Verborgen Gebreken in de Riolering: Wat Kopers en Verkopers moeten Weten

Published by Redactie on juli 2, 2025 | Category riolering

In de wereld van woningkoop is een verborgen gebrek een van de meest complexe juridische en technische problemen. Een verborgen gebrek wordt vaak gedefinieerd als een nadeel aan een woning dat niet zichtbaar is tijdens de bezichtiging en het normale gebruik van het pand belemmert. Bij het onderwerp van de riolering zijn er meerdere scenario’s waarin een defect aan de riolering als verborgen gebrek kan worden aangemerkt. In dit artikel zullen we nader ingaan op de juridische en technische aspecten van verborgen gebreken in de riolering, inclusief wat de rol van zowel de koper als de verkoper is, en wat er gebeurt als er sprake is van een kapotte riolering.

Wat is een Verborgen Gebrek?

Een verborgen gebrek is een gebrek aan een gekocht onroerend goed dat niet zichtbaar was tijdens de aankoop en dat de koper bij normaal gebruik van het pand kan hinderen. Om als verborgen gebrek te worden aangemerkt, moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

Het gebrek was niet zichtbaar bij de inspectie voorafgaand aan de koop.
De koper had het gebrek niet kunnen ontdekken, zelfs niet met een grondige inspectie.
Het gebrek moet ernstig genoeg zijn om het normale gebruik van het pand te belemmeren.
Het gebrek bestond al voor de overdracht van het eigendom.

Bij een kapotte riolering kan het omgekeerd gaan: als het defect zo ernstig is dat het normale gebruik van het pand onmogelijk maakt, of als het defect niet zichtbaar was tijdens de bezichtiging en ook niet kenbaar kon worden gemaakt door een standaard bouwtechnische keuring, dan kan het als verborgen gebrek worden beschouwd.

De Rol van de Verkoper en de Meldingsplicht

De verkoper van een pand heeft een meldingsplicht. Dit houdt in dat de verkoper verplicht is om alle bekende gebreken aan de koper te melden. Als een verkoper weet van een defect aan de riolering en dit niet meld, kan de koper de verkoper aansprakelijk stellen voor de schade die hieruit voortvloeit. Echter, de verantwoordelijkheid ligt ook bij de koper. De koper heeft een onderzoeksplicht, wat betekent dat hij zelf verantwoordelijk is om achter de bouwkundige staat van de woning te komen. Dit kan bijvoorbeeld door het inschakelen van een bouwkundig expert of door specifiek onderzoek te laten doen naar de staat van de riolering.

Wat Te Doe Bij Een Kapotte Riolering Na Aankoop?

Indien u als koper na de aankoop van een pand een kapotte riolering ontdekt, zijn er verschillende stappen die u kunt ondernemen:

Documenteer het gebrek en de gevolgschade zorgvuldig.
Neem contact op met de verkoper om het probleem te bespreken.
Laat een bouwkundige keuring uitvoeren om eventuele verborgen gebreken aan het licht te brengen.
Bewaar alle documentatie en communicatie met de verkoper.

Juridische Implicaties en Onderzoeksplicht

Als de koper een verborgen gebrek ontdekt, moet hij dit melden aan de verkoper. De verkoper heeft een redelijke termijn van 2 maanden om de schade zelf te herstellen of te laten herstellen. Heb je de schade al hersteld zonder de verkoper hiervan in kennis te stellen, dan zijn de verhaalsmogelijkheden zeer beperkt. De koper moet er wel alles aan doen om verdere schade te beperken en de kosten laag te houden. Ook het tijdelijke herstel dien je per direct aan de verkoper te melden.

De Ouderdomsclausule en Aansprakelijkheid

In veel koopovereenkomsten komt de ouderdomsclausule voor. Deze bepaalt dat de verkoper geen aansprakelijkheid draagt voor gebreken die het gevolg zijn van ouderdom. De rechter heeft in sommige gevallen aangevoerd dat de ouderdomsclausule niet met zich meebrengt dat de verkoper niet meer hoeft in te staan voor eigenschappen die voor een normaal gebruik van de woning nodig zijn. Daarom is het belangrijk dat zowel de koper als de verkoper zich bewust zijn van de bepalingen in de koopovereenkomst.

De Rol van de Koper en de Onderzoeksplicht

De koper heeft een onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf ook een verantwoordelijkheid heeft om onderzoek te doen naar de staat van het pand. Dit kan bijvoorbeeld door het inschakelen van een bouwkundig expert of door specifiek onderzoek te laten doen naar de staat van de riolering. De koper moet dus niet alleen op de verantwoordelijkheid van de verkoper vertrouwen, maar ook zijn eigen onderzoek doen.

Samenvatting

Een verborgen gebrek is een nadeel aan een gekocht onroerend goed dat niet zichtbaar was tijdens de aankoop en dat de koper bij normaal gebruik van het pand kan hinderen. Bij een kapotte riolering is het belangrijk om de juridische en technische aspecten goed te begrijpen. De rol van zowel de koper als de verkoper is hierbij cruciaal, en het is belangrijk dat zowel de koper als de verkoper zich bewust zijn van hun verantwoordelijkheden.