Dakkapel vergunningsvrij: Alles wat u moet weten over regels, locatie en uitzonderingen

Published by Redactie on september 18, 2025 | Category dakkapel

Bij verbouwprojecten zoals het plaatsen van een dakkapel is het van belang om te weten of een vergunning nodig is. Gelukkig is het in veel gevallen mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, mits de juiste voorwaarden zijn vervuld. In dit artikel bespreken we de regels, uitzonderingen en belangrijkste aspecten die u als eigenaar of projectontwikkelaar dient te overwegen bij de installatie van een dakkapel. Wij volgen uitsluitend de informatie die beschikbaar is in de geleverde bronnen.

Inleiding

Sinds oktober 2010 zijn de regels voor het plaatsen van dakkapellen versoepeld, waardoor in veel gevallen een bouwvergunning niet meer nodig is. In de praktijk betekent dit dat een dakkapel vaak zonder gedoe kan worden geplaatst, zolang hij voldoet aan bepaalde maat-, locatie- en bouwtechnische eisen. De regels zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht (Bor) en gelden landelijk. Echter, er zijn uitzonderingen, zoals wanneer een woning gelegen is in een beschermd stads- of dorpsgezicht, of het betreft een monument.

Deze uitleg helpt u bij het bepalen of uw project binnen de regels valt en of u inderdaad een vergunning nodig hebt. We geven een overzicht van de meest voorkomende situaties, zoals het plaatsen van een dakkapel aan de achter-, zij- of voorkant van het huis, en bespreken de betekenis van de nieuwe Omgevingswet 2024, die vanaf 2025 van toepassing is.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Een dakkapel is vergunningsvrij onder de volgende voorwaarden:

Locatie op het dak
- Een dakkapel mag worden geplaatst aan de achterkant of zijkant van het huis.
- Aan de voorkant is een vergunning meestal nodig, tenzij het gaat om een welstandsvrije woning.
Afmetingen en hoogte
- De hoogte van de dakkapel mag niet meer dan 1,75 meter zijn.
- De dakkapel moet binnen de bestaande dakvlakken blijven.
- De onderzijde moet minstens 0,5 meter boven de dakvoet liggen.
- De bovenzijde moet minstens 0,5 meter onder de daknok blijven.
- De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter afstand houden van de erfgrens.
Uiterlijk en bouwtechnische eisen
- De dakkapel mag niet boven het hoogste punt van het dak uitsteken.
- Het uiterlijk van de dakkapel moet passen binnen de omgeving.
VvE-toestemming
- Bij appartementen is toestemming van de VvE verplicht. Pas als de VvE akkoord geeft en alle voorwaarden zijn vervuld, is een vergunningvrije dakkapel mogelijk.
Nieuwe regels vanaf 2025
- De Omgevingswet 2024, die in 2025 volledig van toepassing is, vereenvoudigt het proces. Voor kleine projecten zoals het plaatsen van een dakkapel is vaak alleen een melding bij de gemeente nodig in plaats van een vergunning.
- In het geval dat een vergunning toch nodig is, is de beslissingstermijn aanzienlijk verkort naar maximaal 8 weken, met een eventuele verlenging van 6 weken. Dit is een duidelijke verbetering ten opzichte van de huidige wachttijd van 26 weken.

Locatie van de dakkapel en regels per kant van het huis

Het is belangrijk om te weten dat de regels afhankelijk zijn van de locatie van de dakkapel op het dak. Hieronder volgt een overzicht per kant van het huis:

Aan de achterkant

Plaatsing van een dakkapel aan de achterkant van het huis is vergunningsvrij onder de volgende voorwaarden: - De afmetingen en hoogte voldoen aan de gestelde eisen (zie hierboven). - De dakkapel moet binnen de bestaande daklijnen blijven. - De afstand tot de dakranden moet minstens 0,5 meter zijn.

Aan de zijkant

Aan de zijkant mag een dakkapel vergunningsvrij geplaatst worden, zolang deze: - Niet grenst aan een openbaar toegankelijk gebied, zoals een stoep, straat of plein. - De afmetingen en hoogte voldoen aan de gestelde eisen. - De afstand tot de erfgrens minstens 0,5 meter is.

Aan de voorkant

Plaatsing van een dakkapel aan de voorkant van het huis is meestal vergunningplichtig, met uitzondering van: - Woningen in een welstandsvrije zone, waar dergelijke verbouwingen vrijer zijn. - In de praktijk is een vergunning vaak nodig, ook als de afmetingen aan de eisen voldoen.

Hoekwoningen

Bij hoekwoningen is er vaak meer dan één zichtbare kant, wat de kans op bezwaren van buren verhoogt. In dergelijke gevallen is het verstandig om: - De locatie en afmetingen zorgvuldig te kiezen. - Eventueel een vergunning aan te vragen, vooral als de dakkapel zichtbaar is vanaf de weg.

Uitzonderingen en vergunningsplichtige situaties

Niet alle projecten vallen binnen de regels voor vergunningsvrij bouwen. De volgende situaties vallen daaronder:

1. Beschermd stads- of dorpsgezicht

In gebieden met een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden striktere regels. In dergelijke zones is het vaak niet toegestaan om een dakkapel zonder vergunning te plaatsen. De gemeente bepaalt hierover de specifieke eisen.

2. Monumentale woningen

Bij woningen die als monument zijn aangewezen, is de regelgeving meestal aangescherpt. In dergelijke gevallen is het vaak noodzakelijk om een vergunning aan te vragen, ook als de afmetingen aan de eisen voldoen.

3. Afmetingen vallen buiten de regels

Als de dakkapel groter dan 1,75 meter hoog is, of als de afstanden tot de dakranden of erfgrenzen kleiner zijn dan 0,5 meter, is een vergunning nodig.

