Waardevermeerdering, Ruimtewinst en Kostenefficiëntie bij Dakkapellen en Dakopbouwen

Een dakkapel of dakopbouw is niet alleen een esthetische uitbreiding van je woning, maar ook een strategische keuze voor de toekomst. In dit artikel geven we een gedetailleerde overzicht van de voordelen, de berekeningen en de praktische aspecten van het aanbrengen van extra ruimte via een dakkapel of dakopbouw. We baseren ons uitsluitend op gegevens uit betrouwbare bronnen over ruimtewinst, waardevermeerdering, kosten en rendement.

Introductie

Woningeigenaren overwegen vandaag de dag vaker het uitbreiden van hun woning via een dakkapel of dakopbouw. Deze verbouwing is een efficiënte manier om de leefruimte te vergroten zonder het fundament of de grondoppervlakte van het huis aan te tasten. Dit artikel geeft een overzicht van de gemiddelde ruimtewinst in kubieke meters (m³), de invloed van de dakhoek en locatie, en de financiële voor- en nadelen van zo’n verbouwing.

Wat is ruimtewinst bij een dakkapel?

Ruimtewinst bij een dakkapel verwijst naar het extra volume aan leefruimte dat gecreëerd wordt door het uitbreiden van het bestaande dak. Dit is niet alleen een kwestie van extra vierkante meters (m²), maar ook van de hoogte van deze ruimte. De ruimtewinst in kubieke meters (m³) is dus een betere maat voor de daadwerkelijke toename aan leefruimte.

Invloed van de dakhoek op ruimtewinst

De hellingshoek van het bestaande dak bepaalt het volume aan extra ruimte dat gecreëerd kan worden. Hoe flauwer het dak, hoe groter de ruimtewinst. Bij een normale dakhoek van 35 tot 45 graden is de ruimtewinst beperkt, maar bij een flauwer dak (minder dan 35 graden) is de toename van woonoppervlak aanzienlijk groter. Bijvoorbeeld:

• Bij een dakkapel van 3 meter breed op een normaal dak (35–45 graden) wordt ongeveer 3 m² extra woonruimte gecreëerd.
• Bij een flauwer dak (minder dan 35 graden) kan dezelfde breedte al 6 m² ruimte opleveren.
• Een dakkapel van 4 meter breed op een steil dak (60 graden) levert ongeveer 3 m² extra ruimte.

Deze getallen zijn gebaseerd op voorbeelden uit Utrecht, Alkmaar, Amsterdam en Den Haag, en worden bepaald door de hoogte van de ruimte. Alleen ruimte met een minimale hoogte van 1.50 meter telt mee bij de waardevermeerdering.

Ruimtewinst in kubieke meters: Hoe bereken je deze?

Ruimtewinst in kubieke meters (m³) is de meest realistische maat voor extra leefruimte. Deze berekening is echter complex, omdat meerdere factoren meespelen, zoals:

• De breedte van de dakkapel
• De hellingshoek van het bestaande dak
• De hoogte van de nieuwe ruimte
• De locatie van de dakkapel op het dak
• De aanwezige constructie- en bouwtechnische beperkingen

Voorbeelden van ruimtewinst in kubieke meters

Bij een dakkapel van 3 meter breed en een normale dakhoek van 35–45 graden is de ruimtewinst in m² 3. Aangenomen wordt dat de gemiddelde hoogte van deze ruimte 2.5 meter is (vanaf de vloer tot het plafond), dan is de ruimtewinst in m³:

3 m² x 2.5 m = 7.5 m³

Bij een dakkapel van 5 meter breed en een flauwer dak (minder dan 35 graden) is de ruimtewinst in m² 5. Met dezelfde hoogte van 2.5 meter:

5 m² x 2.5 m = 12.5 m³

Deze berekeningen zijn theoretisch en kunnen variëren afhankelijk van de exacte afmetingen en constructie.

Invloed van de locatie op ruimtewinst

De locatie van de dakkapel op het dak heeft ook een directe invloed op de ruimtewinst. De ruimtewinst is het grootst als de dakkapel direct boven de dakgoot wordt geplaatst. Dit heeft betrekking op zowel de breedte als de hoogte van de nieuwe ruimte.

Samenvatting ruimtewinst in kubieke meters

Waardevermeerdering door extra ruimte

Een dakkapel of dakopbouw voegt niet alleen ruimte toe, maar ook waarde aan de woning. Deze waardevermeerdering hangt af van de locatie van de woning, de grootte van de extra ruimte en de actuele vierkante meterprijs in de regio.

Vierkante meterprijzen per regio

• Zuid-Holland: €3.900 per m²
• Noord-Holland: €4.600 per m²
• Utrecht: €4.300 per m²
• Alkmaar: €3.900 per m²
• Amsterdam: €7.500 per m²
• Den Haag: €4.000 per m²

Deze cijfers zijn gebaseerd op kwartaal 3 van 2023. De waardevermeerdering wordt berekend door de extra ruimte in m² te vermenigvuldigen met de vierkante meterprijs van de regio.

