Hoeveel extra woonoppervlakte wint u met een dakkapel?

Published by Redactie on september 18, 2025 | Category dakkapel

Wonen in Nederland houdt vaak in dat ruimte een kostbaar goed is, zeker in de grotere steden. Een dakkapel biedt een uitkomst: een slimme en duurzame manier om extra vierkante meters te winnen zonder het terrein of de omgeving zwaar te belasten. In dit artikel bespreken we hoeveel extra oppervlakte u kunt verwachten bij de installatie van een dakkapel, afhankelijk van de breedte en de hellingshoek van het dak. Daarnaast belichten we de invloed van de regio en de waardevermeerdering van de woning.

Hoe berekent u de ruimtewinst?

De ruimtewinst met een dakkapel is afhankelijk van drie belangrijke factoren: de breedte van de dakkapel, de hellingshoek van het dak, en de locatie van de dakkapel op het dak. In de praktijk is het lastig om een exacte berekening te maken zonder dat de dakhelling eerst wordt gemeten. Een ervaren dakkapelinstallateur is in staat om dit nauwkeurig te bepalen en u een realistisch beeld te geven van de te verwachten ruimtewinst.

Normaal dak (35–45 graden)

Voor een dak met een normale hellingshoek van 35–45 graden gelden de volgende aanduidingen van ruimtewinst per breedte van de dakkapel:

2 meter breed: ca. 3 m² extra ruimte
3 meter breed: ca. 4,5 m² extra ruimte
4 meter breed: ca. 6 m² extra ruimte
5 meter breed: ca. 7 m² extra ruimte

Deze cijfers zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van de exacte hellingshoek en de locatie van de dakkapel op het dak. Een breedte van 5 meter levert dus al aanzienlijk extra leefruimte op.

Steil dak (60 graden)

Op steilere daken (60 graden) is de ruimtewinst lager, omdat de helling minder gunstig is voor het creëren van extra leefruimte. Voorbeelden:

2 meter breed: ca. 1,4 m² extra ruimte
3 meter breed: ca. 2,1 m² extra ruimte
4 meter breed: ca. 2,8 m² extra ruimte
5 meter breed: ca. 3,5 m² extra ruimte

Hoewel het minder is dan bij een normaal dak, kan een dakkapel op een steil dak toch een waardevolle toevoeging zijn voor extra kastruimte of een functionele zolderverbouwing.

Flauw dak (-35 graden)

Bij flauwe daken (onder de 35 graden) is de ruimtewinst aanzienlijk groter. Hier zijn de aanduidingen:

2 meter breed: ca. 4 m² extra ruimte
3 meter breed: ca. 6 m² extra ruimte
4 meter breed: ca. 8 m² extra ruimte
5 meter breed: ca. 10 m² extra ruimte

Zoals duidelijk blijkt, levert een flauw dak een aanzienlijk groter woonoppervlak op. Dit maakt dakkapellen op zulke daken een zeer aantrekkelijke optie voor ruimtewinst.

Invloed van de locatie op het dak

De locatie waarop de dakkapel geplaatst wordt, heeft ook invloed op de ruimtewinst. Volgens de bronnen is de ruimtewinst het grootst als de dakkapel direct boven de dakgoot wordt geplaatst, in plaats van hoger op het dak. Hierdoor kan de hoogte van de ruimte groter worden, wat van belang is bij de berekening van de waardevermeerdering van de woning.

Hoeveel ruimte wint u per breedte?

Bij een dakkapel van 4 meter breed, zoals aangegeven in een van de bronsite, kunt u rekenen op ongeveer 3 tot 4 vierkante meter extra leefruimte. In andere bronnen staat aangegeven dat een dakkapel van 5 meter breed een ruimtewinst van 6,7 m² kan opleveren. Voor een uitbouw van 6 meter is zelfs een ruimtewinst van 8 m² mogelijk.

Deze variatie is afhankelijk van de hellingshoek van het dak. Bij een flauw dak zijn de ruimtewinsten dus aanzienlijk groter dan bij een steil dak. Een dakkapel van 3 meter breed op een flauw dak levert bijvoorbeeld al 6 m² aan extra woonruimte op.

Waarom is dit belangrijk?

De extra ruimte die een dakkapel biedt, is niet alleen functioneel, maar ook een belangrijk onderdeel van de waardevermeerdering van de woning. In de regio’s zoals Zuid-Holland, Noord-Holland en Utrecht is de gemiddelde prijs per vierkante meter respectievelijk €3.900, €4.600 en €4.300. Dit betekent dat elke extra meter die u wint, een aanzienlijke waardestijging met zich meebrengt.

