Ruimtewinst en waardevermeerdering bij het plaatsen van een dakkapel

Published by Redactie on september 17, 2025 | Category dakkapel

Een dakkapel is een veelvoorkomende uitbreiding die zowel esthetisch als functioneel in het woningbouwlandschap terugkomt. Deze uitbouw aan het dak biedt de mogelijkheid om extra leefruimte te creëren boven het bestaande woningvolume. Daarnaast kan een dakkapel ook een positieve invloed hebben op de verkoopprijs van de woning. Maar hoeveel ruimte win je daadwerkelijk? En wat zijn de factoren die daarbij meespelen?

In dit artikel bekijken we uitvoerig hoe een dakkapel bijdraagt aan ruimtewinst en waardevermeerdering, op basis van de beschikbare data. We zullen onder meer kijken naar de invloed van de breedte en hellingshoek van het dak, het verschil tussen een standaard dakkapel en een nokverhogende dakkapel, en hoe deze uitbreidingen financieel gezien in beeld komen te staan.

Ruimtewinst bij een dakkapel

Een dakkapel is geen kleine aanpassing. Het betreft een uitbreiding die een duidelijk effect heeft op de leefruimte van een woning. De ruimtewinst hangt echter af van een aantal factoren, waaronder de breedte van de dakkapel en de hellingshoek van het dak. Deze combinatie bepaalt hoeveel vierkante meter extra vloeroppervlak er bij komt.

Invloed van breedte

Een algemene regel is: hoe breder de dakkapel, hoe meer ruimte je wint. Deze regel is duidelijk te zien in de voorbeelden uit de gegevens:

3 meter breed → 4 m² extra ruimte
3,5 meter breed → 4,7 m² extra ruimte
4 meter breed → 5,3 m² extra ruimte
4,5 meter breed → 6 m² extra ruimte
5 meter breed → 6,7 m² extra ruimte
6 meter breed → 8 m² extra ruimte

Deze getallen zijn gebaseerd op een standaard dakhoek van 35 tot 45 graden. Bij een dergelijke hellingshoek is de breedte van de dakkapel direct gelijk aan de toegevoegde vloeroppervlakte.

Invloed van dakhelling

De hellingshoek van het dak is een belangrijke factor die de ruimtewinst beïnvloedt. Bij een steilere dakhelling is er minder ruimte boven het midden van het dak beschikbaar, wat betekent dat de toename in leefruimte kleiner is. Daarentegen levert een flauwere dakhelling een grotere ruimtewinst op, omdat er meer ruimte is om te bouwen zonder de dakhelling te beïnvloeden.

Bijvoorbeeld:

Bij een standaard hellingshoek van 35 tot 45 graden levert een dakkapel van 3 meter breed ongeveer 3 m² extra ruimte op.
Bij een steilere hellingshoek van 60 graden levert dezelfde breedte slechts 2 m² extra ruimte.
Bij een flauwere hellingshoek van minder dan 35 graden kan een dakkapel van 2 meter breed al tot 4 m² extra ruimte opleveren.

Invloed van locatie op de dakkapel

De locatie van de dakkapel op het dak beïnvloedt ook de ruimtewinst. De ruimtewinst is het grootst als de dakkapel direct boven de dakgoot wordt geplaatst, in plaats van hoger op het dak. Dit komt doordat het vrije vloeroppervlak groter is wanneer de dakkapel dichter bij de zijkant van het dak ligt.

Verschil tussen standaard dakkapel en nokverhogende dakkapel

Niet alle dakkapellen zijn hetzelfde. Er zijn twee hoofdcategorieën: de standaard dakkapel en de nokverhogende dakkapel. Beide brengen ruimtewinst met zich mee, maar met een belangrijk verschil in het type ruimte die wordt toegevoegd.

Standaard dakkapel

Een standaard dakkapel voegt ruimte toe aan de rand van de bestaande leefruimte. Dit betekent dat de extra ruimte zich meestal bevindt aan de zijkant van de woning, zoals boven een woonkamer of eetkamer. Deze uitbreiding is ideaal om bijvoorbeeld een extra badkamer of een woonkamer toe te voegen.

Nokverhogende dakkapel

Een nokverhogende dakkapel brengt ruimte toe in het midden van de woning. Dit maakt het mogelijk om een lage zolder om te toveren in een volwaardige extra verdieping. Deze oplossing is geschikt voor woningen met een lage zolder, waarbij het woonoppervlak effectief kan worden vergroot door de nok (het hoogste punt van het dak) te verhogen.

