Dakkapel in straat: Vergunningsvrije oplossing of extra regelgeving?

Published by Redactie on september 16, 2025 | Category dakkapel

De plaatsing van een dakkapel in het zijdakvlak van een woning kan een waardevolle aanvulling zijn op het interieur, met extra licht, ruimte en ventilatie. Toch is het voor vele homeowners en bouwprofessionals cruciaal om te weten of een dergelijke constructie zonder omgevingsvergunning mag worden uitgevoerd – vooral wanneer het zijdakvlak grenst aan een straat of openbaar domein. In dit artikel bespreken we de actuele regelgeving rondom het plaatsen van dakkapellen in straatnabijheid, de landelijke en lokale eisen en hoe je als eigenaar of bouwprofessional de regels op de juiste manier interpreteert en toepast.

De informatie is gebaseerd op de meest actuele en betrouwbare bronnen, zoals wetten, gemeentelijke regelgeving en handreikingen van bouwbedrijven, en richt zich vooral op woningen die niet historisch beschermd zijn. We leggen de voorwaarden voor vergunningsvrije bouw uit, geven een overzicht van de afmetings- en locatieve eisen, bespreken de invloed van lokale regelgeving, en tonen hoe het bouwproces in de praktijk werkt.

Wat is een dakkapel en waarom is het een populaire keuze?

Een dakkapel is een constructie die in een schuin dak wordt geplaatst en die vaak bestaat uit een glasgevel en een gevelwand. Het is een veelgebruikte oplossing om extra licht en ventilatie toe te voegen aan ruimtes die zich op de zijkant van een woning bevinden. Dakkapellen kunnen worden gebruikt in woonkamers, slaapkamers, of zelfs in badkamers en keukens, afhankelijk van de bouwtechniek en het ontwerp.

Deze constructies zijn vooral populair in woningen waar het voorkantdak niet geschikt is voor extra lichtinval of waar er ruimte tekortkomt. Toch is het belangrijk om rekening te houden met de regelgeving, omdat het bouwproces anders kan worden stilgelegd of extra kosten kan opleveren.

Landelijke regelgeving voor dakkapellen in zijdakvlakken

De landelijke regelgeving is vastgelegd in de Omgevingswet en geeft richtlijnen voor vergunningsvrije bouw. Deze richtlijnen zijn bedoeld om de woonomgeving, de esthetiek en de veiligheid te behouden. Het is van groot belang om deze regels nauwkeurig te volgen om eventuele strafmaatregelen of aansprakelijkheden te voorkomen.

Vergunningsvrije bouw: Wanneer is dit mogelijk?

Een dakkapel in het zijdakvlak kan zonder omgevingsvergunning worden geplaatst, mits bepaalde voorwaarden worden nageleefd. Deze eisen zijn grotendeels uniform over het land verspreid, maar het is mogelijk dat lokale regelgeving extra beperkingen of aanscherpingen bevat.

Locatieve eisen

De volgende locatieve eisen zijn van toepassing bij vergunningsvrije bouw:

1. Niet zichtbaar vanaf openbaar toegankelijk gebied

Een dakkapel mag in het zijdakvlak worden geplaatst, maar alleen als deze niet zichtbaar is vanaf openbare wegen, straten, pleinen of andere openbaar toegankelijke zones. Dit betekent dat het zijdakvlak dat de dakkapel bevat, niet grenst aan openbare toegang. Als het zijdakvlak wel grenst aan een openbaar gebied, is een vergunning nodig.

2. Minimale afstand tot zijkant van het dakvlak

De dakkapel dient minstens 0,5 meter van de zijkant van het dakvlak af te staan. Dit geldt ook voor woningen die rijtjeshuizen of twee-onder-één-kap woningen zijn. In dergelijke gevallen geldt de grenslijn tussen de woningen als de zijkant van het dakvlak.

3. Afstand tot voorgevelrooilijn

Voor dakkapellen in het zijdakvlak geldt ook een minimale afstand van 3 meter tot de voorgevelrooilijn. Dit betekent dat de dakkapel niet direct tegen het voorkantdak mag worden geplaatst, maar moet worden ingebouwd in een zijdakvlak dat ver genoeg van de voorgevel ligt.

4. Afstand tot openbare groenruimte of wegen

Als het zijdakvlak grenst aan een openbare groenruimte of een straat, mag er geen dakkapel worden geplaatst zonder vergunning. Dit geldt ook als de dakkapel in beeld komt vanaf het openbaar domein, zelfs via een bomenrij of muur.

Afmetings- en hoogte-eisen

Naast de locatieve eisen zijn er ook strikte voorschriften voor de afmetingen en de hoogte van de dakkapel.

Maximale hoogte van 1,75 meter

De dakkapel mag maximaal 1,75 meter hoog zijn, gemeten vanaf de voet van de dakkapel. Dit is de landelijke norm voor vergunningsvrije dakkapellen, inclusief dakkapellen in zijdakvlakken.

Onderzijde minstens 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de dakvoet

De onderzijde van de dakkapel moet zich tussen 0,5 en 1 meter boven het laagste punt van het schuin dak (de dakvoet) bevinden. Deze eis zorgt ervoor dat de dakkapel niet te dominant of te licht is in vergelijking met de rest van het dak.

