridische aspecten

Bij de installatie van een dakkapel zijn er meerdere juridische aspecten die je als bouwer of eigenaar moet kennen. De belangrijkste zijn:

Aspect	Omschrijving
Minimumafstand tot erfgrens	Meestal 2 meter, afhankelijk van de situatie.
Wettelijke beperkingen	Bouwbesluit, bestemmingsplan, burenrecht.
Gemeentelijke voorwaarden	Max. 1,5 meter diepte, max. 1 meter afstand tot erfgrens.
Onrechtmatige hinder	Kan leiden tot schadevergoeding in geld of in natura.
Bezwaren door buren	Kunnen leiden tot afwijzing van de vergunningaanvraag.
Schadevergoeding in natura	Verwijdering van de dakkapel of andere correctieve maatregel.

Conclusie

De installatie van een dakkapel kan een waardevolle uitbreiding zijn van je woning, maar het is belangrijk om rekening te houden met de wettelijke en burenrechtelijke regels. Een dakkapel die te dicht bij de erfgrens is geplaatst, kan leiden tot bezwaren van buren en zelfs juridische gevolgen. Door voldoende overleg te houden, de gemeentelijke voorwaarden te controleren en eventuele hinder te voorkomen, is het mogelijk om het risico op bezwaren te verminderen. In het geval dat bezwaren toch voorkomen, is het belangrijk om te weten hoe je terecht kunt komen en wat je rechten zijn. Met de juiste voorbereiding en kennis kun je een dakkapel veilig en legaal installeren zonder problemen met buren.