Gedeelde dakkapel: regels, materialen en praktische overwegingen

Published by Redactie on september 17, 2025 | Category dakkapel

Inleiding

Een gedeelde dakkapel, ook wel een gekoppelde dakkapel genoemd, is een constructie die over twee woningen heen loopt en zodoende deel uitmaakt van het dakvlak van beide. Deze soort dakkapel kan een elegante en functionele oplossing zijn voor het creëren van extra ruimte en licht in zolderkamers. Echter, het plaatsen van een gedeelde dakkapel heeft een aantal specifieke regels, afhankelijk van de gemeente, en vereist zorgvuldige voorbereiding.

In deze artikel bespreken we de belangrijkste aspecten van een gedeelde dakkapel, inclusief de bouwregelgeving, de beschikbare materialen, de technische uitvoering en de financiële en praktische overwegingen. Het doel is om een duidelijk overzicht te geven van wat er op dit moment, op basis van de meest recente en betrouwbare informatie, vanuit de Nederlandse context, belangrijk is bij het overwegen van een gedeelde dakkapel.

Wat is een gedeelde dakkapel?

Een gedeelde dakkapel is een constructie die over twee woningen heen ligt en dus niet volledig in het dakvlak van één woning is aangebracht. In tegenstelling tot een enkele dakkapel, die volledig in het dakvlak van één woning past, heeft een gedeelde dakkapel een breder bereik. Deze oplossing kan zinvol zijn in situaties waarbij meerdere woningen gedeelten van hetzelfde dakvlak delen, zoals in een splitsing of bij een dubbele woning.

Volgens de Beleidsregels voor het plaatsen van dakkapellen in de gemeente Amersfoort, zoals beschreven in bron [2], is een dakkapel gedefinieerd als een "uitspringend dakvenster". Binnen deze definitie valt een gedeelde dakkapel onder de categorie van dakkapellen die "in afmeting ondergeschikt zijn aan het dakvlak". Dit betekent dat de dakkapel niet groter mag zijn dan het dakvlak waarin het is geplaatst, wat ook van toepassing is op gedeelde dakkapellen.

Een belangrijk voordeel van een gedeelde dakkapel is dat beide woningen van de extra licht en ruimte kunnen profiteren. Echter, omdat het over twee woningen heen ligt, zijn er ook specifieke regels rondom het ontwerp, de afmetingen en de vergunningprocedure.

Bouwregelgeving voor gedeelde dakkapellen

Het plaatsen van een gedeelde dakkapel valt binnen de regels en voorwaarden die zijn vastgelegd in de lokale bouwregelgeving. In de gemeente Amersfoort, zoals beschreven in bron [2], is bepaald dat een dakkapel in het dakvlak moet worden geplaatst zodat het visueel acceptabel is. De belangrijkste voorwaarden zijn:

Minimale vrije ruimte rond de dakkapel:
- Tussen de bouwmuur van aangrenzende woningen en de zijkant van een dakkapel moet ten minste 0,50 meter vrije ruimte overblijven.
- Tussen de zijkant van het dakvlak (aan de zijgevel) en de zijkant van de dakkapel moet minstens 1 meter vrije ruimte overblijven.
- Slechts één dakkapel mag per dakvlak worden geplaatst.
- Er mag geen dakkapel worden geplaatst in het bovenste dakvlak van een mansardekap (geknikt dakvlak).
Uitvoering en vormgeving:
- De dakkapel moet een visueel aantrekkelijk beeld opleveren.
- De afwerking van de dakkapel, zoals kleur, vorm en materialen, moet passen bij de rest van het dak en de woning.
Vergunning:
- In het geval van een tweedelijns dakkapel (bijvoorbeeld een dakkapel op de zolder die niet de enige dakkapel is in het dakvlak) is een volledige bouwvergunning vereist.
- Voor een eerstelijns dakkapel (zoals een dakkapel op de eerste verdieping) is in sommige gevallen een afzonderlijke melding voldoende.

In Hoorn, zoals beschreven in bron [3], is eveneens een vergunning nodig voor het plaatsen van een dakkapel. De gemeente stelt eisen aan het ontwerp en de uitvoering, zoals het gebruik van bepaalde afmetingen, de afstand tot de dakrand en de afwerking. Ook geldt hier dat de dakkapel niet groter mag zijn dan het dakvlak waarin het is geplaatst.

Een belangrijk punt bij gedeelde dakkapellen is dat de regels en voorwaarden voor vergunningen vaak afhankelijk zijn van de gemeente. Het is daarom essentieel om de lokale bouwregelgeving en beleidsregels te raadplegen om te controleren of de gewenste constructie in overeenstemming is met de voorschriften.