Bovenzijde minstens 0,5 meter onder de daknok

De bovenzijde van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok (het hoogste punt van het schuin dak) liggen. Dit voorkomt dat de dakkapel de esthetiek van het dak enigszins beïnvloedt.

Breedte: Geen landelijke limiet, maar lokaal toezicht

Er is geen landelijke limiet voor de breedte van een dakkapel in het zijdakvlak. Echter, het is belangrijk om rekening te houden met eventuele lokaal geldende welstandseisen, zoals kleur, materiaal of vorm. Deze kunnen per gemeente verschillen.

Uitzonderingen en beperkingen

Hoewel er landelijke regelgeving is voor vergunningsvrije bouw, zijn er ook een aantal uitzonderingen en beperkingen die in overweging moeten worden genomen.

Monumentale woningen

Voor monumentale woningen gelden extra eisen of procedures. Deze zijn vaak gericht op het behoud van de historische waarde en de stedenbouwkundige context van de woning.

Appartementen en hoekwoningen

Bij appartementen en hoekwoningen zijn er ook vaak extra eisen. Dit komt doordat deze typen woningen vaak in dichtbebouwde zones liggen en het visuele effect van de dakkapel groter is.

Lokaale regelgeving

Het is belangrijk om rekening te houden met eventuele lokaale regelgeving, omdat deze per gemeente kan verschillen. Deze regelgeving kan aanscherpingen of extra beperkingen bevatten.

Aanvullende voorwaarden

Bijvoorbeeld in gemeente Naarden gelden extra voorwaarden:

Een dakkapel op een bouwblok waarop reeds meer dakkapellen aanwezig zijn, dient qua uitvoering, detaillering, kleur, materiaalgebruik, plaatsing en afmetingen te conformeren naar de reeds bestaande dakkapellen op het betreffende bouwblok.
Het voorste dakvlak mag niet voor meer dan 50% van de breedte van dit dakvlak in beslag worden genomen door dakramen en dakkapellen.
Een dakkapel aan de voorgevel mag niet de monumentale of stedenbouwkundige waarde van een straat aantasten.

De rol van de welstandscommissie

Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere gevallen nadere eisen stellen m.b.t. de plaatsing van een dakkapel op het dakvlak. Ze winnen hieromtrent advies in bij de gemeentelijke welstandscommissie.

Het bouwproces van een dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel vereist enige bouwkundige expertise en ervaring. Het bouwproces gaat in enkele fases:

Opening in het dak wordt gemaakt op de plek waar het dakkapel geplaatst gaat worden.
Frame van het dakkapel wordt geplaatst en vastgemaakt aan de dakconstructie.
Dakbedekkingsmateriaal wordt aangebracht.
Afgewerkt aan de binnen- en buitenkant.
Isolatie wordt toegepast om ervoor te zorgen dat het huis goed geïsoleerd blijft.

Het proces is arbeidsintensief en kan enkele dagen tot enkele weken duren, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het dakkapel en de omstandigheden op het dak.

Bij bedrijven zoals Knipping duurt de montage echter meestal slechts één dag. Dit komt doordat hun dakkapellen prefab worden gemaakt en meteen op de woning gehesen worden met een kraan. Dit proces zorgt voor weinig overlast in de straat.

Kosten van een dakkapel

De kosten van een dakkapel variëren afhankelijk van de grootte, het ontwerp en de mate van afgewerkt. Een dakkapel kan inclusief plaatsing en afgewerkt tot wel €10.000 tot €20.000 kosten.

Het is belangrijk om een vrijwillige inspectie te laten uitvoeren door een erkend bouwbedrijf of adviseur om ervoor te zorgen dat het project goed verloopt en dat alle regelgeving wordt nageleefd.

Voor- en nadelen van een dakkapel in straat

Voordelen

Extra licht en ventilatie in interieurruimtes
Visuele uitstraling en toegevoegde waarde aan de woning
Vergunningsvrije bouw onder bepaalde voorwaarden
Aantrekkelijk voor toekomstige kopers

Nadelen

Mogelijke beperkingen door lokale regelgeving
Extra kosten als een vergunning nodig is
Risico op aansprakelijkheid bij niet-naleving van regelgeving
Visueel effect op de omgeving

Conclusie

Een dakkapel in het zijdakvlak is een veelvoorkomende en populaire keuze om extra licht en ruimte te creëren in een woning. Onder bepaalde voorwaarden mag dit zonder omgevingsvergunning worden gedaan, zoals wanneer het zijdakvlak niet zichtbaar is vanaf openbaar toegankelijk gebied, en de afmetingen en locatieve eisen zijn nageleefd.

Toch is het belangrijk om rekening te houden met eventuele lokaale regelgeving en welstandseisen die per gemeente kunnen verschillen. Vooral bij monumentale woningen, appartementen en hoekwoningen zijn er extra eisen of procedures die moeten worden gevolgd.

Door de regelgeving en technische aspecten goed te begrijpen, kun je ervoor zorgen dat het project vlekkeloos verloopt en dat je in alle veiligheid geniet van de voordelen van een dakkapel.

Bronnen

straat