Dakkapel vergunningsvrij plaatsen: Alles wat je moet weten in 2025

Published by Redactie on september 17, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra ruimte te creëren of het uitzicht op een tuin of andere ruimte te verbeteren. In Nederland is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, maar dit is niet zonder bepaalde voorwaarden. Het is van groot belang om te weten dat vergunningsvrij bouwen niet betekent dat je regelvrij bent. Er zijn diverse regels en eisen die je moet naleven om te voorkomen dat je later in moeilijkheden komt. In deze gids geven we een overzicht van de belangrijkste factoren die je moet kennen als je overweegt om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen.

Wat is een vergunningsvrije dakkapel?

Een vergunningsvrije dakkapel is een dakkapel die aan bepaalde eisen voldoet en daardoor zonder bouwvergunning mag worden geplaatst. De belangrijkste eisen zijn gericht op de locatie, de afmetingen, de constructie, en het bestemmingsplan van de woning. In veel gevallen is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen zonder een vergunning aan te vragen, maar het is essentieel dat je alle voorwaarden goed onderzoekt.

Positie van de dakkapel

De locatie van de dakkapel speelt een cruciale rol in de bepaling of je vergunningsvrij mag bouwen. Eén van de belangrijkste regels is dat een dakkapel niet mag worden geplaatst op openbaar toegankelijk terrein, zoals een openbare weg, een openbare ruimte of een perceel dat grenst aan water. Dit betekent dat als je dakkapel aan de voorkant van je woning of op een openbaar bereikbaar deel van het perceel staat, je waarschijnlijk een vergunning nodig zult hebben.

Als je dakkapel aan de achterzijde of zijkant van je woning wordt geplaatst en niet grenst aan openbaar terrein, dan is het vaak mogelijk om vergunningsvrij te bouwen. In dit geval moet je echter nog steeds voldoen aan andere eisen, zoals die uit het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en eventueel de Welstandsnota.

Afmetingen en vorm

Naast de locatie zijn er ook strikte regels opgesteld met betrekking tot de afmetingen van een dakkapel. De volgende eisen gelden meestal voor een vergunningsvrije dakkapel:

Maximale hoogte: De hoogte van de dakkapel mag maximaal 1,75 meter zijn.
Hoogte van de onderkant: De onderkant van de dakkapel moet zich tussen 0,5 meter en 1 meter boven de dakvoet bevinden.
Afstand tot de daknok: De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.
Zijafstanden: De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak of van een woningscheidende muur (bij een rijtjeshuis) af staan.
Maximale grootte: De dakkapel mag maximaal zo groot zijn als het huis, min 1 meter.

Daarnaast moet de dakkapel een plat dak hebben met ondoorzichtige zijkanten. Dit om ervoor te zorgen dat de dakkapel niet te veel opvalt en het uiterlijk van de woning niet te veel verandert. Het is aan te raden om dit na te gaan bij de gemeente of een bouwkundig specialist, omdat de exacte eisen per gemeente kunnen variëren.

Wat zijn de voordelen van een vergunningsvrije dakkapel?

Het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning heeft meerdere voordelen. Allereerst is het tijd- en geldbesparend. Het aanvragen van een vergunning kost niet alleen geld (meestal tussen 300 en 600 euro), maar ook tijd. De procedure kan tot acht weken duren en soms nog langer als er juridische complicaties ontstaan.

Daarnaast kun je vaak sneller aan de slag als je vergunningsvrij bouwt, wat vooral handig is als je snel verbouwingen wilt uitvoeren of extra ruimte nodig hebt. Daarnaast zit er vaak minder administratieve last bij een vergunningsvrije aanpak.

Wanneer heb je een vergunning nodig?

Hoewel het mogelijk is om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, zijn er veel gevallen waarin een vergunning wel nodig is. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste situaties waarin een vergunning verplicht is:

Plaatsing aan de voorkant van de woning. In deze gevallen is een vergunning vrijwel altijd nodig, ongeacht de afmetingen van de dakkapel.
Bouwen op of grenzend aan openbaar terrein. Als de dakkapel grenst aan een openbare weg, een openbare ruimte of een perceel dat grenst aan water, is een vergunning verplicht.
Niet voldoen aan de afmetingsregels. Als de dakkapel groter of hoger is dan toegestaan, is een vergunning nodig.
Constructie of bouwtechnische risico’s. In sommige gevallen moet je ook een constructieberekening laten maken. Dit is meestal nodig als de dakkapel ingewikkeld of zwaar is.
Aanpassing van het bestemmingsplan. Als de dakkapel een bepaalde wettelijke regel overtredt, zoals het bestemmingsplan van de woning, is een vergunning nodig.

Als je twijfelt of je vergunningsplichtig bent, is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente of een bouwkundig specialist. In sommige gevallen kan je ook terecht bij een dakkapelspecialist die je kan helpen om te bepalen of jouw plannen voldoen aan de eisen.

Wat moet je voorbereiden als je een vergunning nodig hebt?

