Krakende dakkapel: oorzaken, oplossingen en garantiebepalingen

Published by Redactie on september 14, 2025 | Category dakkapel

Inleiding

Een dakkapel is een populaire uitbreiding in de bouw- en renovatiepraktijk. Ze verhogen niet alleen het gebruiksgemak van een woning, maar ook de waarde en het comfort. Toch kunnen dakkapellen soms leiden tot onverwachte problemen. Een van de meest voorkomende klachten is gekraak of gerommel, vooral bij wind. Dit artikel behandelt het fenomeen van de krakende dakkapel, waarbij aandacht is voor de oorzaken, mogelijke oplossingen en garantieaspecten. De informatie is gebaseerd op casussen en praktijkbeleving uit de bouwsector.

De focus ligt op een casus van een gepensioneerd stel dat na jarenlang wensen eindelijk hun droom realiseren: een notariswoning met een schildkap aan de rand van een groot meer. De dakkapel, echter, bleek een bron van storing te worden. De eigenaren werden tijdens de nachten wakker door krakend geluid. De aannemer kon geen duidelijke oorzaak vaststellen en weigerde garantie. Uiteindelijk kwam een bouwpatholoog tot een oplossing die niet alleen het geluid onderdrukte, maar ook leert hoe bepaalde constructiekeuzes van invloed zijn op de stabiliteit van een dakkapel.

Bij dit onderzoek bleek ook dat veranderingen in de dakkapelconstructie, zoals het plaatsen van Velux ramen of zonnepanelen, de stijfheid van de structuur verder beïnvloeden. Daarnaast is de garantieopvatting van de aannemer een belangrijk thema, aangezien hij de verantwoordelijkheid afwierp op de eigenaren vanwege hun eigen aanpassingen.

Oorzaken van gekraak in dakkapellen

Beweging in de kapconstructie

De hoofdoorzaak van het gekraak in de casus is de beweging in de kapconstructie. Deze beweging ontstaat doordat winddruk op het dak werkt en de structuur hierdoor zachtjes in beweging komt. De dakkapel is een relatief lichte constructie, vaak gemaakt van prefab-elementen, en kan daarom meer bewegen dan bijvoorbeeld een traditionele houten constructie. Deze beweging wordt versterkt wanneer de verbindingen niet stijf genoeg zijn of als er sprake is van losse montage.

In het onderzoek door de bouwpatholoog werd vastgesteld dat de verbindingen tussen de C-liggers en de dakconstructie niet voldoende verstevigd waren. Tijdens winddruk bewoog de C-ligger langs de dakplaten, wat geluid produceerde. Dit geluid was niet alleen hoorbaar, maar ook voelbaar bij aanraking van de aansluiting.

Naden en constructiekeuze

Een ander probleem was de aanwezigheid van naden tussen de dakelementen. Deze naden werden groter bij beweging, wat het geluid versterkte. In de casus was gebruikgemaakt van metal stud profielen voor het plafond, wat minder stijf is dan traditionele houten balken. Had de eigenaar gekozen voor houten balken met schuin gezaagde randregels, dan was de structuur waarschijnlijk stabieler geweest en het gekraak voorkomen.

De bouwpatholoog concludeerde dat het gebruik van snellere en buigzamere constructies, zoals metal stud, problemen kan veroorzaken als ze niet correct zijn gemonteerd. In dit geval was de constructie niet in staat om de beweging op te vangen zonder geluid te produceren.

Invloed van toevoegingen

Naast de basisconstructie van de dakkapel zelf speelden ook toevoegingen een rol. Zowel de zonnepanelen als de Velux-dakramen veranderden de stijfheid van de constructie. Zonnepanelen zijn relatief zwaar en kunnen de lading op de dakconstructie vergroten. Velux-dakramen veranderen de luchtdrukverdeling op het dak, wat kan leiden tot extra belasting op bepaalde punten.

Hoewel de aannemer deze toevoegingen als oorzaak van het gekraak noemde, concludeerde de bouwpatholoog dat de stijfheid van de constructie in feite nauwelijks veranderde. Dit suggereert dat de aannemer de verantwoordelijkheid onterecht afwierp op de toevoegingen, zonder voldoende onderbouwing.

Oplossingen voor gekraak in dakkapellen

Aanpassing van de verbindingen

De oplossing die de bouwpatholoog voorstelde, betrof de verbindingen tussen de C-liggers en de dakconstructie. Door deze schroeven een klein beetje los te draaien, werd er een kleine ruimte gecreëerd. In deze ruimte werd rubber geplaatst, waarna de schroef weer vastgedraaid werd. Deze aanpassing zorgde ervoor dat de beweging van de C-ligger minder pittig klonk, omdat het rubber de schokken absorbeerde.

Het belang van deze aanpassing ligt in de omgeving waarin het gebeurde. Het gekraak was overal in de dakkapel te horen, wat betekende dat deze aanpassing rondom de constructie moest worden gedaan. Het was niet voldoende om slechts één of twee punten te verbeteren.

Alternatieve constructiekeuzes

Een andere aanbeveling was om bij toekomstige projecten niet metal stud profielen te gebruiken, maar traditionele houten balken met schuin gezaagde randregels. Deze methode zorgt voor een betere versteviging van de constructie en voorkomt het ontstaan van grote naden. Hout is bovendien een stijver materiaal, wat de beweging onder winddruk beperkt en het geluid minder waarschijnlijk maakt.

