Aanvullende leefruimte berekenen: Hoeveel m² wint u met een dakkapel?

Een dakkapel is een populaire keuze voor wie extra leefruimte wil realiseren zonder te verhuizen. Het is een slimme en visueel aantrekkelijke manier om de woonruimte van een woning te verbeteren. Maar hoeveel m² leefruimte kunt u daadwerkelijk winnen met een dakkapel? En welke afmetingen zijn standaard beschikbaar? In dit artikel geven we een gedetailleerde uitleg over de invloed van dakkapelmaten op de ruimtewinst, de invloed op de waarde van uw woning, en belangrijke overwegingen bij het kiezen van de juiste maat.

Inleiding

Een dakkapel is meer dan alleen een uitbreiding van de woonruimte. Het brengt licht in een ruimte, verhoogt de functionele oppervlakte van een woning, en kan zelfs leiden tot een waardevermeerdering. Het aantal vierkante meters dat u kunt realiseren, hangt sterk af van de breedte van de dakkapel. De standaardmaten op de markt variëren van 3 meter tot 6 meter of meer, afhankelijk van het type en de constructie.

In dit artikel bespreken we hoeveel ruimte u kunt winnen bij de meest gebruikte dakkapelmaten, de invloed van de dakhelling, de invloed op de waarde van uw woning, en de bouwvoorschrachten die u als eigenaar moet kennen.

Standaardmaten en ruimtewinst per breedte

Bij de keuze van de juiste afmeting voor een dakkapel is het belangrijk om rekening te houden met zowel de gewenste ruimtewinst als de bouwvoorschrachten. Hieronder geven we een overzicht van de standaardmaten en de ruimtewinst die u kunt verwachten bij elk formaat.

3 meter breed

Een dakkapel van 3 meter breed is de meest gebruikte standaardmaat. Deze maat biedt al een aanzienlijke uitbreiding van de woonruimte. Gemiddeld wordt een ruimtewinst van 4 tot 6 m² bereikt. Deze extra oppervlakte is ideaal voor het realiseren van een extra werkplek, opslagruimte of een kleine hobbykamer.

Bij een dakkapel van 3 meter breed creëert u bovendien een visueel aantrekkelijk en lichtdoorlatend gebied. Het brengt voldoende licht in de ruimte en maakt het gevoel van openheid aan.

4 meter breed

Een dakkapel van 4 meter breed biedt meer ruimte en functionele mogelijkheden. Hier kunt u een volwaardige extra kamer realiseren, zoals een slaapkamer of een hobbyruimte. De ruimtewinst ligt tussen de 6 tot 8 m².

Omdat de breedte toeneemt, neemt ook het gevoel van ruimte toe. De extra oppervlakte maakt het mogelijk om voldoende meubilair op te nemen en een functionele ruimte te creëren. Bovendien is het visuele effect aanzienlijk, wat ook een positieve invloed kan hebben op de waarde van de woning.

5 meter breed

Een dakkapel van 5 meter breed biedt een aanzienlijke uitbreiding van de woonruimte. De ruimtewinst ligt tussen de 7 tot 10 m². Dit maakt het mogelijk om een grotere kamer te realiseren, zoals een slaapkamer met opslagruimte of een combinatie van kantoor en woonkamer.

De extra breedte zorgt voor een open gevoel en verhoogt het comfort. Deze afmeting is geschikt voor woningen waar sprake is van een grotere zolderoppervlakte of waar een royale uitbreiding gewenst is.

6 meter breed

Een dakkapel van 6 meter breed is de grootste standaardmaat die op veel markten beschikbaar is. De ruimtewinst die u kunt verwachten ligt tussen de 8 tot 12 m². Deze afmeting is ideaal voor wie een grote extra kamer wil realiseren, zoals een volwaardige slaapkamer, kantoor of zelfs een kombuis-woonkamercombinatie.

De extra breedte biedt een royale uitbreiding van de woonruimte en verhoogt het gevoel van openheid. Het is een populaire keuze voor wie de zolder wil verbouwen tot een functionele ruimte.

Invloed van dakhelling op ruimtewinst

De ruimtewinst die u kunt realiseren met een dakkapel is niet alleen afhankelijk van de breedte, maar ook van de dakhelling. Een flauwere dakhelling zorgt voor een grotere ruimtewinst in vierkante meters, terwijl een steilere dakhelling dit beperkt.

Bijvoorbeeld: bij een woning met een flauw dak van 35 graden kunt u met een dakkapel van 3 meter breed tot wel 6 m² extra ruimte realiseren. Bij een steiler dak, zoals 45 graden, kan deze ruimtewinst lager liggen, bijvoorbeeld rond de 4 m². Dit is belangrijk om te weten bij het bepalen van de juiste afmeting voor uw dakkapel.

Het is verstandig om een uitgebreid advies te vragen bij een professionele dakkapelinstallateur, die rekening kan houden met de helling van uw dak en de wenselijke functie van de extra ruimte.

Ruimtewinst per locatie

De locatie van uw woning speelt ook een rol in de berekening van de ruimtewinst. In sommige gemeenten zijn er specifieke regels voor de maximale breedte van een dakkapel. Over het algemeen geldt dat een dakkapel de volledige breedte van de woning mag beslaan, minus 1 meter. Dit betekent dat er aan beide zijden van de dakkapel minstens 50 cm afstand moet zijn tot de rand van het dak.

