Ruimtewinst en bouwkubieke meterberekening bij het plaatsen van een dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor eigenaren die extra leefruimte willen creëren zonder hun woning volledig te verbouwen. Tegelijkertijd is het belangrijk om te begrijpen hoe deze uitbreiding zich vertaalt in concrete aantallen, zoals het aantal vierkante meter aan extra leefruimte en het aantal kubieke meter aan bouwvolume. Deze cijfers zijn van essentieel belang voor het bepalen van de invloed op de waarde van de woning, de eventuele bouwvergunning, en de financiële planning.

In dit artikel bespreken we hoeveel ruimte een dakkapel oplevert, hoe de bouwkubieke meter (m³) berekend kan worden, en welke factoren hierin meespelen. Daarnaast geven we een overzicht van de financiële en praktische voordelen van een dakkapel.

Inhoud

• Invoering van de dakkapel als uitbreiding
• Invloed van dakhelling op ruimtewinst
• Ruimtewinst per breedte van de dakkapel
• Bouwkubieke meterberekening en relevante factoren
• Waardevermeerdering en rendement
• Verhouding tussen investering en ruimtewinst
• Vergunningsvrij bouwen en bouwregelgeving
• Conclusie

Invoering van de dakkapel als uitbreiding

Een dakkapel is een uitbreiding aan het dak van een woning en wordt vaak gebruikt om extra leefruimte te creëren, zoals een zolderkamer, een badkamer of een extra woonkamer. Hoewel het een relatief kleine ingreep lijkt, kan de impact op het wooncomfort en de waarde van de woning aanzienlijk zijn.

Volgens de beschikbare gegevens is de ruimtewinst afhankelijk van meerdere variabelen, zoals de breedte van de dakkapel, de helling van het dak en de locatie op het dak. Deze factoren bepalen hoeveel vierkante meter aan extra leefruimte er effectief wordt gecreëerd. Daarnaast is het berekenen van het aantal kubieke meter aan bouwvolume belangrijk bij het bepalen van eventuele bouwvergunningen en de bouwkosten.

Invloed van dakhelling op ruimtewinst

De helling van het dak speelt een grote rol bij de ruimtewinst die een dakkapel oplevert. Een normaal dak met een helling van 35 tot 45 graden levert een bepaalde hoeveelheid extra leefruimte op, terwijl een steiler of flauwer dak aanzienlijk andere resultaten kan opleveren.

Voorbeelden ruimtewinst per dakhelling

Bron: Dakkapel berekening

Uit deze tabel blijkt dat een flauw dak aanzienlijk meer ruimte oplevert dan een steil dak. Dit is te verklaren door de grotere hoogte van de dakkapel boven de vloeroppervlakte, wat extra leefruimte oplevert.

Ruimtewinst per breedte van de dakkapel

Neben de helling van het dak heeft ook de breedte van de dakkapel een directe invloed op de ruimtewinst. Hoe breder de dakkapel, hoe groter de extra leefruimte. De volgende voorbeelden geven een overzicht van de ruimtewinst per breedte van de dakkapel, voor een normaal dak (35-45°):

Bron: Benelux Dakkapellen

Deze getallen illustreren hoe de ruimtewinst exponentieel toeneemt met de breedte van de dakkapel. Een dakkapel van 6 meter breed biedt dus ruim 8 m² extra leefruimte, wat vergelijkbaar is met het aanleggen van een complete extra kamer.

Bouwkubieke meterberekening en relevante factoren

Bij een bouwvergunning of een waardeberekening is het vaak nodig om het aantal kubieke meter (m³) aan bouwvolume te bepalen. Dit is niet alleen belangrijk voor de administratie, maar ook om de eventuele verhoging van de waarde van de woning te kunnen bepalen.

Bouwkubieke meterberekening

De berekening van het aantal kubieke meter van een dakkapel hangt af van drie factoren:

1. Lengte – de breedte van de dakkapel in meters.
2. Hoogte – de hoogte van de dakkapel in meters.
3. Diepte – de diepte van de dakkapel in meters.

