Dakkapel en openbare weg: Wanneer is een dakkapel aan de achterkant vergunningsvrij?

Published by Redactie on september 15, 2025 | Category dakkapel

Een dakkapel is een populaire uitbreiding voor woningen in Nederland. Zowel huiseigenaren als bouwbedrijven zoeken regelmatig naar opties om extra leefruimte of licht in te brengen zonder dat een volledige vergunningprocedure nodig is. Echter, wanneer het gaat om de locatie van de dakkapel, zoals op de voorkant, zijkant of achterkant van de woning, zijn er strikte regels in het veld van de bouwbesluiten en gemeentelijke regelgeving. Vooral de afstand tot openbare wegen en het toepassen van de regels voor vergunningsvrij bouwen zijn cruciaal om te begrijpen.

Deze artikel behandelt de thema’s van een vergunningsvrije dakkapel aan de achterkant van een woning, met een specifieke focus op de relatie met openbare wegen. De nadruk ligt op de voorwaarden, maatvoering, locaties en burenrechten die van invloed zijn op de mogelijkheid om een dakkapel zonder vergunning te plaatsen.

Inleiding

Een dakkapel mag in bepaalde gevallen zonder vergunning worden geplaatst, mits er aan bepaalde eisen wordt voldaan. Deze eisen zijn vaak afhankelijk van de locatie van de dakkapel op het dak, de afmetingen, de afstand tot de openbare weg of groen en de regelgeving van de gemeente. In Nederland geldt dat een dakkapel vaak vergunningsvrij is aan de achterkant van een woning, mits er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Echter, als de zijkant van de woning grenst aan een openbare weg, of als de dakkapel op een voorkant of openbaar toegankelijk gebied wordt geplaatst, zijn er meer beperkingen en vaak een vergunning nodig.

Deze artikel geeft een overzicht van de regels en eisen voor een dakkapel aan de achterkant van een woning in relatie tot de openbare weg, inclusief de relevante maatvoering, locaties en burenrechten.

Locatie van de dakkapel en openbare weg

1. Aan de achterkant van het huis

Een dakkapel die wordt geplaatst aan de achterkant van het huis is vaak vergunningvrij, mits hij aan bepaalde voorwaarden voldoet. Deze voorwaarden zijn grotendeels gebaseerd op de maatvoering, afstand tot de goot of dakvoet, afstand tot de zijkant van het dakvlak en het aantal dakkapellen dat op een dakvlak mag worden geplaatst.

Deze regels zijn vastgelegd in verschillende bronnen, waaronder de regelgeving op de website van de overheid en bouwadviesbedrijven. Zo is er bijvoorbeeld een maximum van twee dakkapellen op het achterdakvlak van een woning, zoals vermeld in de regelgeving op lokaleregelgeving.overheid.nl.

2. Grenst de zijkant aan een openbare weg?

Als de zijkant van het huis grenst aan een openbare weg, is het vaak niet mogelijk om een vergunningsvrije dakkapel te plaatsen aan die zijkant. Dit komt doordat de openbare weg als een "voorkant" wordt beschouwd, met gelijke regels als bij een dakkapel die aan de voorkant van het huis wordt geplaatst. In dergelijke gevallen is een vergunning vereist, ook al wil je een kleine uitbouw doen.

Een smal looppad dat langs het huis loopt, maar dat niet openbaar is (bijvoorbeeld een privépad), kan worden gezien als niet openbaar toegankelijk, waardoor een dakkapel aan die zijkant vergunningvrij kan zijn, mits de andere voorwaarden worden nageleefd. Echter, je dient dan wel rekening te houden met de regels van het burenrecht, zoals vermeld in bron [2].

Maatvoering en afmetingen

1. Maximale hoogte en breedte

Een vergunningsvrije dakkapel aan de achterkant mag niet te hoog of breed zijn. De eisen zijn als volgt:

Hoogte: Maximaal 1.75 meter vanaf de voet van de dakkapel tot de bovenzijde van de boeiboord.
Afstand tot de goot/dakvoet: De onderkant van de dakkapel moet meer dan 0.5 meter, maar minder dan 1 meter boven de dakvoet liggen.
Afstand tot de nok: De bovenkant van de dakkapel moet meer dan 0.5 meter onder de daknok liggen.

