Dakkapel inhoud en overschrijding: Begrip, regelgeving en praktische toepassing

Published by Redactie on september 14, 2025 | Category dakkapel

Bij het uitbreiden van woningen via dakkapellen is het belangrijk om zowel de inhoud van de uitbreiding als mogelijke overschrijdingen van bouwregelgeving goed te begrijpen. Een dakkapel kan niet alleen de waarde van een woning verhogen, maar ook extra bruikbare ruimte creëren. Echter, zonder kennis van de regelgeving en de technische bepalingen kan men in juridische of stedenbouwkundige problemen belanden. In dit artikel behandelen we de inhoud van een dakkapel, de definities van overschrijding, en de praktische regels uit de relevante regelgeving. We richten ons hierbij uitsluitend op de informatie die uit de aangeleverde bronnen voortkomt, zodat het artikel betrouwbaar en factueel is.

Inhoud van een dakkapel en bouwwerk

De inhoud van een dakkapel wordt gedefinieerd binnen de bredere context van het bepalen van de inhoud van een bouwwerk. Volgens de definitie uit de lokale regelgeving (bron [1]) luidt dit:

De inhoud van een bouwwerk wordt gemeten tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren), en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Dit betekent dat de inhoud van een dakkapel meegenomen wordt bij het berekenen van de totale inhoud van een bouwwerk. Het is belangrijk om dit te begrijpen, omdat bepaalde stedenbouwkundige voorschriften beperkingen opleggen aan de totale inhoud van een gebouw. Als de inhoud van een dakkapel hierdoor aanleiding geeft tot overschrijdingen, kan dit gevolgen hebben voor de vergunningstatus.

Definities en toepassing in de regelgeving

Ondergeschikte onderdelen

Een belangrijk aspect in de regelgeving is de behandeling van zogenaamde “ondergeschikte onderdelen” van een bouwwerk. Dit zijn elementen die niet als hoofdbouw gedefinieerd zijn, maar wel deel uitmaken van een constructie. In het kader van dakkapellen zijn dit bijvoorbeeld:

Plinten
Pilasters
Kozijnen
Ventilatiekanalen
Schoorstenen
Liftschachten
Gevel- en kroonlijsten
Luifels
Balkons
Overstekende daken

Volgens artikel 3 van de lokale regelgeving (bron [1]) worden deze onderdelen meestal buiten beschouwing gelaten bij het toepassen van bouwregels, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

Dit betekent dat kleine uitstulpingen of aanpassingen aan het bouwwerk, zoals een balkon of een luifel, meestal niet als een afzonderlijke bouwmaatregel gezien worden. Echter, bij een dakkapel is het belangrijk om te controleren of de afmetingen en de locatie van de constructie voldoen aan deze grenzen. Als de dakkapel bijvoorbeeld meer dan 1 meter buiten een bouwgrens uitkomt, kan dit aanleiding geven tot een individuele vergunning.

Dakkapel versus dakopbouw

Een belangrijke onderscheiding in de regelgeving is die tussen een dakkapel en een dakopbouw. Volgens bron [1] geldt het volgende:

Een dakkapel is een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.

Een dakopbouw is daarentegen een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) zijn geplaatst.

Deze onderscheiding heeft praktische gevolgen. Een dakkapel kan vaak vergunningvrij worden gerealiseerd, mits aan bepaalde voorwaarden voldaan wordt. Een dakopbouw daarentegen moet individueel beoordeeld worden, zoals duidelijk gemaakt in artikel 6 van de regelgeving (bron [1]).

Daarom is het belangrijk om bij het plannen van een uitbreiding te bepalen of het een dakkapel of een dakopbouw betreft. Dit hangt af van de locatie van de constructie ten opzichte van de oorspronkelijke nok en de dakgoot.

Vergunningvrijheid van dakkapellen

Voor een dakkapel aan de achterzijde van een woning bestaan voldoende mogelijkheden om deze vergunningvrij te plaatsen, zoals vermeld in bron [1]. Dit hangt af van een aantal voorwaarden:

Afmetingen van de dakkapel: De breedte van de dakkapel mag niet meer dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak zijn.
Locatie: De dakkapel moet aan de achterzijde van het gebouw geplaatst worden.
Type dak: De dakkapel moet onder de noklijn van het dak gelegen zijn.
Uitzonderingen: Bijvoorbeeld bij monumentale status of bij aanwezigheid van asbesthoudend dakbeschot kan een individuele beoordeling nodig zijn.

Bron [2] bevestigt dat een dakkapel aan de achterzijde van de woning in veel gevallen vergunningvrij is, maar ook benadrukt het belang van het controleren van de specifieke regelgeving op het niveau van de gemeente, omdat deze kan variëren.

