Extra vloeroppervlakte creëren met een dakkapel: Voordelen, kosten en uitvoering

Inleiding

Een dakkapel is een populaire en doeltreffende manier om extra woonruimte te creëren in een woning, zonder dat het nodig is om een compleet nieuw bouwwerk te realiseren. Door het uitbreiden van een zolder tot een volwaardige leefruimte, kun je niet alleen profiteren van extra vloeroppervlakte, maar ook van een waardevermeerdering van de woning. De hoeveelheid aan extra vloeroppervlakte die je kunt creëren, hangt af van meerdere factoren zoals de breedte van de dakkapel, de hellingshoek van het dak en de locatie van de dakkapel op het dak. In dit artikel bespreken we de voordelen van een dakkapel, de invloed op de waarde van de woning, de kosten en de verschillende uitvoeringsmethoden.

De voordelen van extra vloeroppervlakte door een dakkapel

1. Extra leefruimte in de woning

Een dakkapel transformeert een donkere zolder tot een lichte, volwaardige leefruimte. Dit betekent dat je extra woonoppervlakte kunt creëren zonder dat je de omtrek van je huis hoeft uit te breiden. De extra ruimte kan gebruikt worden als slaapkamer, kantoor, speelkamer of badkamer.

De ruimtewinst hangt af van de breedte van de dakkapel en de hellingshoek van het dak. Bijvoorbeeld:

• Bij een normale dakhoek van 35 tot 45 graden kun je al snel een diepte van 1 meter bereiken. Met een dakkapel van 4 meter breed krijg je dan 4 m² extra vloerruimte.
• Bij een flauwer dak met minder dan 35 graden win je met een dakkapel van 2 meter breed al 4 m² extra ruimte.
• Bij een steil dak van 60 graden en een dakkapel van 4 meter breed levert dat bijna 3 m² extra ruimte op.

De locatie van de dakkapel op het dak speelt ook een rol. De ruimtewinst is het grootst als de dakkapel direct boven de dakgoot wordt geplaatst, in plaats van hoger op het dak.

2. Verhoging van de woningwaarde

Door het creëren van extra woonruimte, verhoogt een dakkapel de waarde van de woning. Deze waardevermeerdering kan berekend worden op basis van de extra vierkante meters die meetellen bij de taxatie van je woning. Alleen ruimte met een hoogte van minimaal 1,50 meter telt mee. In het rekenvoorbeeld wordt uitgegaan van een gemiddelde factor 1 bij een normale dakhoek en factor 2 bij een flauw dak.

De waardevermeerdering hangt ook af van de actuele vierkante meterprijs in jouw regio. In de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland en Utrecht liggen deze gemiddeld op:

• Zuid-Holland: €3900 per vierkante meter
• Noord-Holland: €4600 per vierkante meter
• Utrecht: €4300 per vierkante meter

3. Verbetering van het wooncomfort

Naast de fysieke extra ruimte draagt een dakkapel ook bij aan het wooncomfort. Dankzij het toegevoegde licht, het verbeterde ventilatie- en isolatieproces en de verbeterde indeling van de woonruimte, voel je je beter in je woning. Dit maakt een dakkapel ook een waardevolle investering voor wie zijn woning wil verbouwen of uitbreiden.

Kosten van een dakkapel

1. Invloed van de indeling

De kosten van een dakkapel variëren afhankelijk van de indeling. Bij een dakkapel van 2 meter breed kun je kiezen voor verschillende raamindelingen. Denk aan één breed raam of twee smalle ramen. De keuze voor de indeling hangt af van jouw wensen en de hoeveelheid daglicht die je in de ruimte wilt. Dit bepaalt ook de uiteindelijke kosten van de dakkapel.

2. Extra opties

Er zijn diverse extra opties beschikbaar die de kosten van een dakkapel verhogen. Deze opties zijn gericht op comfort, isolatie, ventilatie en veiligheid. Voorbeelden zijn:

• Ventilatierooster: €7,- tot €10,- per decimeter
• Insectenhor: €70,- tot €100,- per stuk
• Draai-kiepraam: €125,- tot €200,- per stuk
• Rolluiken of screens: €500,- tot €1.000,- per stuk
• Hang- en sluitwerk: €65,- tot €180,- per raam
• Knieschotten: €30,- tot €40,- per element

De keuze voor deze extra’s hangt af van jouw wensen en budget.

