Dakkapel plaatsen: voordelen, nadelen en vergunningseisen voor zekerheid

Een dakkapel is tegenwoordig een veelvoorkomende verbouwing binnen Nederlandse woningen. Hij brengt extra licht, verluchting en ruimte naar binnen, waardoor hij bijzonder geschikt is voor het verbeteren van een zolderkamer of een donkere woonruimte. Echter, de beslissing om een dakkapel te plaatsen is niet licht genomen. Zowel de voordelen als de nadelen, en de eventuele eisen rondom vergunningen, moeten goed in overweging genomen worden. In dit artikel bespreken we alle relevante aspecten van het plaatsen van een dakkapel, op basis van betrouwbare bronnen en de ervaringen van bouwdeskundigen en woningeigenaren. Het doel is om u als huiseigenaar, woningkoper of bouwprofessional een overzicht te geven van de voor- en nadelen, de eisen rondom vergunningen, en de kosten die erbij horen.

De voordelen van een dakkapel

Een dakkapel brengt meerdere voordelen met zich mee, vooral op het gebied van licht, ruimte en woningwaarde. Deze voordelen worden vaak genoemd als de belangrijkste redenen om over te gaan tot het plaatsen van een dakkapel.

Meer licht in de woning

Een van de meest opvallende voordelen van een dakkapel is de toename van natuurlijk licht binnen de woning. Omdat dakkapellen grotendeels bestaan uit glas, valt er aanzienlijk meer zonlicht binnen, wat vooral van toepassing is op ruimtes zoals zolderkamers of slaapkamers boven. Dit heeft niet alleen een positief effect op de sfeer van de ruimte, maar ook op de gezondheid en het welbevinden van de bewoners. Daarnaast maakt het de ruimte overdag gebruikbaarder en vermindert het de afhankelijkheid van kunstlicht.

Extra ruimte creëren

Een dakkapel creëert ook extra kubieke ruimte in een woning. Hoewel de oppervlakte van een kamer niet verandert, geeft de toename van hoogte het gevoel van meer ruimte. Dit is vooral waarneembaar in zolderkamers, die vaak claustrofobisch en donker aanvoelen. Door het toevoegen van een dakkapel, wordt de kamer zowel visueel als functioneel groter, wat de gebruikbaarheid van de ruimte aanzienlijk vergroot.

Goede prijs-kwaliteitverhouding

Hoewel het plaatsen van een dakkapel niet goedkoop is, valt de investering wel binnen een redelijke prijsrange. Voor een kleine houten dakkapel zijn de kosten meestal tussen €3.000 en €5.000. Dit maakt de verbouwing relatief toegankelijk in vergelijking tot andere verbouwingen zoals de verbouwing van een keuken of badkamer. De voordelen die een dakkapel biedt — zoals licht, verluchting en extra ruimte — zijn meestal recht evenredig met de investering.

Verhoging van de woningwaarde

Een dakkapel kan ook de waarde van een woning verhogen. Extra licht, ruimte en het esthetische aspect van een dakkapel maken een woning aantrekkelijker voor eventuele kopers. Dit is vooral het geval in woningen waar de zolderkamer door de verbouwing gebruiktbaar wordt. Door het toevoegen van een dakkapel, wordt de woning functioneler en beter verkooptbaar.

De nadelen van een dakkapel

Ondanks de voordelen zijn er ook nadelen aan het plaatsen van een dakkapel die overwogen moeten worden. Deze nadelen variëren van kosten tot administratieve eisen en eventuele beperkingen in het ontwerp.

Hoog investeringsbedrag

Een dakkapel is een aanzienlijke investering. De kosten beginnen rond de €3.000, maar het gemiddelde ligt meestal boven de €5.000. Voor grotere of luxe modellen kan de kostenpost snel stijgen tot meer dan €10.000. Daarnaast is er in sommige gevallen ook een vergunning nodig, wat extra kosten met zich meebrengt. Deze kosten kunnen variëren, maar liggen meestal rond de €650 en kunnen tot wel 3 maanden tijd in beslag nemen.

Beperkingen in ontwerp

Een van de nadelen is dat het ontwerp van een dakkapel vaak beperkt is als men wil dat de verbouwing vergunningsvrij is. Bijvoorbeeld, dakkapellen met een schuin dak, open zijschotten of een balkon zijn meestal niet vergunningsvrij. Dit betekent dat men hierbij een omgevingsvergunning moet aanvragen, wat extra tijd en kosten met zich meebrengt. Voor woningen die vrijheid in het ontwerp willen hebben, is dit dus een belangrijk overwegingspunt.

Vergunningseisen

Het plaatsen van een dakkapel is niet altijd vergunningsvrij. Een dakkapel kan alleen vergunningsvrij worden geplaatst als hij aan bepaalde eisen voldoet. Deze eisen zijn onder andere gericht op de afmetingen, de hoogte, de positie van de dakkapel op het dak en of het betreft een beschermde woning of monument. Als deze eisen niet worden gehaald, is een vergunning noodzakelijk. Dit kan de verbouwing vertragen en extra kosten met zich meebrengen.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Voor huiseigenaren is het belangrijk om te weten onder welke voorwaarden een dakkapel vergunningsvrij kan worden geplaatst. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de wettelijke regels van het kadastraal perceel en de gemeentelijke voorwaarden.

