Dakkapellen in Montfoort: Beleidsregels en Welstandscriteria voor Constructeurs en Eigenaren

Published by Redactie on september 15, 2025 | Category dakkapel

In de gemeente Montfoort is het plaatsen van een dakkapel niet altijd eenvoudig. Aangezien een dakkapel visueel sterk in beeld staat en de sfeer van een wijk of dorp kan beïnvloeden, zijn er duidelijke regels opgesteld om ervoor te zorgen dat dergelijke uitbreidingen harmonisch passen binnen de omgeving. Deze artikelen zijn opgesteld om bouwende eigenaren, architecten, en andere professionals in het bouwbedrijf te informeren over de beleidsregels, welstandscriteria en specifieke beperkingen voor het plaatsen van een dakkapel in Montfoort, met name in beschermd dorpsgezicht Linschoten en de historische binnenstad van Montfoort.

Binnen deze regelgeving is sprake van een kruimelgevallenbeleid dat toepassingsmogelijkheden biedt op basis van artikel 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Dit artikel zal de relevante regelgeving, toepassingsvoorwaarden en voornaamste beperkingen voor het plaatsen van dakkapellen in Montfoort uitleggen, waarbij aandacht wordt besteed aan de specifieke eisen per daktype en de rol van de welstandscommissie.

Toepassingsgebied en kruimelgevallen

Het kruimelgevallenbeleid van Montfoort is van toepassing op het hele grondgebied van de gemeente, met uitzonderingen voor het beschermd dorpsgezicht van Linschoten en de historische binnenstad van Montfoort. In deze zones gelden extra voorwaarden en wordt per geval beoordeeld of een dergelijke bouwactiviteit kan worden toegestaan. Voor dakkapellen in deze gebieden zijn de eisen dus strikter en gelden er bepaalde uitsluitingen.

Een dakkapel is in principe toegestaan, mits de volgende voorwaarden zijn vervuld:

Het dakkapeldeel moet zich bevinden in het onderste deel van het dakvlak, onder de knik.
De afstand tot hoekkepers moet minimaal 1,00 meter zijn.
De bovenkant van de dakkapel moet gelijk zijn aan de knik in het dakvlak.

In het kruimelgevallenbeleid worden ook andere bouwactiviteiten behandeld, zoals dakkapellen, maar in het beschermd dorpsgezicht van Linschoten zijn dakkapellen uitgesloten van de kruimelgevallenregeling. Dit betekent dat dakkapellen in deze zone moeten voldoen aan de striktere eisen zoals opgenomen in artikel 2 lid 4 van bijlage II van het Bouwbesluit. Voor de historische binnenstad van Montfoort kunnen burgemeester en wethouders op basis van een specifieke beoordeling per geval medewerking verlenen aan het plaatsen van een dakkapel in het zijerfgebied, met eventueel aanvullende eisen in termen van breedte en hoogte.

De beleidsregels zijn bedoeld om een consistente en voortvarende afhandeling van kleine bouwactiviteiten mogelijk te maken. Hierbij gaat het om activiteiten met beperkte ruimtelijke impact, die niet noodzakelijk een volledige vergunning vereisen. De regelgeving is ontworpen om onnodige discussies en onduidelijkheden te voorkomen.

Welstandscriteria per daktype

Het beleid in Montfoort maakt onderscheid tussen verschillende dakvormen, aangezien elke dakvorm andere esthetische en constructieve eisen met zich meebrengt. Voor het plaatsen van een dakkapel gelden daardoor per daktype specifieke welstandscriteria.

Zadeldak

Voor dakkapellen op zadeldaken gelden de volgende criteria:

De dakkapel mag alleen geplaatst worden in het onderste deel van het dakvlak, onder de knik.
De afstand tot de hoekkepers moet minimaal 1,00 meter zijn.
De bovenkant van de dakkapel moet gelijk zijn aan de knik in het dakvlak.

Lessenaarsdak

Voor dakkapellen op lessenaardaken gelden dezelfde uitgangspunten als voor zadeldaken. Daarnaast geldt:

Wanneer de hoek van het dak kleiner is dan 30°, is een dakkapel niet wenselijk.
Bij een hoek groter of gelijk aan 30° is een dakkapel aanvaardbaar, mits deze zich in het onderste deel van het dakvlak bevindt.

