Hoeveel vierkante meter wint je met een dakkapel – een duidelijk overzicht

Published by Redactie on september 18, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een veelgebruikte methode om de woonruimte van een huis te vergroten. Zowel homeowners als bouwprofessionals zijn vaak geïnteresseerd in de vraag: hoeveel vierkante meter win je met een dakkapel? Dit artikel biedt een gedetailleerde en feitelijke uitleg, gebaseerd op informatie uit betrouwbare bronnen. Het doel is om duidelijkheid te scheppen over de ruimtewinst, waardevermeerdering, en financiële rendementen die een dakkapel kan bieden.

Inleiding

Een dakkapel kan worden gezien als een slimme investering, zowel qua ruimte als qua waarde. Het omzetten van een donkere en onbruikbare zolder in een lichte en functionele kamer is voor velen de doorslaggevende reden om voor een dakkapel te kiezen. Daarnaast kan het ook leiden tot een significante waardevermeerdering van de woning. De vraag die hierbij centraal staat is: hoeveel vierkante meter wint je daadwerkelijk? Dit is niet simpel te beantwoorden, omdat de ruimtewinst afhankelijk is van meerdere factoren, zoals de hellingshoek van het dak, de breedte van de dakkapel, en of het een plat of schuin dak betreft.

Hoeveel vierkante meter win je met een dakkapel?

De ruimtewinst die je kunt behalen met een dakkapel is sterk afhankelijk van de hellingshoek van het bestaande dak. Bij een standaard hellingshoek van 35 tot 45 graden is de ruimtewinst in vierkante meter gelijk aan de breedte van de dakkapel. Een dakkapel van 3 meter breed levert bijvoorbeeld ongeveer 3 vierkante meter extra ruimte op. Bij een flauwere dakhelling kan de ruimtewinst aanzienlijk groter zijn. In sommige gevallen is het zelfs mogelijk om tot wel 6 vierkante meter extra ruimte te winnen bij een dakkapel van 3 meter breed.

Een dakkapel met een steilere dakhelling daarentegen resulteert in een kleinere ruimtewinst. Bijvoorbeeld, een dakkapel van 3 meter breed op een steilere dakhelling levert slechts 2 vierkante meter extra ruimte op. Dit maakt duidelijk dat de hellingshoek van het dak een belangrijke rol speelt bij het bepalen van de effectieve ruimtewinst.

Bij een platte dakkapel is de ruimtewinst het grootst, omdat er minder rekening gehouden hoeft te worden met de dakhelling. Dit betekent dat de breedte van de dakkapel direct overeenkomt met de extra vierkante meter die je kunt gebruiken. Voor een dakkapel van 4 meter breed is dit dus direct 4 vierkante meter extra ruimte.

Ruimtewinst per breedte van de dakkapel

Om de ruimtewinst per breedte van de dakkapel te illustreren, zijn er verschillende voorbeelden beschikbaar:

Een dakkapel van 3 meter breed biedt een extra 4 vierkante meter leefruimte.
Bij een breedte van 3,5 meter groeit dit naar 4,7 vierkante meter.
4 meter breed levert 5,3 vierkante meter extra ruimte op.
Bij 4,5 meter breedte wint men 6 vierkante meter aan ruimte.
Een dakkapel van 5 meter breed levert 6,7 vierkante meter aan extra ruimte op.
Voor de grootste uitbouwen van 6 meter breed, is de ruimtewinst 8 vierkante meter.

Deze cijfers zijn gebaseerd op een standaard dakhoek van 35 tot 45 graden. Bij flauwere hellingshoeken is de ruimtewinst aanzienlijk groter. Het is daarom belangrijk om de huidige dakhelling nauwkeurig te meten voordat men besluit om een dakkapel te plaatsen.

Dakopbouw versus dakkapel

Naast een dakkapel is er ook de optie van een dakopbouw, waarbij het dak aan één of beide kanten wordt verhoogd. Dit leidt tot een aanzienlijk groter woonoppervlak dan een gewone dakkapel. Een dakopbouw met verlegde nok verhoogt het dak aan één zijde, wat ideaal is voor lage zolders. Een dakopbouw met nokverhoging verhoogt het dak aan beide kanten en kan tot wel 35 vierkante meter extra ruimte opleveren.

Een voorbeeld: bij een standaard woning van 8 meter diep, levert een dakopbouw met verlegde nok ongeveer 18 vierkante meter extra ruimte op, terwijl een dakopbouw met nokverhoging tot wel 35 vierkante meter extra ruimte oplevert. Dit maakt duidelijk dat een dakopbouw een veel grotere ruimtewinst oplevert dan een klassieke dakkapel.

