Dakkapellen en balkons: bouwregelgeving, voordelen en uitvoering

Published by Redactie on september 15, 2025 | Category dakkapel

Inleiding

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor woningeigenaren die extra leefruimte en licht willen creëren in hun woning. Een dakkapel kan bijvoorbeeld een zolderomsluiting verbeteren of zelfs een nieuwe functie zoals een kantoor of slaapkamer opleveren. In combinatie met een balkon kan een dakkapel extra waarde toevoegen aan een woning. Tijdens het bouwen of verbouwen van zo’n uitbreiding is het belangrijk om rekening te houden met de huidige bouwregelgeving, de technische uitvoering en de mogelijkheid tot vergunningvrij bouwen. In dit artikel bespreken we de relevante bouwregels, het bouwproces en de voordelen van een dakkapel op een balkon of in combinatie daarvan. We richten ons hierbij uitsluitend op feiten en richtlijnen die in de verstrekte bronnen zijn genoemd.

Wat is een dakkapel?

Een dakkapel is een constructie die boven het dak van een gebouw is aangebracht en zich tussen de dakgoot en de nok bevindt. De onderzijde van de dakkapel is in het dakvlak geplaatst en moet onder de noklijn liggen. Uit de bronnen blijkt dat er specifieke maatregelen zijn voor de hoogte, breedte en afstand tot de randen van het dak. Zo moet de onderkant van de dakkapel tussen 0,5 en 1 meter van de dakvoet liggen, de bovenkant minstens 0,5 meter onder de daknok, en de zijkanten minstens 0,5 meter van de randen van het dakvlak. Bovendien mag de breedte van de dakkapel niet meer dan 50% van het dakvlak zijn om het te kunnen beschouwen als een onderdeel van het bouwwerk zonder dat het meet in de goothoogte of de inhoud van het gebouw.

Wat is een balkon?

Volgens de jurisprudentie en bouwregelgeving is een balkon een bijbehorend bouwwerk. Dit betekent dat het een uitbreiding vormt van het hoofdgebouw en direct toegankelijk is vanuit de woning. Hoewel het geen dak heeft, wordt het toch beschouwd als een bijbehorend bouwwerk, omdat het een uitbreiding is van de woonfunctie. Een balkon met een buitentrap wordt ook als een uitbreiding van het hoofdgebouw beschouwd, wat betekent dat het onder de regelgeving valt van bijbehorende bouwwerken.

Dakkapellen en balkons: bouwregelgeving

Vergunningvrij bouwen

Het bouwen van een dakkapel of een balkon kan onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij zijn. Uit de bronnen blijkt dat een dakkapel onder bepaalde omstandigheden als een bijbehorend bouwwerk kan worden beschouwd. Dit is het geval wanneer de dakkapel niet groter is dan 1,75 meter hoog, op het achterste of zijkant van het dak is aangebracht en vanaf de openbare weg niet zichtbaar is. In dat geval is er mogelijk geen bouwvergunning nodig.

Voor een balkon geldt dat het als een bijbehorend bouwwerk kan worden beschouwd, ook zonder dak. Dit is het geval wanneer het direct toegankelijk is vanuit de woning en als uitbreiding van de woonfunctie dient. In dergelijke gevallen hoeft het niet als een apart bouwwerk te worden beoordeeld. Uit de jurisprudentie blijkt dat een balkon met een buitentrap eveneens als uitbreiding van het hoofdgebouw beschouwd wordt.

Gothenhoogte en bouwoppervlakte

Bij het bepalen van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen in het algemeen buiten beschouwing gelaten, behalve wanneer de gezamenlijke breedte van de dakkapellen meer dan 50% van het dakvlak bedraagt. In dat geval wordt de goothoogte gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel.

De bouwoppervlakte wordt bepaald door de buitenwerkse gevelvlakken en de projectie op het afgewerkte bouwterrein. Ook hier geldt dat dakkapellen en ondergeschikte onderdelen zoals balkons, luifels en ventilatiekanalen in veel gevallen buiten beschouwing worden gelaten, mits ze niet meer dan 1 meter overschrijden van de bouwgrenzen.