Schilddak

Op schilddaken gelden extra voorzichtigheidscriteria, aangezien het karakter van een schildkap beïnvloed kan worden door het toevoegen van een dakkapel. Voor schilddaken gelden de volgende criteria:

Aan de voorkant mag de breedte van de dakkapel maximaal 25% zijn van de breedte van het betreffende dakvlak, gemeten ter hoogte van het boeiboord.
Aan de achterkant mag de breedte maximaal 40% zijn van de breedte van het betreffende dakvlak.
Aan de voorkant mag de hoogte tussen de voet van de dakkapel en het boeiboord maximaal 0,80 meter bedragen.

Mansardedak

Op mansardedaken gelden ook extra voorzichtigheidscriteria. Voor dakkapellen op mansardedaken gelden de volgende regels:

De dakkapel mag alleen geplaatst worden in het onderste deel van het dakvlak, onder de knik.
De afstand tot de hoekkepers moet minimaal 1,00 meter zijn.
De bovenkant van de dakkapel moet gelijk zijn aan de knik in het dakvlak.

Tent- of piramidedak

Voor tent- of piramidedaken zijn de toegestane afmetingen van dakkapellen beperkt. Voor deze dakvorm gelden de volgende criteria:

De afstand tot de hoekkepers moet minimaal 1,00 meter zijn.
Aan de voorkant mag de breedte maximaal 25% zijn van de breedte van het betreffende dakvlak, gemeten ter hoogte van het boeiboord.
Aan de achterkant mag de breedte maximaal 40% zijn van de breedte van het betreffende dakvlak.

Aanvullende welstandscriteria

Naast de specifieke regels per daktype gelden ook algemene welstandscriteria die van toepassing zijn op alle dakkapellen:

De afstand tot zijkant van het dakvlak (midden bouwmuur of eindgevel) en hoek- en kilkepers moet minimaal 1,00 meter zijn, gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel (bij kilkepers gemeten vanaf de voet van de dakkapel).
De afstand tot de goot moet verticaal gemeten minimaal 0,50 meter en maximaal 1,00 meter zijn.

Deze regels zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat dakkapellen visueel passen in de omgeving en geen negatieve invloed hebben op het stedenbouwkundig karakter van de wijk of dorp.

Procedure en medewerking

Voor het aanvragen van een dakkapel is het nodig om een omgevingsvergunning aan te vragen. In sommige gevallen kan een dergelijke activiteit echter ook onder het kruimelgevallenbeleid vallen, waardoor een volledige vergunning niet nodig is. Dit is echter afhankelijk van de locatie en het type woning.

Voor activiteiten die niet onder het kruimelgevallenbeleid vallen, wordt een belangenafweging gemaakt. Deze belangenafweging houdt rekening met de visuele impact, de functie van de dakkapel en de invloed op de omgeving. Voor activiteiten die onder het kruimelgevallenbeleid vallen, zijn er bepaalde voorwaarden die moeten worden voldaan, zoals:

Het bouwwerk mag niet hoger dan 10 meter zijn.
De oppervlakte mag niet meer dan 50 m² bedragen.
De activiteit moet niet in strijd zijn met de algemene uitgangspunten voor toepassing van de beleidsregels.

Voor activiteiten die niet onder het kruimelgevallenbeleid vallen, is het nodig om een belangenafweging te maken per geval. Dit betekent dat de burgemeester en wethouders per geval beoordelen of de activiteit toegestaan kan worden, op basis van de voorgestelde maatregel en de impact op de omgeving.

Beperkingen in beschermd dorpsgezicht Linschoten en historische binnenstad Montfoort

In het beschermd dorpsgezicht van Linschoten en de historische binnenstad van Montfoort gelden extra beperkingen voor het plaatsen van een dakkapel. In deze zones is het beleid specifiek gericht op het behoud van het stedenbouwkundig karakter en de historische sfeer.

In het beschermd dorpsgezicht van Linschoten zijn dakkapellen uitgesloten van de kruimelgevallenregeling. Dit betekent dat dakkapellen in deze zone moeten voldoen aan de striktere eisen zoals opgenomen in artikel 2 lid 4 van bijlage II van het Bouwbesluit.

In de historische binnenstad van Montfoort kunnen burgemeester en wethouders op basis van een specifieke beoordeling per geval medewerking verlenen aan het plaatsen van een dakkapel in het zijerfgebied. In dit geval kunnen er nadere en/of afwijkende eisen worden gesteld, zoals in termen van breedte en hoogte van de uitbreiding. Deze beoordeling is van belang omdat het doel van het beleid is om het historische karakter van de binnenstad te behouden.

Voor activiteiten die niet in deze zones liggen, is het mogelijk om onder het kruimelgevallenbeleid te vallen, mits de voorwaarden worden voldaan. In dit geval is een volledige vergunning niet nodig en kunnen dergelijke activiteiten direct worden uitgevoerd.

