Hoeveel extra leefruimte biedt een dakkapel? Een duidelijk overzicht van ruimtewinst, toepassing en rendement

Bijna elke woning heeft op zolder vlak of zelfs ruimte die niet in gebruik is. Of het nu gaat om een donkere, krappe zolderkamer of een ruimte die te weinig licht of hoogte biedt, deze oppervlakte is vaak onbenut. Hier komt een dakkapel als oplossing binnen. Met een dakkapel kun je die ruimte transformeren tot een lichte, bruikbare extra kamer. Maar hoeveel ruimte win je daadwerkelijk met zo’n verbouwing? En wat zijn de factoren die de ruimtewinst bepalen?

In dit artikel geven we een gedetailleerde en feitengebaseerde uitleg over hoeveel vierkante meter je kunt winnen met een dakkapel, op basis van breedte, hellingshoek en andere bepalende factoren. We geven ook concrete voorbeelden en uitleg over waarom een dakkapel een waardevolle investering is voor zowel de leefbaarheid als de waarde van je woning.

Wat is een dakkapel en waarom levert het ruimte op?

Een dakkapel is een uitbouw aan het dak van een woning die ruimte creëert boven een bestaande kamer of een zolder. De structuur bestaat meestal uit een brede basis, helling, ramen en een plat of schuin dak. Het doel van een dakkapel is om extra leefruimte te genereren die meetelt in de taxatiewaarde van een woning.

De ruimtewinst met een dakkapel is geen abstract getal. Het hangt af van verschillende technische en fysische parameters, zoals:

• Breedte van de dakkapel
• Hellingshoek van het bestaande dak
• Type dakkapel (plat, schuin of nokverhogend)
• Locatie van de dakkapel op het dak

Deze variabelen bepalen hoeveel vierkante meter aan leefruimte er daadwerkelijk wordt toegevoegd. In de volgende paragrafen geven we een overzicht per factor.

De invloed van breedte op de ruimtewinst

Een van de meest directe bepalende factoren voor de extra leefruimte is de breedte van de dakkapel. Hoe breder de dakkapel, hoe groter de oppervlakte die kan worden gebruikt.

Hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde ruimtewinst bij verschillende breedtes, op basis van een dak met een hellingshoek van 35 tot 45 graden (standaard hellingshoek):

Deze gegevens zijn afkomstig uit meerdere betrouwbare bronnen, waaronder Benelux Dakkapellen en Zolderverbouw Larenstein. De cijfers geven een duidelijk beeld van hoe de breedte van een dakkapel rechtstreeks de extra leefruimte beïnvloedt.

Een dakkapel van 3 meter breed biedt bijvoorbeeld al 4 vierkante meter aan extra ruimte. Dit is al voldoende voor een functionele thuiskantoor of een kleiner studeerkamertje. Bij een breedte van 6 meter daarentegen, win je 8 vierkante meter, wat voldoende is voor een volwaardige slaapkamer of een ruime woonkameruitbreiding.

De rol van de hellingshoek van het dak

Hoewel breedte de hoofdrol speelt, is de hellingshoek van het bestaande dak een cruciale variabele bij het berekenen van de ruimtewinst. Hoe flauwer het dak, hoe meer ruimte je kunt creëren. Bij een steiler dak is de beschikbare vloerhoogte lager, wat resulteert in minder bruikbare leefruimte.

Hieronder geven we een vergelijking van ruimtewinst bij verschillende hellingshoeken:

• 35 tot 45 graden (standaard dakhelling): 4 m² extra ruimte bij een 3 meter brede dakkapel.
• Minder dan 35 graden (flauw dak): 6 m² extra ruimte bij een 3 meter brede dakkapel.
• Bij een steil dak van 60 graden: slechts 3 m² extra ruimte bij een 4 meter brede dakkapel.

Dit laat zien dat de hellingshoek een grote invloed heeft op de bruikbaarheid van de ruimte. Daarom is het essentieel om de huidige dakhelling te bepalen voordat je overgaat tot het plaatsen van een dakkapel.

Soorten dakkapellen en hun ruimtewinst

Niet alle dakkapellen zijn hetzelfde. Afhankelijk van de uitvoering en het doel van de verbouwing, zijn er drie hoofdtype dakkapellen:

1. Standdaard dakkapel

Een standaard dakkapel wordt meestal aangebracht aan de rand van een bestaande kamer of boven een bestaande zolder. De ruimtewinst is hier vooral aan de rand van de kamer. Voorbeeld: een 4 meter brede dakkapel levert 5,3 m² extra vloeroppervlakte.

2. Nokverhogende dakkapel

Bij een nokverhogende dakkapel wordt de nok van het dak verhoogd, waardoor het midden van de kamer extra hoogte krijgt. Dit is ideaal voor het creëren van een volwaardige extra verdieping boven een zolder. De investering is groter, maar de ruimtewinst is ook aanzienlijk. Deze optie is geschikt voor woningen met een lage zolder.

3. Plat dak dakkapel

Een dakkapel met een plat dak biedt een hogere vloerhoogte, wat resulteert in meer bruikbare leefruimte. Dit type is populair in woningen met een flauwe dakhelling, omdat het extra hoogte en lichtinval biedt.

Elke type heeft zijn eigen voordelen en nadelen. De keuze hangt af van het bestaande dakontwerp, de beschikbare ruimte en de wens van de eigenaar.

Praktische toepassing: Wat kun je doen met de extra ruimte?