Voorbeelden van waardevermeerdering

• Alkmaar: Een dakkapel van 3 meter breed levert 3 m² ruimte op, wat €11.700 aan waarde toevoegt (3 x €3.900).
• Amsterdam: Een dakkapel van 5 meter breed levert 5 m² ruimte op, wat €37.500 aan waarde toevoegt (5 x €7.500).
• Utrecht: Een dakkapel van 5 meter breed levert 5 m² ruimte op, wat €25.000 aan waarde toevoegt (5 x €5.000).

Kosten en investering

De kosten van een dakkapel of dakopbouw variëren afhankelijk van de afmetingen, de materialen en de complexiteit van de constructie. Voorbeelden:

• Een dakkapel van 3 meter breed kost gemiddeld €7.000.
• Een dakkapel van 5 meter breed kost gemiddeld €9.000.
• Een dakopbouw met verlegde nok van 4 meter kost gemiddeld €24.000.
• Een dakopbouw met nokverhoging van 4 meter kost gemiddeld €40.000.

De investering kan op korte termijn worden terugverdiend via de waardevermeerdering. In Alkmaar bijvoorbeeld levert een dakkapel van 5 m² extra ruimte €19.500 aan waarde op, terwijl de investering ongeveer €8.775 is. Dit betekent dat de investering direct rendabel is.

Rendement van de investering

Deze cijfers laten zien dat de rendementen variëren per locatie. In steden met hogere vierkante meterprijzen, zoals Amsterdam, is het rendement aanzienlijk groter dan in regio’s met lagere prijzen.

Dakopbouw versus dakkapel

Een dakopbouw biedt doorgaans een grotere ruimtewinst dan een dakkapel. Dit komt omdat een dakopbouw niet alleen een uitbreiding van het bestaande dak is, maar ook een volledige extra etage kan vormen. De ruimtewinst bij een dakopbouw kan oplopen tot 30% van de totale woonoppervlakte.

Voorbeelden van ruimtewinst bij een dakopbouw

• Dakopbouw met verlegde nok (4 meter breed): ca. 18 m² ruimtewinst, wat aansluitend bij een vierkante meterprijs van €3.627 een waardevermeerdering van €65.286 oplevert.
• Dakopbouw met nokverhoging (4 meter breed): ca. 35 m² ruimtewinst, wat een waardevermeerdering van €126.945 oplevert.

De investering bij deze varianten is hoger, maar het rendement is aanzienlijk. Een dakopbouw met nokverhoging kost gemiddeld €40.000, wat bij een waardevermeerdering van €126.945 een rendement van €86.945 oplevert.

Invloed van materialen en constructie

De keuze van materialen en bouwmethoden heeft een directe invloed op de kosten en de uiteindelijke ruimtewinst. Traditionele constructies zijn meestal duurder dan houtskeletconstructies. Bovendien heeft de keuze voor een hellend dak of een plat dak ook invloed op de kosten.

Vergelijking van bouwmethoden

Deze cijfers zijn indicatief en kunnen variëren per bouwfirma en per project. Het is belangrijk om meerdere offertes te vergelijken om de meest rendabele oplossing te kiezen.

Slimme stappen voor een rendabele verbouwing

Om ervoor te zorgen dat een dakkapel of dakopbouw rendabel is, zijn er een aantal slimme stappen die je kunt nemen:

1. Vermijd overbodige uitbreidingen: Focus op de essentiële verbouwingen die het meeste aan comfort en waarde toevoegen.
2. Kies de juiste locatie voor de dakkapel: Plaats de dakkapel direct boven de dakgoot voor de maximale ruimtewinst.
3. Kies de juiste dakhoek: Een flauwer dak biedt meer ruimte dan een steil dak.
4. Vergelijk meerdere aanbieders: Kies voor een bouwfirma die kwaliteit en efficiëntie biedt.
5. Plan op lange termijn: Kies voor een verbouwing die jaren meegaat en waar je er lang van kunt genieten.

Conclusie

Een dakkapel of dakopbouw is een effectieve manier om de leefruimte van je woning te vergroten en de waarde ervan te verhogen. De ruimtewinst in kubieke meters is een betere maat voor de daadwerkelijke toename aan leefruimte dan alleen vierkante meters. De kosten variëren afhankelijk van de afmetingen, de locatie en de bouwmethoden, maar de investering kan op korte termijn terugverdiend worden via de waardevermeerdering.

Door slimme keuzes te maken en meerdere offertes te vergelijken, kun je ervoor zorgen dat je investering rendabel is en jaren meegaat. Of je nu een dakkapel of een dakopbouw overweegt, het is een verstandige keuze voor de toekomst.

Bronnen

1. Ruiter Dakkapellen – Waardevermeerdering en ruimtewinst met een dakkapel
2. Kvinl – Huis renoveren: kosten
3. Tresna – Aanbouw kosten