Daarnaast mag de hoogte van de boeiboord (bovenrand) maximaal 0.25 meter zijn. De breedte van de dakkapel mag maximaal 50% van de breedte van het dakvlak zijn, met een maximum van 3 meter.

2. Overstek en afwerking

Een dakkapel aan de achterkant moet plat afgedekt zijn, met een maximaal overstek van 10 centimeter. De materiaal- en kleurkeuze moet overeenkomen met het hoofdgebouw of ten minste niet in strijd zijn met het gebiedsgerichte beoordelingskader van het betreffende gebied.

Aantal dakkapellen per dakvlak

Volgens de regelgeving op lokaleregelgeving.overheid.nl zijn er beperkingen qua aantal dakkapellen dat op één dakvlak mag worden geplaatst:

Achterdakvlak: Maximaal twee dakkapellen.
Zijdakvlak: Maximaal één dakkapel.

Daarnaast moet bij meerdere dakkapellen rekening worden gehouden met de regelmatige rangschikking, zodat ze niet boven elkaar geplaatst worden. De tussenruimte moet minimaal 1 meter zijn.

Burenrecht en bezwaarprocedure

Hoewel een dakkapel aan de achterkant van een woning vaak vergunningvrij is, moet je je buren toch informeren over de bouwplannen. Dit geldt in het kader van het burenrecht. De buren hebben in de regel 6 weken de tijd om bezwaar te maken, ook als het om een vergunningsvrije uitbouw gaat.

Deze procedure is belangrijk, omdat de buren eventueel bezwaar kunnen maken op grond van belichting, blikveld of geluid. Het is daarom verstandig om vooraf overleg te hebben en eventueel een inzage te geven van de bouwplannen.

Verhouding tot het Bouwbesluit en duurzaamheid

Sinds 2024 gelden er nieuwe regels in het kader van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. Dit betekent dat ook bij een vergunningsvrije dakkapel rekening moet worden gehouden met veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bereikbaarheid.

Bijvoorbeeld:

De dakkapel moet voldoen aan de energieprestaties.
Er moet voldoende natuurlijke luchtverversing zijn.
De dakkapel moet voldoen aan de brandveiligheidseisen.
De toegankelijkheid van de ruimte moet voldoen aan de normen voor mensen met een beperking.

Specifieke situaties en uitzonderingen

1. Monumentale woningen

Een dakkapel aan de achterkant van een woning is meestal vergunningvrij, mits het geen monumentale woning betreft. Bij een monument is het vaak niet mogelijk om zonder vergunning aanpassingen aan het dak aan te brengen, omdat het historische of architectonische waarde heeft. In dergelijke gevallen is een omgevingsvergunning nodig.

2. Hoekwoningen

Bij een hoekwoning is het vaak niet mogelijk om een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant te plaatsen, omdat deze vaak grenst aan een openbare weg of openbaar groen. In dergelijke gevallen moet de dakkapel worden geplaatst aan de achterkant, mits de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen worden nageleefd.

Conclusie

Een dakkapel aan de achterkant van een woning is vaak vergunningvrij, mits hij aan bepaalde voorwaarden voldoet. Deze voorwaarden betreffen de locatie, afmetingen, afstand tot de goot en de nok, het aantal dakkapellen per dakvlak, het burenrecht en de regels uit het Bouwbesluit.

Een belangrijk aspect is de relatie tot de openbare weg. Als de zijkant van het huis grenst aan een openbare weg, kan de dakkapel niet vergunningvrij worden geplaatst aan die zijkant. In dat geval moet de dakkapel worden geplaatst aan de achterkant, of een vergunning moet worden aangevraagd bij de gemeente.

Homeowners die overwegen om een dakkapel aan te brengen, zouden de regelgeving van hun gemeente moeten consulteren en eventueel advies inwinnen bij een bouwprofessional of bouwadviseur. Dit om zeker te zijn dat de uitbouw voldoet aan de lokale regels en wettelijke eisen.