Materialen en afwerking

De keuze van het materiaal en de afwerking van een gedeelde dakkapel heeft een grote invloed op het uiterlijk, de duurzaamheid en het onderhoud. Er zijn verschillende opties beschikbaar, zoals kunststof, polyester, hout en metalen materialen zoals zink of aluminium.

1. Kunststof dakkapellen

Kunststof dakkapellen zijn een populaire keuze vanwege hun onderhoudsarmheid, duurzaamheid en goede isolatie-eigenschappen. Ze zijn ideaal voor moderne woningen en geschikt voor zowel kleinere als grotere projecten. Kunststof dakkapellen zijn licht van gewicht en eenvoudig te installeren, wat de kosten en de installatietijd kan beperken.

2. Polyester dakkapellen

Polyester dakkapellen zijn vergelijkbaar met kunststof, maar hebben de voordelen van een volledig naadloze constructie. Hierdoor zijn ze extra bestand tegen lekkages en weersinvloeden. Polyester is lichter dan kunststof en biedt een breed kleurgekken, waardoor het visueel aantrekkelijker kan zijn.

3. Houten dakkapellen

Houten dakkapellen zijn geschikt voor klassieke of historische woningen. Ze bieden een authentieke uitstraling, maar vereisen meer onderhoud dan kunststof of polyester. Houten dakkapellen zijn duurder en kunnen in de loop van de tijd slijten, maar ze zijn een populaire keuze voor woningen met een traditionele stijl.

4. Zink en aluminium

Zink en aluminium worden vaak gebruikt voor het bekleden van dakkapellen. Zink is een luxe en duurzaam materiaal dat goed bestand is tegen weersinvloeden en corrosie. Het heeft een tijdloze uitstraling en kan tientallen jaren meegaan zonder veel onderhoud. Aluminium is lichter en betaalbaarder, en biedt bovendien veel kleurmogelijkheden dankzij poedercoating. Dit maakt aluminium een populaire keuze voor een modernere look.

5. Afwerking en ontwerp

De afwerking van een gedeelde dakkapel moet passen bij de rest van het dak en de woning. De kleur, vorm en materialen moeten zorgvuldig worden gekozen om een visueel aantrekkelijk resultaat te bereiken. Bijvoorbeeld, als de rest van het huis een moderne stijl heeft, kan een dakkapel uit kunststof of aluminium een geschikte keuze zijn. Voor een klassieke stijl kan hout of zink beter passen.

In de gemeente Hoorn zijn er aanvullende richtlijnen voor de afwerking van dakkapellen. Zo mag de afstand vanaf de dakrand niet te klein zijn en moet de afwerking van de kozijnen passen bij de rest van het huis. Ook zijn er beperkingen op het gebruik van horizontale panelen en de breedte van verticale panelen.

Technische uitvoering en installatie

De technische uitvoering van een gedeelde dakkapel is een belangrijk aspect dat niet alleen beïnvloedt door de keuze van het materiaal, maar ook door de afmetingen en de structuur van het dak.

1. Prefab of maatwerk

De keuze tussen een prefab of maatwerk dakkapel heeft een directe invloed op de prijs en de installatietijd. Een prefab dakkapel is voordeliger en kan vaak al binnen één dag geplaatst worden. Dit komt doordat de dakkapel al in de fabriek is gemaakt en eenvoudig op het dak kan worden geplaatst. Een maatwerk dakkapel biedt daarentegen meer flexibiliteit in ontwerp, afmetingen en afwerking, maar kost meer en neemt meer tijd in beslag.

2. Afmetingen

De grootte van een gedeelde dakkapel is een belangrijke factor voor de prijs. Kleinere dakkapellen van 2 of 3 meter zijn goedkoper, terwijl grotere modellen van 4 tot 6 meter meer kosten vanwege het extra materiaal en de langere installatie. Bij een grotere dakkapel krijg je meer ramen en extra licht, maar de kosten stijgen ook. De keuze voor de juiste afmetingen hangt af van de ruimte die je wilt en je budget.

3. Installatie en extra ruimte

De installatie van een gedeelde dakkapel kan extra ruimte toevoegen aan de kamers onder het dak. Door het plaatsen van een dakkapel wordt het oppervlak groter en creëer je meer bruikbare ruimte. Hierdoor kun je bijvoorbeeld een bureau of een kast plaatsen waar dat eerder niet mogelijk was. Ook geeft een dakkapel je kamer meer hoogte, waardoor de ruimte groter aanvoelt.

De installatie van een gedeelde dakkapel is meestal sneller dan die van een maatwerk dakkapel, vooral bij prefab dakkapellen. Dit is een voordeel bij projecten waarbij de bouwplanning strikt is.

Financiële overwegingen en vergunning

Het plaatsen van een gedeelde dakkapel kan financiële voordelen bieden, maar vereist ook een zorgvuldige planning en een duidelijke kennis van de regels rondom vergunningen en heffingen.

