Dakkapelvergunningen in Leiden: Overzicht en trends in 2025

Published by Redactie on september 18, 2025 | Category dakkapel

Inleiding

In de stad Leiden is in 2025 een duidelijke toename van aanvragen en verleende vergunningen voor het plaatsen van dakkapellen gemerkt. Deze ontwikkeling spiegelt de groeiende interesse van woningeigenaren in ruimtelijke verbeteringen en verduurzamingen van hun woning. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de meest voorkomende aanvragen en verleende vergunningen voor dakkapellen in 2025, op basis van de officiële gemeentelijke publicaties. De focus ligt op de administratieve procedures, de technische specificaties, en de trends die uit de data blijken.

Trends in dakkapelvergunningen in 2025

1. Toename van dakkapelprojecten in woningbouw

In de maanden juli, augustus en september 2025 zijn er vele dakkapelprojecten geregistreerd. De meeste aanvragen komen van particulieren die verbouwingen uitvoeren voor woningdoeleinden. Deze trends worden ondersteund door de verleende vergunningen voor zowel woningen in stadscentra als in de buitenwijken van Leiden.

Een overzicht van enkele dakkapelprojecten die in 2025 zijn verleend:

Hermelijnvlinder 34: Overkappen van 2 balkons aan de voorzijde van een woning op de eerste verdieping.
Herensingel 2B: Bouwkundig splitsen van 1 woning in 3 woningen.
Cobetstraat 51: Uitbouw aan de achterzijde van een woning.
Hoge Rijndijk 21: Plaatsen van een warmtepomp op een balkon aan de achterzijde van een woning.
Hoge Rijndijk 94F-1: Plaatsen van buitenunits van een warmtepomp op een dakterras aan de achterzijde van het huis.
Beestenmarkt: Variaworld – Platenbeurs Leiden, waarbij dakkapellen voor tijdelijke evenementen zijn geplaatst.

Deze projecten tonen aan dat dakkapellen worden ingezet zowel voor ruimtelijke uitbreiding als voor energiebesparing of het realiseren van extra faciliteiten zoals terrassen of verduurzamingsmaatregelen.

2. Dakkapellen als onderdeel van verduurzamingsprojecten

Sinds 2025 zien we in Leiden een toenemende aandacht voor verduurzamingsprojecten, waarbij dakkapellen vaak worden ingezet als onderdeel van een bredere renovatie. Zo zijn er diverse projecten waarbij dakkapellen worden gecombineerd met zonnepanelen of warmtepompen. Bijvoorbeeld:

Hoge Rijndijk 3D: Plaatsen van zonnepanelen op een plat dak van de tweede verdieping aan de achterzijde.
Melchior Treublaan 29: Plaatsen van 8 zonnepanelen op een dakkapel en schuifdak van de voorkant van een woning.
Sint Jacobsgracht 24A: Plaatsen van zonnepanelen en groen dak op een plat dak van de woning.

Deze trends duiden op een strategische benadering van duurzame woningbouw, waarbij dakkapellen niet alleen dienen tot ruimtelijke uitbreiding, maar ook als basis voor energieopwekking.

3. Dakkapellen voor commerciële en horecaactiviteiten

Ondanks de focus op woningbouw, zijn er ook enkele gevallen waarin dakkapellen worden gebruikt in commerciële of horecacontexten. Een voorbeeld is:

Hogewoerd 128: Realiseren van een Pilatesstudio voor maximaal 7-10 personen, met een aanbouw en plaatsing van handelsreclame.

Hiermee wordt duidelijk dat dakkapellen ook worden ingezet voor non-residentiële doeleinden, zoals extra ruimte voor kleine ondernemingen of recreatieve activiteiten.

4. Tijdelijke of aanvullende dakkapellen

In sommige gevallen worden dakkapellen geplaatst voor tijdelijke of aanvullende doeleinden. Bijvoorbeeld:

Beestenmarkt: Platenbeurs Leiden, waarbij dakkapellen worden gebruikt voor tijdelijke evenementen.
Hoogstraat 1A: Tijdelijk plaatsen van twee koepels op een horecaterrasvlonder.

Dit laat zien dat dakkapellen ook flexibel kunnen worden ingezet voor tijdelijke toepassingen, zoals evenementen of seizoensgebonden activiteiten.

Aanvraagprocedures en administratie

1. Inzageprocedure

Voor iedere aanvraag voor een dakkapelvergunning is er een inzageprocedure, waarbij burgers de kans krijgen om commentaar te geven op de aanvraag. De inzageperiode is meestal vanaf een vrijdag, zoals aangegeven in meerdere gemeenteberichten:

"Informatie over de aanvragen kunt u vanaf vrijdag opvragen bij het team Omgevingsvergunningen, via tel. 14 071 (Leiden, keuze 4) of via www.leiden.nl/contact."

Deze procedure is van belang voor buurtbewoners of andere betrokken partijen die bezwaren willen aantekenen of inhoudelijke opmerkingen willen maken.

