Dakkapel op de zijkant van een woning: regels, buren en vergunningen

Published by Redactie on september 17, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra ruimte, licht en aansluiting met de buitenomgeving te creëren in een woning. Als het dakkapel aan de zijkant van het huis wordt geplaatst, zijn er echter specifieke regels en overwegingen die het bouwen van dergelijke uitbouw bepalen. Deze richtlijnen zijn niet alleen van invloed op de juridische vergunningverplichtingen, maar ook op het burenrecht en de relatie met de omgeving. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de regels en praktische aspecten rondom het plaatsen van een dakkapel op de zijkant van een woning, inclusief de impact op buren die mogelijk ook een dakkapel hebben.

Wat is een dakkapel?

Een dakkapel is een constructie die op het dak van een woning wordt aangebracht en die doorgaans bedoeld is om extra leefruimte boven het dak te bieden. Het kan worden gebruikt als een leeshoek, een werkhoek of zelfs een extra slaapkamer. Het is belangrijk om te onthouden dat een dakkapel een bouwwerk is dat aan specifieke regels moet voldoen, vooral wat betreft hoogte, afstand tot de erfscheiding, voldoening aan het Bouwbesluit en eventueel het Bestemmingsplan.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Als de dakkapel aan de achterzijde of zijkant van een woning wordt geplaatst en aan bepaalde voorwaarden voldoet, is het mogelijk om zonder een omgevingsvergunning te bouwen. Dit geldt echter alleen als de dakkapel niet grenst aan de openbare weg of aan openbaar groen.

De volgende eisen moeten worden voldaan voor een vergunningsvrije dakkapel:

Hoogte van de dakkapel: De dakkapel mag maximaal 1,75 meter hoog zijn.
Afstand tot de dakvoet: De onderkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter van de dakvoet liggen.
Afstand tot de daknok: De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter van de daknok af liggen.
Afstand tot de zijkant van het dak: De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter van de zijkant van het dak af liggen.
Geen vergunning voor vakantiewoningen of monumenten: De dakkapel mag niet op een vakantiewoning of tijdelijke woning worden geplaatst. Bovendien gelden er in geval van woningen in een beschermd stadsgezicht of monument extra regels.

Als de dakkapel aan deze voorwaarden voldoet, is het in principe mogelijk om zonder vergunning te bouwen, mits het ook voldoet aan de welstandseisen van de gemeente. Deze eisen kunnen variëren per locatie en moeten worden gecontroleerd bij de gemeente waar de woning zich bevindt.

Dakkapel aan de zijkant en het burenrecht

Een dakkapel die aan de zijkant van het huis wordt geplaatst, kan in sommige gevallen gevoelige punten aanraken in relatie tot de buren. In het geval dat de dakkapel op minder dan 2 meter van een buurhuis wordt geplaatst, kunnen buren zich wettelijk bevoegd voelen om in te gaan tegen de uitbouw. Dit kan gebeuren op grond van het burenrecht, dat richtlijnen geeft voor het gebruik van eigendommen en de invloed op de omgeving.

Een jurist in één van de bronnen legt uit dat een blinderingsplicht ontstaat wanneer er sprake is van een directe visuele verbinding vanuit de dakkapel naar het erf van de buur. Dit betekent dat als je vanuit de dakkapel rechtuit het erf van de buur kunt zien, er mogelijk een wettelijke verplichting bestaat om ramen te blinderen. Deze regel geldt echter niet voor schuine visuele verbindingen.

Bijvoorbeeld: Als een dakkapel op de zijkant van het huis wordt geplaatst en daardoor op het dak of in de slaapkamer van de buur kijkt, kan de buur zich bevoegd voelen om te protesteren. Dit is bijzonder het geval wanneer het dakraam van de buur vanuit de dakkapel zichtbaar is, of als de dakkapel mogelijk geluidsoverlast veroorzaakt. In dergelijke gevallen kan het nodig zijn om ramen te blinderen, of in het ergste geval, om ramen vast te lassen (zodat ze niet open kunnen).

Een belangrijk punt is dat er geen verplichting is om ramen zodanig te installeren dat ze nooit geopend kunnen worden, zoals in één bron wordt verduidelijkt. Dit is een belangrijke opmerking voor eigenaren die rekening moeten houden met onderhoud of ventilatie van de dakkapel.

De rol van de gemeente en de omgevingsvergunning

Als de dakkapel niet voldoet aan de vergunningsvrije voorwaarden, is het noodzakelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente. Deze vergunning is verplicht wanneer:

De dakkapel aan de voorzijde van het huis wordt geplaatst.
De woning zich bevindt in een beschermd stadsgezicht of is een monument.
De dakkapel niet voldoet aan de hoogte- en afstandseisen zoals hierboven beschreven.
Het bestemmingsplan van de woning geen dakkapeltoestemming bevat.