De maximale hoogte van een dakkapel is bepaald door het Bouwbesluit. In vergunningsvrije situaties mag de hoogte doorgaans niet meer zijn dan 1,75 meter. De dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de nok en boven de dakvoet blijven.

Deze voorschrachten zijn bedoeld om voldoende afstand tot de erfgrens te waarborgen en de brandveiligheid te waarborgen. Het is daarom verstandig om vooraf de regels van uw gemeente te controleren.

Waardevermeerdering van de woning

Een dakkapel kan niet alleen extra ruimte bieden, maar ook een positieve invloed hebben op de waarde van uw woning. De mate waarin de waarde toeneemt, hangt af van een aantal factoren, zoals de locatie, de staat van de woning, en de ruimtewinst in vierkante meters.

In het algemeen geldt dat elke extra vierkante meter ruimte een waardevermeerdering kan opleveren. In regio's zoals Noord-Holland kan een extra vierkante meter bijvoorbeeld tot wel €4.600 aan waarde opleveren. Dit maakt een dakkapel niet alleen een slimme verbouwing, maar ook een financieel aantrekkelijke investering.

In Utrecht bijvoorbeeld levert een dakkapel van 3 meter breed een ruimtewinst van 3 m², wat gemiddeld een waardevermeerdering van €15.000 oplevert. Bij een investering van €7.000 zit de rendement dus rond de €8.000.

Invloed van maatwerk op de uitbreiding

Hoewel er standaardmaten op de markt zijn beschikbaar, is maatwerk een populaire optie voor wie specifieke eisen heeft. Met maatwerk kan een dakkapel volledig worden afgestemd op de afmetingen van het dak, de gewenste functie van de extra ruimte, en de architectuur van de woning.

Maatwerk dakkapellen worden vaak in een eigen fabriek volledig samengesteld en vervolgens geïnstalleerd op het dak. Dit biedt een aantal voordelen, zoals een betere passiviteit van de constructie, een hogere kwaliteit van het materiaal, en een betere afstemming op de eisen van de eigenaar.

Bouwdepot en financiering van de dakkapel

Een dakkapel is een aanzienlijke investering, maar er zijn mogelijkheden om deze financiering te ondersteunen. Een bouwdepot is een optie die vaak wordt aangemaakt bij het aankopen van een woning. Het is een deel van de hypotheek waarbij een lage rente geldt, wat het fiëneren van de dakkapel financieel aantrekkelijker maakt.

Bij het kiezen van een bouwdepot is het belangrijk om rekening te houden met de totale investering, de verwachte waardevermeerdering, en de termijn waarin u de woning wil verkopen. Het kan een slimme manier zijn om de verbouwing direct bij de aankoop te realiseren.

Invloed van de locatie en staat van de woning

De waardevermeerdering van een dakkapel hangt niet alleen af van de ruimtewinst, maar ook van de locatie en staat van de woning. Een goed onderhouden woning op een centrale locatie met voorzieningen zoals schools, winkels en openbaar vervoer, heeft over het algemeen een hogere marktwaarde. Een dakkapel kan deze waarde verder verhogen.

In minder centrale gebieden of bij verouderde woningen is de waardevermeerdering mogelijk iets minder, maar kan toch aanzienlijk zijn. Het is daarom verstandig om vooraf advies in te winnen bij een makelaar of bouwadviseur.

Conclusie

Een dakkapel biedt een slimme en visueel aantrekkelijke manier om extra leefruimte te realiseren zonder te verhuizen. De afmeting van de dakkapel bepaalt niet alleen hoeveel vierkante meters u kunt winnen, maar ook hoeveel functie en comfort de extra ruimte biedt.

Standammaten variëren van 3 meter tot 6 meter of meer, afhankelijk van het type en de constructie. De ruimtewinst per breedte ligt tussen de 4 tot 12 m². Een dakkapel van 3 meter biedt al een aanzienlijke uitbreiding, terwijl grotere afmetingen zoals 5 of 6 meter geschikt zijn voor het realiseren van volwaardige extra kamers.

De dakhelling en de locatie van de woning zijn belangrijke factoren bij het bepalen van de ruimtewinst. Bovendien kan een dakkapel een positieve invloed hebben op de waarde van de woning. In sommige regio’s kan elke extra vierkante meter tot wel €4.600 aan waarde opleveren.

Voor wie specifieke eisen heeft, is maatwerk een populaire optie. Deze benadering zorgt voor een betere passiviteit van de constructie en een hogere kwaliteit van het materiaal. Het is verstandig om vooraf advies in te winnen bij een professionele dakkapelinstallateur of bouwadviseur.

Tot slot is het mogelijk om de financiering van de dakkapel te ondersteunen via een bouwdepot. Dit is een financieel aantrekkelijke optie, vooral bij de aankoop van een nieuwe woning.

In samenvatting is een dakkapel een waardevolle verbouwing die niet alleen extra ruimte biedt, maar ook kan leiden tot een waardevermeerdering en een betere leefbaarheid van de woning.

Bronnen

1. Van Hattem Dakkapellen
2. Dakkapel-Kosten.nl
3. Ruiterdakkapellen.nl
4. Hollandia Dakkapellen