Lekkages in dakkapellen: Oorzaken, herkenning, herstel en preventie

Published by Redactie on september 17, 2025 | Category dakkapel

Lekkages in dakkapellen zijn een veelvoorkomend probleem dat zowel schade aan het gebouw als gevaar voor de gezondheid en veiligheid kan betekenen. Volgens service-data van Dakbedekking Breda lekt een dakkapel in 72–81% van de gevallen bij de aansluitdetails tussen het hoofddak en de dakkapel. De meest voorkomende problemen zijn falend kitwerk, schade aan de loodslabben of verwerkt loodslab, en slijtage van de dakbedekking zoals EPDM of bitumen. In dit artikel worden de oorzaken, herkenning, herstelmethoden, kosten en preventie van lekkages in dakkapellen besproken, met aandacht voor technische details en professionele adviezen.

Wat zijn de meest voorkomende oorzaken van dakkapel lekkage?

Lekkages in dakkapellen kunnen ontstaan door meerdere factoren. Deze oorzaken zijn vaak gerelateerd aan de constructie, het onderhoud of de materialen die gebruikt zijn bij de afdichting.

1. Slechte aansluitingen en afdichting

De aansluiting tussen het hoofddak en de dakkapel is een van de meest gevoelige punten voor waterinlaat. Hier kunnen lekkages ontstaan door:

Falend kitwerk: Kitnaden rond kozijnen en boeidelen kunnen krimpen, scheuren of loslaten. Dit leidt vaak tot vochtplekken rond het raam of tochtgevoel.
Uitzakken of scheuren in loodslabben: Loodslabben kunnen uitzakken, scheuren of niet voldoende overlappen, wat leidt tot lekkages bij zware regenval.
Slechte waterkering: De waterkering bij de aansluiting met het hoofddak kan niet correct uitgevoerd zijn, waardoor water in het huis sijpelt.

2. Problemen met de dakbedekking

De dakbedekking van een dakkapel is vaak gemaakt van EPDM of bitumen. Deze materialen zijn relatief gevoelig voor slijtage en beschadigingen. Oorzaken van lekkages zijn:

Scheuren of beschadigingen door slijtage: Over tijd kunnen de naden of oppervlakken van de dakbedekking beschadigd raken.
Stormschade: Tijdens een storm kunnen takken of scherpe objecten op het dak botsen en de dakbedekking beschadigen.
Waterophoping: Als regenwater niet vlot afvoert, kan het op het dak blijven staan, wat leidt tot infiltratie.

3. Onvoldoende onderhoud

Lekkages kunnen ook ontstaan door gebrekkig onderhoud. Kleine scheurtjes of naden die niet op tijd hersteld worden, kunnen zich verergeren tot serieuze lekkages. Dit geldt ook voor:

Verstopte afvoeren en gootsten: Als gootsten of regenpijpen verstopt raken, kan water niet goed afstromen en lekt het via de dakkapel binnen.
Verouderde kit of afdichting: Kitnaden kunnen verouderen of loslaten, wat leidt tot vochtinlaat.

4. Onjuiste installatie

Een dakkapel die niet correct geïnstalleerd is, is een belangrijke bron van lekkages. Oorzaken zijn:

Niet waterdichte aansluitingen: Als de aansluiting tussen het hoofddak en de dakkapel niet waterdicht is, sijpelt regenwater door.
Verkeerd geplaatste kozijnen: Als het kozijn niet goed in de dakkapel zit, kan regenwater via de kozijnen naar binnen sijpelen.
Lekkage aan de zijkant van de dakkapel: Dit kan leiden tot vochtplekken aan de binnenkant van de dakkapel.

Hoe herken je een dakkapel lekkage?

Het herkennen van een lekkage is belangrijk om vervolgschade te voorkomen. Hieronder volgen de meest voorkomende symptomen:

Vochtplekken op muren of plafonds: Dit is een duidelijk teken dat water via de dakkapel naar binnen sijpelt.
Schimmelvorming: Vochtige omstandigheden leiden tot schimmelvorming, vooral in hoeken of naden.
Druppelend water: Bij een ernstig lek kan water direct uit de dakkapel naar binnen druppelen.
Tocht of vochtgevoel: Lekkages kunnen ook leiden tot tochtgevoel of een vochtig klimaat in de kamer.
Vocht aan de buitenkant: Controleer de buitenkant van de dakkapel, vooral bij kitnaden, voegen en de dakbedekking.

Het is aan te raden om de dakkapel regelmatig te inspecteren, vooral na regen of stormweer. Dit helpt bij het vroegtijdig herkennen van problemen.

Hoe wordt een dakkapel lekkage opgespoord?

Het opsporen van een lekkage kan uitgevoerd worden door een professional of via eenvoudige technieken. Hieronder worden de meest gebruikte methoden besproken.

1. Visuele inspectie

Een visuele inspectie is het eerste en eenvoudigste stappenplan. Controleer de volgende punten:

Kitnaden rond kozijnen en boeidelen
Loodslabben en waterkering
De aansluiting tussen het hoofddak en de dakkapel
De afvoeren, gootsten en regenpijpen

2. Vochtmetingen

Vochtmetingen worden vaak gebruikt om lekkagepunten exact te lokaliseren. Dit is een betrouwbare methode om te bepalen waar het water precies sijpelt.

3. Infraroodcamera’s

Infraroodcamera’s geven inzicht in temperatuur- en vochtverschillen, wat helpt bij het lokaliseren van lekkages.

