Omgevingsvergunning bij nieuwbouw van een dakkapel: Wanneer is het nodig?

De bouw of verbouw van een dakkapel is voor veel eigenaren een populaire manier om extra ruimte en licht toe te voegen aan hun woning. Echter, bij zowel nieuwbouw als verbouw van een dakkapel is het vaak nodig om rekening te houden met wettelijke eisen en aanvragen zoals een omgevingsvergunning. In dit artikel bespreken we in detail de voorwaarden, procedures en kosten die van toepassing zijn bij nieuwbouw van een dakkapel, gebaseerd op de beschikbare informatie.

Inleiding

Bij nieuwbouw van een woning is het aanbrengen van een dakkapel vaak onderdeel van de oorspronkelijke bouwplannen. Echter, ook bij nieuwbouw gelden strikte regels inzake het bouwen van een dakkapel. Deze regels zijn opgenomen in wettelijke tekst zoals het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan, de Burenrechten en Welstandseisen. Daarnaast moet men ook rekening houden met de mogelijkheid dat een omgevingsvergunning vereist is.

In dit artikel behandelen we de volgende onderwerpen:

• Wanneer is een omgevingsvergunning nodig bij nieuwbouw van een dakkapel?
• Welke maatvoeringen en afmetingen zijn belangrijk?
• Wat zijn de stappen bij het aanvragen van een vergunning?
• Wat zijn de gemiddelde kosten?
• Wat zijn de risico’s bij het niet aanvragen van een vergunning?

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?

Bij nieuwbouw van een dakkapel is het niet altijd verplicht om een omgevingsvergunning aan te vragen. Of dit wél het geval is, hangt af van een aantal voorwaarden. Deze zijn onder andere:

• Locatie van de dakkapel (achterkant, zijkant of voorzijde van de woning)
• Afmetingen (hoogte, breedte, afstand tot de daknok, dakvoet en erfscheiding)
• Vorm en type van de dakkapel (bijvoorbeeld platte of schuine daken)
• Beschermde status van de woning of omgeving

De volgende situaties vereisen in de meeste gevallen een omgevingsvergunning:

• Dakkapel aan de zijkant of voorzijde van de woning
• Dakkapel die niet binnen de voorgeschreven afmetingen valt
• Dakkapel met een schuin dak op de zijkant of voorzijde
• Woning staat in een beschermde wijk of is zelf een monument

Bij nieuwbouw is het verstandig om van tevoren te checken of een vergunning nodig is. Dit kan via de vergunningcheck van de gemeente of via een online dienst zoals de Omgevingsvergunning-check van RoAn Bouwvergunningen.

Belangrijke maatvoeringen

Als de dakkapel binnen bepaalde afmetingen valt, is het vaak mogelijk om vergunningvrij te bouwen. Hieronder staan de relevante maatvoeringen:

Als de dakkapel niet binnen deze afmetingen valt, is een omgevingsvergunning vaak verplicht. Bovendien geldt dat de dakkapel niet op minder dan 2 meter van de erfscheiding mag staan. Dit is vooral relevant in wijkwoonwoningen of appartementen in stedelijke gebieden zonder tuintje.

Type dakkapellen en vergunning

Niet alle dakkapellen vallen onder de regels voor vergunningsvrije bouw. Het type en de vorm van de dakkapel spelen een rol in de beoordeling door de gemeente. De volgende vormen zijn van betekenis:

• Sleepdakkapel: deze is vaak vergunningsvrij, zolang ze voldoet aan de hellingshoek en maatvoering.
• Hoekdakkapel: deze is bijna altijd vergunningsplichtig, ongeacht of het een schuin of plat dak heeft.
• Platdakdakkapel: deze is vaak vergunningsvrij, mits ze aan de maatvoeringen voldoet.
• Nokverhoging: bij het verhogen van de nok voor extra ruimte is een vergunning vaak nodig.

Bij nieuwbouw is het verstandig om de vorm van de dakkapel te bepalen op basis van deze regels, om mogelijke problemen te voorkomen.

Procedure voor het aanvragen van een omgevingsvergunning

Het aanvragen van een omgevingsvergunning is een formeel proces dat meestal via de gemeente verloopt. Hieronder vind je de stappen die je kunt verwachten:

1. Vergunningcheck doen: via de website van de gemeente of via een vergunningaanvraagplatform zoals RoAn Bouwvergunningen.
2. Bouwtekeningen en berekeningen leveren: dit zijn essentieel voor de aanvraag. Hierbij moet je zowel de bouwtekening, constructieberekeningen, maatvoeringen als doorsnedetekeningen opsturen.
3. Aanvraag indienen: dit gebeurt meestal digitaal via het omgevingsloket met DigiD.
4. Wachten op besluit: de gemeente heeft standaard 8 weken de tijd om te beslissen.
5. Vergunning ontvangen: als de aanvraag wordt goedgekeurd, mag je beginnen met de bouw.
6. Bouwen en documenteren: tijdens de bouw moet het aanpassen aan de besproken tekeningen en berekeningen.

