Dakkapel vergunningsvrij plaatsen: eisen, locatie, afmetingen en voordelen

Published by Redactie on september 17, 2025 | Category dakkapel

Als eigenaar van een woning is het toevoegen van een dakkapel een populaire manier om extra ruimte te creëren, meer licht in huis te brengen en de waarde van de woning te verhogen. In veel gevallen is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. Dit betekent dat de eigenaar niet verplicht is om een omgevingsvergunning aan te vragen. Echter, vergunningsvrij bouwen houdt niet in dat er geen regels zijn. Integendeel: er zijn een aantal eisen waaraan de dakkapel moet voldoen. Deze eisen betreffen de locatie, het model, de afmetingen en andere rechtelijke voorwaarden zoals het Bouwbesluit en het Burenrecht.

In dit artikel leggen we uit welke voorwaarden gelden bij een vergunningsvrije dakkapel, hoe je kunt controleren of je aan die voorwaarden voldoet, en welke voordelen er zijn bij het vergunningsvrij bouwen. Daarnaast geven we aan wat je moet doen als je dakkapel niet vergunningsvrij is.

Wat is een vergunningsvrije dakkapel?

Een vergunningsvrije dakkapel is een dakkapel die mag worden geplaatst zonder dat een omgevingsvergunning wordt ingediend. Dit is mogelijk als de dakkapel aan bepaalde voorwaarden voldoet die zijn vastgelegd in de Nederlandse bouw- en omgevingswetgeving.

Deze voorwaarden zijn bedoeld om te zorgen dat de dakkapel het uiterlijk van de woning en het omringende gebied niet negatief beïnvloedt, en dat er geen problemen ontstaan met buren of het milieu. Het is daarom belangrijk om goed te weten aan welke eisen je moet voldoen voordat je een dakkapel bouwt.

Voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel

Volgens de regels op rijksoverheid.nl zijn er een aantal eisen die je dakkapel moet voldoen om vergunningsvrij te mogen worden geplaatst. Deze eisen zijn als volgt:

Maximumhoogte van 175 centimeter
De dakkapel mag niet hoger zijn dan 175 centimeter. Dit betekent dat de afstand tussen de onderkant en de bovenkant van de dakkapel niet meer dan 1,75 meter mag zijn.
Onderkant van de dakkapel
De onderkant van de dakkapel moet minstens 50 centimeter boven de dakvoet liggen. De dakvoet is het punt waar het dak begint.
Bovenkant van de dakkapel
De bovenkant van de dakkapel moet meer dan 50 centimeter onder de daknok liggen. De daknok is het hoogste punt van het dak.
Zijkanten van de dakkapel
De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 50 centimeter van de zijkant van het dakvlak af staan. Dit betekent dat de dakkapel niet in de volledige breedte van het dak mag worden geplaatst.
Model van de dakkapel
De dakkapel moet een plat dak hebben. Een dakkapel met een schuin of hellend dak is niet vergunningsvrij.
Locatie van de dakkapel
De locatie speelt een belangrijke rol. Een dakkapel is meestal vergunningsvrij als deze wordt geplaatst aan de achter- of zijgevel van de woning. Aan de voorkant van de woning is een dakkapel in de meeste gevallen vergunningplichtig, tenzij de gemeente bepaalde uitzonderingen heeft gemaakt.
Materiaal van de dakkapel
Er zijn meestal geen beperkingen qua materiaal. Zowel houten als kunststof dakkapellen mogen vergunningsvrij worden geplaatst. Echter, in sommige gemeenten kan het materiaal bepaalde eisen stellen. Bijvoorbeeld in oude stadscentra of bij monumentale panden kan een houten dakkapel verplicht zijn.
Afstand tot openbaar terrein
Als de zijkant van het huis grenst aan openbaar terrein (zoals een openbare weg of een park), is een dakkapel aan die zijkant niet vergunningsvrij. Dit geldt ook als de dakkapel wordt geplaatst in een openbaar toegankelijk gebied.
Afstand tot erfscheiding
De dakkapel mag zich niet binnen 2 meter van de erfscheiding bevinden. Dit is een belangrijke voorwaarde, vooral in stadsgebieden waar huizen dicht op elkaar staan.