1. Legesheffing

In sommige gevallen kan een gedeelde dakkapel beter zijn vanwege de legesheffing. Volgens de Beleidsregel legesheffing ondergeschikte dakkapellen, zoals beschreven in bron [4], wordt geen extra leges in rekening gebracht voor dakkapellen die in afmeting ondergeschikt zijn aan het dakvlak. Dit betekent dat de heffing niet wordt verdubbeld als een dakkapel over twee woningen heen ligt. Deze regeling is bedoeld om dubbel heffen van leges voor eenzelfde handeling te voorkomen.

2. Vergunningprocedure

De vergunningprocedure voor een gedeelde dakkapel kan variëren, afhankelijk van de gemeente. In sommige gevallen is een volledige bouwvergunning nodig, terwijl in andere gevallen een melding voldoende is. Het is belangrijk om de lokale regels te raadplegen om te controleren welke procedure nodig is voor de gewenste constructie.

In Hoorn, zoals beschreven in bron [3], is het verplicht om een vergunning aan te vragen via het omgevingsloket. De voorwaarden voor een vergunning zijn duidelijk gedefinieerd, zoals de minimale afstand tot de dakrand en de afmetingen van de dakkapel. Het is aan te raden om dit vooraf te regelen om eventuele problemen tijdens de installatie te voorkomen.

3. Kosten

De kosten van een gedeelde dakkapel hangen af van een aantal factoren, zoals het materiaal, de afmetingen, het ontwerp en de vergunningen. Een prefab dakkapel is meestal voordeliger dan een maatwerk dakkapel. Daarnaast kunnen extra kosten ontstaan bij de installatie en de afwerking van de dakkapel.

Het is belangrijk om een vrijblijvend offertevraag te sturen naar dakkapelspecialisten om een duidelijk overzicht te krijgen van de kosten en de beschikbare opties. Dit helpt bij het maken van een weloverwogen beslissing over de keuze van het materiaal, de afmetingen en de afwerking.

Praktische voorbeelden en toepassingen

1. Gedeelde dakkapel in een splitsing

Een gedeelde dakkapel is een populaire keuze in een splitsing van een woning. In dit geval ligt de dakkapel over beide woningen heen en creëert zo extra licht en ruimte in de zolderkamers van beide woningen. Dit kan zinvol zijn bij de renovatie van een oud huis dat wordt gesplitst in twee appartementen.

Een belangrijk voordeel van een gedeelde dakkapel in een splitsing is dat beide woningen profiteren van de extra licht en ruimte. Daarnaast is het een elegante oplossing die het uiterlijk van beide woningen verfraait. Het is echter belangrijk om te controleren of de gewenste constructie in overeenstemming is met de lokale bouwregelgeving en de voorschriften voor vergunningen.

2. Gedeelde dakkapel in een dubbele woning

Een gedeelde dakkapel is ook geschikt voor een dubbele woning, waarbij de dakkapel over beide woningen heen loopt. Deze oplossing kan zinvol zijn als beide woningen een zolderkamer hebben en extra licht en ruimte nodig zijn. Een gedeelde dakkapel biedt een efficiënte manier om deze ruimte te creëren zonder dat twee afzonderlijke dakkapellen zijn nodig.

In een dubbele woning is het belangrijk om te controleren of de gewenste constructie in overeenstemming is met de bouwregelgeving en de vergunningvoorschriften. In sommige gevallen is een volledige bouwvergunning nodig, terwijl in andere gevallen een melding voldoende is.

Conclusie

Een gedeelde dakkapel is een elegante en functionele oplossing voor het creëren van extra ruimte en licht in zolderkamers. Het is een constructie die over twee woningen heen loopt en daarom specifieke regels en voorwaarden heeft. De keuze van het materiaal, de afmetingen en de afwerking hangt af van de persoonlijke voorkeur en het ontwerp van het huis.

De bouwregelgeving en de vergunningprocedure zijn essentiële aspecten bij het plaatsen van een gedeelde dakkapel. Het is belangrijk om de lokale regels en voorschriften te raadplegen om te controleren of de gewenste constructie in overeenstemming is met de bouwregelgeving. Ook is het belangrijk om de financiële overwegingen en de legesheffing te overwegen, omdat deze factoren de kosten en de wenselijkheid van het project kunnen beïnvloeden.

Tenslotte is het aan te raden om een vrijblijvend offertevraag te sturen naar dakkapelspecialisten om een duidelijk overzicht te krijgen van de kosten, de beschikbare opties en de installatietijd. Dit helpt bij het maken van een weloverwogen beslissing over de keuze van het materiaal, de afmetingen en de afwerking.

Bronnen

gedeeld