Mag je een dakkapel plaatsen zonder vergunning? Regels en eisen in 2025

Published by Redactie on september 16, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor eigenaren die extra ruimte en licht willen creëren in hun huis. Of je een dakkapel op de zolder of in een bovenverdieping aanlegt, het is essentieel om te weten dat je niet zomaar aan de slag kunt. Er zijn strikte regels en eisen die je dakkapel moet voldoen, zowel wat betreft afmetingen, locatie, bouwtechniek als juridische voorwaarden. In dit artikel geef ik een overzicht van de belangrijkste wetten en voorschriften die in 2025 gelden rondom het plaatsen van een dakkapel – inclusief welke gevallen nog vergunningsvrij zijn, en wanneer een omgevingsvergunning verplicht is.

Wat is een dakkapel en waarom zijn regels belangrijk?

Een dakkapel is een uitstulping in het dak van een woning, die vaak wordt gebruikt om extra licht of lucht in een ruimte te brengen, bijvoorbeeld in een zolder of bovenverdieping. Door een dakkapel aan te leggen, wordt het interieur verder uitgebreid, en kan de woonruimte functioneler en comfortabeler worden.

Aangezien het bouwen of aanpassen van een woning een impact kan hebben op het straatbeeld, de veiligheid en de buren, zijn er regels opgesteld die dit bouwverkeer reguleren. Deze regels worden vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht (Bor) en het Bouwbesluit, en worden uitgevoerd op gemeentelijke niveau. Aan deze regels moet je voldoen, of je nu een vergunning nodig hebt of niet.

Wanneer is een vergunning nodig voor een dakkapel?

Niet voor elke dakkapel is een vergunning nodig. In bepaalde gevallen mag je een dakkapel vergunningsvrij bouwen, zolang je aan de wettelijke eisen voldoet. In andere gevallen is een omgevingsvergunning verplicht, bijvoorbeeld wanneer de dakkapel aan de voorkant van het huis geplaatst wordt of in een beschermd stadsgezicht.

1. Achterkant of zijkant van de woning – vaak vergunningsvrij

Een dakkapel die aan de achterzijde of zijkant van een woning geplaatst wordt, mag in veel gevallen vergunningvrij worden gebouwd. Dit is echter enkel mogelijk zolang de dakkapel niet zichtbaar is vanaf een openbaar gebied, zoals een straat of een openbare ruimte. In sommige situaties, bijvoorbeeld in een hoekwoning of als de dakkapel te dicht bij een erfscheiding ligt, is een vergunning toch verplicht.

2. Voorkant van de woning – meestal vergunning nodig

Wanneer je een dakkapel aan de voorkant van je huis wilt plaatsen, is in de meeste gevallen een vergunning verplicht. Dit geldt met name als de dakkapel zichtbaar is vanaf de straat of openbare ruimte. De reden hiervoor is het behoud van het straatbeeld en het voorkomen van ongewenste veranderingen in de architectuur van een buurt.

3. Dakkapel in een beschermd stadsgezicht of monument – altijd vergunning nodig

Als je woning gelegen is in een beschermd stadsgezicht of het een monument betreft, is het plaatsen van een dakkapel altijd vergunningplichtig. In deze gevallen zijn er striktere eisen voor het uiterlijk en de integratie van de dakkapel in de bestaande structuur van het gebouw.

4. Speciale dakkapelmodellen – vaak vergunning nodig

Dakkapellen zoals nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen vallen vaak onder de categorie vergunningplichtige bouwwerken. Deze modellen hebben een grotere impact op het straatbeeld en vereisen daardoor meestal een omgevingsvergunning.

Wat zijn de afmetingen en locatie-eisen voor een vergunningsvrije dakkapel?

Als je een dakkapel wilt plaatsen zonder vergunning, moet je aan een aantal afmetings- en locatie-eisen voldoen. Deze eisen zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht (Bor) en zijn landelijk van toepassing, hoewel lokale gemeenten soms afwijkende regels kunnen hanteren.

1. Hoogte van de dakkapel

De dakkapel mag maximaal 1,75 meter hoog zijn.
De onderkant van de dakkapel moet zich minstens 0,5 meter boven de dakvoet bevinden.
De bovenkant moet minstens 0,5 meter onder de daknok blijven.

2. Afstand van de dakrand en zijkanten

De dakkapel moet minstens 0,5 meter van de dakrand liggen, zowel aan de onderkant als aan de zijkanten.
Bij een rijtjeshuis moet de dakkapel minstens 0,5 meter van de woningscheidende muur af staan.