Voorbeeldberekening van waardevermeerdering

Laten we een voorbeeld nemen van een woning in Noord-Holland met een dakkapel van 5 meter breed op een flauw dak. U kunt rekenen op ongeveer 6,7 m² extra woonruimte. Met een gemiddelde vierkante meterprijs van €4.600 komt dit op €30.820 aan waardevermeerdering.

Aangenomen dat de kosten van de dakkapel €20.000 zijn, betekent dit dat u een rendement van €10.820 maakt op uw investering. Dit is een aanzienlijke opbrengst, vooral gezien de huidige woningmarkt.

In de regio Utrecht is de verhouding nog gunstiger. Bij een dakkapel van 5 meter breed op een flauw dak en een ruimtewinst van 6 m², en een vierkante meterprijs van €5.000, levert dit een waardevermeerdering op van €30.000. Als de dakkapel €7.000 kost, is het rendement €23.000.

Invloed van de locatie van de woning

De waardevermeerdering hangt ook af van de locatie van de woning. Volgens een van de bronsite kan een goed onderhouden woning op een centrale locatie met voorzieningen beter op de markt liggen dan een woning op een minder aantrekkelijke locatie. Een dakkapel kan in dergelijke gevallen extra waarde opleveren.

Daarnaast is het mogelijk om een bouwdepot aan te vragen bij de aankoop van een woning. Dit is een onderdeel van de hypotheek waarbij u een relatief lage rente betaalt en direct kunt investeren in een dakkapel. Dit kan een gunstige manier zijn om zowel ruimte als waarde toe te voegen aan uw woning.

Voordelen van een dakkapel naast ruimtewinst

Naast de extra vierkante meters biedt een dakkapel ook andere voordelen:

Meer licht in de woning: Dankzij de grote ramen van een dakkapel valt er meer natuurlijk licht in de ruimte. Dit zorgt niet alleen voor een groter gevoel van ruimte, maar ook voor een verbeterde mentale en fysieke gezondheid.
Toekomstgerichte verbouwing: In een tijd waarin de woningmarkt krap is, is het maken van extra ruimte een belangrijke strategie. Een dakkapel is een slimme, duurzame en efficiënte manier om dit te realiseren.
Verhoogde waarde van de woning: Omdat een dakkapel extra leefruimte creëert, leidt dit meestal tot een hogere taxatiewaarde van de woning. Dit kan vooral interessant zijn bij de verkoop van de woning of bij de beoordeling van de woning voor een hypotheek.

De invloed van de regelgeving op ruimtewinst

Bij het plaatsen van een dakkapel moet rekening worden gehouden met de lcoalere regelgeving. In Nederland gelden verschillende regels afhankelijk van de grootte van het kaveloppervlak. Kleine kavels (onder 100 m²) hebben bijvoorbeeld beperkte mogelijkheden voor het aanleggen van bijbehorende bouwwerken. Kavels van 150 tot 1000 m² hebben meer ruimte, maar ook hier gelden bepaalde beperkingen.

Hoewel het niet direct gerelateerd is aan de ruimtewinst van een dakkapel, is het belangrijk om rekening te houden met de lokale regelgeving bij het plannen van een verbouwing. In sommige gevallen is een dakkapel niet toegestaan of vereist het het aanvragen van een bouwvergunning.

Conclusie

Een dakkapel biedt een slimme en efficiënte manier om extra woonruimte te creëren zonder het terrein of de omgeving zwaar te belasten. De ruimtewinst hangt af van de breedte van de dakkapel en de hellingshoek van het dak. Bij normale daken (35–45 graden) levert een breedte van 5 meter al ongeveer 7 m² extra ruimte op. Bij flauwe daken kan deze ruimtewinst aanzienlijk hoger zijn, tot wel 10 m² bij een breedte van 5 meter.

Daarnaast draagt een dakkapel bij aan een hogere waarde van de woning, omdat extra woonruimte een grote waarde heeft op de markt. In regio’s zoals Noord-Holland en Utrecht kan een dakkapel tot wel €30.000 aan waardevermeerdering opleveren, afhankelijk van de grootte en de locatie van de woning.

Bij het besluit om een dakkapel te plaatsen is het belangrijk om rekening te houden met de hellingshoek van het dak, de breedte van de dakkapel, de locatie op het dak, en de lokaal geldende regelgeving. Het is raadzaam om dit alles te bespreken met een ervaren dakkapelinstallateur, die u een realistisch beeld kan geven van de te verwachten ruimtewinst en de bijbehorende kosten.