Dakkapel tot aan de grond: kosten, voordelen en vergunningseisen

Published by Redactie on september 16, 2025 | Category dakkapel

Een dakkapel tot aan de grond is een populaire keuze voor huiseigenaren die extra leefruimte willen creëren zonder extra bouwgrond te hoeven kopen. Deze verbouwing biedt voordelen zoals extra natuurlijk licht, verbeterde inrichtingsmogelijkheden en een gevoel van ruimheid. Aan de andere kant zijn er ook juridische eisen en kosten die goed in overweging moeten worden genomen. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van een dakkapel tot aan de grond besproken, inclusief de invloed van afmetingen, materialen, extra’s en de nodige vergunningen.

Wat is een dakkapel tot aan de grond?

Een dakkapel tot aan de grond is een uitbreiding op het dak dat vanaf de dakvoet tot aan de vloer ligt. Het is een manier om extra leefruimte te creëren boven het bestaande woningdak, zonder dat er extra grondoppervlak nodig is. Deze verbouwing is vaak een geschikte oplossing voor families die meer ruimte nodig hebben of voor huiseigenaren die hun woning willen verbeteren zonder de begane grond te verbouwen.

Een dakkapel tot aan de grond kan gebruikt worden als extra slaapkamer, woonkamer, studeerkamer of zelfs als een full-time verblijf. Door de hoge glasvoorzieningen en de brede openingen in het dak, ontstaat er een ruim en licht ontwerp dat vaak niet mogelijk is bij klassieke verbouwingen. De uitstraling van de ruimte wordt sterk beïnvloed door de keuze van materialen, glas en de afwerking.

Voordelen van een dakkapel tot aan de grond

Er zijn meerdere voordelen aan een dakkapel tot aan de grond, zowel functioneel als esthetisch. Enkele van de belangrijkste voordelen zijn:

Extra leefruimte zonder extra bouwgrond: Een dakkapel tot aan de grond maakt extra leefruimte boven het bestaande dak, zonder dat er extra bouwgrond nodig is. Dit maakt het een efficiënte verbouwingsoptie, vooral in stedelijke gebieden waar bouwgrond kostbaar is.
Natuurlijk licht: Dankzij de brede glasopening in het dak en de hoge glasvoorzieningen aan de zijkanten van de dakkapel, komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit maakt de ruimte lichter en gezonder.
Uniek interieur: Een dakkapel tot aan de grond biedt een unieke bouwstijl die zich goed integreert in moderne woningen. Door de hoge plafonds en de glasopening, ontstaat er een ruim gevoel dat vaak niet mogelijk is in klassieke verbouwingen.
Verkoopwaarde: Een dakkapel tot aan de grond kan de verkoopwaarde van een woning verhogen. Potentiële kopers zien de extra leefruimte en de moderne uitstraling als een aantrekkelijk voordeel.

Kosten van een dakkapel tot aan de grond

De kosten van een dakkapel tot aan de grond variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte, het materiaal, het type glas, de afwerking en de installatie. Een eenvoudige houten dakkapel kan beginnen bij ongeveer €4.500, terwijl luxe varianten met extra’s zoals geïntegreerde zonwering of inbouwkasten tot €15.000 kunnen kosten.

Invloed van afmetingen op de kosten

De grootte van de dakkapel speelt een belangrijke rol in de totale kosten. Hoe groter de dakkapel, hoe meer materialen er nodig zijn en hoe meer werkuren er gemaakt moeten worden. Dit betekent dat een grotere dakkapel automatisch duurder is dan een kleinere. Het is daarom belangrijk om de benodigde ruimte goed in overweging te nemen voordat de verbouwing begint.

Invloed van materialen op de kosten

De keuze van het materiaal heeft ook een grote invloed op de kosten. Traditionele houten dakkapellen zijn vaak voordeliger dan kunststof of aluminium, maar vereisen meer onderhoud. Kunststof en aluminium zijn duurzamer en onderhoudsarm, wat de hogere initiële kosten kan rechtvaardigen. Daarnaast beïnvloedt het materiaal ook de esthetiek van de dakkapel.

Invloed van glas en kozijnen op de kosten

Het type glas en de kwaliteit van de kozijnen hebben ook een aanzienlijke invloed op de prijs. Dubbel glas is standaard, maar je kunt ook kiezen voor hoogrendementsglas, wat de prijs zal verhogen. Kozijnen zijn er in allerlei varianten en prijsklassen, van standaard houten kozijnen tot op maat gemaakte designkozijnen.