4. Dakopbouw

Het plaatsen van een dakopbouw is nooit vergunningsvrij. Dit type verbouwing vereist altijd een vergunning, ongeacht de locatie of afmeting.

Gemeente-specifieke regels en vergunningscheck

Hoewel de regels landelijk zijn vastgelegd, kan het proces van het aanvragen van een vergunning per gemeente verschillen. De volgende punten zijn vaak bepalend voor de aanvraag:

Afmetingen en vorm
- De gemeente kan extra eisen stellen qua vorm of afmeting.
- Bijvoorbeeld: sommige gemeenten hebben beperkingen voor plattenaard daken of dakkapellen met een andere vorm dan het originele dak.
Locatie van de dakkapel
- Aan de voorkant van het huis of in een beschermd gebied kan leiden tot het verplicht maken van een vergunning.
Uiterlijk van de dakkapel
- De gemeente kan eisen dat het uiterlijk past binnen de omgeving van de woning. Dit betreft bijvoorbeeld kleur, vorm en afwerking.
Vergunningaanvraag uitbesteden
- Veel gemeenten hanteren verschillende procedures en formulieren. Als u dit lastig vindt, is het mogelijk om de vergunningaanvraag uit te besteden aan een professional.

Voorbeelden van gemeenten met vergunningsvrije dakkapellen

De volgende gemeenten geven een overzicht van vergunningsvrije dakkapellen:

Aartswoud
Alkmaar
Amstelveen
Amsterdam
Andijk
Anna Paulowna
Arnhem
Bedum
Bergen
Best
Beverwijk
Bloemendaal
Bovenkarspel
Boxtel
Breda
Breezand
Broek op Langedijk
Castricum
Delft
Den Bosch
Den Haag
Den Helder
Diemen
Doetinchem
Dordrecht
Ede
Egmond
Eindhoven
Enkhuizen
Geldrop
Groningen
Haarlem
Haren
Heiloo
Helmond
Hensbroek
Hoofddorp
Hoogwoud
Hoorn
Heerhugowaard
Julianadorp
Landsmeer
Leiden
Maarssen
Medemblik
Nieuwegein
Nijmegen
Noord-Scharwoude
Obdam
Opmeer
Oosterblokker
Oosterhout
Oostzaan
Oss
Purmerend
Roosendaal
Rotterdam
Schagen
Schiedam
Schoorl
Sint Pancras
Spanbroek
Spijkenisse
Uden
Utrecht
Valkenswaard
Velsen
Vught
Wervershoof
Westerblokker
Wijchen
Wognum
Zaanstad
Zeist
Zoetermeer
Zuid-Scharwoude
Zuidhorn
Zwolle

Bij deze gemeenten is het mogelijk om een vergunningsvrije dakkapel te plaatsen, mits alle criteria zijn vervuld. Het is aan te raden om dit te controleren via de vergunningcheck van de gemeente of een professional te raadplegen.

Belangrijke aandachtspunten bij het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel

Bij het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel zijn er een aantal belangrijke punten waar u rekening mee moet houden:

Voldoening aan alle regels
- Controleer of de dakkapel voldoet aan alle regels op het gebied van locatie, afmetingen, hoogte en uiterlijk.
- Vooral bij het ontwerpen en positioneren van de dakkapel is het belangrijk om zorgvuldig te werken.
VvE-toestemming voor appartementen
- Bij appartementen is toestemming van de VvE verplicht. Zonder toestemming is de dakkapel niet toegestaan.
- In sommige gevallen kunnen appartementseigenaren bezwaren indienen, waardoor het project kan worden afgekeurd of achteraf stilgelegd.
Informatie geven aan buren
- Hoewel het niet verplicht is, is het verstandig om buren te informeren over het project.
- Dit helpt om eventuele bezwaren of juridische stappen te voorkomen.
Achteraf problemen voorkomen
- Als u buiten de regels bouwt, kunt u achteraf problemen ondervinden, zoals:
  - Boetes
  - Verplichte legalisatie
  - Verwijdering van de dakkapel
- Controleer dus altijd of uw project binnen de vergunningsvrije regels valt.
Nieuwe regels vanaf 2025
- De Omgevingswet 2024 brengt belangrijke veranderingen teweeg. Vanaf 2025 is het voor veel kleine verbouwingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, vaak alleen een melding nodig in plaats van een vergunning.
- In het geval dat een vergunning toch nodig is, is de wachttijd voor een besluit aanzienlijk verkort.
Isolatie van de zolder
- Als u een dakkapel laat plaatsen en uw zolder nog niet geïsoleerd is, is het aan te raden om zolderisolatie uit te voeren.
- Veel bedrijven bieden dit als extra service aan, bijvoorbeeld bij het plaatsen van een dakkapel.

Conclusie

Het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel is in veel gevallen mogelijk, zolang u voldoet aan de regels op het gebied van locatie, afmetingen, hoogte en uiterlijk. Het is belangrijk om deze regels zorgvuldig te lezen en te controleren, zodat u niet in juridische of praktische problemen komt.

Bij appartementen is toestemming van de VvE verplicht. In beschermd stads- of dorpsgezicht of bij monumentale woningen is het vaak noodzakelijk om een vergunning aan te vragen. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de nieuwe regels vanaf 2025, die onderdeel maken van de Omgevingswet 2024.

Bij twijfel is het verstandig om een vergunningcheck uit te voeren, of een professional te raadplegen. Door dit te doen, zorgt u ervoor dat uw verbouwing rechtsgeldig, veilig en voldoende geïsoleerd is, en voorkomt u eventuele bezwaren van buren of juridische complicaties.