De bouwpatholoog benadrukte dat het gebruik van snellere en buigzamere constructies, zoals metal stud, alleen verstandig is als ze op de juiste manier worden gemonteerd. Bij de casus was dit niet het geval, wat leidde tot het probleem.

Garantieaspecten

Aansprakelijkheid en garantiebepalingen

Een belangrijk thema in de casus was de garantieaanspraak. De aannemer weigerde garantie te geven omdat de eigenaren zelf zonnepanelen en Velux ramen hadden laten aanbrengen. Volgens hem vervielen daardoor alle aanspraken. De eigenaren vonden dit onterecht, aangezien het gekraak al voorkwam voor deze aanpassingen en de aannemer de oorzaak niet kon vaststellen.

De garantiebepalingen van de fabrikant (Van Hattem Retail B.V.) bieden enige duidelijkheid. De garantie op de waterdichtheid en constructieve gebreken van de dakkapel geldt 10 jaar. De garantie op de rolluiken is beperkt tot 2 jaar, met vervanging van onderdelen tegen 50% van de verkoopprijs vanaf het derde jaar. De garantie is niet overdraagbaar aan opvolgende eigenaren van de woning.

Volgens deze garantiebepalingen zou het gekraak, indien het te maken had met constructieve gebreken, onder de garantie moeten vallen. De aannemer had dus verplichting om de reparatie te doen, tenzij het probleem niet aan te tonen was. In dit geval was de bouwpatholoog erin geslaagd om het probleem aan te tonen, wat de garantieaanspraak mogelijk weer zou openstellen.

Stormschade en verzekering

Een aparte garantiebepaling betreft stormschade. In Nederland is stormschade aan dakkapellen niet zeldzaam, vooral gezien de klimaatverandering. De garantiebepalingen van Van Hattem Retail B.V. stellen duidelijk dat stormschade geen deel uitmaakt van de standaard garantie. Dit valt volgens de fabrikant onder de verzekering. De eigenaar wordt aangeraden om contact op te nemen met de schadeafdeling van de verzekeraar. Als de schade is gedekt, kan de fabrikant de reparatie in opdracht van de verzekeraar uitvoeren.

Hoewel stormschade hier niet het hoofdprobleem was in de casus, is het een relevante aandachtspunt. De eigenaren hadden in theorie ook kunnen overwegen of het gekraak onder de garantie viel als het gevolg was van extreme weersomstandigheden.

Ecologische aspecten en vleermuizen

Vergeten vleermuizen en de isolatieplannen

Hoewel dit niet direct verband houdt met de casus van de krakende dakkapel, is het een gerelateerd thema dat invloed kan hebben op renovatieprojecten. In 2022 introduceerde toenmalig minister Hugo de Jonge het Nationaal Isolatieprogramma, waarbij duizenden woningen met slechte energielabels zouden worden geïsoleerd. Echter, deze plannen werden vertraagd door ecologische aspecten.

Vleermuizen zijn strikt beschermd volgens de Haagse en Brusselse wetten. In vele woningen verblijven vleermuizen in kleinste holten, zoals in spouwmuren en bij kozijnen. De verbouw van woningen, zoals het opvullen van spouwmuren of het plaatsen van dakkapellen, kan leiden tot verstoring van deze dieren. In veel gevallen wordt er geen ecologisch onderzoek uitgevoerd voordat dergelijke verbouwingen worden uitgevoerd.

Hoewel dit niet direct het gekraak in de dakkapel verklaring geeft, benadrukt het wel hoe belangrijk het is om bij renovatieprojecten ook rekening te houden met ecologische aspecten. Een dakkapel kan niet alleen bouwkundig problemen veroorzaken, maar ook ecologische gevolgen hebben.

Conclusie

Een krakende dakkapel kan meerdere oorzaken hebben, variërend van beweging in de constructie tot losse verbindingen en het gebruik van ongeschikte materialen. In de casus van het gepensioneerde stel was de hoofdoorzaak de beweging in de C-liggers van de plafondbouw, die geluid produceerde bij winddruk. De bouwpatholoog kon een oplossing bieden door rubber in te voegen tussen de schroeven en de dakconstructie, wat het gekraak onderdrukte.

De garantieaanspraak was een complexe kwestie. De aannemer weigerde garantie te geven vanwege de eigen aanpassingen van de eigenaren, maar de bouwpatholoog concludeerde dat deze aanpassingen de oorzaak niet waren. De garantiebepalingen van de fabrikant geven enige duidelijkheid, maar ook deze zijn beperkt.

Bij toekomstige projecten is het belangrijk om rekening te houden met de stijfheid van de constructie, de juiste montage van verbindingen en ecologische aspecten. Het gebruik van traditionele houten balken in plaats van snellere, lichtere constructies kan soms problemen voorkomen. Ook is het belangrijk om duidelijkheid te hebben over garantiebepalingen en eventuele ecologische verplichtingen, zoals het behoud van vleermuizenverblijven.

Zowel voor eigenaren, bouwbedrijven als aannemers is het dus essentieel om tijdens het ontwerp en bouwproces zorgvuldig te plannen, zodat dergelijke problemen worden voorkomen.

Bronnen

kraakt