Dakkapel op bijgebouw: wanneer is het vergunningsvrij?

Published by Redactie on september 15, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor eigenaren die extra licht, ruimte en waarde willen creëren in hun woning. Voor een dakkapel op een bijgebouw gelden specifieke regels en voorwaarden. Het is belangrijk om te weten of het vergunningvrij is of dat u een omgevingsvergunning moet aanvragen. Deze artikel geeft een gedetailleerde uitleg over de voorwaarden, locaties, modellen en afmetingen die van invloed zijn op de vergunningstatus van een dakkapel op een bijgebouw.

Wat is een dakkapel en wanneer is deze vergunningsvrij?

Een dakkapel is een opening in het dak, vaak met een plat of schuin dak, die licht binnenlaat en ruimte creëert in een kamer. In Nederland zijn dakkapellen sinds 1 januari 2024 onderdeel van de Omgevingswet, wat heeft geleid tot een vereenvoudiging van de vergunningprocedures. In veel gevallen is een dakkapel vergunningsvrij, zolang bepaalde voorwaarden zijn voldaan.

Vergunningsvrij betekent dat u geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen. Dit geldt echter alleen als beide componenten van de Omgevingswet voldoende zijn: de ruimtelijke activiteit (omgevingsplan) en de technische activiteit (bouwtechnisch). Beide zijn dus vergunningsvrij. Als een van deze activiteiten vergunningplichtig is, is de dakkapel niet volledig vergunningsvrij.

Locatie van de dakkapel

De locatie van de dakkapel speelt een grote rol in de vergunningstatus. In het algemeen geldt dat een dakkapel op de achterkant of zijkant van een woning of bijgebouw in de meeste gevallen vergunningsvrij is. Dit is echter alleen toegestaan als de dakkapel niet gericht is naar een openbaar toegankelijk gebied, zoals een weg, vaarwater of groen.

Bij een dakkapel op een bijgebouw geldt hetzelfde: als het bijgebouw op een openbare locatie staat, zoals een straat, dan is er een hogere kans dat een vergunning vereist is. Als het bijgebouw op een afgelegen locatie staat, bijvoorbeeld in het achtererfgedeelte of een dichtbebouwd terrein dat niet openbaar toegankelijk is, dan is er een grotere kans dat de dakkapel vergunningsvrij kan worden.

Let op: In sommige gemeenten gelden specifieke welstandseisen of welstandsbeleid, die invloed kunnen hebben op de vergunningstatus. Dit is vooral van toepassing in welstandsgebieden, zoals stadscentra of gebieden met monumentale waarde.

Model van de dakkapel

De vorm en het model van de dakkapel zijn ook van invloed op de vergunningstatus. Een dakkapel is meestal vergunningsvrij als het een plat dak heeft. Een dakkapel met een schuin of dakvormig ontwerp is vaak niet vergunningsvrij, omdat het dan wordt beschouwd als een bouwwerk dat extra ruimte creëert en dus invloed heeft op de omgeving.

Hoekdakkapellen of nokverhogende modellen zijn vaak vergunningplichtig, omdat ze meer ruimte in het dak creëren en daardoor het bouwvolume vergroten. Dit betekent dat u in dergelijke gevallen een omgevingsvergunning moet aanvragen bij de gemeente.

Afmetingen en vorm

De afmetingen van een dakkapel zijn van groot belang voor de vergunningstatus. Voor een vergunningsvrije dakkapel gelden de volgende voorwaarden:

Hoogte van de dakkapel: maximaal 1,75 meter
Bovenkant van de dakkapel: minimaal 0,5 meter onder de daknok
Zijkanten van de dakkapel: minimaal 0,5 meter afstand van de zijkanten van het dakvlak
Onderkant van de dakkapel: tussen 0,5 en 1 meter boven het dakvoetniveau

Als deze voorwaarden zijn voldaan, is er een grotere kans dat de dakkapel vergunningsvrij is. Echter, als de dakkapel groter is dan deze maatvoeringen of indrukwekkender is qua vorm, kan dit leiden tot een verplichte vergunningaanvraag.

Dakkapel op een bijgebouw: specifieke aandachtspunten

Een dakkapel op een bijgebouw vereist een extra aantal aandachtspunten, omdat het gaat om een afzonderlijk bouwwerk dat ver buiten de hoofdwoning staat. Hieronder worden de belangrijkste aspecten besproken die van invloed zijn op de vergunningstatus.

1. Locatie van het bijgebouw

De locatie van het bijgebouw bepaalt in grote mate of een dakkapel op dit bouwwerk vergunningsvrij is. Als het bijgebouw op een openbaar toegankelijk terrein staat, zoals een straat of een plek waar het dicht bij de openbare weg of groen ligt, is er een grotere kans dat een vergunning vereist is.

Een bijgebouw in het achtererfgebied of een gesloten terrein dat niet openbaar toegankelijk is, heeft meestal minder beperkingen. In dit geval is het vaak mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, zolang de andere voorwaarden zijn voldaan.

2. Afmetingen en hoogte

De afmetingen en hoogte van het bijgebouw kunnen ook invloed hebben. Bijvoorbeeld, als het bijgebouw hoog is of ruim is, kan dit leiden tot extra beperkingen. Een dakkapel die boven de 1,75 meter komt of het volledige dakbedekkingsoppervlak beslaat, is vaak vergunningplichtig.

Let op: Als het bijgebouw zelf al boven een bepaalde hoogte of oppervlakte komt (bijvoorbeeld groter dan 5 meter in hoogte), dan kan dit ook leiden tot extra vergunningsverplichtingen.