De formule luidt:

$$ \text{Volume (m³)} = \text{lengte (m)} \times \text{hoogte (m)} \times \text{diepte (m)} $$

Een voorbeeld: een dakkapel van 5 meter breed, 1,75 meter hoog en 3 meter diep levert een volume op van:

$$ 5 \times 1,75 \times 3 = 26,25 \, \text{m³} $$

Het is echter belangrijk op te merken dat niet alle kubieke meter in aanmerking komen bij de waardevermeerdering. Alleen de ruimte met een hoogte van minimaal 1,50 meter telt hiervoor mee. In het bovenstaande voorbeeld geldt dit dus voor de volledige 26,25 m³, mits de hoogte overal minstens 1,50 meter is.

Waardevermeerdering en rendement

De waardevermeerdering door het aanleggen van een dakkapel is afhankelijk van de prijs per vierkante meter in de regio. Deze kan variëren per gemeente en per type woning. Voorbeeldwaarden zijn:

Bron: Ruiter Dakkapellen

Als we uitgaan van een dakkapel van 5 meter breed op een normaal dak, en een waardevermeerdering van 7 m² extra leefruimte, dan is de waardevermeerdering in Utrecht:

$$ 7 \, \text{m²} \times €4300 = €30.100 $$

Als de investering €11.000 bedraagt, is het rendement van deze verbouwing €19.100. Dit is een aanzienlijke verhoging van de woningwaarde in vergelijking tot de initiële kosten.

Verhouding tussen investering en ruimtewinst

De verhouding tussen de investering en de ruimtewinst is een belangrijke overweging bij het nemen van een beslissing. Aangezien de ruimtewinst exponentieel toeneemt met de breedte van de dakkapel, is het verstandig om te bepalen welke maat het beste aansluit bij de wensen van de woningeigenaar en de financiële mogelijkheden.

Een voorbeeld:

Bron: Ruiter Dakkapellen

Uit deze tabel blijkt dat de waardevermeerdering bij een dakkapel van 5 meter breed aanzienlijk is in vergelijking tot de investering. Hoewel de kosten stijgen, is de verhouding tussen investering en rendement gunstig. Dit maakt een bredere dakkapel vaak de meest rendabele keuze, mits de bouwvergunning er niet tegen is.

Vergunningsvrij bouwen en bouwregelgeving

Een belangrijke overweging bij het aanleggen van een dakkapel is of dit vergunningsvrij kan worden gedaan. Dit is vaak het geval bij kleinere modellen, zoals een dakkapel van 2 meter breed. Echter, de regels kunnen per gemeente verschillen.

Voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen

• Het dakkapel moet een plat dak hebben.
• De hoogte mag niet meer zijn dan 1,75 meter.
• De dakkapel moet op minstens 50 cm afstand van de dakrand staan.
• Plaatsing aan de voorkant van het huis kan een vergunning vereisen.

Bron: Verbouw-Gigant

Een dakkapel van 2 meter breed voldoet vaak aan deze voorwaarden en is dus vaak vergunningsvrij. Dit betekent dat er geen extra administratie of kosten zijn voor een bouwvergunning, wat het project aantrekkelijker maakt voor wie snel wil werken.

Conclusie

De bouw van een dakkapel is een efficiënte manier om extra leefruimte te creëren zonder de fundamenten van de woning aan te passen. De ruimtewinst is afhankelijk van de breedte van de dakkapel en de helling van het dak. Een breedere dakkapel op een flauw dak oplevert het meeste aan extra vierkante meters, terwijl een steil dak minder ruimte oplevert.

Bij het berekenen van het aantal kubieke meter aan bouwvolume is het belangrijk om de exacte afmetingen van de dakkapel te kennen. Dit is van invloed op zowel de waardevermeerdering als de bouwvergunning. In regio’s zoals Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland kan de waarde van de woning aanzienlijk stijgen door het aanleggen van een dakkapel, vooral bij grotere modellen.

Voor wie snel wil verbouwen, is een dakkapel van 2 meter breed vaak vergunningsvrij en daardoor een aantrekkelijke keuze. Dit maakt het mogelijk om binnen enkele weken extra leefruimte te creëren zonder administratieve complicaties.

Bronnen

1. Benelux Dakkapellen – Hoeveel vierkante meter win je met een dakkapel?
2. Dakkapel berekening – Kosten en ruimtewinst
3. Ruiter Dakkapellen – Waardevermeerdering en ruimtewinst
4. Lokale regelgeving – CVDR313718
5. Verbouw-Gigant – Kosten dakkapel 2 meter