Positie van de dakkapel

Een dakkapel kan vergunningsvrij worden geplaatst als hij zich bevindt aan de achterkant of zijgevel van het huis. Plaatsing aan de voorkant of op openbaar toegankelijk gebied vereist meestal een vergunning. Dit geldt ook voor hoekwoningen, waar het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant vaak niet vergunningsvrij is.

Afmetingen

Een vergunningsvrije dakkapel moet aan bepaalde afmetingen voldoen. Deze zijn onder meer: - De dakkapel mag niet hoger zijn dan 175 cm. - De onderkant moet zich tussen 50 en 100 cm boven de dakvoet bevinden. - De bovenkant moet zich meer dan 50 cm onder de daknok bevinden. - De zijkanten van de dakkapel moeten meer dan 50 cm van de zijkant van het dakvlak liggen.

Type dak

De vorm van het dak van de dakkapel heeft ook invloed op of een vergunning nodig is. Een vergunningsvrije dakkapel heeft meestal een plat dak of is geplaatst onder een hellingshoek van minstens 35 graden. Een dakkapel met een schuin dak, ook wel sleepdakkapel genoemd, is meestal niet vergunningsvrij. Deze vorm heeft wel het voordeel dat het regenwater beter wordt afgevoerd en het een opener gevoel creëert.

Wat zijn de stappen bij het plaatsen van een dakkapel?

Het proces van het plaatsen van een dakkapel omvat meerdere stappen. Het is belangrijk om deze goed te doorlopen om eventuele problemen te voorkomen.

Stap 1: Beoordeling van de woning

Eerst wordt de woning beoordeeld om te bepalen of een dakkapel vergunningsvrij kan worden geplaatst. Dit omvat het controleren van of de woning zich op openbaar toegankelijk gebied bevindt, of het betreft een beschermde woning of monument, en of de afmetingen voldoen aan de wettelijke eisen.

Stap 2: Ontwerp en planning

Als er geen vergunning nodig is, kan direct met het ontwerp en de planning van de dakkapel worden begonnen. Hierbij wordt bepaald welk type dakkapel het beste past bij de woning, de benodigde materialen en de bouwmethoden. Bij het ontwerp wordt ook rekening gehouden met de energieprestaties van de woning en de isolatie van de dakkapel.

Stap 3: Aanvraag van vergunning (indien nodig)

Als een vergunning nodig is, moet deze worden aangevraagd bij de gemeente. Dit is een proces dat meestal 8 tot 14 weken in beslag neemt, maar in complexe gevallen kan het tot wel 24 weken duren. Tijdens deze periode wordt gecontroleerd of het ontwerp aan de wettelijke eisen voldoet en of er geen bezwaren zijn van buren of andere partijen.

Stap 4: Bouw en afwerking

Zodra de vergunning is verleend (of als het niet nodig is), kan de bouw van de dakkapel beginnen. Hierbij is het belangrijk om aandacht te besteden aan de kwaliteit van de bouw, de isolatie en de veiligheid. De dakkapel moet waterdicht zijn, goed geïsoleerd en aan de energienormen voldoen.

Kosten van een dakkapel

De kosten van een dakkapel variëren afhankelijk van het type, de grootte, de materialen en of een vergunning nodig is. Hieronder is een overzicht van de mogelijke kosten:

Het is belangrijk om rekening te houden met eventuele extra kosten, zoals de kosten voor het aannemen van een vakman, de kosten voor materialen en de kosten voor eventuele aanpassingen aan het dak of de isolatie.

Conclusie

Het besluit om een dakkapel te plaatsen is een belangrijke stap in de verbouwing van een woning. Het biedt meerdere voordelen, zoals extra licht, verluchting en ruimte, maar vereist ook een aanzienlijke investering. De beslissing moet daarom goed overwogen worden, op basis van de voordelen, de nadelen, de vergunningseisen en de kosten. Door te controleren of de dakkapel vergunningsvrij kan worden geplaatst, kan men de kosten en de tijd die nodig zijn voor het aanvragen van een vergunning vermijden. Bovendien is het verstandig om advies in te winnen bij een vakman, die de situatie van de woning kan beoordelen en het beste ontwerp kan adviseren. Zo kan men ervoor zorgen dat de dakkapel niet alleen functioneel is, maar ook aan de wettelijke eisen voldoet en de waarde van de woning verhoogt.

Bronnen

1. Huisfocus.nl – Voordelen en nadelen van een dakkapel
2. Infoyo.nl – De voor- en nadelen van een dakkapel
3. Bouwadviesshop.nl – Vergunningsvrije dakkapel
4. Jarino.nl – Dakkapel vergunningsvrij