Als je vaststelt dat je een vergunning nodig hebt, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn op de aanvraagprocedure. De gemeente verwacht dat je volgende documenten voorhanden hebt:

Bouwtekeningen. Deze tekeningen moeten duidelijk aangeven hoe de dakkapel eruit zal zien en hoe hij op het huis wordt geplaatst. Je kunt deze laten maken door een architect of bouwkundig specialist.
Constructieberekening. In sommige gevallen moet je ook een constructieberekening laten maken. Deze berekening test de dakkapel op diverse krachten en zorgt ervoor dat de constructie veilig is.
Bestemmingsplan. Je moet weten welk bestemmingsplan van toepassing is op jouw woning, want dit kan bepalen of je vergunning nodig hebt.
Welstandsnota. De Welstandsnota kan bepalen wat het uiterlijk van de dakkapel moet zijn. Als de Welstandsnota van jouw gemeente bijvoorbeeld eist dat de dakkapel bepaalde afmetingen of vormen moet hebben, dan moet je dit naleven.

De procedure voor het aanvragen van een vergunning kan tot acht weken duren. In sommige gemeentes, zoals Land van Cuijk, is het proces echter sneller. Hier wordt vanaf halverwege 2025 bijvoorbeeld binnen vijf dagen besloten over eenvoudige aanvragen, zoals die voor dakkapellen.

Tips voor het bouwen van een vergunningsvrije dakkapel

Als je van plan bent om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, zijn er een aantal tips die je kan helpen om de procedure zo glad mogelijk te laten verlopen:

Controleer eerst of je vergunningsvrij mag bouwen. Gebruik bijvoorbeeld een checklist om te bepalen of jouw plannen voldoen aan de eisen.
Zorg voor een professionele montage. Het is aan te raden om een ervaren monteur of dakkapelspecialist in te huren om de dakkapel te plaatsen. Dit voorkomt fouten en verhoogt de veiligheid.
Kies voor een dakkapel die voldoet aan de eisen. Kies een dakkapel met een plat dak, ondoorzichtige zijkanten en een hoogte van maximaal 1,75 meter.
Check de regels van jouw gemeente. De exacte eisen kunnen per gemeente verschillen. Het is verstandig om dit na te gaan bij de gemeente of een specialist.
Vraag bij twijfel hulp. Als je twijfelt of je vergunningsvrij mag bouwen, is het verstandig om contact op te nemen met een bouwkundig specialist of de gemeente.

Mogelijke juridische complicaties

Hoewel het doel is om een dakkapel vergunningsvrij te bouwen, kunnen er soms juridische complicaties ontstaan. Dit gebeurt vooral als de gemeente of een buurman het niet eens is met de constructie. In zeldzame gevallen kan de gemeente besluiten dat de dakkapel niet past in het bestemmingsplan of het stadsbeeld. In dat geval kan de aanvraag worden afgekeurd.

Een voorbeeld hiervan is de situatie in Assendelft, waar een dakkapel aan de achterkant van een woning werd geplaatst. Hoewel het geen beschermd dorpsgezicht was en de dakkapel aan alle eisen leek te voldoen, besloot het gemeentebestuur dat de dakkapel niet past in het bestemmingsplan. Gelukkig was de rechter het hier niet mee eens, en in december 2024 kreeg het gezin toch de vergunning.

Dit laat zien dat het belangrijk is om zorgvuldig te plannen en eventueel advies in te winnen bij een bouwkundig specialist of gemeente.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire verbouwing die extra ruimte kan bieden of het uitzicht kan verbeteren. Het is mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te bouwen, maar dit is alleen toegestaan als je aan bepaalde eisen voldoet. Deze eisen zijn gericht op de locatie, de afmetingen, de constructie en het bestemmingsplan van de woning. Het is belangrijk om te weten dat vergunningsvrij bouwen niet betekent dat je regelvrij bent. Je moet altijd voldoen aan het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en eventueel de Welstandsnota.

Als je twijfelt of je vergunningsplichtig bent, is het verstandig om contact op te nemen met een bouwkundig specialist of de gemeente. Ook is het aan te raden om vooraf te controleren of jouw plannen voldoen aan de eisen. Dit voorkomt juridische complicaties en helpt je om de verbouwing snel en zonder problemen te realiseren.

Bij het aanvragen van een vergunning is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Je moet bouwtekeningen, een constructieberekening en eventueel andere documenten voorhanden hebben. De procedure kan tot acht weken duren, maar in sommige gemeentes is het sneller.

Als je een vergunningsvrije dakkapel aan het plaatsen bent, zijn er ook een aantal tips die je kan helpen. Kies bijvoorbeeld voor een dakkapel die voldoet aan de eisen en zorg voor een professionele montage. Controleer ook de regels van jouw gemeente, want deze kunnen per situatie verschillen.

Tot slot is het belangrijk om te weten dat het bouwen van een dakkapel een bewuste keuze is. Of je nu vergunningsvrij bouwt of een vergunning nodig hebt, het is essentieel dat je alle regels en eisen goed onderzoekt. Dit voorkomt problemen en helpt je om een dakkapel te bouwen die zowel functioneel als esthetisch aansluit bij jouw woning.