Hoeveel m³ is een dakkapel? Inzichten in afmetingen, kostprijs en waardevermeerdering

Bij het overwegen van een dakkapelproject zijn meerdere factoren van belang, zoals de dakhelling, de afmetingen, de materiaalkeuze, de vergunningvereisten, en vooral het volume in kubieke meters (m³). Dit volume speelt een cruciale rol bij zowel de bouwkundige uitvoering als de kostberekening en eventuele waardevermeerdering. In dit artikel zullen we dieper ingaan op de vraag: hoeveel m³ is een dakkapel, waarbij we rekening houden met de dakhelling, breedte, en andere relevante bouwkundige parameters. Bovendien zullen we de kosten en de potentiële waardevermeerdering toelichten, op basis van concrete voorbeelden uit diverse regio’s in Nederland.

Wat bepaalt het volume van een dakkapel?

Het volume van een dakkapel wordt berekend aan de hand van drie kernparameters:

1. Breedte van de dakkapel (in meters),
2. Hoogte van de dakkapel (in meters), en
3. Lengte van de dakkapel (in meters).

De formule voor het berekenen van het volume is:

$$ \text{Volume (m³)} = \text{Breedte} \times \text{Hoogte} \times \text{Lengte} $$

Echter, in de praktijk is het meestal niet nodig om het volume manueel te berekenen. Bouwbedrijven of dakkapelbouwers zullen dit voor je doen, op basis van een maatplan en dakkapeldetail. Het is echter wel belangrijk dat je als klant begrijpt hoe het volume bepaald wordt, omdat dit direct invloed heeft op de kosten en de waardevermeerdering van jouw woning.

De dakhelling speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de hoogte van de dakkapel. Bij een steiler dak is de hoogte van de dakkapel kleiner, wat het totale volume vermindert. Bij een flauwer dak is de hoogte groter, wat het volume toeneemt.

Hieronder volgt een overzicht van de loopoppervlakte en volume bij verschillende dakhellingen, zoals opgenomen in de bronnen:

Loopoppervlakte en volume in m³ per breedte en dakhelling

De volumeberekening in bovenstaande tabel is gemaakt op basis van een gemiddelde hoogte van 1,75 meter, wat een typische waarde is voor een dakkapel. De loopoppervlakte is afgeleid uit de breedte en de dakhelling, zoals aangegeven in bron [1].

Deze berekening helpt je om het volume van je dakkapel vooraf in te schatten, wat essentieel is voor de kostprijsberekening en eventuele vergunningaanvragen.

Kostprijs per m³ van een dakkapel

De kostprijs van een dakkapel hangt niet alleen af van het volume, maar ook van de uitvoering, materiaal, en locatie. In bronnen [2] en [6] zijn meerdere kostprijzen per m³ opgenomen voor verschillende bouwprojecten, waaronder dakkapellen.

Kostprijs per m³ van een dakkapel

Deze prijzen zijn afhankelijk van de regelgeving per gemeente en kunnen variëren afhankelijk van het bouwbedrijf en het bouwproces. Het is dus belangrijk om bij een dakkapelbouwer of bouwbedrijf te informeren over de specifieke kostprijzen per m³ in jouw regio.

Daarnaast is er ook een verschil in kosten tussen platdak en schuindak-dakkapellen. In bron [5] wordt aangegeven dat een dakkapel met een plat dak vaak vergunningvrij is, wat het totale project goedkoper maakt.

Voorbeeldberekening van kostprijs

Als we uitgaan van een dakkapel van 3 meter breed op een normaal dak (35-45 graden), is het volume ongeveer 9,5 m³ (bij gemiddelde hoogte van 1,75 m). Op basis van een kostprijs van €1.050 per m³ (bron [6]) is de totale kostprijs:

$$ 9,5 \, \text{m³} \times €1.050 = €9.975 $$

Dit is een voorbeeldprijs. De werkelijke kostprijs kan variëren afhankelijk van materiaalkeuze, uitvoering, en extra opties zoals verlichting, verwarming, of isolatie.

Waardevermeerdering van een dakkapel

Naast de bouwkundige en kostprijshoek van een dakkapel, is er ook een financiële terugverdientijd of waardevermeerdering te berekenen. In bron [4] zijn diverse voorbeelden van waardevermeerdering opgenomen per regio en per breedte van de dakkapel.

Waardevermeerdering in regio’s

De waardevermeerdering wordt berekend aan de hand van het aantal gewonnen vierkante meters en de gemiddelde m²-prijs in de regio. Bijvoorbeeld: een dakkapel van 3 meter breed op een normaal dak levert ongeveer 3 m² ruimtewinst op. In Utrecht, waar de gemiddelde m²-prijs €5.000 is, betekent dit een waardevermeerdering van:

$$ 3 \, \text{m²} \times €5.000 = €15.000 $$

De investering voor een dakkapel van 3 meter breed is volgens bron [4] ongeveer €7.000 tot €8.000. Dit betekent dat de rendement op zo’n investering ongeveer €7.000 tot €8.000 is.

