Dakkapelbouw in Den Bosch: Uitdagingen en Kansen in de Huidige Markt

Published by Redactie on september 14, 2025 | Category dakkapel

Inleiding

De bouw en renovatiebranche in Den Bosch staat momenteel voor tal van uitdagingen, met name in de niche van de dakkapelbouw. Uit recente data blijkt dat het aantal ingeschreven dakdekkers in de regio aanzienlijk is toegenomen: van 52 in 2019 naar 362 in 2023. Deze groei is op zich positief, gezien de groeiende vraag naar woningbouw en renovaties in een stijgende woningmarkt. Echter, het met name vanaf 2019 sterk aangroeien van het aantal ondernemers in de sector heeft ook gevolgen op de markt, waaronder verhoogde concurrentie, mogelijk illegale activiteiten en zorgen over kwaliteit en veiligheid. Deze groei en de bijbehorende complexiteit maken het belangrijk voor eigenaren, aannemers en overheden om de markt goed te doorlichten en te begrijpen.

Dit artikel richt zich op de huidige toestand van de dakkapelbouw in Den Bosch, de gevolgen van de snelle marktgroei, en mogelijke richtlijnen voor eigenaren en aannemers om de kwaliteit en veiligheid van dakkapelprojecten te waarborgen. Het is bedoeld voor een publiek van woningeigenaren, zelfbouwers en professionals in de bouwsector die zich wensen in te beeldenen in de huidige situatie en mogelijke acties die kunnen worden genomen.

De Groei van de Dakkapelmarkt in Den Bosch

Statistieken en Tijdreeks

In 2019 waren er 52 ingeschreven ondernemers in de categorie "dakdekkers" bij de Kamer van Koophandel (KvK) in Den Bosch. In de huidige tijd is dit aantal opgelopen tot 362. Deze toename van 676% is aanzienlijk en wijst op een snelle expansie van de sector. Hoewel dit aantal aangeeft dat er veel bedrijven actief zijn in dakkapelbouw, is het niet duidelijk hoeveel van deze ondernemers daadwerkelijk actief zijn, of of het gaat om bedrijven die slechts formeel zijn ingeschreven en niet actief in de markt operationeerd.

De groei van het aantal ingeschreven ondernemers kan worden toegeschreven aan verschillende factoren. Eén van de belangrijkste oorzaken is de toegenomen vraag naar renovaties en uitbreidingen van woningen, vooral in stadsgebieden waar beschikbaar bouwgrond beperkt is. Dakkapellen zijn een populaire keuze voor woninguitbreidingen, omdat ze ruimte creëren zonder diep in de grond te hoeven graven en zonder de woonkwaliteit van de omliggende gebouwen te beïnvloeden.

Daarnaast is de dakkapelbouw een relatief lucratieve activiteit, gezien de hoge materialen- en loonkosten. Hierdoor is het aantrekkelijk voor starters in de bouwsector om zich op deze markt te begeven. Echter, zoals ook aangehaald in een van de bronnen, de snelle groei van de markt heeft ook gevolgen op de stabiliteit en professionaliteit van de sector.

Mogelijke Gevolgen van de Groei

De snelle toename van het aantal dakkapelbedrijven in Den Bosch kan leiden tot meerdere effecten:

Verhoogde Concurrentie: Met 362 ingeschreven bedrijven in een beperkte regio kan de concurrentie tussen bedrijven sterk stijgen. Dit kan leiden tot onderbidding van prijzen, wat op zijn beurt kan resulteren in minder kwaliteit van werk en materialen.
Minder Kwaliteit: Bij verhoogde concurrentie kan er druk komen op bedrijven om sneller en goedkoper te bouwen, wat kan leiden tot minder aandacht voor details en veiligheid.
Mogelijke Illegale Activiteiten: De snelle toename van bedrijven op de markt kan ook leiden tot het verschijnsel van "fitties" of bedrijven die niet goed gecontroleerd worden door de overheid. Hierbij kunnen illegale activiteiten optreden, zoals het gebruik van minder kwaliteit materiaal, het omzeilen van bouwvergunningen of het niet naleven van bouwvoorschriften.
Zorgen over Veiligheid: Bij groei van de markt en verhoogde concurrentie kan de veiligheid van projecten in het gedrang raken. In Den Bosch is al gesproken over incidenten zoals branden en explosies, mogelijk verband houdend met de groei van ondernemers in de sector.