3. Asbesthoudend dakbeschot

Als het bijgebouw is gebouwd voor 1994, kan er asbesthoudend dakbeschot gebruikt zijn. In dat geval is het verplicht om een sloopmelding te doen voordat u een dakkapel mag plaatsen. Dit geldt ook voor isolatie- of verbouwprojecten. Het verwijderen van asbest is een verplichte maatregel, omdat asbest schadelijk is voor de gezondheid.

4. Welstandseisen en welstandsbeleid

Welstandseisen zijn lokale regelgevingen die per gemeente verschillen. In sommige steden of wijkgebieden zijn er extra eisen aan de uiterlijke voorkomst van woningen en bijgebouwen. In dergelijke gevallen kan het zijn dat een dakkapel, zelfs als het aan de vergunningsvrije voorwaarden voldoet, toch een vergunning vereist.

Een dakkapel die in een welstandsgebied wordt geplaatst, kan dus vergunningplichtig zijn. Het is daarom aan te raden om dit te controleren bij de gemeente. In sommige gevallen moet ook een bepaald materiaal worden gebruikt of bepaalde vormen worden gevolgd.

De voordelen van een vergunningsvrije dakkapel op een bijgebouw

Een vergunningsvrije dakkapel heeft meerdere voordelen, zowel qua tijdsbesparing als kostenefficiëntie. Hieronder worden de belangrijkste voordelen besproken.

1. Tijdsbesparing

Een vergunningsvrije dakkapel kan direct worden geplaatst, zonder dat u moet wachten op een omgevingsvergunning. Dit betekent dat u sneller aan de slag kunt met de bouw en in korte tijd licht en ruimte in uw bijgebouw kunt creëren.

Het aanvragen van een vergunning kan meerdere weken duren, afhankelijk van de complexiteit van het project. In sommige gevallen kan het tot wel 24 weken duren voordat een vergunning wordt verleend. Dit kan het tijdsplan van uw project verstoren en extra kosten opleveren.

2. Kostenefficiëntie

Een vergunningsvrije dakkapel bespaart ook kosten. De kosten voor een vergunningaanvraag variëren per gemeente, maar kunnen oplopen tot honderden euro’s. Daarnaast zijn er ook kosten verbonden aan het aanvragen van een bouwvergunning of omgevingsvergunning.

Bij een vergunningsvrije dakkapel hoeft u deze kosten niet te betalen. Dit maakt het bouwproject aantrekkelijker en voordeliger voor eigenaren.

3. Extra ruimte en licht

Een dakkapel creëert extra ruimte in het bijgebouw en zorgt voor extra licht. Dit is vooral gunstig in ruimtes zoals een schuur, hobbykamer of een extra woonkamer. Het extra licht en de ruimte kunnen ook de waarde van het bijgebouw verhogen.

4. Makkelijker te vergelijken

Bij een vergunningsvrije dakkapel kunt u sneller meerdere offertes van aannemers of vakmensen vergelijken. Dit maakt het makkelijker om het beste aanbod te kiezen, zowel qua prijs als kwaliteit.

5. Minder administratie

Een vergunningsvrije dakkapel betekent minder administratie. U hoeft geen lang en complexe aanvraagformulieren in te vullen, en u hoeft geen contact te zoeken met de gemeente of andere instanties. Dit maakt het bouwproject minder lastig en eenvoudiger te beheren.

Wat als de dakkapel niet vergunningsvrij is?

Als de dakkapel niet vergunningsvrij is, betekent dit niet dat u helemaal geen dakkapel mag plaatsen. U kunt dan wel een vergunningaanvraag indienen bij de gemeente. Het is echter belangrijk om dit op tijd te doen, omdat het proces van het verkrijgen van een vergunning meerdere weken kan duren.

Een onvergunningde bouwactiviteit kan leiden tot boetes of het verplichte verwijderen van de dakkapel. Het is daarom verstandig om dit te vermijden door vroegtijdig contact op te nemen met een vakman of de gemeente.

Alternatieven

Als het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel niet mogelijk is, zijn er alternatieven. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een kleinere dakkapel die wel vergunningsvrij is, of u kunt de locatie van de dakkapel aanpassen zodat deze aan de vergunningsvrije voorwaarden voldoet.

Een vakman kan u helpen bij het ontwerpen en plaatsen van een dakkapel die aan de vergunningsvrije eisen voldoet. Dit is vaak goedkoper en tijdsbesparend dan het aanvragen van een vergunning.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel op een bijgebouw is in vele gevallen vergunningsvrij, mits bepaalde voorwaarden zijn voldaan. De locatie van het bijgebouw, het model van de dakkapel en de afmetingen zijn belangrijke factoren die bepalen of een vergunning nodig is. Een vergunningsvrije dakkapel heeft meerdere voordelen, zoals tijdsbesparing, kostenefficiëntie en eenvoudiger administratie.

Het is verstandig om de regels en voorwaarden van de gemeente goed te controleren, vooral in welstandsgebieden of bij bijgebouwen die op een openbare locatie staan. In sommige gevallen is een vergunning nodig, maar dit betekent niet dat u geen dakkapel mag plaatsen. U kunt altijd contact opnemen met een vakman of de gemeente om meer te weten te komen over de mogelijkheden.

Als u een dakkapel wilt plaatsen en deze vergunningsvrij wil houden, is het verstandig om dit te doen aan de achterkant of zijkant van het bijgebouw, zolang deze niet gericht is naar openbaar terrein. Kies voor een model met plat dak en voldoe aan de afmetingsvoorwaarden. Dit zorgt ervoor dat u snel en zonder extra kosten aan de slag kunt.