Checklist voor een vergunningsvrije dakkapel

Als je wilt controleren of je een dakkapel vergunningsvrij kunt plaatsen, kun je een checklist gebruiken. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste vragen die je kunt stellen:

Is de dakkapel niet hoger dan 175 centimeter?
Controleer de hoogte van de dakkapel. Als deze hoger is dan 175 cm, is een vergunning nodig.
Ligt de onderkant van de dakkapel minstens 50 cm boven de dakvoet?
Meet de afstand tussen de onderkant van de dakkapel en de dakvoet.
Ligt de bovenkant van de dakkapel meer dan 50 cm onder de daknok?
Controleer of de dakkapel niet te dicht bij de daknok is geplaatst.
Liggen de zijkanten van de dakkapel minstens 50 cm van de zijkant van het dakvlak?
Controleer de breedte van de dakkapel. Deze moet minstens 50 cm van beide zijkanten van het dak af staan.
Heeft de dakkapel een plat dak?
Een dakkapel met een schuin of hellend dak is niet vergunningsvrij.
Wordt de dakkapel geplaatst aan de achter- of zijgevel van de woning?
Aan de voorkant is een dakkapel in de meeste gevallen vergunningplichtig.
Grenst de zijkant van het huis aan openbaar terrein?
Als de zijkant van het huis grenst aan een openbare weg of een park, is een dakkapel aan die zijkant niet vergunningsvrij.
Ligt de dakkapel binnen 2 meter van de erfscheiding?
Als dit het geval is, is een vergunning nodig.

Als je op alle vragen een positief antwoord geeft, is je dakkapel waarschijnlijk vergunningsvrij. Echter, zelfs als je aan alle eisen voldoet, moet je ervoor zorgen dat je aan andere rechtelijke eisen voldoet, zoals het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandseisen.

Bouwbesluit, Burenrecht en andere wetten

Een dakkapel die vergunningsvrij is, houdt niet in dat je volledig vrij bent van regels. Je moet ook voldoen aan het Bouwbesluit, het Burenrecht, het Bestemmingsplan en eventueel de Welstandsnota van de gemeente. Deze regels kunnen extra beperkingen opleggen.

Bouwbesluit

Het Bouwbesluit bevat regels over de bouw van woningen en bijzonderheden. Onder andere zijn er regels voor de brandveiligheid, toegankelijkheid, energieprestaties en bouwtechniek. Een dakkapel moet aan deze regels voldoen. In sommige gevallen is het nodig om een constructieberekening te laten maken door een erkend bouwkundig deskundige.

Burenrecht

Het Burenrecht bepaalt hoe je met je buren om moet gaan bij verbouwingen. Je moet ervoor zorgen dat je dakkapel geen last veroorzaakt voor je buren. Dit betreft onder andere het aanzicht van je woning, de afstand tot de erfscheiding, en de buitenzijde van de woning. Als je dakkapel bijvoorbeeld te dicht bij de erfscheiding staat of het aanzicht van de woning verandert, kan dit problemen opleveren.

Bestemmingsplan en Welstandsnota

Het Bestemmingsplan van de gemeente bevat regels over de bestemming van grond en gebouwen. Een dakkapel moet voldoen aan de regels in het Bestemmingsplan. De Welstandsnota kan extra eisen stellen, zoals regels over het uiterlijk van de dakkapel. In sommige gemeenten zijn er specifieke regels voor dakkapellen in historische gebieden of monumentale wijken.

Constructieberekening

In veel gevallen is het nodig om een constructieberekening te laten maken, zelfs als je dakkapel vergunningsvrij is. Deze berekening laat zien of de dakkapel technisch veilig is. Een constructieberekening is bijvoorbeeld nodig als de dakkapel groter of zwaarder is dan normaal, of als het dak van de woning extra ondersteuning nodig heeft.

Locatie van de dakkapel

De locatie van de dakkapel is een belangrijk criterium bij het bepalen of je een vergunning nodig hebt. De regels zijn afhankelijk van of je de dakkapel aan de voorkant, zijgevel of achterkant van de woning plaatst.

Aan de voorkant

Een dakkapel aan de voorkant van de woning is in de meeste gevallen vergunningplichtig. Dit geldt tenzij de gemeente specifieke uitzonderingen heeft gemaakt. In sommige gemeenten is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij aan de voorkant te plaatsen, maar dit is zeldzaam.

Aan de zijgevel

Een dakkapel aan de zijgevel is vergunningsvrij als de zijgevel niet grenst aan openbaar terrein. Als de zijgevel grenst aan een openbare weg of een park, is een vergunning nodig.

Aan de achterkant

Een dakkapel aan de achterkant van de woning is in de meeste gevallen vergunningsvrij. Echter, je moet er wel op letten dat de dakkapel niet binnen 2 meter van de erfscheiding is geplaatst. Dit geldt vooral in stadsgebieden waar huizen dicht op elkaar staan.