3. Prefab of maatwerk

Een andere factor die de kosten beïnvloedt, is de keuze tussen prefab en maatwerk. Bij prefab wordt de dakkapel in de fabriek vervaardigd en op het dak geplaatst. Dit is meestal sneller en goedkoper dan maatwerk. Bij maatwerk wordt de dakkapel op het dak gebouwd, wat extra tijd en arbeid kost.

4. Materiaalkeuze

Het materiaal van de dakkapel heeft ook invloed op de kosten. De voordelen en kosten van verschillende materialen zijn als volgt:

Een zinken dakkapel is bijvoorbeeld duurzaam en vereist weinig onderhoud, maar het is ook de duurste optie. Voor een zinken dakkapel starten de prijzen rond de €9.000,- voor een standaardmaat. Een op maat gemaakte zinken dakkapel kost meer.

Uitvoering van een dakkapel

1. Prefab plaatsen

Bij een prefab dakkapel wordt de dakkapel in de fabriek vervaardigd en op het dak geplaatst. Dit is een snelle en efficiënte methode die minder rommel veroorzaakt. De constructie wordt met een kraan op het dak geplaatst en vervolgens op zijn plek vastgezet. Dit type uitvoering is geschikt voor dakkapellen die volledig in het vooraf bepaalde ontwerp passen.

2. Traditioneel plaatsen

Bij een traditioneel geplaatste dakkapel wordt de dakkapel opgebouwd op het dak. Deze methode biedt meer flexibiliteit in het ontwerp en maatwerk, maar is tijdrovend en vereist meer rommel tijdens de uitvoering. De bouw wordt in meerdere fasen uitgevoerd, vanaf het leggen van de fundering tot het plaatsen van het glas.

3. Locatie en dakconstructie

De locatie van de dakkapel op het dak en de constructie van het dak zelf zijn belangrijke factoren bij de uitvoering. De ruimtewinst is het grootst als de dakkapel direct boven de dakgoot wordt geplaatst. Daarnaast moet rekening worden gehouden met de hellingshoek van het dak en de structuur van de bestaande zolderconstructie.

Alternatieve opties: Dakopbouw

Een alternatieve methode om extra vloeroppervlakte te creëren is een dakopbouw. Dit betreft het bouwen van een extra verdieping op het (platte) dak, bijvoorbeeld bovenop een garage of een uitbouw. Hiermee creëer je één of meerdere volledige extra kamers. Een dakopbouw levert dus meer extra ruimte op dan een dakkapel, maar het is een duurdere en tijdrovendere investering.

1. Voordelen van een dakopbouw

• Meer woonruimte: Door het bouwen van een extra verdieping, krijg je meerdere kamers.
• Woningwaarde: Een dakopbouw verhoogt de waarde van de woning significant.
• Wooncomfort: Extra ruimte en licht geven extra wooncomfort.

2. Nadelen van een dakopbouw

• Kosten: Een dakopbouw is duurder dan een dakkapel.
• Vergunning: Meestal is een bouwvergunning nodig.
• Tijd: De bouwduur is langer dan bij een dakkapel.

Conclusie

De installatie van een dakkapel is een doeltreffende manier om extra vloeroppervlakte te creëren zonder het ontwerp van de woning radicaal te veranderen. Afhankelijk van de breedte, de hellingshoek van het dak en de locatie van de dakkapel, kun je tot wel 4 m² extra ruimte realiseren. Deze extra ruimte levert niet alleen extra wooncomfort op, maar ook een waardevermeerdering van de woning. De kosten van een dakkapel variëren afhankelijk van het ontwerp, de extra opties en de keuze voor prefab of maatwerk. Daarnaast zijn er diverse materialen beschikbaar, elk met hun eigen voordelen en nadelen. Een zinken dakkapel is bijvoorbeeld duurzaam en vereist weinig onderhoud, maar is ook de duurste optie. Het uitvoeren van een dakkapel kan op twee manieren: prefab of traditioneel. Een alternatieve optie is een dakopbouw, die meer ruimte biedt, maar wel duurder en tijdrovender is. De keuze hangt af van jouw wensen, budget en het ontwerp van jouw woning.

Bronnen

1. Ruiter dakkapellen
2. Verbouw-Gigant
3. Slimster
4. Bouwbedrijf de Boer
5. Bremer dakkapellen