In sommige gevallen kan de waardevermeerdering aanzienlijk zijn. Bijvoorbeeld in Amsterdam, waar de m²-prijs hoger ligt, kan een dakkapel van 5 meter breed tot wel €28.500 aan waardevermeerdering opleveren, bij een investering van €9.000. Dit betekent dat de dakkapel in dat geval een rendement levert van €19.500.

Flauw dak: extra ruimtewinst

Bij een flauw dak is de ruimtewinst aanzienlijk groter. In bron [4] wordt aangegeven dat een dakkapel van 3 meter breed op een flauw dak tot wel 6 m² ruimtewinst kan opleveren. Dit betekent dat de waardevermeerdering in een regio met een hoge m²-prijs zoals Amsterdam tot wel €30.000 kan zijn. Dit is een aanzienlijke waardevermeerdering, vooral gezien de investering van €7.000.

Vergunningen en vergunningsvrij bouwen

Een belangrijke overweging bij een dakkapelproject is of je een bouwvergunning nodig hebt. In bron [5] worden de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen toegelicht. Deze voorwaarden gelden in de meeste gemeenten, maar kunnen per regio variëren.

Voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen

Als je aan deze voorwaarden voldoet, is het mogelijk om vergunningsvrij te bouwen, wat het project aanzienlijk goedkoper maakt en de wachttijd voor het starten van de bouw verkort.

Voorbeeld: dakkapel van 2 meter breed

In bron [5] wordt uitgelegd dat een dakkapel van 2 meter breed vaak voldoet aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen. Dit betekent dat je minder administratie hoeft af te handelen en het project sneller kan worden uitgevoerd.

Hoewel de dakkapel kleiner is, levert het toch nog een significante ruimtewinst op. Bijvoorbeeld: een dakkapel van 2 meter breed op een normaal dak levert ongeveer 3 m² ruimtewinst, wat in een regio als Utrecht een waardevermeerdering van €15.000 oplevert.

Voordelen van een dakkapel

Naast de financiële voordelen, zoals waardevermeerdering en vergunningvrij bouwen, biedt een dakkapel ook verschillende functionele voordelen:

1. Meer licht en ruimte: Een dakkapel brengt extra licht en ruimte in jouw woning. Dit is vooral gunstig op een zolder of bovenverdieping.
2. Verbeterde wooncomfort: Door de extra hoogte en licht, wordt een ruimte functioneler en comfortabeler.
3. Extra woonoppervlak: Bij een goed ontwerp kan een dakkapel leiden tot extra woonoppervlak, wat de verkoopbaarheid van jouw woning vergroot.
4. Energiebesparing: Een goed geïsoleerde dakkapel kan helpen bij het verbeteren van de energieprestatie van jouw woning.

In bron [4] wordt verder uitgelegd dat een dakopbouw in combinatie met een dakkapel een extra woonruimte kan creëren, die tot wel 30% extra woonoppervlak kan opleveren.

Samenvatting van de berekeningen

Als we de berekeningen samenvatten, zien we dat de volume van een dakkapel een directe invloed heeft op zowel de kosten als de waardevermeerdering. In de volgende tabel zijn enkele typische voorbeelden opgenomen:

Deze berekeningen zijn gebaseerd op een kostprijs van €1.050 per m³ (bron [6]) en een waardevermeerdering die afhankelijk is van de regio en het aantal gewonnen vierkante meters. Het rendement is het verschil tussen de waardevermeerdering en de investering.

Conclusie

Het volume van een dakkapel is een belangrijk parameter bij het bepalen van de kostprijs, de vergunningvereisten, en de waardevermeerdering van jouw woning. Op basis van de breedte, dakhelling, en hoogte van de dakkapel kan het volume in kubieke meters worden bepaald, wat essentieel is voor een correcte kostberekening.

In regio’s met een hoge m²-prijs, zoals Amsterdam, kan een dakkapel leiden tot een aanzienlijke waardevermeerdering, waardoor het een aantrekkelijk investering is. Bovendien biedt een dakkapel meerdere functionele voordelen, zoals extra licht, ruimte, en wooncomfort.

Bij het overwegen van een dakkapelproject is het verstandig om rekening te houden met de vergunningvereisten en de kostprijs per m³, zodat je een informatieve beslissing kunt nemen. Door het volume van een dakkapel correct in te schatten, kun je het project beter plannen en uitvoeren.

Bronnen

1. Dakkapel berekening – dakkapel-kosten.nl
2. Lokale regelgeving CVDR645382
3. Tabel grondslag lege berekening – Gemeente Tilburg
4. Waardevermeerdering en ruimtewinst met een dakkapel – Ruiterdakkapellen.nl
5. Kosten dakkapel 2 meter – Verbouw-gigant.nl
6. Lokale regelgeving CVDR313718