De extra leefruimte die je met een dakkapel kunt winnen, is niet alleen aardig, maar ook functioneel. Hieronder geven we enkele concrete voorbeelden van hoe je de ruimte kunt inzetten:

1. Slaapkamer

Een dakkapel van minimaal 4 meter breed biedt genoeg ruimte voor een volwaardige slaapkamer. Met inbouwkasten onder de schuine wanden is het mogelijk om de ruimte optimaal te benutten.

2. Thuiskantoor of studeerkamer

Een 3 tot 4 meter brede dakkapel biedt voldoende ruimte voor een thuiskantoor of een studeerkamer. Door het gebruik van energiezuinige ramen en een goed geïsoleerde dakkapel wordt het een aangename werkomgeving.

3. Woonkameruitbreiding

Bij een breedte van 5 tot 6 meter kun je de dakkapel inzetten als uitbreiding van de woonkamer. Dit is ideaal voor gezinnen die meer ruimte nodig hebben voor recreatie of gezelschap.

4. Speelkamer of hobbykamer

Een ruime dakkapel biedt ook de mogelijkheid tot een speelkamer of hobbykamer voor kinderen of voor persoonlijke projecten. Door slimme inrichting, zoals kasten onder de schuine wanden, is het mogelijk om de ruimte optimaal in te richten.

5. Badkamer of toilet

Hoewel het minder gebruikelijk is, is het ook mogelijk om een kleine badkamer of toilet aan te leggen in een dakkapel. Dit vereist wel extra aandacht voor afvoer en isolatie.

Waardebepaling en rendement van een dakkapel

Natuurlijk is het niet alleen de ruimtewinst die een dakkapel interessant maakt. Ook de waardestijging van je woning is een belangrijk argument. Een dakkapel verhoogt namelijk de taxatiewaarde van je woning, omdat het extra leefruimte creëert.

De waardevermeerdering hangt af van de prijs per vierkante meter in de regio. Hieronder geven we een voorbeeld van de waardevermeerdering in verschillende steden in Nederland:

Bijvoorbeeld in Wassenaar kost een dakkapel van 3 meter breed ongeveer €8.650. Deze investering brengt een waardevermeerdering van €15.000 met zich mee. Dit betekent dat de dakkapel in theorie een verdubbeling van de investering oplevert.

Het is belangrijk om hierbij te weten dat de prijs per vierkante meter per regio kan variëren. Het is daarom altijd verstandig om een lokale taxatie of vergelijkingsanalyse te laten uitvoeren.

Energiebesparing en duurzaamheid

Nadat we het thema ruimtewinst en waardevermeerdering hebben behandeld, is het ook belangrijk om te kijken naar de energieprestaties van een dakkapel. Moderne dakkapellen zijn vaak uitgerust met energiezuinige ramen en hoogwaardige isolatie. Dit zorgt niet alleen voor een aangenamere leefomgeving, maar ook voor lagere energiekosten.

Een goed geïsoleerde dakkapel draagt bij aan een hogere energieprestatie van de woning. Dit is van belang voor de energielabeling van de woning en kan ook leiden tot verlaagde energiekosten.

Daarnaast is het mogelijk om zonnepanelen op de dakkapel aan te brengen. Dit is een slimme combinatie die niet alleen ruimte biedt, maar ook energie genereert.

Slimme inrichtingstips voor een dakkapel

Zodra je extra ruimte hebt gecreëerd, is het belangrijk om deze ruimte te benutten. Hier zijn enkele inrichtingstips:

• Inbouwkasten onder de schuine wanden: Deze zorgen voor extra opslagruimte zonder de leefruimte in te nemen.
• Glas-in-constructie ramen: Deze ramen zorgen voor extra lichtinval en een open gevoel.
• Een opslagruimte in de nok: Bij een nokverhogende dakkapel kun je extra opslagruimte aanleggen.
• Multifunctionele meubels: Denk bijvoorbeeld aan een bed dat overdag een kast wordt of een tafel die kan worden opgeklapt.

Door slimme inrichting te kiezen, benut je de ruimte tot het uiterste en krijg je een functionele en aangename verbouwing.

Investeren of verbouwen: Wat is het rendement?

Een dakkapel is een investering die zich op termijn kan terugbetalen. De investering varieert tussen €6.000 en €15.000, afhankelijk van de grootte, het type en de materialen die worden gebruikt. De waardevermeerdering kan echter hoger zijn, zoals in het voorbeeld uit Wassenaar, waar de investering van €8.650 een waardevermeerdering van €15.000 oplevert.

Het rendement is daarom aantrekkelijk, zeker als je de woning binnen een paar jaar wil verkopen. Bovendien levert een dakkapel direct meer leefbaarheid, wat een positieve impact heeft op het dagelijks welzijn van de bewoners.

De conclusie

Een dakkapel biedt een aanzienlijke ruimtewinst, die varieert tussen 4 en 8 vierkante meter, afhankelijk van de breedte en de hellingshoek van het dak. De ruimte is bruikbaar voor diverse functies zoals een slaapkamer, thuiskantoor of woonkameruitbreiding. Daarnaast draagt een dakkapel bij aan een waardevermeerdering van de woning, die kan variëren tussen €15.000 en €20.000 of meer, afhankelijk van de regio.

De keuze voor een dakkapel is dus niet alleen een verbouwing, maar een slimme investering die de leefbaarheid en de waarde van je woning vergroot. Door slimme inrichting en het kiezen van het juiste type dakkapel, benut je de ruimte tot het uiterste.

Bronnen

1. Benelux Dakkapellen – Hoeveel vierkante meter win je met een dakkapel?
2. Homedeal – Dakkapel kopen
3. Bobex – Waardevermeerdering door dakkapel
4. Ruiter Dakkapellen – Waardevermeerdering en ruimtewinst
5. Zolderverbouw Larenstein – Waardevermeerdering dakkapel