De investering voor een nokverhogende dakkapel is aanzienlijk groter dan voor een standaard dakkapel. Echter, deze uitbreiding brengt vaak een grotere waardevermeerdering met zich mee, doordat het woonoppervlak aanzienlijk groter wordt.

Waardevermeerdering bij het plaatsen van een dakkapel

Niet alleen de fysieke ruimtewinst maakt een dakkapel een aantrekkelijke optie, ook de waardevermeerdering speelt een belangrijke rol. Een dakkapel verbetert namelijk de verkoopkans en de verkoopprijs van de woning, vooral in regio’s met een hoge woningprijs per vierkante meter.

Voorbeeldberekening

Een dakkapel verhoogt de verkoopprijs van een woning doordat het het woonoppervlak vergroot. Het effect hangt echter sterk af van de locatie. In duurdere gemeenten, zoals Wassenaar, is de prijs per vierkante meter hoger dan in goedkopere regio’s zoals Stadskanaal.

Voorbeeld:

Een dakkapel van 3 meter breed levert ongeveer 3 m² extra woonruimte op.
In Wassenaar kost een vierkante meter woningruimte gemiddeld € 5.000.
Dit betekent dat de dakkapel een waardevermeerdering van € 15.000 oplevert.
Als de investering in de dakkapel € 8.650 bedraagt, is het rendement dus vrijwel verdubbeld.

In goedkopere gemeenten is het rendement lager, maar het is nog steeds mogelijk om een positief resultaat te behalen. In Stadskanaal, waar de prijs per vierkante meter gemiddeld € 2.300 is, levert dezelfde dakkapel een waardevermeerdering van € 6.900 op. Hoewel dit lager is dan in Wassenaar, is het nog steeds een aantrekkelijke investering, vooral als grotere dakkapellen worden gekozen, die efficiënter zijn per meter.

Extra ruimte boven het dak

Een dakkapel met een plat dak biedt ook de mogelijkheid om ruimte te creëren boven het dak. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor:

Zonnepanelen
Zonneboilers
Warmtepompinstallaties

Deze installaties kunnen efficiënter werken wanneer ze op een plat dak worden geplaatst, omdat er geen hinder van de dakhelling is. Belangrijk is wel dat de belastbaarheid van de dakkapel voldoet aan de eisen van de installaties. Anders kan het nodig zijn om de dakkapel vervangend te laten bouwen.

Invloed op verkoop en verhuur

Een dakkapel heeft een positief effect op zowel de verkoop als de verhuurmarkt. Een woning met een dakkapel wordt vaak sneller verkocht dan een woning zonder, en ook de huurprijs is vaak hoger. Dit komt doordat de woning functioneel aantrekkelijker is en het woonoppervlak vergroot is.

In regio’s waar woningen snel worden verkocht of verhuurd, is een dakkapel daarom vaak een slimme investering. Bovendien is een dakkapel een aanpassing die relatief makkelijk kan worden geïnstalleerd zonder dat de gehele woning moet worden uitgebreid.

Conclusie

Een dakkapel is een effectieve manier om extra leefruimte te creëren in een woning, en tegelijkertijd een positieve impact te hebben op de waarde van de woning. De ruimtewinst hangt af van de breedte van de dakkapel en de hellingshoek van het dak. Bij een standaard dakhelling van 35 tot 45 graden levert een dakkapel van 3 meter breed al 3 tot 4 m² extra vloeroppervlakte op. Bij flauwere hellingshoeken kan dit zelfs aanzienlijk groter zijn.

Daarnaast is het verschil tussen een standaard dakkapel en een nokverhogende dakkapel belangrijk om te begrijpen. De eerste brengt ruimte toe aan de rand van de woning, terwijl de tweede een extra verdieping kan vormen. Beide opties brengen hun eigen voordelen met zich mee, afhankelijk van de doelen van de eigenaar.

Een dakkapel met een plat dak biedt bovendien de mogelijkheid om installaties zoals zonnepanelen te plaatsen, waardoor het gebruik van duurzame energie effectiever kan worden. Ook hier is het belangrijk om rekening te houden met de belastbaarheid van de dakkapel.

Tot slot is een dakkapel een investering die zich vaak goed verhoudt tot de waardevermeerdering. In duurdere gemeenten kan dit zelfs een verdubbeling van de investering opleveren. In goedkopere regio’s is het rendement lager, maar het is nog steeds een aantrekkelijke optie, vooral als grotere dakkapellen worden gekozen.

Een dakkapel is dus niet alleen een praktische oplossing voor ruimteproblemen, maar ook een slimme keuze op de lange termijn, zowel qua leefbaarheid als qua financiële rendement.