Ruimtewinst met een dakkapel: Hoeveel extra vierkante meter krijg je?

Published by Redactie on september 17, 2025 | Category dakkapel

Een dakkapel is een populaire keuze voor huiseigenaren die extra leefruimte willen creëren zonder hun woning volledig uit te breiden. Met deze uitbreiding wordt een donkere zolder omgevormd tot een lichte, bruikbare ruimte die functioneel en esthetisch aantrekkelijk is. Maar hoeveel extra vierkante meter ruimte kun je daadwerkelijk winnen met een dakkapel? En wat zijn de factoren die deze ruimtewinst bepalen? In deze artikel worden de mogelijkheden, voordelen en overwegingen bij het plaatsen van een dakkapel gedetailleerd besproken, met aandacht voor de hoeveelheid extra ruimte, het rendement, en de invloed op de waarde van de woning.

Hoeveel extra ruimte levert een dakkapel op?

De hoeveelheid ruimtewinst die een dakkapel oplevert, is sterk afhankelijk van twee belangrijke factoren: de breedte van de dakkapel en de hellingshoek van het dak. Dit is duidelijk uit de voorbeelden die in de gegevens worden vermeld.

Breedte van de dakkapel

In algemene termen geldt de regel dat hoe breder de dakkapel, hoe meer ruimte je wint. Dit is ook bevestigd door meerdere bronnen:

Een dakkapel van 3 meter breed levert ongeveer 4 vierkante meter extra ruimte op.
Bij een breedte van 3,5 meter groeit dit naar 4,7 vierkante meter.
Bij 4 meter breedte heb je 5,3 vierkante meter extra.
Bij 4,5 meter breed is dat al 6 vierkante meter.
Een dakkapel van 5 meter breed levert ongeveer 6,7 vierkante meter extra ruimte.
En bij 6 meter breed is de ruimtewinst ongeveer 8 vierkante meter.

Deze cijfers zijn afkomstig uit meerdere betrouwbare bronnen en tonen een duidelijke trend: bij toenemende breedte van de dakkapel, verhoogt ook de ruimtewinst.

Hellingshoek van het dak

De hellingshoek van het dak speelt ook een belangrijke rol in de berekening van de extra leefruimte. Hoe flauwer de dakhelling, hoe meer ruimte je kunt winnen. De gegevens tonen aan:

Bij een normale dakhelling van 35 tot 45 graden is de ruimtewinst redelijk gedefinieerd.
Bij een steilere dakhelling (bijvoorbeeld 60 graden) is de extra ruimte kleiner.
Bij een flauwere dakhelling (onder de 35 graden) is de ruimtewinst aanzienlijk groter. In sommige gevallen kan het zelfs dubbel zo groot zijn vergeleken met een dakhelling van 35 tot 45 graden.

Een voorbeeld: bij een dakhelling van minder dan 35 graden kan een dakkapel van slechts 2 meter breed al 4 vierkante meter extra ruimte opleveren. Bij een steilere dakhelling van 60 graden levert dezelfde breedte slechts ongeveer 2 vierkante meter extra op.

Invloed van locatie op de ruimtewinst

De locatie van de dakkapel op het dak beïnvloedt ook de ruimtewinst. De meeste ruimte wordt gewonnen als de dakkapel direct boven de dakgoot wordt geplaatst. In dit geval is het zichtbare deel van de extra ruimte het grootst, en kan het ook het meest efficiënt worden ingericht.

Waardevermeerdering van de woning

Een dakkapel heeft niet alleen een positief effect op de leefruimte, maar ook op de verkoopprijs van de woning. De mate waarin dit gebeurt, is afhankelijk van de regio waar de woning zich bevindt. De gemiddelde waarde per vierkante meter kan sterk variëren tussen gemeenten. In sommige steden zoals Utrecht of Noord-Holland is het mogelijk om tot wel € 5.000 per vierkante meter extra ruimte aan waarde te genereren.

Een voorbeeld: een dakkapel van 3 meter breed, geplaatst in een regio met een gemiddelde prijs van € 5.000 per vierkante meter, levert ongeveer 3 vierkante meter extra op. Dit betekent een waardevermeerdering van ongeveer € 15.000. De investering voor de dakkapel zelf ligt rond de € 7.000 tot € 8.000, wat betekent dat de investering in dit geval goed rendabel is.

Rendement van de investering

Het rendement van een dakkapel hangt af van het verschil tussen de waardevermeerdering en de investering. In de voorbeelden uit de gegevens is te zien dat het rendement soms vrij aanzienlijk is. Bijvoorbeeld:

Dakkapel van 3 meter breed in een regio met € 5.000/m²:
- Ruimtewinst: 3 m²
- Waardevermeerdering: € 15.000
- Investering: € 7.000
- Rendement: € 8.000
Dakkapel van 5 meter breed in dezelfde regio:
- Ruimtewinst: 5 m²
- Waardevermeerdering: € 25.000
- Investering: € 16.000
- Rendement: € 9.000

Deze cijfers tonen aan dat een dakkapel een betalende investering kan zijn, vooral in regio’s waar de prijs per vierkante meter hoog is. Het rendement kan echter variëren, afhankelijk van de exacte locatie, de breedte van de dakkapel, en de hellingshoek van het dak.