De Rol van de Overheid en Autoriteiten

De gemeente Den Bosch organiseert regelmatig raadsvergaderingen waarover de situatie in de bouwsector en de markt wordt besproken. De eerstvolgende raadsvergadering is op 13 november. Hoewel dit een belangrijk moment is om acties te bespreken, is het ook duidelijk dat de overheid en autoriteiten de groei van de sector nauwlettend volgen. Het is echter belangrijk dat zowel de overheid als individuele ondernemers verantwoordelijkheid nemen voor kwaliteit, veiligheid en transparantie.

Kwaliteitsborging en Veiligheid in Dakkapelprojecten

Kiezen van de Juiste Aannemer

Voor een woningeigenaar die overweegt om een dakkapel te bouwen, is het kiezen van de juiste aannemer van groot belang. Een aantal richtlijnen die kunnen worden gevolgd zijn:

Controleren van Inschrijving bij de KvK: Het is belangrijk om te controleren of een bedrijf ingeschreven staat bij de Kamer van Koophandel. Dit is een indicatie dat het bedrijf formeel bestaat en legitiem is.
Referenties en Voorbeelden: Vraag om referenties en voorbeelden van eerder werk. Bekijk eventueel foto's of bezoekerprojecten om te beoordelen of het bedrijf betrouwbaar is.
Certificeringen en Toelatingen: Zorg dat het bedrijf over relevante certificeringen beschikt, zoals bouwondernemer-certificering of certificeringen voor het gebruik van bepaalde materialen.
Prijsvergelijkingen: Vraag meerdere vrijblijvende offertes aan van verschillende bedrijven. Let op aanzienlijk lage prijzen, die mogelijk duiden op minder kwaliteit of illegale praktijken.
Verklaring van Veiligheid en Kwaliteit: Vraag het bedrijf om een verklaring van veiligheid en kwaliteit. Dit is een wettelijk vereist document dat aangeeft dat het project voldoet aan bouwvoorschriften.

Veiligheidsmaatregelen Tijdens de Bouw

Bij de uitvoering van een dakkapelproject zijn er meerdere veiligheidsmaatregelen die moeten worden genomen. Deze maatregelen zijn niet alleen van belang voor de werknemers, maar ook voor de woningeigenaar en de omgeving:

Bouwvergunningen en Verklaringen: Zorg dat het project is ingetekend bij de gemeente en alle benodigde vergunningen zijn ingevraagd. Dit omvat ook een verklaring van veiligheid en kwaliteit.
Gebruik van Kwaliteitsmaterialen: Kies voor materialen die voldoen aan bouwvoorschriften en die duurzaam en veilig zijn. Dit omvat zowel het dakkapelmateriaal als de isolatie en het fundament.
Veiligheid op het Bouwterrein: Zorg dat het bouwterrein afgezet is en dat passanten geen toegang hebben. Vergeet niet om een duidelijke risico-inventarisatie en beoordeling (RIB) uit te voeren.
Veiligheid van Woonruimte Tijdens de Bouw: Zorg dat de woning tijdens de bouw veilig is. Dit betreft zowel het afsluiten van ruimtes die niet gebruikt worden als het beschermen van gevoelige zones.

De Invloed van Sfeer en Marktmoot

De snelle toename van het aantal bedrijven op de dakkapelmarkt heeft ook invloed op de sfeer in de sector. In Den Bosch is sprake van een “lucratieve business”, zoals aangehaald in een bron. Deze sfeer kan aanleiding geven tot concurrentieproblemen, waarbij sommige bedrijven proberen de markt te domineren door middel van lage prijzen of illegale praktijken. Hierdoor kan er sprake komen van zogenaamde “fitties”, waarbij bedrijven niet open en eerlijk omgaan met klanten of waarbij kwaliteit en veiligheid aan de kant worden geschoven.

Het is belangrijk dat zowel de overheid als individuele ondernemers deze situatie in de gaten houden. De overheid kan bijvoorbeeld acties ondernemen om illegale activiteiten te voorkomen en de kwaliteit van de markt te waarborgen. Op individueel niveau moeten ondernemers zich bewust zijn van hun verantwoordelijkheid en zich aan wettelijke en morele normen houden.

