Wie betaalt de kosten van een verstopte riolering in een huurwoning?

Published by Redactie on juli 2, 2025 | Category riolering

Een verstopte riolering in een huurwoning kan leiden tot vervelende situaties en kan zowel de huurder als de verhuurder belasten. De vraag wie verantwoordelijk is voor de kosten van het ontstoppen, hangt af van meerdere factoren, waaronder de oorzaak van de verstopping, de voorwaarden in het huurcontract en de geldende wet- en regelgeving. In dit artikel belichten we de verschillende scenario’s en leggen we uit wie verantwoordelijk is voor de kosten van het ontstoppen van de riolering.

De oorzaak van de verstopping

De eerste stap om de verantwoordelijkheid te bepalen, is het identificeren van de oorzaak van de verstopping. Verstoppingen kunnen ontstaan door verschillende factoren, waaronder:

Normale slijtage: Over tijd kan vuil en haar zich ophopen in de riolering, wat tot verstoppingen kan leiden. Dit is een natuurlijke vorm van slijtage en valt meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Onzorgvuldig gebruik: Huurders kunnen onbedoeld voorwerpen in de afvoer gooien die niet door het riool kunnen, zoals vet, olie, haar, wc-papier en andere materialen. Dit soort verstoppingen zijn meestal de verantwoordelijkheid van de huurder.
Defecte leidingen: Scheuren, breuken of andere defecten in de riolering kunnen verstoppingen veroorzaken. Deze defecten zijn meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij de schade door de huurder is veroorzaakt.
Boomwortels: Wortels van bomen kunnen in de riolering groeien en verstoppingen veroorzaken. Deze schade is meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij de boom op het terrein van de huurder staat.
Verkeerde installatie: Een verkeerde installatie van de riolering kan leiden tot verstoppingen. Dit is meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij de installatie door de huurder is uitgevoerd.

Verantwoordelijkheid van de huurder

Als de verstopping het gevolg is van normaal gebruik van de riolering door de huurder, bijvoorbeeld door het wegspoelen van haar of zijn eigen afvalwater, dan is de huurder in principe verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen. De huurder heeft namelijk de plicht om de woning en de voorzieningen met zorg te gebruiken.

Voorbeelden van normaal gebruik die tot verstopping kunnen leiden zijn:

Het wegspoelen van klein huishoudelijk afval, zoals haar of kleine voedselresten.
Het gebruik van de wc voor het wegspoelen van toiletpapier.
Het gebruik van de douche of bad.

In deze gevallen is het de verantwoordelijkheid van de huurder om de riolering te onderhouden en eventuele verstoppingen op te lossen.

Verantwoordelijkheid van de verhuurder

Als de verstopping echter te wijten is aan een oorzaak die buiten het normale gebruik valt, zoals een defect aan de riolering, dan is de verhuurder verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen. De verhuurder heeft namelijk de plicht om ervoor te zorgen dat de woning en de voorzieningen in goede staat verkeren.

Voorbeelden van oorzaken die tot verstopping kunnen leiden en die de verantwoordelijkheid van de verhuurder zijn zijn:

Een defect aan de riolering, zoals een verstopte leiding of een breuk in de buizen.
Een verstopping veroorzaakt door een gebrek aan onderhoud van de riolering.
Een verstopping veroorzaakt door een defect aan de afvoer van de wasmachine of vaatwasser.

De verhuurder is dus verantwoordelijk voor het onderhouden van de riolering en het oplossen van eventuele verstoppingen die door defecten of gebrek aan onderhoud ontstaan.

De rol van het huurcontract

Het huurcontract is een belangrijk document dat de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder bepaalt. In veel huurcontracten is er een clausule die de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering regelt. Deze clausule kan bepalen wie verantwoordelijk is voor het ontstoppen van het riool in geval van een verstopping. Het is essentieel om het huurcontract zorgvuldig te lezen en te begrijpen om te bepalen wat er in geval van een verstopping van het riool van toepassing is.

In het huurcontract kunnen de volgende onderwerpen worden behandeld:

Onderhoudsplicht: Welke onderhoudsplicht heeft de huurder en welke heeft de verhuurder?
Reparatiekosten: Wie is verantwoordelijk voor de kosten van reparaties aan de riolering?
Verstoppingen: Zijn er specifieke afspraken gemaakt over het ontstoppen van de riolering?

De rol van de Huurcommissie

In geval van een geschil over de kosten van het ontstoppen van de riolering kan de huurder zich wenden tot de Huurcommissie. De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders beslecht.

De Huurcommissie kan beslissen over:

Wie verantwoordelijk is voor de kosten van het ontstoppen.
De hoogte van de kosten die de huurder of verhuurder moet betalen.

Voorbeelden van situaties

Verstopping in het binnenriool

Als de verstopping zich bevindt in het binnenriool, dan is de huurder of huiseigenaar verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen. Dit geldt zowel voor huurders als voor eigenaren.

Verstopping in het hoofdriool

Als de verstopping zich bevindt in het hoofdriool, dan is de verhuurder verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen. Dit geldt voor appartementen en koopwoningen.

Verstopping in het gemeenteriool

Als de verstopping zich bevindt in het gemeenteriool, dan is de gemeente verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen. Dit geldt voor alle woningen.

Tips voor huurders en verhuurders

Om conflicten over een verstopt riool te voorkomen, kunnen huurders en verhuurders de volgende tips volgen:

Voor huurders:

Lees het huurcontract zorgvuldig: Zorg ervoor dat je begrijpt wat er in het huurcontract staat over de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering.
Gebruik de riolering verantwoord: Vermijd het wegspoelen van vet, olie, haar, wc-papier en andere materialen die de riolering kunnen verstoppen.
Meld verstoppingen tijdig: Als je een verstopping in de riolering constateert, meld dit dan zo snel mogelijk aan de verhuurder.
Bewaar bewijsmateriaal: Houd foto's of video's bij van de verstopping en van de eventuele schade die is ontstaan.

Voor verhuurders:

Zorg voor goed onderhoud: Controleer de riolering regelmatig om te zorgen dat deze in goede staat verkeert.
Communiceer duidelijk: Leg in het huurcontract duidelijk vast wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van de riolering.
Reageer snel op meldingen: Neem contact op met de huurder om de verstopping te inspecteren en te verhelpen.
Wees redelijk: Probeer een redelijke oplossing te vinden voor het probleem, rekening houdend met de belangen van beide partijen.

Conclusie

De vraag wie verantwoordelijk is voor een verstopt riool, is complex en hangt af van verschillende factoren. Het is belangrijk om het huurcontract te lezen, de oorzaak van de verstopping te identificeren en de geldende wet- en regelgeving te kennen. Door goed te communiceren en redelijk te zijn, kunnen huurders en verhuurders conflicten over een verstopt riool voorkomen.