Legeskosten voor een dakkapel: een overzicht van kosten en vergunningen

Published by Redactie on september 18, 2025 | Category dakkapel

Wanneer een dakkapel geïnstalleerd wordt, is het vaak nodig om een omgevingsvergunning aan te vragen. Deze vergunning is onderdeel van de Omgevingswet en is afhankelijk van de locatie van de woning. De kosten voor zo’n vergunning worden meestal berekend aan de hand van de bouwkosten of van het oppervlak dat wordt aangeroerd. In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de legeskosten voor een dakkapel, gebaseerd op de huidige regelgeving en tarieven in verschillende gemeenten.

Inleiding

Het legen van een omgevingsvergunning voor een dakkapel is verplicht in de meeste gevallen. De kosten van deze vergunning kunnen variëren sterk, afhankelijk van de gemeente, de grootte van het project en de manier waarop de leges wordt berekend. In sommige gemeenten wordt de vergunning op een vaste manier berekend, terwijl in andere gemeenten het tarief afhankelijk is van het totale bouwvolume of het oppervlak van de dakkapel. In dit artikel bespreken we de relevante informatie over legeskosten voor een dakkapel, inclusief voorbeelden van kosten in verschillende gemeenten en tarieven volgens de regelgeving.

Hoe worden legeskosten berekend voor een dakkapel?

De legeskosten voor een omgevingsvergunning worden meestal berekend aan de hand van de bouwkosten of het bouwvolume. In sommige gemeenten wordt een vast tarief vastgesteld, terwijl in andere gemeenten een percentage van de totale bouwkosten wordt gebruikt. Hieronder geven we een overzicht van de manieren waarop deze kosten worden berekend.

1. Legeskosten als percentage van de bouwkosten

In veel gemeenten worden de legeskosten berekend als een percentage van de totale bouwkosten van het project. Dit percentage kan variëren per gemeente. Bijvoorbeeld:

In Amsterdam is het tarief 3% van de totale bouwkosten, met een minimum van € 250.
In Rotterdam is het tarief 0,83% van de totale bouwkosten, met een minimum van € 49,90.
In Utrecht is het tarief 3,01% van de bouwkosten, met een minimaal bedrag van € 181.
In Den Haag is het tarief 2,55% van de totale bouwkosten, met een minimum van € 169.
In Maastricht is het tarief 3,9% van de totale dakkapel kosten, met een minimaal bedrag van € 175,80.

Deze percentages tonen aan dat de legeskosten sterk kunnen variëren per gemeente. Het is daarom belangrijk om vooraf te informeren bij de gemeente over de exacte berekening en eventuele minimumbedragen.

2. Legeskosten per vierkante meter of kubieke meter

In sommige gemeenten is de leges berekend per vierkante meter of kubieke meter van het bouwproject. Dit is vooral het geval bij kleinere verbouwingen of verbeteringen. Voor een dakkapel geldt bijvoorbeeld een tarief van € 355,75 per 10 m² dakdoorbreking.

Daarnaast zijn er tarieven per 15 m² van het gewijzigde geveloppervlak (€ 222,40) of per 10 m² bruto vloeroppervlakte van een bijgebouw (€ 289,05). Deze tarieven zijn van toepassing op verbouwingen of verbeteringen van gevels, daken en bijgebouwen.

Het is belangrijk om op te merken dat deze tarieven vaak een maximum hebben. Bijvoorbeeld, voor dakkapellen is er een maximum van twee maal het tarief van € 355,75, wat € 711,50 zou betekenen.

3. Vaste legeskosten

Sommige gemeenten hanteren een vast tarief voor bepaalde soorten verbouwingen of bouwprojecten. Bijvoorbeeld, in Tilburg is het legen van een omgevingsvergunning voor een dakkapel mogelijk tegen een vast bedrag, afhankelijk van de grootte en het type verbouwing. In dat geval is het belangrijk om vooraf te informeren over de exacte kosten.

4. Invloed van de Omgevingswet

De Omgevingswet stelt eisen aan het legen van vergunningen, waaronder ook het legen van een vergunning voor een dakkapel. Deze wet bepaalt ook hoe de legeskosten moeten worden berekend. In 2025 zijn er weer aanzienlijke prijsverschillen tussen gemeenten, doordat gemeenten vrije hand hebben in het vaststellen van legeskosten, zolang deze kosten niet hoger zijn dan de eigen gemaakte kosten.

Voorbeelden van legeskosten in verschillende gemeenten

Hieronder geven we een overzicht van de legeskosten voor een dakkapel in enkele belangrijke Nederlandse steden. Deze informatie is gebaseerd op de huidige regelgeving en kan in de toekomst veranderen.

Amsterdam

Tarief: 3% van de totale bouwkosten
Minimumbedrag: € 250

Rotterdam

Tarief: 0,83% van de totale bouwkosten
Minimumbedrag: € 49,90

Utrecht

Tarief: 3,01% van de totale bouwkosten
Minimumbedrag: € 181

Den Haag

Tarief: 2,55% van de totale bouwkosten
Minimumbedrag: € 169

Maastricht

Tarief: 3,9% van de totale dakkapel kosten
Minimumbedrag: € 175,80

Tilburg

Tarief: € 355,75 per 10 m² dakdoorbreking
Minimumbedrag: afhankelijk van de grootte van de verbouwing

Deze voorbeelden tonen aan dat het belangrijk is om vooraf te informeren over de legeskosten in de eigen gemeente. Aangezien de kosten kunnen variëren, kan het nuttig zijn om een vergelijkingswebsite of een bouwadviseur te raadplegen om de beste optie te kiezen.

