Dakkapel en vergunning: Wat moet je weten voor je begint

De aanleg van een dakkapel is een populaire manier om de woonruimte van een woning uit te breiden en licht in te laten. Echter, het plaatsen van een dakkapel is niet altijd vergunningvrij. Of je een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van meerdere factoren, zoals de locatie, de grootte en het type dakkapel. In dit artikel geven we een overzicht van de situatie in Nederland, op basis van actuele informatie van betrouwbare bronnen.

We gaan in op de regels rondom het plaatsen van een dakkapel, de situatie rondom een flitsvergunning en de stappen die je moet nemen bij het aanvragen van een vergunning. Ook bespreken we mogelijke uitzonderingen, zodat je een goed beeld krijgt van wat je kunt verwachten bij het realiseren van een dakkapelproject.

Wanneer is een dakkapel vergunningvrij?

In sommige gevallen is het mogelijk om een dakkapel zonder vergunning te plaatsen, mits bepaalde voorwaarden zijn vervuld. Deze voorwaarden kunnen variëren per gemeente, maar er zijn algemene richtlijnen die vaak van toepassing zijn.

Dakkapel aan de achterkant of zijzijde van het huis

Een dakkapel is in de meeste gevallen vergunningvrij als deze aan de achterkant of achterzijde van de woning wordt geplaatst, mits bepaalde afmetingen worden nageleefd. Dit geldt in de regel voor dakkapellen met een plat dak (platte kap). De onderkant van de dakkapel moet minstens 50 cm en maximaal 100 cm vanaf de dakvoet (het begin van het schuine dak) liggen. Daarnaast mag de dakkapel hoogstens 1,75 meter hoog zijn gemeten vanaf de onderkant.

Bij een schuine dakkapel of een verhoogde nokdakkapel is een vergunning altijd nodig, ongeacht de locatie. Dit geldt ook voor dakkapellen aan de achtergevel of zijgevel als deze boven de genoemde maatbeelden liggen.

Dakkapel aan de voorkant van het huis

Een dakkapel die aan de voorkant van het huis wordt geplaatst, is in de meeste gevallen altijd met vergunning. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld als het gaat om het vervangen van een bestaande dakkapel in dezelfde maat. Ook mag een dakkapel aan de voorkant vaak tot 50% van de breedte van het dak uitkomen, maar dit moet worden beoordeeld per project.

Vrije omgeving en locaties met beperkte zichtbaarheid

In sommige gevallen, zoals in een vrije omgeving of tegenover een bos, is het mogelijk dat een dakkapel aan de achterzijde of zijzijde van het huis zonder vergunning kan worden geplaatst. Dit hangt af van de bepalingen van de gemeente en het bestemmingsplan.

Samenvatting van de voorwaarden

Deze voorwaarden zijn afgeleid uit meerdere betrouwbare bronnen. Het is aan te raden om altijd contact op te nemen met de gemeente om te bevestigen of jouw situatie voldoet aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen.

Wanneer is een vergunning zeker nodig?

Een vergunning is altijd nodig in de volgende situaties:

• Bij het plaatsen van een schuine of verhoogde dakkapel.
• Bij het plaatsen van een dakkapel aan de voorkant van de woning.
• Bij het plaatsen van meer dan één dakkapel boven elkaar.
• Als de dakkapel buiten de gestelde afmetingen valt (bijvoorbeeld te hoog of te breed).
• Als de dakkapel niet voldoet aan de welstandseisen van de gemeente of het bestemmingsplan.

Bij het aanvragen van een vergunning moet je rekening houden met de volgende stappen:

1. Vergunningscheck doen via het Omgevingsloket.
2. Controlelijsten invullen om te zien of je aan de voorwaarden voldoet.
3. Eventueel een flitsvergunning aanvragen, mits je voldoet aan de eisen.
4. Aanvraag indienen bij de gemeente met alle benodigde documenten.
5. Wachten op beoordeling (max. 8 weken).
6. Eventueel bezwaartermijn afwachten (6 weken).

Flitsvergunning: sneller vergunning verkrijgen

Sinds 2021 is het mogelijk om een flitsvergunning aan te vragen in bepaalde gemeenten. Dit is een snelle vergunningaanvraag, waarbij de gemeente binnen 1 tot 5 werkdagen een beslissing neemt. De voorwaarden voor een flitsvergunning zijn:

• Je dient de aanvraag voor 10:00 uur op een werkdag in.
• De aanvraag moet volledig en correct zijn.
• De dakkapel moet voldoen aan het bestemmingsplan en de welstandseisen van de gemeente.
• Je dient de aanvraag via het Omgevingsloket in en vermeldt dat het om een flitsvergunning gaat.