Definities en ondergeschikte onderdelen

Een dakkapel is gedefinieerd als een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok bevindt en onder de noklijn is gelegen. Het is een onderdeel van de bouwconstructie dat in het dakvlak is geplaatst. Een balkon daarentegen is een bijbehorend bouwwerk, dat direct toegankelijk is vanuit de woning en geen dak heeft, maar wel als uitbreiding van de woning dient.

Ondergeschikte bouwonderdelen zoals balkons, luifels, ventilatiekanalen en schoorstenen worden in veel gevallen buiten beschouwing gelaten bij berekeningen van goothoogte, bouwoppervlakte en inhoud van het bouwwerk, mits ze niet meer dan 1 meter overschrijden van de bouwgrenzen.

Dakkapel installeren op een woning

Voorbereiding

Het installeren van een dakkapel is een complexe klus die beter wordt uitgevoerd door een ervaren aannemer. De voordelen van professionele uitvoering zijn duidelijk: snelle en veilige uitvoering, kwaliteitsborging en een verhoging van de waarde van de woning. De voorbereiding van de installatie van een dakkapel omvat het zorgen voor ruimte voor de hijskraan en bedrijfsbussen, evenals het opruimen van de zolder zodat de monteurs met hun gereedschap direct aan de slag kunnen. De monteurs beginnen met het maken van een klein gaatje in het dak vanuit de zolder. Vervolgens wordt het gat op maat gemaakt en wordt het afval direct afgevoerd.

Constructie en plaatsing

De volgende stap is het bouwen van een stevige constructie die de dakkapel op zijn plek houdt. Met behulp van een hijskraan worden de constructiebalken op het dak gebracht. Vervolgens wordt een kooiconstructie gemaakt, waarna de dakkapel bevestigd wordt. De dakkapel is een prefab-constructie, wat betekent dat het al vooraf gemaakt is en direct op zijn plaats kan worden geplaatst. De monteurs zorgen voor nauwkeurige precisie bij de plaatsing, zodat de dakkapel op de juiste locatie terechtkomt.

Afwerking en oplevering

Na de plaatsing volgt de afwerking van de dakkapel. De dakkapel wordt waterdicht en winddicht gemaakt met EPDM-dakbedekking. Vervolgens wordt isolatie aangebracht en wordt de afwerkplaat geplaatst, zowel aan de binnen- als buitenkant. De afwerking verloopt meestal parallel aan de binnen- en buitenwerkzaamheden, zodat de oplevering snel en efficiënt kan worden gedaan. In de meeste gevallen kan de dakkapel al op dezelfde dag worden geplaatst en afgerond, wat een aanzienlijke tijd bespaart.

Voordelen van een dakkapel

Extra licht en luchtcirculatie

Een dakkapel brengt natuurlijk licht in een woning, waardoor de zolderomsluiting lichter en gezonder wordt. De ramen in de dakkapel zorgen bovendien voor extra luchttoevoer, wat de luchtcirculatie in de woning verbetert. Dit heeft een positieve invloed op het binnenuitje en de gezondheid van de bewoners.

Extra leefruimte

Een dakkapel maakt het mogelijk om extra leefruimte te creëren in een woning. Een donkere zolderruimte kan worden omgetoverd in een functie zoals een kantoor, slaapkamer of kinderkamer. Door de dakkapel is de beloopbare ruimte groter, waardoor het gebruik van de zolderomsluiting veel efficiënter wordt.

Verhoging van de woningwaarde

Een dakkapel verhoogt de waarde van een woning. Een woning met een dakkapel is aantrekkelijker voor kopers, omdat de woning extra leefruimte en licht biedt. Dit maakt het een waardevolle investering, vooral voor woningeigenaren die ooit van plan zijn om hun woning te verkopen.

Dakkapel op balkon: een combinatie?