Voordelen van een vergunningsvrije dakkapel

Er zijn meerdere voordelen bij het vergunningsvrij bouwen van een dakkapel. Deze voordelen zijn van betekenis voor zowel eigenaren als bouwers.

1. Kostenbesparing

Een van de grootste voordelen is dat je geen vergunningskosten hoeft te betalen. De kosten voor een vergunning kunnen aanzienlijk zijn, en de aanvraagprocedure kan weken duren. Door een dakkapel vergunningsvrij te bouwen, bespaar je tijd en geld.

2. Snellere bouw

Een vergunning aanvragen kan 8 tot 14 weken duren, en in complexe situaties zelfs tot 24 weken. Bij een vergunningsvrije dakkapel kun je direct beginnen met de bouw, zonder dat je moet wachten op goedkeuring van de gemeente.

3. Extra ruimte en licht

Een dakkapel creëert extra ruimte boven de keuken of badkamer. Dit is een populaire verbouwing bij eigenaren die extra opslagruimte of een extra kamer willen creëren. Daarnaast brengt een dakkapel meer licht in huis, wat het interieur aantrekkelijker maakt.

4. Verhoogde woningwaarde

Een dakkapel verhoogt de waarde van de woning. Eigenaren die in de toekomst willen verhuizen, kunnen profiteren van de extra ruimte en het verbeterde uiterlijk van de woning. Dit maakt het huis aantrekkelijker voor kopers.

5. Eenvoudigere aanvraagprocedure

Een vergunningsvrije dakkapel vereist geen omgevingsvergunning, maar je kunt wel gebruik maken van een offerteservice om meerdere bouwers te vergelijken. Dit maakt het proces eenvoudiger en transparanter.

Wat te doen als je dakkapel niet vergunningsvrij is?

Als je dakkapel niet vergunningsvrij is, betekent dit niet dat je helemaal geen dakkapel mag plaatsen. Wel moet je een vergunning aanvragen bij de gemeente. Dit proces kan wat tijd en moeite kosten, maar het is noodzakelijk om juridische problemen te voorkomen.

1. Aanvraagprocedure

De aanvraagprocedure voor een vergunning is meestal 8 tot 14 weken lang. In complexe situaties kan het tot 24 weken duren. Dit betekent dat je moet beginnen met de aanvraag voordat je begint met de bouw.

2. Risico's van bouwen zonder vergunning

Als je een dakkapel bouwt zonder vergunning, lopen je risico op een boete of zelfs op een verplichte sloop van de dakkapel. Dit is niet alleen kostbaar, maar ook vervelend. Het is daarom belangrijk om vooraf te controleren of je een vergunning nodig hebt.

3. Alternatieve locaties

Als je dakkapel niet vergunningsvrij is, kun je overwegen om een dakkapel te bouwen aan de achter- of zijgevel, waar het meestal wel vergunningsvrij is. Dit is een voordelig alternatief dat minder kosten en minder wachttijd met zich meebrengt.

4. Advies van een vakman

Als je onzeker bent of je dakkapel vergunningsvrij is, is het verstandig om advies in te winnen bij een vakman. Een bouwprofessional kent de regels in jouw gemeente en kan je vertellen of je een vergunning nodig hebt. Hij kan ook helpen bij het maken van een constructieberekening of het indienen van een vergunningaanvraag.

Conclusie

Het vergunningsvrije plaatsen van een dakkapel biedt meerdere voordelen, zoals kostenbesparing, snellere bouw en verhoogde woningwaarde. Echter, er zijn ook voorwaarden die je moet voldoen, en er zijn extra regels zoals het Bouwbesluit, het Burenrecht en de Welstandsnota. Het is daarom belangrijk om vooraf te controleren of je dakkapel vergunningsvrij is en aan welke eisen je moet voldoen.

Als je dakkapel niet vergunningsvrij is, kun je een vergunning aanvragen bij de gemeente. Dit proces kan wat tijd kosten, maar het is noodzakelijk om juridische problemen te voorkomen. Het is verstandig om advies in te winnen bij een vakman of gebruik te maken van een offerteservice om meerdere bouwers te vergelijken.

Bij het bouwen van een dakkapel is het belangrijk om alle regels te kennen en voldoende voorbereiding te doen. Door dit te doen, voorkom je problemen en zorg je ervoor dat je verbouwing legaal en veilig is.