Dakkapel samen met buren plaatsen: Vergunning, bezwaar en praktische tips

Published by Redactie on september 16, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om de functie- en leefruimte van een woning uit te breiden. Echter, dit soort bouwwerk kan ook leiden tot juridische en sociale complicaties, in het bijzonder wanneer het dichtbij de erfgrens of de woning van de buren geplaatst wordt. In dit artikel bespreken we de juridische eisen, de rol van de buren bij het aanvragen van een vergunning, en de voordelen van het samen met buren een dakkapel laten plaatsen. Op basis van de informatie uit betrouwbare bronnen en praktische tips, leggen we uit hoe je dit proces het beste kunt aanpakken.

Wat zijn de juridische eisen voor het plaatsen van een dakkapel?

In Nederland is het aanleggen van een dakkapel gereguleerd door de Omgevingswet en de bouwverordeningen van gemeenten. Of een vergunning nodig is, hangt af van de grootte, vorm, locatie en andere kenmerken van de dakkapel.

1. Vergunningsvrije dakkapellen

Sinds 1 januari 2024 zijn bepaalde dakkapellen vergunningvrij, mits ze voldoen aan een aantal voorwaarden. Dit betekent dat je in dat geval geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen bij de gemeente, en dat je buren geen bezwaar kunnen indienen.

De voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel zijn:

De dakkapel moet op de achter- of zijkant van de woning staan.
De dakkapel mag niet naar openbaar toegankelijk gebied (zoals een straat, vaarwater of groen) gericht zijn.
De hoogte mag maximaal 1,75 meter zijn.
De onderkant moet zich bevinden tussen 50 en 100 cm boven de dakvoet.
De bovenkant moet zich minstens 50 cm onder de daknok bevinden.
De zijkant moet zich minstens 50 cm van de zijkant van het dakvlak bevinden.
De dakkapel moet een plat dak hebben en gemaakt zijn van kunststof of hout.

Voorwaarden zoals deze zijn afgeleid uit de Omgevingswet, en gelden voor vrijwel alle gemeentes in Nederland. Het is aan te raden om altijd contact op te nemen met de gemeente om te bevestigen of je aan deze voorwaarden voldoet.

2. Vergunning nodig?

Als je dakkapel niet voldoet aan bovenstaande voorwaarden, dan is het waarschijnlijk dat je een omgevingsvergunning moet aanvragen. Dit is het geval wanneer:

De dakkapel hoog is (meer dan 1,75 meter).
De dakkapel breder is dan de volledige breedte van je woning.
De dakkapel een schuin dak heeft.
De dakkapel over een scheidingsmuur heen gebouwd wordt.
De dakkapel op een monument of in een beschermd stadsgezicht geplaatst wordt.

In dergelijke gevallen is het verplicht om een aanvraag in te dienen bij de gemeente, en kunnen de buren eventueel bezwaar maken.

Kunnen de buren bezwaar maken?

Een van de belangrijkste zaken bij het plaatsen van een dakkapel is het risico dat je buren bezwaar kunnen maken. Dit is echter niet altijd het geval, en hangt af van of je een omgevingsvergunning hebt aangevraagd.

1. Bezwaar en vergunning

Als je een vergunning hebt aangevraagd, kunnen de buren bezwaar indienen binnen 6 weken na toekenning van de vergunning.
Als je een vergunningsvrije dakkapel hebt geplaatst, kunnen de buren geen bezwaar maken, omdat er geen vergunning is aangevraagd.

De bezwaren moeten gegronde redenen hebben, bijvoorbeeld:

De dakkapel voldoet niet aan de welstandseisen van de gemeente.
De dakkapel is niet in overeenstemming met het bestemmingsplan.
De dakkapel voldoet niet aan de bouwtechnische eisen van het Bouwbesluit.

In zulke gevallen kan de gemeente de vergunning weigeren of intrekken. De eigenaar kan hiertegen in beroep gaan, maar dit is meestal een langdurig proces.

2. Praktische manier om bezwaar te voorkomen

Hoewel de juridische regels duidelijk zijn, is het verstandig om problemen te voorkomen door vroegtijdig overleg met de buren. Hieronder staan enkele manieren om dit te doen:

Overleg en communicatie: Laat de buren weten wat je plannen zijn, en luister naar hun bezwaren. Dit maakt het mogelijk om eventuele problemen vooraf op te lossen.
Aanpassingen maken: Als je buren bijvoorbeeld zorgen hebben over privacy of uitzicht, kun je het aantal ramen verminderen of de locatie van de dakkapel aanpassen.
Samen met buren bouwen: Als je buren ook een dakkapel willen plaatsen, is het mogelijk om dit samen te doen. Dit kan kosten besparen en het proces van overleg vergemakkelijken.

Dakkapel samen met buren plaatsen: Voordelen en praktische tips

Het samen met buren een dakkapel laten plaatsen kan een slimme en efficiënte keuze zijn. Dit heeft meerdere voordelen, zowel vanuit juridisch als vanuit praktisch oogpunt.

