Dakkapel op huurhuis: Wanneer is een vergunning nodig en wat zijn de voorwaarden?

Published by Redactie on september 15, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire en effectieve manier om extra woonruimte te creëren zonder te verhuizen. Voor huurders die hun huurhuis willen verbouwen, is dit echter een gevoelige aangelegenheid, aangezien verbouwingen vaak beperkt zijn door huurovereenkomsten en gemeentelijke regelgeving. In dit artikel worden de mogelijkheden, voordelen en beperkingen van het plaatsen van een dakkapel op een huurhuis besproken, inclusief de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen, situaties waarin een vergunning verplicht is, en wat huurders moeten weten voordat ze deze verbouwing overwegen.

Wat is een dakkapel en waarom is het een populaire verbouwing?

Een dakkapel is een uitbreiding op het dak van een woning die meestal bestaat uit een glazen of lichtdoorlatende constructie. Deze uitbreiding kan extra woonruimte bieden, zoals een zitkamer of een werkkamer, en vaak ook het lichtniveau in de ruimte verhogen. In tegenstelling tot een kelderaanbouw of een uitbreiding naar buiten, is een dakkapel een relatief niet-invasieve verbouwing die minimaal invloed heeft op de rest van de woning. Daarnaast is het een effectieve manier om de waarde van een woning te verhogen, met een dakkapel van ongeveer 4 m² kan de woningwaarde aanzienlijk stijgen, vooral in stedelijke gebieden waar ruimte schaars is (bron 2).

Verplichtingen en beperkingen voor huurders

Voor huurders is het belangrijk om te begrijpen dat verbouwingen, inclusief het plaatsen van een dakkapel, vaak beperkt zijn door de huurovereenkomst. In de meeste gevallen is het huurder niet toegestaan om wijzigingen aan te brengen in de woning zonder toestemming van de verhuurder. Dit geldt ook voor het plaatsen van een dakkapel. Een dakkapel is immers een permanente aanpassing aan het huis, en verandert de structuur van de woning.

Daarnaast geldt dat huurders verplicht zijn om de verbouwing weer te verwijderen bij het einde van de huurovereenkomst. In sommige gevallen kan het huurder ook aansprakelijk worden gesteld voor de kosten van de verwijdering of herstel.

Vergunningvrije dakkapellen: Voorwaarden en beperkingen

Als een dakkapel aan bepaalde voorwaarden voldoet, is het mogelijk om het te plaatsen zonder een vergunning te moeten aanvragen. Deze situatie is echter meestal beperkt tot woningen die eigendom zijn van de bewoner, en niet tot huurhuis. Echter, voor zover huurder de toestemming van de verhuurder heeft en de verbouwing aan de vergunningvrije regels voldoet, kan het mogelijk zijn om een dakkapel zonder vergunning te plaatsen.

De volgende voorwaarden gelden voor vergunningvrije dakkapellen:

De dakkapel moet aan de achterzijde van de woning geplaatst worden.
De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter.
De voet van de dakkapel moet tussen de 0,5 meter en 1 meter van de dakvoet liggen.
Er moet minstens 0,5 meter ruimte zijn tussen de top van de dakkapel en de nok van het dak.
De zijkanten van de dakkapel moeten meer dan 0,5 meter van de zijkant van het dak af liggen.
De dakkapel mag niet op een vakantie- of tijdelijke woning geplaatst worden.
In het geval van woningen in een monument of beschermd stadsgezicht, gelden er mogelijk extra regels (bron 4).

Het is verstandig om deze voorwaarden te verifiëren bij de eigen gemeente, omdat deze kleine variaties kunnen bevatten.

Wanneer is een vergunning nodig?

Als de dakkapel niet aan de bovenstaande voorwaarden voldoet, is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Dit geldt bijvoorbeeld in de volgende situaties:

De dakkapel wordt geplaatst aan de voorzijde van de woning.
De dakkapel overschrijdt de toegestane hoogte of afmetingen.
De woning staat in een beschermd stadsgezicht of is een monument.
Het bestemmingsplan van de gemeente bevat specifieke regels die het plaatsen van dakkapellen verbannen of beperken (bron 4).

Het aanvragen van een vergunning kan tijd en geld kosten. Gemeenten rekenen vaak honderden euro’s in rekening voor een omgevingsvergunning. Daarnaast kan de aanvraagprocessus weken duren, afhankelijk van de complexiteit van het project en de belasting van de gemeentelijke diensten (bron 5).

