Duurzame Ruimtelijke Ontwikkeling in Rijnhaven-Oost: Analyse en Aanbevelingen

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category riolering

In de afgelopen jaren is er in Nederland aandacht besteed aan duurzame ruimtelijke ontwikkelingen, met name in gebieden die worden getransformeerd van industriële functies naar woon- en werkkansen. Rijnhaven-Oost is een duidelijk voorbeeld van zulke transformatie, waarbij het ooit industriële gebied wordt omgevormd tot een gebied dat aansluit bij de behoeften van de toekomst. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de huidige situatie, de duurzaamheidsambities, en mogelijke maatregelen voor een succesvolle transformatie.

Duurzame Ruimtelijke Ontwikkeling in Rijnhaven-Oost

De ruimtelijke transformatie van Rijnhaven-Oost is grotendeels gericht op het omvormen van het gebied van een industrieterrein naar een woon- en werkgebied voor lichte bedrijvigheid. Dit is een strategische keuze, aangezien het gebied zich in een gunstige ligging bevindt, met goede aansluiting op het wegennetwerk en het openbaar vervoer. Hierdoor is er ruimte voor het ontwikkelen van een gebied dat zowel woonfuncties als bedrijfsactiviteiten kan combineren, met een focus op duurzaamheid en milieuvriendelijkheid.

De transformatie van Rijnhaven-Oost is onderdeel van de grotere Transformatievisie Oude Rijnzone, die gericht is op het versterken van ecologische, landschappelijke en recreatieve kwaliteiten. Dit wordt gedaan in combinatie met een goed samenhangend infrastructuur- en stedelijk netwerk. Het doel is om het gebied te transformeren in een ruimtelijk aantrekkelijk en functioneel gebied dat zowel voor wonen als voor recreatie geschikt is.

Duurzaamheidsambities en DPL-scores

Binnen het DPL (Duurzame PlanningsLijst) instrument wordt de toestand van het gebied geëvalueerd op basis van een aantal criteria, waaronder ecologische kwaliteit, landschappelijke waarde, en ruimtelijke structuur. Voor Rijnhaven-Oost is de DPL-score op 6,3, wat aangeeft dat het gebied nog ruimte heeft voor verbetering, maar ook sterkte heeft.

De sterke punten van het gebied omvatten onder andere de goede toegankelijkheid en de potentieel hoge kwaliteit van de omgeving. De zwakke punten liggen vooral in de huidige ruimtelijke beperkingen en de beperkte ecologische waarde. Daarom is er sprake van een doelgerichte aanpak, waarbij de ambities gericht zijn op het verbeteren van de duurzaamheidsindicatoren, met name op het gebied van milieubescherming en het behoud van ecologische functies.

Milieueisen en Activiteitenbesluit

In het kader van de milieubescherming is het belangrijk om te voldoen aan de wettelijke eisen. De activiteiten in het gebied moeten voldoen aan de regels van het Activiteitenbesluit milieubeheer, waardoor er geen onaanvaardbare milieuhinder wordt verwacht. Dit geldt zowel voor de bedrijvigheid als voor de woningen in het gebied.

Bij de transformatie van Rijnhaven-Oost wordt aandacht besteed aan het verminderen van de milieuhinder, met name door het verwijderen van zwaardere bedrijvigheid en het introduceren van lichtere bedrijven met een maximale milieucategorie C. Hierdoor wordt de invloed op het milieu beperkt, en is er ruimte voor duurzame ontwikkelingen.

Geluidshinder en Akoestische Voorwaarden

Bij de transformatie van Rijnhaven-Oost wordt ook aandacht besteed aan de geluidshinder. De activiteiten in het gebied, zoals het lossen van tankboten, kunnen geluidshinder veroorzaken, maar worden op basis van de wettelijke eisen beheersd. De geluidssituatie voor de woningen in het gebied zal door het Omgevingsplan niet verslechteren en in de toekomst mogelijk verbeteren.

De geluidvoorschriften uit het Activiteitenbesluit gelden niet voor geluidgevoelige objecten die zijn gelegen op een gezoneerd industrieterrein. Daardoor zijn de woningen in het gebied niet beschermd tegen hoge geluidniveaus. Echter, indien er nieuwe bedrijven naast de woningen komen, moeten deze voldoen aan de geluidvoorschriften uit het Omgevingsplan.

Vleermuizen en Ecologische Bescherming

Bij de transformatie van Rijnhaven-Oost is ook aandacht nodig voor ecologische beschermingsmaatregelen, zoals het voorkomen van effecten op vleermuizen. In het gebied is er sprake van groenstructuren en gebouwen die mogelijk van invloed kunnen zijn op vleermuizen. Daarom moet voorafgaand aan alle deelplannen en werkzaamheden worden onderzocht in hoeverre deze van invloed zijn op vleermuizen.

De aanwezigheid van vleermuizen kan van invloed zijn op de haalbaarheid van (deel)plannen. Daarom is het belangrijk om in de plannen rekening te houden met de bescherming van deze soorten. In de toekomst is het belangrijk om dit onderwerp verder te onderzoeken en eventueel aanvullende maatregelen in te voeren.

Recreatie en Beleid

Een van de kernambities van de transformatie van Rijnhaven-Oost is het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit, met als doel het creëren van een hoogwaardige en duurzame omgeving voor wonen, werken en recreëren. Hierbij speelt de recreatie een belangrijke rol, aangezien het gebied potentieel aantrekkelijk is voor bezoekers en bewoners.

De ontwikkeling van Rijnhaven-Oost bevat de kans op het aanbieden van een totaalverblijf, met als onderdeel detailhandel, horeca en leisure. Dit past binnen het beeld om bezoekers een arrangement te bieden die elders niet aanwezig is. De aantrekkingskracht op bezoekers per boot, riviercruise of ander voertuig kan worden gebruikt om extra activiteiten te genereren.

Conclusie

De transformatie van Rijnhaven-Oost naar een woon- en werkgebied voor lichte bedrijvigheid is een strategische keuze, die zowel ruimtelijke als milieukundige overwegingen meeneemt. Met een duidelijke focus op duurzaamheid, ecologische waarde en geluidshinder wordt er een gebied opgebouwd dat zowel voor wonen als voor recreatie geschikt is. De DPL-score van 6,3 geeft aan dat er nog ruimte is voor verbetering, maar ook dat het gebied sterkte heeft. De transformatie is een stap in de richting van een duurzame ruimtelijke ontwikkeling die past bij de behoeften van de toekomst.

Duurzame Ruimtelijke Ontwikkeling in Rijnhaven-Oost: Analyse en Aanbevelingen