Frans balkon aan dakkapel: vergunningsvrij of niet? Een overzicht van regelgeving en praktijk

Published by Redactie on september 17, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor eigenaren die meer leefruimte en licht in hun woning willen creëren. Een dakkapel met een Frans balkon biedt extra comfort en sfeer, en kan bovendien bijdragen aan de esthetiek en de waarde van het huis. Echter, een belangrijk aspect dat vooraf goed bekeken moet worden, is de vraag of het project vergunningvrij is of dat er een omgevingsvergunning nodig is.

In dit artikel wordt een gedetailleerde weergave gegeven van de regelgeving rond het aanbrengen van een Frans balkon aan een dakkapel, gebaseerd op actuele informatie uit betrouwbare bronnen. We bespreken de criteria voor vergunningvrijheid, de voordelen en nadelen van een Frans balkon, en wat er bij het aanvragen van een vergunning geregeld moet worden.

Wat is een Frans balkon?

Een Frans balkon is een specifiek type uitbreiding aan een kozijn of deur in een dakkapel. Het bestaat uit een smalle richel met een balustrade en openslaande deuren die naar binnen georiënteerd zijn. Dit type constructie wordt vaak toegepast in woningen waarbij extra sfeer, ventilatie en lichtinval gewenst zijn.

Het Frans balkon verschilt van een standaard balkon doordat het geen afzonderlijke vloeroppervlak heeft. In plaats daarvan is het een verlenging van het kozijn of de deur, vaak met een hekwerk of balustrade dat beveiliging biedt. Deze constructie is ideaal voor wie een lichtere toegang tot de buitenruimte wil, zonder een volledig terras of balkon te bouwen.

Regelgeving en vergunning

Bij het plaatsen van een dakkapel met een Frans balkon moet rekening gehouden worden met de lokaal geldende regelgeving. De vereisten kunnen per gemeente variëren, maar er zijn wel enkele algemene richtlijnen.

Algemene vergunningseisen voor dakkapellen

Een standaard dakkapel kan vaak vergunningvrij worden aangebracht, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden betreffen meestal:

De locatie van de dakkapel (achtergevel, zijgevel of voorgevel);
De afmetingen (hoogte, breedte en diepte);
De afstand tot openbaar toegankelijke gebieden;
De materiaalkeuze en de constructie.

Deze richtlijnen zijn ontworpen om het stedelijk stelsel te behouden en de leefbaarheid in de directe omgeving te waarborgen. Zo moet bijvoorbeeld een dakkapel aan de achterzijde van een woning op minstens 1 meter afstand van openbaar toegankelijk gebied worden geplaatst om aan de eisen van het Wetgeboek Buitengebied (Wabo) te voldoen.

Frans balkon aan dakkapel en vergunningvrijheid

Een belangrijke vraag die zich bij dit type project voordoet, is of het Frans balkon op zichzelf vergunningvrij is. Dit is afhankelijk van de mate waarin het balkon is geïntegreerd in de dakkapel.

Volgens uitspraak AbRvS 24 augustus 2016, ECLI:NL:RVS:2016:2288, wordt uitgelegd dat onder bepaalde omstandigheden geen omgevingsvergunning nodig is voor het plaatsen van een kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel in een achtergevel, mits het niet naar een openbaar toegankelijk gebied gekeerd is. Dit geldt ook voor bijbehorende bouwwerken, zoals een dakkapel, zolang de gevel in het achtererfgebied gelegen is en op een afstand van meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied.

Een Frans balkon kan daarom binnen de achtergevel of in een gevel die niet op openbare ruimte uitkijkt, vergunningvrij zijn, mits het een verlenging is van het kozijn of de deur en geen aparte vloeroppervlak heeft. Het college van B&W Den Haag heeft bijvoorbeeld een vergunning verleend voor een Frans balkon aan de achterzijde van een woning, wat in hoger beroep bekeken werd. De rechtbank concludeerde dat het bouwplan vergunningvrij was, omdat het Frans balkon als een kozijninvulling kon worden beschouwd.