De invloed van de dakkapelsoort

Niet alle dakkapellen zijn hetzelfde. Er zijn twee hoofdtypen: de standaard dakkapel en de nokverhogende dakkapel. Beide hebben hun eigen voordelen en nadelen, zowel qua ruimtewinst als qua investering.

Standaard dakkapel

Een standaard dakkapel wordt meestal geplaatst aan de zijde van het bestaande dak. De extra ruimte die deze oplevert, wordt vooral aan de rand van de bestaande ruimte toegevoegd. Deze vorm is meestal geschikt voor woningen met normale of steile dakhellingen. De investering is relatief laag, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor huiseigenaren die snel extra leefruimte willen creëren.

Nokverhogende dakkapel

Een nokverhogende dakkapel is een iets complexere oplossing. Deze vorm wordt gebruikt om de nok van het dak te verhogen, waardoor er extra hoogte en ruimte ontstaat in het midden van de kamer. Deze vorm is ideaal voor woningen met een lage zolder. Een nokverhogende dakkapel creëert een volledige extra verdieping, die tot wel 30% extra woonoppervlak kan opleveren.

De investering voor een nokverhogende dakkapel is aanzienlijk hoger dan voor een standaard dakkapel, maar de waardevermeerdering is meestal ook groter. Voor een woning in een dure regio kan deze investering het verkoopprijsverschil aanzienlijk verhogen.

Overweegingen bij het plaatsen van een dakkapel

Voordat je besluit om een dakkapel te plaatsen, zijn er een aantal belangrijke overwegingen waaraan je dient te denken.

1. Staat en locatie van de woning

De algemene staat van de woning en haar locatie hebben een invloed op de waardevermeerdering. Een woning die goed onderhouden is en gelegen is in een centrale regio met goede voorzieningen, heeft meestal meer koopkracht dan een verouderde woning in een minder aantrekkelijke locatie. Dit betekent dat de ruimtewinst door een dakkapel in zo’n geval een grotere impact kan hebben op de verkoopprijs.

2. Soort dakkapel

Zoals eerder genoemd, is het belangrijk om te overwegen welke soort dakkapel het beste past bij jouw woning. Voor woningen met een lage zolder is een nokverhogende dakkapel meestal de beste optie. Voor woningen met een normale of steile dakhelling is een standaard dakkapel voldoende.

3. Lichte investering of bouwdepot

Een dakkapel is een relatief kleine investering vergeleken met een volledige uitbreiding van een woning. Voor mensen die een woning kopen en direct verbouwen willen, is het soms financieel aantrekkelijk om een bouwdepot aan te vragen. Dit is een onderdeel van de hypotheek waarbij een relatief lage rente wordt betaald, gelijk aan de rente van de hypotheek zelf.

4. Bemiddeling en advies

Aangezien de plaatsing van een dakkapel technisch en administratief complex kan zijn, is het verstandig om het werk aan een gespecialiseerde aannemer over te laten. Een ervaren dakkapelbedrijf kan je helpen bij het kiezen van de juiste dakkapel, het berekenen van de ruimtewinst, en het plaatsen van de dakkapel in overeenstemming met de lokaal geldende regelgeving.

Praktijkvoorbeelden

Voorbeeld 1: Dakkapel van 3 meter breed in Utrecht

Ruimtewinst: 3 m² (bij normale dakhelling)
Waarde per m²: € 5.000
Totale waardevermeerdering: € 15.000
Investering: € 7.000
Rendement: € 8.000

Dit is een duidelijk voorbeeld van een rendabele investering in een regio met een hogere woonprijs.

Voorbeeld 2: Dakkapel van 5 meter breed in een regio met flauw dak

Ruimtewinst: 6 m²
Waarde per m²: € 5.000
Totale waardevermeerdering: € 30.000
Investering: € 11.000
Rendement: € 19.000

In dit geval is de investering nog rendabeler, omdat de dakhelling flauw is en de ruimtewinst dus groter is.

Voorbeeld 3: Nokverhogende dakkapel van 4 meter breed

Ruimtewinst: tot 30% extra woonoppervlak
Invloed op waarde: aanzienlijk, afhankelijk van regio
Investering: hoger dan standaard dakkapel
Rendement: aantrekkelijk in duurste regio’s

Deze vorm is ideaal voor huiseigenaren die extra hoogte en ruimte willen creëren in een lage zolder.

Conclusie

Een dakkapel is een slimme en rendabele investering die aanzienlijk bijdraagt aan het verhogen van de wooncomfort en de verkoopprijs van de woning. De hoeveelheid ruimtewinst hangt af van de breedte van de dakkapel en de hellingshoek van het dak. In regio’s met een hoge prijs per vierkante meter kan de waardevermeerdering aanzienlijk zijn. Daarnaast kan een nokverhogende dakkapel extra hoogte en een volledig nieuwe verdieping creëren, wat het woonoppervlak aanzienlijk kan vergroten.

Voor huiseigenaren is het belangrijk om de juiste dakkapel te kiezen op basis van de huidige staat van de woning, de locatie, en de gewenste extra ruimte. Met het juiste advies en uitvoering kan een dakkapel een waardevolle aanvulling zijn aan de woning, zowel qua functie als qua waarde.