Een dakkapel en een balkon kunnen als uitbreidingen van een woning worden beschouwd, maar ze vormen twee aparte bouwconstructies. Een dakkapel is een constructie op het dak, terwijl een balkon een uitstekend bouwwerk is dat direct toegankelijk is vanuit de woning. Hoewel ze beide vergunningvrij kunnen zijn onder bepaalde voorwaarden, is het belangrijk om de bouwregelgeving nauwkeurig te bestuderen.

Een balkon met een dakkapel zou bijvoorbeeld kunnen leiden tot een combinatie van licht en extra leefruimte, waarbij het balkon als een uitbreiding van de woning dient en de dakkapel als een verbetering van de zolder. Het is echter niet duidelijk uit de bronnen of een dakkapel op een balkon als een apart bouwwerk zou moeten worden beschouwd of of het als onderdeel van het hoofdgebouw zou kunnen worden geïntegreerd. Voor dergelijke projecten is het aan te raden om contact op te nemen met de gemeentelijke bouwdienst of een erkende aannemer om duidelijkheid te krijgen over de bouwvergunning en de bouwregelgeving.

Keurmerken en kwaliteit bij dakkapellen

Bij het kiezen van een aannemer voor de installatie van een dakkapel is het belangrijk om aandacht te besteden aan de kwaliteit en ervaring van de uitvoerder. Twee belangrijke keurmerken zijn hierbij de professionaliteit van de aannemer en het gebruik van kwaliteitsmaterialen. Een goede aannemer beschikt over de juiste gereedschappen en expertise om de dakkapel veilig en efficiënt te installeren. Bovendien moet hij ervoor zorgen dat de dakkapel goed geïsoleerd en waterdicht is, zodat het lange tijd goed functioneert.

Subsidie en verduurzaming

Er is geen directe subsidie beschikbaar voor het plaatsen van een dakkapel. Echter, als de dakkapel wordt geplaatst in combinatie met verduurzamingsmaatregelen zoals het isoleren van het dak of het plaatsen van duurzame materialen, is het mogelijk om in aanmerking te komen voor een isolatiesubsidie of andere milieumaatregelen. Het is daarom verstandig om rekening te houden met duurzame oplossingen bij het plaatsen van een dakkapel, zowel voor het milieu als voor het budget.

Veelgestelde vragen en praktische tips

Is er een bouwvergunning nodig?

Of een bouwvergunning nodig is, hangt af van de maatregelen die worden genomen. Bijvoorbeeld, een dakkapel die aan bepaalde maatregelen voldoet (zoals niet zichtbaar vanaf de openbare weg en maximaal 1,75 meter hoog) kan onder de vergunningvrijstelling vallen. Het is altijd verstandig om dit te bevestigen bij de gemeente of via een erkende aannemer.

Wat zijn de kosten?

De kosten van een dakkapel variëren afhankelijk van de grootte, het type en de kwaliteit van de materialen. Een standaardmodel dakkapel kan al vanaf enkele duizenden euro’s worden geplaatst, terwijl duurdere en geïsoleerde modellen hogere kosten kunnen genereren. Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen om het beste aanbod te vinden.

Hoe lang duurt de installatie?

De meeste dakkapellen kunnen binnen één dag geplaatst en afgerond worden, mits er voldoende ruimte is voor de benodigde apparatuur en de voorbereiding is goed geregeld. Dit is een voordelen van een professionele aannemer, die ervoor zorgt dat de installatie snel en efficiënt verloopt.

Conclusie

Een dakkapel is een waardevolle en functionele uitbreiding van een woning. Het brengt extra licht en lucht in een woning, verhoogt de woningwaarde en maakt het mogelijk om extra leefruimte te creëren. Een balkon kan eveneens als een uitbreiding van een woning dienen, maar wordt als een apart bouwwerk beschouwd. Beide constructies kunnen onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij worden gebouwd, maar het is belangrijk om rekening te houden met de huidige bouwregelgeving en de technische uitvoering. Het is verstandig om een ervaren aannemer in te schakelen voor de installatie, zowel voor de kwaliteit als voor de efficiëntie. Door aandacht te besteden aan de regelgeving, de uitvoering en de duurzame aspecten, kan een dakkapel of balkon een waardevolle en functionele aanpassing worden van een woning.

Bronnen

balkon