2. Verleende vergunningen

Na de inzageperiode worden de aanvragen beoordeeld en indien aan de voorwaarden is voldaan, wordt de vergunning verleend. De verleende vergunningen worden vermeld in de gemeenteberichten. Bijvoorbeeld:

Hermelijnvlinder 34: Overkappen van 2 balkons voorzijde woning, 4-8-2025, Z/25/3820627.
Hoge Rijndijk 21: Plaatsen warmtepomp, 17-10-2024, Z/24/3728576.

Deze data tonen aan dat het verleend worden van een vergunning vaak binnen enkele weken gebeurt, afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag.

Technische en bouwkundige aspecten van dakkapellen

1. Constructieve oplossingen

Bij de constructie van een dakkapel worden diverse bouwkundige aspecten in overweging genomen, zoals:

Vastlegging aan het dak: Zorg voor een stevige verbinding met het bestaande dak.
Dakafwatering: Zorg voor adequate afwatering via gootstenen of andere systemen.
Warmte-isolatie: Voor duurzame woningen wordt vaak isolatie toegepast.
Verlichting en ventilatie: In sommige gevallen worden extra vensters of ventilatiegaten geplaatst.

Bijvoorbeeld in het project op Hermelijnvlinder 34, waar 2 balkons worden overgekapt, zijn bouwkundige wijzigingen nodig om de dakkapel te integreren in het bestaande bouwvolume.

2. Materialen en isolatie

De keuze van materialen speelt een grote rol in het ontwerp en de duurzaamheid van een dakkapel. De meest gebruikte materialen zijn:

Glas: Voor transparante of semi-transparante dakkapellen.
Staal of hout: Voor het frame.
Isovermateriaal: Voor de isolatie van de dakkapel.
Verlichting en koeling: In sommige gevallen worden airco-unit of warmtepompen ingezet.

Bijvoorbeeld in het project op Hoge Rijndijk 94F-1, wordt een airco-unit op het schuurdak geplaatst, wat duidelijk maakt dat dakkapellen niet alleen dienen tot ruimtelijke uitbreiding, maar ook tot comfortverbetering.

3. Aanpassing aan bouwvoorschriften

Een dakkapel moet voldoen aan de huidige bouwvoorschriften, zoals die zijn vastgelegd in de Bouwbesluit 2012. Belangrijke aspecten zijn:

Brandveiligheid: Zorg voor voldoende brandcompartimentering.
Energieprestatie: Voldoe aan de eisen voor warmte-isolatie en energiebesparing.
Toegankelijkheid en veiligheid: Zorg voor veilige toegang tot en uit de dakkapel.
Gevelintegratie: De dakkapel moet harmonisch zijn met de bestaande gevel.

Bijvoorbeeld in het project op Middelweg 13-15, waar een appartementencomplex wordt verduurzaamd, worden kozijnen gewijzigd om de energieprestatie te verbeteren.

Bezwaren en juridische aspecten

Hoewel de meeste dakkapelprojecten zonder bezwaren worden verleend, zijn er situaties waarin bezwaren worden aangelegd. Deze bezwaren worden voorgelegd aan de regionale commissie bezwaarschriften. Bijvoorbeeld:

Piet Heinstraat, Noordwijk: Bezwaar tegen de afwijzing van een handhavingsverzoek tegen een dakkapel in afwijking van de verleende vergunning.
Johan Frisostraat, Zoeterwoude: Bezwaar tegen het stoken van hout in de dorpskern.
Herengracht 50, Leiden: Bezwaar tegen de verleende drank- en horecaverlof.

Deze voorbeelden laten zien dat dakkapelprojecten onderworpen zijn aan juridische controle, en dat bezwaren soms leiden tot een herbeoordeling of aanpassing van de vergunning.

Evenementen en tijdelijke gebruik van dakkapellen

Naast permanente dakkapellen worden er ook tijdelijke constructies gebruikt voor evenementen. Bijvoorbeeld:

Beestenmarkt, Leiden: Tijdelijke dakkapellen voor de Platenbeurs in september.
Hoogstraat 1A: Tijdelijke koepels op een horecaterrasvlonder, van 8 november 2024 tot 13 januari 2025.

Dit toont aan dat dakkapellen ook flexibel worden ingezet voor evenementen en tijdelijke activiteiten. Voor dergelijke projecten is een tijdelijke vergunning nodig, waarbij aandacht wordt besteed aan veiligheid en tijdelijke integratie in de omgeving.

Conclusie

De data uit de gemeenteberichten tonen een duidelijke toename van dakkapelprojecten in 2025 in Leiden. Deze projecten gaan niet alleen over ruimtelijke uitbreiding, maar ook over verduurzamingsmaatregelen, energiebesparing en tijdelijke toepassingen. De aanvraagprocedures zijn goed gestructureerd, met een inzageperiode voor betrokken partijen. Technisch en bouwkundig zijn dakkapellen een flexibele oplossing, zowel in woningbouw als in commerciële contexten.

Voor woningeigenaren en professionele verbouwers is het belangrijk om rekening te houden met bouwvoorschriften, energieprestaties en juridische aspecten. Door gebruik te maken van dakkapellen kan men niet alleen ruimte winnen, maar ook bijdragen aan een duurzamere woningbouwsector.