Invloed van de welstandscommissie

De welstandscommissie speelt een cruciale rol bij de toekenning van een omgevingsvergunning. Deze commissie beoordeelt de invloed van een bouwactiviteit op de omgeving en stelt een advies uit aan de gemeente. Voor activiteiten die onder het kruimelgevallenbeleid vallen, is een positief advies van de welstandscommissie vereist.

Voor activiteiten die niet onder het kruimelgevallenbeleid vallen, is het nodig om een belangenafweging te maken per geval. Ook in dit geval kan de welstandscommissie een rol spelen bij de beoordeling van de activiteit.

Het advies van de welstandscommissie is daarom een belangrijke factor bij de toekenning van een omgevingsvergunning. Voor activiteiten die onder het kruimelgevallenbeleid vallen, is dit advies zelfs een voorwaarde voor de toekenning van de vergunning.

Samenvatting van de belangrijkste voorwaarden

Voor het plaatsen van een dakkapel in Montfoort gelden een aantal belangrijke voorwaarden. Deze voorwaarden zijn afhankelijk van de locatie van het bouwperceel, het type dak en het type woning. De belangrijkste voorwaarden zijn samengevat in de volgende lijst:

Toepassingsgebied:
- De beleidsregels zijn van toepassing op het hele grondgebied van de gemeente Montfoort.
- In het beschermd dorpsgezicht van Linschoten en de historische binnenstad van Montfoort gelden extra voorwaarden en beperkingen.
Algemene voorwaarden:
- Een dakkapel mag niet hoger zijn dan 10 meter.
- De oppervlakte van de dakkapel mag niet meer dan 50 m² bedragen.
- De activiteit moet niet in strijd zijn met de algemene uitgangspunten voor toepassing van de beleidsregels.
Welstandscriteria per daktype:
- Voor elk daktype (zadeldak, lessenaarsdak, schilddak, mansardedak, tent- of piramidedak) gelden specifieke welstandscriteria.
- Deze criteria zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de dakkapel visueel passen in de omgeving en geen negatieve invloed hebben op het stedenbouwkundig karakter van de wijk of dorp.
Procedure en medewerking:
- Voor activiteiten die onder het kruimelgevallenbeleid vallen, is een positief advies van de welstandscommissie vereist.
- Voor activiteiten die niet onder het kruimelgevallenbeleid vallen, wordt een belangenafweging gemaakt per geval.
Beperkingen in beschermd dorpsgezicht en historische binnenstad:
- In het beschermd dorpsgezicht van Linschoten zijn dakkapellen uitgesloten van de kruimelgevallenregeling.
- In de historische binnenstad van Montfoort kunnen burgemeester en wethouders op basis van een specifieke beoordeling per geval medewerking verlenen aan het plaatsen van een dakkapel in het zijerfgebied.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel in Montfoort is mogelijk, maar ligt niet altijd voor de hand. Aangezien een dakkapel visueel sterk in beeld staat en de sfeer van een wijk of dorp kan beïnvloeden, zijn er duidelijke regels opgesteld om ervoor te zorgen dat dergelijke uitbreidingen harmonisch passen binnen de omgeving.

De beleidsregels en welstandscriteria zijn bedoeld om een consistente en voortvarende afhandeling van kleine bouwactiviteiten mogelijk te maken. Deze regels zijn ontworpen om onnodige discussies en onduidelijkheden te voorkomen en om ervoor te zorgen dat dergelijke activiteiten niet negatief beïnvloed worden door wisselende interpretaties.

Voor activiteiten die onder het kruimelgevallenbeleid vallen, zijn er bepaalde voorwaarden die moeten worden voldaan. Voor activiteiten die niet onder het kruimelgevallenbeleid vallen, is het nodig om een belangenafweging te maken per geval. In dit geval spelen de welstandscommissie en de burgemeester en wethouders een belangrijke rol bij de beoordeling van de activiteit.

Voor activiteiten in het beschermd dorpsgezicht van Linschoten en de historische binnenstad van Montfoort gelden extra beperkingen. In deze zones is het beleid specifiek gericht op het behoud van het stedenbouwkundig karakter en de historische sfeer.

In het kader van een renovatieproject of nieuwbouw is het daarom belangrijk om rekening te houden met de relevante regelgeving en te controleren of het project voldoet aan de voorwaarden. Hierbij is het raadzaam om contact op te nemen met de gemeente of een professional in het bouwbedrijf om ervoor te zorgen dat het project voldoet aan de eisen.

Bronnen

montfoort