3. Afmetingen in verhouding tot het huis

De dakkapel mag in het algemeen niet groter zijn dan het huis, gereduceerd met 1 meter. Dit betekent dat je dakkapel niet te veel van het straatbeeld mag afwijken.

4. Materiaal en vorm

De dakkapel moet uit ondoorzichtige materialen bestaan aan de zijkanten.
De vorm mag niet afwijken van de rest van het dak.

Andere belangrijke eisen en overwegingen

Naast de fysieke afmetingen en locatie zijn er ook andere eisen waaraan je dakkapel moet voldoen, ongeacht of je een vergunning nodig hebt of niet.

1. Asbesthoudend dakbeschot

Als je woning vóór 1994 is gebouwd, is er een kans dat asbesthoudend dakbeschot gebruikt is. In dat geval moet je een sloopmelding doen voordat je een dakkapel kunt aanleggen. Asbest is een gevaarlijk materiaal en moet voorzichtig worden verwijderd door een gecertificeerde professional.

2. Zonnepanelen en dakkapellen

Als je zonnepanelen wilt installeren op of rondom je dakkapel, zijn er extra eisen. In veel gevallen is het vergunningvrij om zonnepanelen op een dakkapel te plaatsen, tenzij het gaat om een monument of een beschermd stadsgezicht. In die gevallen is een vergunning altijd verplicht.

Bouwbesluit en welstandseisen

Zelfs als je een dakkapel vergunningsvrij mag bouwen, moet je rekening houden met het Bouwbesluit en de welstandseisen van de gemeente. Deze eisen bepalen onder andere:

De constructieve veiligheid van de dakkapel.
De acoustische isolatie en energieprestaties.
De integriteit van de bouwconstructie.
De visuele harmonie met het omliggende gebouw.

Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de burenrechten en de bestemmingsplannen van de gemeente. In sommige gevallen moet je een constructieberekening laten maken, ook als je geen vergunning nodig hebt.

Checklist voor het plaatsen van een dakkapel

Om te bepalen of je een vergunning nodig hebt, kun je de volgende vragen afvinken:

Waar wil je de dakkapel plaatsen?
- Aan de achterzijde of zijkant van het huis → vaak vergunningsvrij.
- Aan de voorkant van het huis → meestal vergunning nodig.
Ligt de dakkapel binnen openbaar toegankelijk gebied?
- Ja → vergunning nodig.
- Nee → mogelijk vergunningsvrij.
Voldoet de dakkapel aan de afmetingsregels?
- Moeilijk te bepalen? → raadpleeg de regels in het Besluit omgevingsrecht of neem contact op met de gemeente.
Is er asbesthoudend dakbeschot aanwezig?
- Ja → melding doen bij de gemeente en professioneel verwijderen.
Wil je zonnepanelen of andere technologie op de dakkapel plaatsen?
- Ja → controleer of dit vergunningvrij is en voldoet aan de energienormen.
Leef je in een beschermd stadsgezicht of monument?
- Ja → vergunning is verplicht.

Als je één of meerdere vragen anders beantwoordt, is het verstandig om een omgevingsvergunning aan te vragen.

Hoe kun je een vergunning aanvragen?

Als je vaststelt dat je een vergunning nodig hebt, kun je deze aanvragen via het Omgevingsloket van je gemeente. Hierbij moet je een aantal documenten meenemen, zoals:

Een tekening of 3D-weergave van de dakkapel.
Een constructieberekening (bij complexe of niet-standaarddakkapellen).
Een sloopmelding (indien asbest aanwezig is).
Een verklaring van het bestemmingsplan.
Eventueel een verklaring van de buren (indien van toepassing).

De aanvraag kan via online portaal of op papier worden ingediend, afhankelijk van de gemeente. De duur van de aanvraag varieert, maar het proces kan doorgaans binnen 4 tot 6 weken worden afgerond.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra licht en ruimte in een woning te creëren. Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van de locatie, de afmetingen en de omgeving van je woning. In veel gevallen mag je een dakkapel vergunningvrij bouwen, maar dit is enkel toegestaan onder strikte voorwaarden. Het is daarom altijd verstandig om de regels in het Besluit omgevingsrecht en de lokale regelgeving te controleren, of om hulp te zoeken bij een erkende bouwprofessional of de gemeente.

Bij het aanleggen van een dakkapel is het essentieel om rekening te houden met zowel juridische als technische aspecten, zoals het Bouwbesluit, welstandseisen, burenrechten en eventuele asbestmeldingen. Door deze aspecten goed in overweging te nemen, voorkom je eventuele problemen met de wettelijke eisen of het straatbeeld.

Bronnen

plaatsen
mag