4. Rook- of kleurproeven

Rook- of kleurproeven worden gebruikt om lekkages in naden of aansluitingen op te sporen. Dit is vooral nuttig bij complexe of verborgen lekkages.

Hoe wordt een lekkage in een dakkapel gerepareerd?

De oplossing voor een lekkage hangt af van de ernst van de schade. Hieronder volgen de meest voorkomende herstelmethoden.

1. Kleine scheuren

Kleine scheuren of naden kunnen gerepareerd worden met:

Dakbedekkingskit: Deze kits zijn geschikt voor tijdelijke of permanente afdichting.
EPDM tape of butylband: Deze materialen zijn geschikt voor afdichting van naden en voegen.

2. Beschadigde dakbedekking

Als de dakbedekking beschadigd is, moet deze gerepareerd of vervangen worden. Dit betreft:

Vervanging van losse of versleten stukken bitumen of EPDM
Nieuwe afdichting van naden en voegen

3. Loodwerk of aansluitingen

Lekkages in loodslabben of aansluitingen kunnen gerepareerd worden door:

Vernieuwen van loodslabben of aansluitingen bij pannen
Inmetselen of inklemmen van lood of Ubiflex

4. Ernstige schade

Bij structurele problemen is vaak een (gedeeltelijke) vervanging van de dakbedekking of het dakkapel nodig. Dit omvat:

Volledige vernieuwing van de dakbedekking
Vervanging van de dakkapel of delen daarvan
Nieuwe aansluiting en afdichting

Kosten van dakkapel lekkage reparaties

De kosten van het herstellen van een lekkage in een dakkapel variëren afhankelijk van de ernst van de schade. Hieronder volgen een overzicht van de meest voorkomende kosten.

1. Kleine reparatie

Kleine reparaties zoals het herstellen van naden of het toepassen van EPDM tape of butylband kosten tussen €150–€350.

2. Middelgrote herstelwerkzaamheden

Middelgrote herstelwerkzaamheden, zoals het vervangen van loodslabben of aansluitingen, kosten tussen €300–€750.

3. Volledige vernieuwing van dakbedekking

Een volledige vernieuwing van de dakbedekking kost tussen €750–€1.500 of meer. De exacte prijs hangt af van de grootte van de dakkapel en de benodigde materialen.

4. Tijdens noodreparatie

Bij een noodreparatie is het doel om tijdelijke afdichting te bieden tot de definitieve herstelmaatregel uitgevoerd is. Dit omvat:

Uitkrabben en primeren van de naden
Toepassen van EPDM tape, butylband of bitumen-repair
Tijdelijke afdichting van randen en afvoeren

De kosten van een noodreparatie kunnen variëren, maar zijn meestal lager dan die van een volledige herstel.

Noodreparatie: Wat moet je doen?

Bij een noodreparatie is het belangrijk om snel actie te ondernemen om verdere schade te voorkomen. Hieronder volgt een stappenplan:

Veiligstelling: Zet de stroom uit in het natte circuit en bescherme het interieur.
Noodafdichting: Toepassen van EPDM tape, butylband of bitumen-repair.
Watermanagement: Maak het dak schoon, plaats emmers en span folie om water af te leiden.
Documentatie: Maak foto’s en schrijf een korte rapportage voor de verzekering.

Materiaalkeuzes voor noodafdichting

EPDM-repair kits
Butylband
Bitumen-lap
Kleefprimer
Universele hybride-kit

Fouten die de lekkage verergen

Onvoldoende reiniging vóór een patch
Dichte afplakking zonder waterweg
Doorboren van dakbedekking

Preventie van dakkapel lekkages

Het voorkomen van lekkages is essentieel om schade aan het gebouw en kosten te beperken. Hieronder worden enkele preventieve maatregelen besproken.

1. Periodieke onderhoudsinspectie

Een regelmatige inspectie van de dakkapel helpt bij het vroegtijdig herkennen van problemen. Controleer:

Kitnaden en loodslabben
Afvoeren en gootsten
De staat van de dakbedekking

2. Tijdig reinigen van afvoeren

Verstopte afvoeren en regenpijpen zijn een veelvoorkomende oorzaak van lekkages. Reinig deze regelmatig om waterafvoer te waarborgen.

3. Vernieuwen van kit- en verfwerk

Kit- en verfwerk moeten periodiek vernieuwd worden, vooral als ze verouderd zijn of loslaten. Dit helpt bij het behouden van de waterdichtheid van de dakkapel.

4. Ventilatiecontrole

Goede ventilatie helpt bij het voorkomen van condensatievocht en schimmelvorming. Controleer regelmatig de ventilatie van de dakkapel.

Conclusie

Lekkages in dakkapellen zijn een veelvoorkomend probleem dat schade aan het gebouw en gevaar voor de gezondheid kan betekenen. De meest voorkomende oorzaken zijn slechte aansluitingen, slijtage van de dakbedekking en gebrekkig onderhoud. Het herkennen van een lekkage is belangrijk om vervolgschade te voorkomen. Onderhoud, reiniging en tijdelijke afdichting zijn essentieel bij het voorkomen en herstellen van lekkages. Professionele hulp is aan te raden bij complexe of ernstige lekkages. Door regelmatig inspectie en onderhoud uit te voeren, kun je lekkages voorkomen en het levensverwachting van de dakkapel verlengen.