Wanneer een vergunning nodig is

Hoewel een Frans balkon vaak vergunningvrij is, is dit niet altijd het geval. Volgens bron [2] is het vergunningplichtig als het balkon aan de voorgevel of hoekzijde van een woning wordt geplaatst. Ook is een vergunning meestal nodig als:

Het balkon zich op een hoogte boven de 175 cm bevindt;
De woning een monumentaal karakter heeft;
De dakkapel geplaatst wordt in een beperkt bouwgebied of een woonwijk met strikte bouwrichtlijnen;
Het balkon of de dakkapel een aanzienlijke verandering teweegbrengt in de vorm of het uitzicht van het gebouw.

Daarnaast geldt dat bij het plaatsen van een dakkapel met balkon boven een bepaalde hoogte (175 cm) altijd een omgevingsvergunning nodig is. Dit is een belangrijke aandachtspunt die bij de voorbereiding van het project moet worden meegenomen.

De rol van de gemeente

Aangezien de regelgeving en vergunningseisen lokaal kunnen variëren, is het belangrijk om contact op te nemen met de gemeente van de woning. De gemeente kan uitleg geven over de specifieke voorwaarden die van toepassing zijn in het betreffende stadsdeel of dorp. Ook kan de gemeente u een checklist aanreiken van de vereisten die aan het project moeten worden voldaan om als vergunningvrij te worden geacht.

Voordelen van een dakkapel met Frans balkon

De keuze voor een dakkapel met een Frans balkon heeft verschillende voordelen, zowel functioneel als esthetisch. De voordelen zijn te samenvatten als:

1. Extra licht en ventilatie

Een van de grootste voordelen van een Frans balkon is de verdere verbetering van lichtinval en ventilatie in de woning. Door de openslaande deuren en het hekwerk kan frisse lucht makkelijk doorstromen, wat vooral in de zomer van belang is. Bovendien kan het balkon als een soort ‘lichtpoort’ dienen, die extra daglicht binnenlaat.

2. Sfeer en esthetiek

Een Frans balkon voegt sfeer en stijl toe aan een kamer of zolder. Het hekwerk en de openslaande deuren creëren een romantische of rustige sfeer, afhankelijk van de materialen en de inrichting. Dit maakt het een populaire keuze voor wie een luxueuze of hygiënische uitstraling wil creëren.

3. Verhoging van de woningwaarde

Een dakkapel met een Frans balkon verhoogt vaak de waarde van de woning, zowel in termen van bruikbaarheid als visuele aantrekkelijkheid. Dit is vooral het geval als het balkon goed geïntegreerd is in het bouwplan en het een functioneel gebruik heeft.

4. Onderhoudsvriendelijkheid

Frans balkons zijn vaak gemaakt van materialen zoals kunststof of zink, die weinig onderhoud vergen. Dit maakt ze geschikt voor wie een lichte buitenruimte wil, zonder het gedoe van een volledig balkon of terras.

Nadelen van een dakkapel met Frans balkon

Hoewel een dakkapel met Frans balkon veel voordelen biedt, zijn er ook een aantal nadelen die in overweging genomen moeten worden:

1. Extra kosten

De constructie van een dakkapel met een Frans balkon is duurder dan een standaard dakkapel. Dit komt doordat er extra materialen en constructieelementen nodig zijn, zoals het hekwerk en de versterking van de gevel. Ook kan het plaatsen van openslaande deuren extra kosten met zich meebrengen.

2. Beveiligingsrisico’s

Een Frans balkon kan meer vatbaar zijn voor inbraak, aangezien het open toegang biedt tot de buitenruimte. Het is daarom belangrijk om te zorgen voor goede beveiliging, zoals roestvaste deuren, sloten en eventueel extra veiligheidssystemen.

3. Vergunningseisen

Hoewel een Frans balkon vaak vergunningvrij is, zijn er situaties waarin een vergunning verplicht is. Dit is bijvoorbeeld het geval als het balkon zich op een hoogte boven 175 cm bevindt of als de woning in een beperkt bouwgebied staat. Het is belangrijk om dit vooraf na te gaan om onverwachte aansprakelijkheden te vermijden.