Invloed van extra’s en afwerking op de kosten

Extra’s zoals ingebouwde zonwering, ventilatieroosters of specifieke afwerkingen kunnen de prijs opdrijven. Denk ook aan de binnenafwerking: wil je de dakkapel gestuct, geschilderd of voorzien van inbouwspots? Deze keuzes zullen de totale kosten van de verbouwing bepalen.

Vergunningseisen voor een dakkapel tot aan de grond

Bij de bouw van een dakkapel tot aan de grond zijn er meestal juridische eisen en regels waaraan moet worden voldaan. De vereisten kunnen per gemeente verschillen, maar er zijn enkele algemene richtlijnen die vaak gelden.

Afstanden en afmetingen

Een belangrijk aspect van de vergunningseisen is het naleven van bepaalde afstanden. De dakkapel moet minimaal 0,50 meter en maximaal 1,00 meter vanaf de dakvoet gebouwd worden. Daarnaast moet de bovenkant van de dakkapel minstens 50 centimeter vanaf de daknok liggen. Ook moet de zijkant van de dakkapel minstens 0,50 meter vanaf het dakvlak af liggen.

De hoogte van de dakkapel mag maximaal 50% zijn van de geprojecteerde hoogte van het dakvlak, met een maximum van 1,50 meter. De breedte van de dakkapel mag maximaal 50% zijn van de breedte van het dakvlak, met een maximum van 3 meter.

Nokhoogte bepalen

De regel van ’50 cm onder de nok bouwen’ wordt vaak verkeerd geïnterpreteerd. Het is belangrijk om deze regel te meten vanaf het bovenste punt van de dakkapel (niet de binnen stahoogte van de dakkapel) tot aan de bovenkant van de nokgording. In de praktijk betekent dit dat je minimaal 2 pannen onder de nok moet bouwen, anders heb je toch een vergunning nodig, zelfs aan de achterzijde van het huis.

Eén pan is vrijwel nooit 50 cm onder de nok, en gemeenten kunnen streng zijn met het handhaven van deze regels. Het kan voorkomen dat alle buren een dakkapel hebben die 1 pan onder de nok wordt gebouwd, maar als je een vergunning aanvraagt, wordt je verplicht om 2 pannen onder de nok te bouwen, wat resulteert in een lager plafond.

Afstand tot de buren

De regel dat je 50 cm van de buren vandaan moet blijven is meestal duidelijk. Maar let op, hierbij wordt het hart van de scheidingsmuur bedoeld, dus eigenlijk ongeveer 35-40 cm vanaf de binnenkant. Het is heel zeldzaam dat je op de muur tussen de huizen mag bouwen, dat gebeurt echt maar heel soms. Als je dit echt wilt, moet je eerst bij je gemeente informeren of het is toegestaan.

Openbaar groen

Bij het bouwen van een dakkapel tot aan de grond moet er ook rekening gehouden worden met de afstand tot openbaar groen. Als het zijerf of de gevel van de woning grenst aan openbaar groen, moet de afstand tot de zijkant van de dakkapel minstens 1,00 meter zijn.

Maximaal aantal dakkapellen

Er zijn ook regels voor het aantal dakkapellen dat op een dak kan worden gebouwd. Maximaal twee dakkapellen mogen op het betreffende achterdakvlak van de woning worden geplaatst, en maximaal één dakkapel op het zijdakvlak.

Bestemmingsplan en welstandseisen

Als je niet aan de bovengenoemde voorwaarden voldoet, valt je verbouwing onder het bestemmingsplan en moet je een omgevingsvergunning aanvragen. In deze planologische regelgeving heeft de overheid regels vastgesteld voor ruimtelijke ordening, waaraan je je als burger moet houden. In het bestemmingsplan is bijvoorbeeld vastgelegd welk gebruik van grond is toegestaan. Hieraan zijn bepaalde regels verbonden wat betreft het bouwen eraan en gebruik ervan.

De welstandseisen leggen vast aan welke uiterlijke eisen gebouwen moeten voldoen. Denk hierbij aan de vorm van je woning, het gebruik van materialen en kleuren. De welstandseisen verschillen per gemeente, dus het is raadzaam om eerst met je gemeente in gesprek te gaan over de mogelijkheden.

Conclusie

Een dakkapel tot aan de grond is een populaire verbouwingsoptie die veel voordelen biedt, zoals extra leefruimte, natuurlijk licht en een moderne uitstraling. De kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte, het materiaal, het type glas en de afwerking. Daarnaast zijn er ook juridische eisen en regels waaraan moet worden voldaan, zoals afstanden tot de dakvoet, de buren en openbaar groen. Het is daarom belangrijk om goed voorbereid te zijn en eventueel deskundig advies in te winnen voordat de verbouwing begint.

Bronnen

grond