1. Kostenbesparing

Wanneer een aannemer twee dakkapellen tegelijk plaatst, is het vaak mogelijk om werk- en materiaalkosten te delen. Dit betekent dat je minder betaalt per dakkapel, wat de totale kosten kan verlagen.

2. Vereenvoudigd vergunningproces

Het plaatsen van een dakkapel samen met buren kan het vergunningproces vereenvoudigen, vooral als beide partijen dezelfde bouwmethoden en afmetingen kiezen. Dit kan het aantal benodigde documenten verminderen en het proces sneller maken.

3. Minder juridische complicaties

Het overleg met de buren en het samenvallende bouwplan kan ervoor zorgen dat bezwaren min of meer worden voorkomen. Wanneer beide partijen aan dezelfde voorwaarden voldoen, is het minder waarschijnlijk dat een bezwaar wordt ingediend.

4. Coördinatie en planning

Het belangrijkste in dit proces is een goede planning en coördinatie. De volgende punten zijn aan te raden:

Aanvraag bij de gemeente: Vraag samen met je buren om een vergunning. Dit kan het proces vergemakkelijken en het risico op bezwaren verminderen.
Voorwaarden beoordelen: Controleer of jullie aan de voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel voldoen.
Aannemer selecteren: Kies een aannemer die ervaring heeft met meerdere dakkapellen tegelijk en die goed communiceert met beide partijen.
Bouwplanning maken: Zorg dat jullie een duidelijke bouwplanning hebben, inclusief bouwtekeningen en afmetingen.

Het aanvragen van een vergunning: Moet je het zelf doen of een professional inschakelen?

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel is vaak eenvoudiger dan men verwacht, vooral als het gaat om een vergunningsvrije dakkapel. De aanvraag kan digitaal worden gedaan via Omgevingsloket.nl, met behulp van DigiD. Hierbij is het mogelijk om het aanvraagformulier online in te vullen en eventuele bijlagen te uploaden.

1. Zelf aanvragen

Als je zelf aanvraag doet, zijn de volgende stappen aan te raden:

Controleer of je aan de voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel voldoet.
Vul het aanvraagformulier in op Omgevingsloket.nl.
Voeg eventueel bouwtekeningen of berekeningen toe als dit nodig is.
Wacht op de reactie van de gemeente.

2. Specialist inschakelen

Hoewel het aanvragen van een vergunning eenvoudig klinkt, zijn er struikelblokken die je kunt tegenkomen. Deze omvatten:

Het opstellen van gedetailleerde bouwkundige elementen.
Het maken van bouwtekeningen.
Het uitvoeren van bouwkundige berekeningen voor de dakkapel.

Voor deze reden is het verstandig om een specialist in te schakelen, zoals een architect of bouwadviseur. Deze professionals zijn op de hoogte van de juiste terminologie en wetten, en kunnen ervoor zorgen dat de aanvraag correct en tijdig wordt ingediend.

Welstandsnota en welstandsvrijgebied: Wat is dat?

Bij het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel, kan het belangrijk zijn om te weten of er een welstandsnota of welstandsvrijgebied geldt in jouw regio. Deze termen verwijzen naar de specifieke welstandscriteria van de gemeente, die kunnen bepalen of een dakkapel wenselijk is of niet.

Welstandsnota: Dit is een document dat de voorwaarden en richtlijnen voor bouwwerken bevat. Het bevat vaak richtlijnen voor dakkapellen, afstanden tot erfgrenzen, afmetingen en andere kenmerken.
Welstandsvrijgebied: In dergelijke gebieden is het soms eenvoudiger om bouwwerken te realiseren, maar dit betekent niet automatisch dat geen vergunning nodig is.

Als je twijfelt over de regels in jouw regio, is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente of een specialist in te schakelen.

Dakkapel op een monument of in een beschermd stadsgezicht

Als je dakkapel op een monument of in een beschermd stadsgezicht geplaatst wordt, is het meestal verplicht om een vergunning aan te vragen. Dit geldt ook voor speciale modellen zoals nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen.

De reden hiervoor is dat de gemeente extra aandacht besteedt aan de esthetische en historische waarde van deze gebieden. In dergelijke gevallen is het belangrijk om zowel de gemeente als eventueel een monumentencommissie te betrekken bij de aanvraagprocedure.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een waardevolle uitbreiding van je woning, maar het is belangrijk om rekening te houden met de juridische regels en de wensen van de buren. Door een vergunningvrije dakkapel te kiezen, of door problemen met bezwaren te voorkomen via overleg en aanpassingen, kun je het proces efficiënt en zonder juridische complicaties afronden.

Het samen met buren een dakkapel laten plaatsen biedt extra voordelen, zoals kostenbesparing, vereenvoudigd vergunningproces en minder juridische complicaties. Het is verstandig om vroegtijdig contact op te nemen met de gemeente, eventueel een specialist in te schakelen, en een duidelijke bouwplanning op te stellen.

Door deze stappen goed aan te pakken, kun je ervoor zorgen dat je dakkapel project een succes wordt, en dat je het juridische en sociale aspect van de bouw goed onder controle hebt.