Het aanvragen van een omgevingsvergunning kan via het Omgevingsloket.nl, waarbij de aanvraag zowel digitaal als op papier kan worden ingediend. Het is verstandig om vooraf contact op te nemen met de gemeente om te bepalen of een vergunning nodig is. Dit voorkomt onnodige uitgaven of eventuele sancties in geval van bouwen zonder vergunning.

Kosten van een dakkapel en eventuele vergunning

De kosten van het plaatsen van een dakkapel kunnen variëren afhankelijk van de grootte, materiaalkeuze en complexiteit van de constructie. Naast de bouwkosten zelf, moet rekening worden gehouden met eventuele vergunningkosten. Deze kunnen oplopen tot honderden euro’s, afhankelijk van de gemeente. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het opstellen van een budget.

Een belangrijk advies is om de vergunningkosten nooit te verwaarlozen, omdat het bouwen zonder vergunning kan leiden tot boetes, verbanning van de uitbouw of zelfs juridische gevolgen. Daarom is het altijd aan te raden om zorgvuldig te controleren of een vergunning nodig is, vooral wanneer de dakkapel aan de zijkant wordt geplaatst en dicht bij een buurhuis ligt.

Dakkapel en het Bestemmingsplan

Het Bestemmingsplan van een woning speelt een cruciale rol bij de toestemming tot het plaatsen van een dakkapel. In sommige gevallen wordt het plaatsen van een dakkapel verboden of beperkt door het Bestemmingsplan. Het is daarom verstandig om dit document bij de gemeente op te vragen en te controleren of het toelaat om een dakkapel aan de zijkant van de woning te bouwen.

Samenwerking met buren

Een goede relatie met de buren is vaak de beste manier om eventuele problemen te voorkomen. Als de dakkapel aan de zijkant van het huis wordt geplaatst en dichtbij de buurhuis, is het verstandig om vroegtijdig met de buur te overleggen. Dit kan bijvoorbeeld bestaan uit het delen van de plannen of het uitvoeren van een visuele inspectie om te bepalen of er visuele invloeden zijn op de privacy van de buur.

Het is echter belangrijk om te beseffen dat de wens van een buur om de uitbouw tegen te houden niet altijd juridisch afdwingbaar is. Zoals in een bron verduidelijkt wordt, kunnen buren alleen ingrijpen wanneer de dakkapel in strijd is met de welstandseisen van de gemeente. Als deze eisen niet worden geschonden, heeft de buur waarschijnlijk geen juridisch recht om de uitbouw tegen te houden.

Voorbeeldsituatie: dakkapel op de zijkant van een woning

In één van de bronnen wordt een concreet voorbeeld gegeven van een woning die in een 2 onder 1 kap-constructie is. De dakkapel wordt op de zijkant van het huis geplaatst, op minder dan 2 meter afstand van de buurhuis. De eigenaar heeft de plannen besproken met de buur, maar de buur is daarna tegen de uitbouw gaan protesteren. Hij vindt dat de dakkapel zijn privacy ondermijnt, doordat het dakraam van zijn slaapkamer zichtbaar is vanuit de dakkapel. Hij wil dat de ramen van de dakkapel worden geblinderd en dat ze vast worden gemaakt.

De jurist die het advies geeft, legt uit dat blinderen mogelijk is, maar dat er geen wettelijke verplichting bestaat om de ramen zodanig te installeren dat ze nooit kunnen worden geopend. Dit is een belangrijke opmerking, omdat het betekent dat de dakkapel eigenaar de keuze heeft om te blinderen, maar dat hij niet verplicht is om het onderhoud van de dakkapel te beperken.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van een woning is een populaire keuze voor vele eigenaren die extra ruimte en licht willen creëren. Echter, het is belangrijk om de relevante regels en wettelijke aspecten goed te begrijpen voordat men begint met de bouw. De volgende zaken zijn van essentieel belang:

De dakkapel moet aan de hoogte- en afstandseisen voldoen om vergunningsvrij te bouwen.
Het is verstandig om te controleren of het Bestemmingsplan en de welstandseisen geen beperkingen opleggen.
Een goede relatie met de buren en eventueel blinderen van ramen kunnen conflicten voorkomen.
Bij twijfel is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente en eventueel een omgevingsvergunning aan te vragen.

Hoewel het bouwen van een dakkapel een aanzienlijke investering is, is het vaak een waardevolle uitbreiding van het huis. Door zorgvuldig te plannen en de relevante regels te volgen, kunnen eigenaren een dakkapel bouwen die zowel functioneel als juridisch aantrekkelijk is.