Aanvragen van een vergunning: Tips voor een soepele procedure

De procedure voor het aanvragen van een vergunning is sinds januari 2024 iets eenvoudiger geworden, met een kortere doorlooptijd van ongeveer zes weken (bron 5). Echter, het is belangrijk om de aanvraag correct en volledig in te dienen. Hier zijn enkele tips om dit proces zo soepel mogelijk te maken:

Melding bij de gemeente: Voor dakkapellen die aan de achterkant van de woning worden geplaatst en aan de vergunningvrije voorwaarden voldoen, is het vaak voldoende om een melding in te dienen. De gemeente bepaalt vervolgens of er een vergunning nodig is.
Duidelijke documentatie: Zorg ervoor dat de aanvraag goed onderbouwd is met schetsen, foto’s en technische specificaties van de dakkapel.
Overleg met buren: In sommige gevallen kan de gemeente het oordeel van buren vragen, vooral als de dakkapel zichtbaar is vanaf straat of buurwoningen. Het is verstandig om vooraf overleg te plegen met buren om eventuele bezwaren te vermijden (bron 4).
Advies van een professional: Het is verstandig om raad in te winnen bij een ervaren bouwprofessional of dakkapelinstallateur. Deze experts kennen de regelgeving en kunnen helpen bij het voorbereiden van de aanvraag (bron 1 en 3).

Invloed van een dakkapel op huurcontracten en huurprijs

Het plaatsen van een dakkapel op een huurhuis kan invloed hebben op de huurovereenkomst. De meeste huurovereenkomsten beperken huurders tot het maken van tijdelijke verbouwingen of kleine aanpassingen. Een dakkapel is echter een permanente aanpassing die vaak niet toegestaan is zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.

Daarnaast kan de aanwezigheid van een dakkapel leiden tot een verhoging van de huurprijs, aangezien de woning extra woonruimte biedt. In sommige gevallen kan de verhuurder ervoor kiezen om de huurprijs aan te passen aan het extra woonoppervlak. Het is daarom belangrijk dat huurders en verhuurders van tevoren afspraken maken over de toestemming, kosten en eventuele verhoging van de huur.

Alternatieven voor huurders die uit willen breiden

Als het plaatsen van een dakkapel niet mogelijk is, zijn er andere alternatieven om ruimte te creëren in een huurhuis. Deze opties zijn meestal minder invasief en vereisen geen vergunning of toestemming van de verhuurder:

Interieurbouw: Het aanbrengen van schermen, wanden of losse meubelstukken kan extra ruimte scheppen zonder de structuur van de woning te veranderen.
Liftbare dakkapellen of glazen daken: Deze opties zijn vaak tijdelijk en kunnen eenvoudig verwijderd worden bij het einde van de huurovereenkomst.
Loose fixtures en inbouwmeubels: Het gebruik van inbouwmeubels en losse fixtures kan extra opslagruimte en comfort bieden zonder aanpassingen aan de structuur van de woning.

Voorbeelden en praktijkscenario’s

Een recente zaak uit Assendelft laat zien hoe belangrijk het is om de regelgeving en procedure correct te begrijpen. Een stel wilde een dakkapel plaatsen, maar de aanvraag werd afgekeurd door de gemeente. Ze gingen vervolgens naar de Raad van State en kregen uiteindelijk gelijk. Deze zaak toont aan dat het verstandig is om reeds op het begin van het project professioneel advies in te winnen en alle regelgeving zorgvuldig te bestuderen (bron 5).

Samenvatting van de belangrijkste punten

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire en effectieve manier om extra woonruimte te creëren.
Voor huurders is het belangrijk om de huurovereenkomst en gemeentelijke regelgeving te begrijpen, aangezien verbouwingen vaak beperkt zijn.
Een dakkapel kan vergunningvrij geplaatst worden onder bepaalde voorwaarden, zoals het aan de achterzijde van de woning staan en het voldoen aan de hoogte- en afmetingsvoorschriften.
Wanneer een dakkapel niet aan deze voorwaarden voldoet, is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen.
Het aanvragen van een vergunning kan tijd en geld kosten. Het is verstandig om dit proces zorgvuldig voor te bereiden.
Huurders moeten rekening houden met de mogelijkheid dat de verhuurder de verbouwing eist te verwijderen bij het einde van de huurovereenkomst.
Alternatieven zoals interieurbouw, losse fixtures en inbouwmeubels kunnen ook helpen bij het creëren van extra woonruimte.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel op een huurhuis is een aantrekkelijke optie voor huurders die extra woonruimte willen creëren. Echter, het is belangrijk om rekening te houden met de beperkingen die voortkomen uit de huurovereenkomst en de gemeentelijke regelgeving. Een dakkapel kan vergunningvrij worden geplaatst onder bepaalde voorwaarden, maar het is verstandig om deze voorwaarden zorgvuldig te controleren bij de eigen gemeente. In andere gevallen is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen, wat tijd en geld kan kosten. Voor huurders is het verstandig om reeds op het begin van het project professioneel advies in te winnen en afspraken te maken met de verhuurder. Zo kan het project zo soepel mogelijk verlopen en kan de dakkapel volledig genoten worden zonder onnodige problemen.

Bronnen

huurhuis