Invloed op woningwaarde

Volgens bron [2] kan een dakkapel van ongeveer 4 m² de waarde van een woning aanzienlijk doen stijgen, vooral in stedelijke gebieden waar ruimte schaars is. Dit maakt een dakkapel een aantrekkelijke optie vergeleken met een kelderuitbreiding, die vaak meer logistieke en bouwtechnische obstakels oplevert.

Bepaling van afmetingen

Het correct bepalen van de afmetingen van een dakkapel is essentieel voor zowel het ontwerp als de regelgeving. Bron [3] geeft enkele praktische richtlijnen:

Bouwtekening: Een bouwtekening van de woning helpt bij het bepalen van de gewenste breedte, hoogte en locatie van de dakkapel.
Foto’s van de buiten- en binnenkant: Foto’s geven inzicht in de huidige situatie van het dak en de binnenruimte, zoals de aanwezigheid van een scheidingswand of een verlaagd plafond.
Individuele inschatting: Na een adviesgesprek en op basis van de gegevens wordt een offerte op maat opgesteld.

De afmetingen van de dakkapel bepalen niet alleen de inhoud, maar ook de visuele impact en de bruikbaarheid van de ruimte. Een dakkapel van 3 meter breed kan ongeveer 3 tot 4 vierkante meters extra ruimte opleveren, terwijl een breedere dakkapel van 5 meter tot wel 7 vierkante meters aan extra ruimte kan bieden (bron [4]).

Extra ruimte en bruikbaarheid

De toegevoegde waarde van een dakkapel ligt niet alleen in het verhogen van de woningwaarde, maar ook in het creëren van extra bruikbare ruimte. Bron [4] biedt een aantal suggesties voor het gebruik van deze ruimte:

Extra slaapkamer: Ideaal bij een groeiend gezin.
Thuiswerkplek: Werken met daglicht en voldoende ruimte.
Hobbykamer: Creatieve of sportieve activiteiten.
Sport- of yogaruimte: Een eigen plek voor lichaamsbeweging.
Lees- of relaxhoek: Een rustige plek voor ontspanning.
Game- of speelkamer: Voor kinderen.
Muziekkamer: Voor instrumenten en oefenen.
Luxe badkamer: Ruim genoeg voor een bad en inloopdouche.

Deze toepassingen laten zien dat een dakkapel meer is dan alleen een uitbreiding van de woning – het kan ook een volledig nieuwe functie introduceren in het huishouden.

Prefab dakkapellen: snelheid en maatwerk

Veel mensen denken dat prefab dakkapellen weinig keuzemogelijkheden bieden, maar zoals vermeld in bron [4], is het mogelijk om prefab met maatwerk te combineren. In eigen fabrieken worden dakkapellen volledig afgestemd op de wensen van de klant, zowel qua materialen, kleuren als afwerking. De snelheid van montage is vergelijkbaar met standaard prefab, maar de resultaten zijn persoonlijker en gericht op de behoeften van de woning en de gebruiker.

Technische overwegingen bij dakkapellen

Goedkozijnen en goothoogte

In het kader van het bepalen van de goothoogte van een bouwwerk wordt een dakkapel in veel gevallen buiten beschouwing gelaten, mits de gezamenlijke breedte van de dakkapel niet meer dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak bedraagt. In dat geval wordt de goothoogte gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel (bron [1]).

Dit heeft gevolgen voor de bepaling van de hoogte van het bouwwerk in de context van bestemmingsplannen. Het is belangrijk om te weten of een dakkapel invloed heeft op de hoogtebeperkingen van het gebouw, omdat dit bepaalt of een individuele vergunning nodig is.

Conclusie

De constructie en uitbreiding van een woning via een dakkapel is een veelvoorkomende en efficiënte manier om extra ruimte te creëren. De inhoud van een dakkapel wordt meegenomen in het totaal van het bouwwerk, en overschrijdingen van bouwregelgeving kunnen gevolgen hebben voor de vergunningstatus. Het is daarom essentieel om de afmetingen, locatie en technische aspecten goed te begrijpen en in overeenstemming te brengen met de lokale regelgeving.

Een dakkapel kan een woningwaarde verhogen, extra functie toevoegen aan een woning, en een aantrekkelijk alternatief zijn voor andere uitbreidingen zoals kelders of extra verdiepingen. Door gebruik te maken van prefab dakkapellen met maatwerk en een goed gepland ontwerp, kan men een unieke en bruikbare uitbreiding realiseren die past binnen de woonwensen en bouwregelgeving.