Niet alle gemeenten bieden de mogelijkheid tot een flitsvergunning aan. Het is verstandig om dit te bevestigen voordat je een aanvraag doet.

Hoe lukt het om een vergunning soepel te verkrijgen?

Het aanvragen van een vergunning kan lastig zijn als je niet weet waar je moet beginnen. Hier zijn enkele tips om het proces zo soepel mogelijk te maken:

1. Vooraf een vergunningscheck doen: Via het Omgevingsloket kun je een online check doen of jouw dakkapelproject vergunningvrij is.
2. Controlelijsten gebruiken: Deze lijsten helpen om te zien of je aan alle voorwaarden vult.
3. Flitsvergunning aanvragen als mogelijk: Dit verkort het proces aanzienlijk.
4. Volledige aanvraag indienen: Vermijd vertragingen door alle benodigde documenten op te nemen.
5. Rekening houden met bezwaartermijn: Na de verleening van een vergunning volgt er een termijn van 6 weken waarin bezwaar kan worden gemaakt.
6. Zorgvuldig plannen: Vermijd mogelijke problemen door vroegtijdig met de gemeente te overleggen.

Juridische aspecten en risico’s van het bouwen zonder vergunning

Als je zonder vergunning een dakkapel plaatst en dit wordt ontdekt, kunnen er juridische gevolgen zijn. De gemeente kan je bepalen tot het verwijderen van de dakkapel en eventueel een boete opleggen. De hoogte van de boete kan per gemeente verschillen, maar het bedrag kan in de orde van honderden euro’s liggen.

Een bekend voorbeeld is een zaak uit Assendelft, waar een koppel met succes een rechtszaak aansleepte nadat hun vergunningsaanvraag was afgewezen. De rechter gaf het stel gelijk. Dit laat zien dat het belangrijk is om altijd een vergunning aan te vragen als die nodig is.

Bovendien is het mogelijk dat buren een bezwaar indienen tegen de plaatsing van jouw dakkapel. Dit is vooral het geval als het betreft een dakkapel aan de voorkant van het huis of in een zichtbare locatie.

De invloed van de nieuwe Omgevingswet (2024)

Sinds 1 januari 2024 is de nieuwe Omgevingswet van kracht. Deze wet heeft het vergunningbeleid versoepeld, waardoor meer bouwprojecten vergunningvrij kunnen worden gerealiseerd. Bovendien is de doorlooptijd voor vergunningaanvragen aanzienlijk verkort. In de meeste gevallen duurt het nu ongeveer 6 weken voordat een beslissing wordt genomen op een vergunningsaanvraag.

De nieuwe wet is een positief ontwikkeling voor eigenaren die hun woning willen verbouwen. Het betekent dat het proces transparanter en sneller is geworden, wat vooral van belang is bij kleine verbouwingen zoals een dakkapelproject.

Samenvatting: Stappenplan voor het aanvragen van een vergunning

1. Controleer of jouw project vergunningvrij is via het Omgevingsloket.
2. Gebruik controlelijsten om te beoordelen of je aan alle voorwaarden voldoet.
3. Aanvraag indienen bij de gemeente, inclusief alle benodigde documenten.
4. Wachten op beoordeling (max. 8 weken).
5. Rekening houden met de bezwaartermijn (6 weken).
6. Vervolgens met de dakkapel bouwen, conform het plan.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een waardevolle verbouwing die je woningbreedte vergroot en extra licht geeft. Echter, het is belangrijk om te weten dat niet elk dakkapelproject vergunningvrij is. De keuze tussen een platte en een schuine dakkapel, de locatie en de maat van het bouwwerk bepalen of een vergunning nodig is.

Zorg dat je vooraf contact opneemt met de gemeente en een vergunningscheck uitvoert. Door te weten wat de regels zijn en hoe je een vergunning kunt aanvragen, voorkom je onnodige vertragingen, boetes of juridische complicaties. De invoering van de nieuwe Omgevingswet en het gebruik van flitsvergunningen maken het proces eenvoudiger en sneller.

Bronnen

1. Dakkapel vergunning
2. Vergunning nodig voor dakkapel
3. Flitsvergunning voor dakkapel
4. Aandachtspunten bij een vergunningaanvraag
5. Vergunningen dakkapel
6. Hoe vraag ik een vergunning aan voor mijn dakkapel