De Rol van Verenigingen en Certificeringen

Verenigingen in de Bouwsector

Er zijn verschillende verenigingen in de bouwsector die aannemers kunnen inschrijven om te laten zien dat ze een betrouwbare en professionele ondernemer zijn. Voorbeelden hiervan zijn:

Bouwbedrijven Vereniging (BBV): Een vereniging die bouwbedrijven helpt bij het naleven van kwaliteit en veiligheid.
Nederlandse Bouwvereniging (NBV): Deze vereniging biedt ondersteuning aan bedrijven bij het naleven van bouwvoorschriften.
Stichting Bouw en Ondernemen (SBO): Deze stichting helpt bij het verbeteren van kwaliteit en efficiëntie in de bouwsector.

Het lidmaatschap van deze verenigingen is een teken van betrouwbaarheid en professionaliteit. Voor woningeigenaren kan het een waardevolle indicator zijn bij het kiezen van een aannemer.

Certificeringen en Opleidingen

Bij de keuze van een dakkapelaannemer is het belangrijk om te kijken naar certificeringen en opleidingen. De volgende certificeringen zijn van belang:

Bouwondernemer-certificering: Dit is een wettelijk vereiste certificering voor bedrijven die bouwactiviteiten uitoefenen.
Kwaliteitscertificeringen: Certificeringen voor het gebruik van bepaalde materialen of technieken.
Opleidingen in Veiligheidsmanagement: Opleidingen die aannemers helpen bij het implementeren van veiligheidsmaatregelen.

Bedrijven die deze certificeringen hebben, zijn in het algemeen betrouwbaarder en kunnen vertrouwen opbouwen bij klanten.

De Toekomst van Dakkapelbouw in Den Bosch

Trenderingen in de Bouwsector

De toekomst van de dakkapelmarkt in Den Bosch hangt af van verschillende trends in de bouwsector. Eén van de belangrijkste trends is de toegenomen focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie. Hierdoor wordt er steeds meer aandacht besteed aan het gebruik van duurzame materialen en het optimaliseren van energieverbruik in dakkapellen. Dit kan leiden tot veranderingen in de bouwmethodieken en materialen die worden gebruikt.

Een andere trend is de digitalisering van de bouwsector. Bedrijven die gebruik maken van digitale tools voor plannen, communicatie en projectmanagement, kunnen efficiënter werken en beter in staat zijn om kwaliteit en veiligheid te waarborgen. Voor woningeigenaren kan dit betekenen dat zij sneller en efficiënter met hun aannemer kunnen communiceren en dat de bouwproces beter te volgen is.

De Rol van de Woningeigenaar

Voor woningeigenaren is het belangrijk om zich bewust te zijn van hun rol in het bouwproces. Eén van de belangrijkste dingen die een woningeigenaar kan doen, is om goed onderzoek te doen naar de aannemer en het project. Hierbij zijn verschillende stappen van belang:

Voorbereiding van het Project: Vraag een vrijblijvende offerte aan en bespreek het project uitvoerig met de aannemer. Zorg dat alle details duidelijk zijn en dat er een duidelijke afspraak is over de tijdsplanning en de kosten.
Controle Tijdens de Bouw: Controleer regelmatig de vooruitgang van het project en zorg dat het volgens de afspraken verloopt. Mocht er iets misgaan, dan is het belangrijk om dit tijdig aan te kaarten.
Afspraak na het Project: Na afronding van het project is het belangrijk om de aflevering goed te bespreken. Controleer of alles volgens de afspraken is gedaan en of er eventueel nog aandacht is voor garanties en onderhoud.

Conclusie

De dakkapelmarkt in Den Bosch staat momenteel voor zowel kansen als uitdagingen. De snelle toename van het aantal ingeschreven bedrijven duidt op een groeiende vraag naar dakkapelprojecten, maar het kan ook leiden tot problemen met kwaliteit, veiligheid en professionaliteit. Voor woningeigenaren is het belangrijk om goed onderzoek te doen naar de aannemer en het project, en om zich bewust te zijn van hun rol in het bouwproces. Voor de overheid is het van belang om de markt nauwlettend te volgen en acties ondernemen om illegale activiteiten en minder kwaliteit te voorkomen. Door samenwerking tussen woningeigenaren, aannemers en autoriteiten kan de dakkapelmarkt in Den Bosch blijven groeien, zonder dat dit ten koste gaat van kwaliteit en veiligheid.

Bronnen

dumoert