4. Onderhoud

Hoewel de meeste Frans balkons gemaakt zijn van onderhoudsvriendelijke materialen, zijn sommige modellen, zoals die gemaakt van hout, meer onderhoudsintensief. Het is daarom belangrijk om bij de aankoop rekening te houden met de levenscyclus van het materiaal en de onderhoudseisen.

Praktische overwegingen bij het bouwen van een dakkapel met Frans balkon

Bij het bepalen van het ontwerp en de uitvoering van een dakkapel met Frans balkon, zijn er een aantal praktische overwegingen die een rol spelen. Deze omvatten onder andere:

1. Materiaalkeuze

Het keuze van materiaal beïnvloedt zowel het uiterlijk als de duurzaamheid van het balkon. De meest gebruikte materialen zijn:

Zink: modern, onderhoudsvrij en duur, maar ook duur in aankoop.
Kunststof: lichtgewicht, kleurrijk en onderhoudsvrij, maar soms minder duurzaam.
Hout: warm en esthetisch, maar vereist regelmatig onderhoud.
Prefab dakkapellen: gemaakt in de fabriek, geïsoleerd en waterdicht, meestal goedkoper en sneller te plaatsen.

De keuze hangt af van het budget, de gewenste sfeer en de verwachtingen ten aanzien van onderhoud.

2. Constructieve uitvoering

Bij het ontwerp van een dakkapel met Frans balkon is het belangrijk om de constructieve aspecten in kaart te brengen. De gevel moet sterk genoeg zijn om het gewicht van het balkon en de dakkapel te dragen. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met de isolatie, waterdichtheid en ventilatie van het geheel.

Een dakkapel met een Frans balkon vereist meestal een versterkte constructie, vooral als het balkon een bepaalde hoogte bereikt of als het een groot oppervlak heeft.

3. Integratie in de woning

Het Frans balkon moet goed geïntegreerd zijn in de rest van de woning. Dit betekent dat het visueel en functioneel past bij de bestaande ruimte. De deuren en het hekwerk moeten bijvoorbeeld makkelijk open- en dicht te doen zijn, en de afmetingen moeten corresponderen met de interieurgroei.

Bij een Frans balkon dat boven een zolder of slaapkamer geplaatst wordt, is het ook belangrijk om de privacy te waarborgen. Hierbij kan gekozen worden voor hekwerk met privacyelementen of voor het plaatsen van het balkon in een minder zichtbare gevel.

Samenvatting: vergunningvrij of niet?

Om te besluiten of een dakkapel met een Frans balkon vergunningvrij is, moeten de volgende criteria worden beoordeeld:

Criteria	Vergunningvrij	Vergunningplichtig
Locatie van het balkon	Achtergevel, niet gericht op openbaar toegankelijk gebied	Voorgevel, hoekgevel of monument
Hoogte van het balkon	Tot maximaal 175 cm	Boven 175 cm
Grootte van de dakkapel	Kleine afmetingen	Aanzienlijke verandering van de gevel
Soort bouwwerk	Kozijninvulling, gevelpaneel of gevelversterking	Aparte bouwwerk, terras of vloeroppervlak

Hoewel een Frans balkon vaak als een vergunningvrij bouwwerk kan worden beschouwd, is het belangrijk om dit vooraf te controleren bij de gemeente. De lokaal geldende regelgeving kan verschillen, en het is verstandig om een check-up van de bouwplanvoorwaarden te laten doen.

Conclusie

Een Frans balkon aan een dakkapel biedt een elegante en functionele uitbreiding van de woning. Het combineert extra licht, ventilatie en sfeer en kan daarnaast een waardevolle toevoeging zijn aan de leefruimte. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de regelgeving rond vergunningvrijheid en constructieve eisen.

Hoewel er omstandigheden zijn waarin het vergunningvrij is, zijn er ook situaties waarin een omgevingsvergunning nodig is, bijvoorbeeld wanneer het balkon zich op een hoogte boven 175 cm bevindt of wanneer de woning in een beperkt bouwgebied staat.

Een dakkapel met Frans balkon is dus een interessante optie voor wie extra leefruimte wil creëren, maar het is verstandig om dit project goed voor te bereiden en eventueel advies in te winnen bij een bouwprofessional of gemeente.