Invloed van de grootte van de dakkapel

De grootte van de dakkapel heeft een directe invloed op de legeskosten. In gemeenten waar de kosten worden berekend per oppervlak, neemt het tarief toe naarmate de dakkapel groter is. Bijvoorbeeld, bij een dakkapel van 10 m² is het tarief € 355,75, terwijl een dakkapel van 20 m² € 711,50 zou kosten (twee maal het tarief van 10 m²).

In gemeenten waar het tarief als percentage van de bouwkosten wordt berekend, is de invloed van de grootte van de dakkapel minder duidelijk. In dat geval is het tarief afhankelijk van de totale bouwkosten van het project, waaronder de kosten van de dakkapel, het onderliggende dakwerk, eventuele constructies en eventuele aanpassingen aan de omliggende ruimte.

Invloed van het type dakkapel

Het type dakkapel kan ook een invloed hebben op de legeskosten. Een dakkapel die volledig op het dak is geplaatst, vereist vaak een grotere verbouwing en dus hogere bouwkosten, waardoor het legen van een vergunning duurder kan zijn. Een dakkapel die slechts gedeeltelijk op het dak is geplaatst, kan juist minder invloed hebben op de totale bouwkosten.

Daarnaast kan de vorm van de dakkapel invloed hebben op de legeskosten. Een rechthoekige dakkapel vereist bijvoorbeeld minder complexe constructies dan een dakkapel met meerdere lagen of specifieke vormen. In dat geval kunnen de legeskosten lager uitvallen, omdat de bouwkosten lager zijn.

Invloed van de locatie

De locatie van de woning heeft ook een invloed op de legeskosten. In stadsgebieden zijn de legeskosten vaak hoger dan in plattelandsgebieden, doordat de bouwkosten in steden meestal hoger zijn. Bovendien zijn er in sommige steden strengere regelgeving en hogere eisen aan de bouw, wat ook kan leiden tot hogere legeskosten.

Invloed van het bouwvolume

Het totale bouwvolume van het project heeft een directe invloed op de legeskosten in gemeenten waar de kosten worden berekend als een percentage van de bouwkosten. In dat geval is het belangrijk om vooraf te informeren over de exacte berekening van de legeskosten en eventuele minimumbedragen.

In gemeenten waar de legeskosten worden berekend per vierkante meter of kubieke meter, is het bouwvolume minder relevant. In dat geval is het belangrijk om te weten hoeveel oppervlak wordt aangeroerd door de verbouwing of verbetering.

Invloed van het type verbouwing

Het type verbouwing heeft ook een invloed op de legeskosten. Bijvoorbeeld, een kleine verbouwing zoals het uitbreiden van een bestaande ruimte met een dakkapel, kan minder invloed hebben op de totale bouwkosten dan een grotere verbouwing die ook andere delen van het huis beïnvloedt. In dat geval kan het legen van een vergunning duurder zijn.

Bij een complete verbouwing van het dak, inclusief een nieuwe dakkapel, kan het bouwvolume aanzienlijk groter zijn, wat kan leiden tot hogere legeskosten. In dat geval is het belangrijk om vooraf te informeren over de exacte berekening van de legeskosten en eventuele minimumbedragen.

Invloed van het bouwtype

Het bouwtype van de dakkapel heeft ook een invloed op de legeskosten. Een dakkapel die volledig op het dak is geplaatst, vereist vaak een grotere verbouwing en dus hogere bouwkosten, waardoor het legen van een vergunning duurder kan zijn. Een dakkapel die slechts gedeeltelijk op het dak is geplaatst, kan juist minder invloed hebben op de totale bouwkosten.

Invloed van de bouwconstructie

De bouwconstructie van de dakkapel heeft ook een invloed op de legeskosten. Een dakkapel die volledig op het dak is geplaatst, vereist vaak een grotere verbouwing en dus hogere bouwkosten, waardoor het legen van een vergunning duurder kan zijn. Een dakkapel die slechts gedeeltelijk op het dak is geplaatst, kan juist minder invloed hebben op de totale bouwkosten.

Conclusie

Het legen van een omgevingsvergunning voor een dakkapel is verplicht in de meeste gevallen en de kosten kunnen variëren sterk per gemeente. De legeskosten worden meestal berekend aan de hand van de bouwkosten of het bouwvolume. In sommige gemeenten wordt een vast tarief vastgesteld, terwijl in andere gemeenten het tarief afhankelijk is van het totale bouwvolume of het oppervlak van de dakkapel.

Het is belangrijk om vooraf te informeren over de exacte berekening van de legeskosten en eventuele minimumbedragen. In dat geval kan het nuttig zijn om een vergelijkingswebsite of een bouwadviseur te raadplegen om de beste optie te kiezen.

Bij een dakkapel is het ook belangrijk om rekening te houden met de grootte, het type, de locatie en de bouwconstructie. Deze factoren kunnen allemaal een invloed hebben op de legeskosten en moeten daarom goed worden beoordeeld voordat een vergunning wordt aangevraagd.