Een service zoals RoAn Bouwvergunningen kan je hierbij helpen. Zij regelen het proces van A tot Z, van het indienen van het dossier tot het volgen van de beslissing van de gemeente.

Gemiddelde kosten van een vergunning

De kosten van een omgevingsvergunning variëren afhankelijk van de omvang van het project en de diensten die je inhuurt. Hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde kosten:

Totaal: Ongeveer €800,- tot €1.700,- voor het aanvragen van een vergunning.

Als je bijvoorbeeld kiest voor een externe partij zoals RoAn Bouwvergunningen, zullen zij deze kosten meestal combineren in een totaalpakket. De exacte prijs hangt af van de complexiteit van het project.

Risico’s bij het niet aanvragen van een vergunning

Als je een dakkapel bouwt zonder dat een vergunning is verleend, loop je het risico op een boete of zelfs een rechtbankaanslag. De boete hangt af van de waarde van de woning en het type overtreding. Bij een woning met een hogere waarde is de boete aanzienlijk hoger.

Bovendien kan een dakkapel die niet is afgestemd op de wettelijke eisen leiden tot:

• Problemen bij de verkoop van de woning
• Hoogere kosten bij toekomstige verbouwingen
• Verplichte sanering of verwijdering van de dakkapel

Daarom is het belangrijk om zowel bij nieuwbouw als verbouw de regels te volgen en bij twijfel hulp in te huren.

Speciale situaties: Monumenten, beschermd stadsgezicht

Als de woning een monumentaal karakter heeft of in een beschermd stadsgezicht staat, zijn er extra regels van toepassing. In dergelijke gevallen is een omgevingsvergunning vrijwel altijd verplicht. Soms zijn zelfs kleine aanpassingen zoals het schilderen van een gevel of het vervangen van dakpannen onderworpen aan een vergunningverzoek.

Een overzicht van situaties waarin een vergunning verplicht is:

• Woning staat op de monumentenlijst
• Woning staat in een beschermd stads- of dorpsgezicht
• Woning is een beschermde woning volgens het bestemmingsplan
• Woning is een tijdelijk wonend of niet-permanente woning

Als je twijfelt of je woning deze status heeft, is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente of een kwaliteitsborger.

Kwaliteitsborging bij nieuwbouw

Vanaf 2025 is het bij verbouwingen verplicht om rekening te houden met een kwaliteitsborger. Deze is een onafhankelijke professional die de bouwtechnische eisen controleert. Bij nieuwbouw is dit vanaf 2024 al verplicht. De kwaliteitsborging geldt vooral bij grotere projecten en is een extra garantie op de kwaliteit en veiligheid van de bouw.

Bij een dakkapelproject is de kwaliteitsborging niet altijd verplicht, afhankelijk van de omvang van het project. Maar als het onderdeel is van een groter bouwproject, kan het noodzakelijk zijn.

Wet Bibob en grote projecten

Als de bouwkosten van het project hoger zijn dan €500.000, wordt er een Bibob-toets uitgevoerd. Deze toets beoordeelt of het project voldoet aan de wettelijke eisen op het gebied van bouwtechnische en bouwondervindingsaspecten. Het is een extra controlemaatregel bij grote projecten.

Bij nieuwbouw van een dakkapel is dit alleen van toepassing als het project onderdeel is van een groter bouwplan met hogere bouwkosten.

Veiligheid en veiligheidseisen

Niet alleen de locatie en vorm van de dakkapel zijn belangrijk, ook de veiligheid speelt een rol in de beoordeling. De dakkapel moet voldoen aan de veiligheidseisen zoals:

• Wind- en regenwaterbestendigheid
• Brandveiligheid
• Structuurveiligheid
• Toegang en uitgang

De gemeente beoordeelt of de dakkapel veilig is en of het opgaat met de omgeving. Dit is vooral belangrijk bij nieuwbouw, waar de dakkapel vaak onderdeel is van het oorspronkelijke ontwerpplan.

Conclusie

Bij nieuwbouw van een dakkapel is het belangrijk om van tevoren te checken of een omgevingsvergunning nodig is. De vereisten zijn afhankelijk van de locatie, afmetingen, vorm en de status van de woning. Door te voldoen aan de wettelijke eisen, voorkom je onnodige kosten of problemen bij de verkoop van de woning.

Het aanvragen van een vergunning is een formeel proces dat meestal via de gemeente verloopt. Het kan verstandig zijn om hulp in te huren bij een professional zoals RoAn Bouwvergunningen, zodat het proces van A tot Z wordt geregeld. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met eventuele extra regels als het gaat om een monument, een beschermd stadsgezicht of een groot bouwproject.

Door de regels te volgen en eventueel hulp in te huren, zorg je voor een juridisch en technisch veilige uitvoering van je dakkapelproject.

Bronnen

1. RoAn Bouwvergunningen - Omgevingsvergunning dakkapel
2. Bouwadviesshop - Verbouw tips dakkapel en vergunning
3. Gemeente Altena - Bouwen en verbouwen