Waardevermeerdering van een dakkapel

Een dakkapel is niet alleen een bruikbare uitbreiding van de woonruimte, maar leidt ook vaak tot een waardevermeerdering van de woning. De mate waarin dit gebeurt, is afhankelijk van de locatie van de woning, de lokaal gemiddelde vierkante meterprijs, en de grootte van de dakkapel.

In goedkoper gelegen gemeenten zoals Stadskanaal, waar de gemiddelde vierkante meterprijs rond de €2.300 ligt, is de waardevermeerdering met een dakkapel van 3 meter breed ongeveer €6.900. In deelgebieden met hogere vierkante meterprijzen, zoals Amsterdam, waar de gemiddelde vierkante meterprijs rond de €7.500 ligt, kan dezelfde dakkapel tot wel €22.500 aan waarde opleveren.

Een dakkapel van 5 meter breed in Amsterdam levert bijvoorbeeld een waardevermeerdering van €37.500 op, terwijl de investering in zo’n dakkapel ongeveer €9.000 bedraagt. Dit betekent dat de dakkapel in dit geval een rendement oplevert van €28.500.

In de gemeente Utrecht, waar de gemiddelde vierkante meterprijs €5.000 is, levert een dakkapel van 3 meter breed €15.000 aan waardevermeerdering op, en een dakkapel van 5 meter breed €25.000. Ook hier is het rendement aanzienlijk, afhankelijk van de investering.

Bij flauwere dakhellingen kan de ruimtewinst, en daarmee ook de waardevermeerdering, nog groter zijn. In zo’n geval kan een dakkapel van 3 meter breed tot wel 6 vierkante meter extra ruimte opleveren, wat in een gemeente met een vierkante meterprijs van €5.000 direct €30.000 aan waardevermeerdering betekent.

Investeringsrendement van een dakkapel

De investering in een dakkapel is meestal relatief beperkt vergeleken met de waardevermeerdering die het oplevert. Een prefab dakkapel kost gemiddeld tussen de €6.000 en €10.000. De exacte kosten zijn afhankelijk van factoren zoals de hellingshoek van het dak, de breedte van de dakkapel, de hoogte, en de materialen die worden gebruikt.

In de regio Utrecht, bijvoorbeeld, kost een dakkapel van 3 meter breed gemiddeld €7.000, wat leidt tot een waardevermeerdering van €15.000. Dit betekent dat de investering in de dakkapel zich binnen een korte periode kan terugverdienen, vooral als de woning in de toekomst wordt verkocht. In dit geval is het rendement €8.000.

In Alkmaar, waar de vierkante meterprijs rond de €3.900 ligt, kost een dakkapel van 5 meter breed €8.775, wat leidt tot een waardevermeerdering van €19.500. Hier is het rendement €10.725, wat aangeeft dat de dakkapel zich in dit geval vrij snel terugverdient.

Duurzaamheid en onderhoud

Bij de keuze voor een dakkapel is het ook belangrijk om rekening te houden met de duurzaamheid en het onderhoud. Een dakkapel van hoge kwaliteit, zoals die van Hollandia, is duurzaam en onderhoudsarm, wat ervoor zorgt dat het jarenlang meegaat. Daarnaast kan een dakkapel ook worden gebruikt voor het plaatsen van zonnepanelen, zonneboilers, of de buitenunit van een warmtepomp, wat bijdraagt aan een duurzamere woning.

Een dakkapel met een plat dak biedt hierbij voordelen, omdat de installatie van dergelijke apparatuur eenvoudiger en efficiënter is. Het is echter belangrijk om vooraf te controleren of de dakkapel voldoende belastbaar is voor deze toepassingen.

Conclusie

De keuze voor een dakkapel is een slimme en veelvoorkomende investering die zowel ruimte als waarde toevoegt aan een woning. De ruimtewinst hangt sterk af van de hellingshoek van het bestaande dak, waarbij flauwere hellingshoeken leiden tot een grotere ruimtewinst. Een dakkapel van 3 meter breed kan in sommige gevallen tot wel 6 vierkante meter extra ruimte opleveren. In het algemeen is de ruimtewinst gelijk aan de breedte van de dakkapel bij standaard hellingshoeken van 35 tot 45 graden.

Daarnaast leidt een dakkapel ook vaak tot een aanzienlijke waardevermeerdering van de woning, die sterk varieert afhankelijk van de locatie en de lokale vierkante meterprijs. In dure steden zoals Amsterdam kan een dakkapel van 5 meter breed tot wel €37.500 aan waarde opleveren, wat een aanzienlijk rendement biedt op de investering.

Tenslotte is het belangrijk om rekening te houden met de duurzaamheid en het onderhoud van de dakkapel. Een kwaliteitsdakkapel is onderhoudsarm en kan zelfs worden gebruikt voor duurzame toepassingen zoals zonnepanelen. De keuze voor een dakkapel is dus niet alleen een keuze voor meer ruimte, maar ook een keuze voor meer comfort, duurzaamheid, en waarde.