Ruimtewinst en Waardevermeerdering bij Dakkapellen: Hoeveel Extra Vierkante Meter Krijg Je?

Published by Redactie on september 18, 2025 | Category dakkapel

Een dakkapel is meer dan een toegewerkte zolder. Het is een slimme investering in de leefruimte van een woning, waarbij je extra vierkante meter kunt winnen, het licht in de ruimte kunt verbeteren en de waarde van de woning kunt verhogen. Voor zowel woningeigenaren als professionele bouwers is het belangrijk om te weten hoeveel ruimte je daadwerkelijk kunt winnen bij de installatie van een dakkapel. Dit artikel biedt een gedetailleerde uitleg over de factoren die bepalen hoeveel extra vierkante meter je kunt realiseren, hoe de hellingshoek van het dak invloed heeft op de ruimtewinst en welke financiële voordelen er te behalen zijn.

Wat is een dakkapel en waarom is ruimtewinst belangrijk?

Een dakkapel is een uitbouw die op het dak van een woning wordt geplaatst om extra leefruimte te creëren. Deze uitbouw maakt het mogelijk om een donkere zolder te transformeren in een lichte en bruikbare kamer. Het is een populaire keuze bij woningbouwprojecten, omdat het relatief eenvoudig uit te voeren is en weinig tijdsinvestering vereist ten opzichte van een volledige uitbreiding.

De belangrijkste aandrift voor het plaatsen van een dakkapel is de ruimtewinst. Veel huizen beschikken over een zolder die niet optimaal benut wordt vanwege het hoge plafond en het gebrek aan licht. Een dakkapel lost dit probleem op en zorgt voor een extra kamer, bijvoorbeeld als slaapkamer, woonkamer of studeerkamer. Daarnaast heeft een dakkapel ook een positieve invloed op de waarde van de woning, waardoor het een aantrekkelijke investering is.

Hoeveel vierkante meter win je met een dakkapel?

De hoeveelheid extra ruimte die je kunt winnen met een dakkapel hangt af van meerdere factoren, waaronder de breedte van de dakkapel en de hellingshoek van het bestaande dak. In de praktijk geldt de regel dat hoe groter de breedte van de dakkapel, hoe meer vierkante meter je kunt winnen. Hieronder vind je een overzicht van ruimtewinst per breedte:

Breedte dakkapel	Ruimtewinst (m²)
3 meter	3 – 4 m²
3,5 meter	4,7 m²
4 meter	5,3 m²
4,5 meter	6 m²
5 meter	6,7 m²
6 meter	8 m²

Deze gegevens zijn gebaseerd op een standaard hellingshoek van het dak, tussen 35 en 45 graden. Als het dak flauwer is, dan is de ruimtewinst groter. Bij een steiler dak daarentegen is de ruimte die je kunt benutten kleiner, omdat de vloeroppervlakte waarop je kunt lopen minder is.

Een dakkapel van 4 meter breed biedt bijvoorbeeld 5,3 vierkante meter extra leefruimte bij een normale dakhelling. Bij een flauwer dak kan dezelfde breedte zelfs tot 6 vierkante meter aan ruimte opleveren. Dit maakt dakkapellen een flexibele oplossing die goed aansluit bij verschillende situaties en woningtypes.

Invloed van de hellingshoek van het dak

De hellingshoek van het dak is een bepalende factor voor de bruikbare ruimte onder een dakkapel. Bij een flauwer dakhelling (bijvoorbeeld minder dan 35 graden) is de vloeroppervlakte waarop je kunt lopen aanzienlijk groter. Dit betekent dat je meer vierkante meter kunt winnen, ook bij een kleinere breedte van de dakkapel.

Een voorbeeld: bij een flauw dak is het mogelijk om met een dakkapel van 2 meter breed al 4 vierkante meter extra ruimte te creëren. Bij een steiler dakhelling van 60 graden, in combinatie met een dakkapel van 4 meter breed, is de ruimtewinst slechts ongeveer 3 vierkante meter.

Omdat de hellingshoek zo’n grote invloed heeft op de ruimtewinst, is het belangrijk om deze goed in overweging te nemen bij de planning van een dakkapel. Daarom wordt vaak aangeraden om eerst een vrijblijvend advies te vragen bij een specialist, die een berekening kan maken op basis van de exacte situatie van de woning.

Dakkapel versus dakopbouw: wat is het verschil?

Naast het plaatsen van een dakkapel is er ook de optie om een dakopbouw uit te voeren. Dit betreft een uitbreiding die het dak verhogen of een extra etage creëert. Een dakopbouw kan worden uitgevoerd op verschillende manieren, waaronder het verhogen van de nok of het verhogen van het dak aan beide zijden.

In tegenstelling tot een dakkapel, waarbij je extra ruimte onder het bestaande dak creëert, biedt een dakopbouw de mogelijkheid om extra ruimte te winnen boven het bestaande dak. Dit is een aantrekkelijke optie voor woningen waarbij de zolder al volledig benut wordt, maar er toch nog ruimte is om verder uit te breiden.

Een dakopbouw kan leiden tot een aanzienlijke toename van de woonoppervlakte, soms zelfs tot 30%. Dit maakt het tot een krachtige optie voor wie wil uitbreiden zonder de gevel van de woning te veranderen.

Waardevermeerdering en rendement van een dakkapel

Naast de ruimtewinst heeft een dakkapel ook een positieve invloed op de waarde van de woning. Omdat het een functionele en lichte ruimte creëert, telt deze ruimte meestal volledig mee bij de taxatie van de woning. In tegenstelling tot opslagruimte, die slechts voor een derde meetelt, kan de extra ruimte van een dakkapel volledig worden meegerekend in de waarde van de woning.

De waardevermeerdering hangt af van de locatie van de woning en de prijs per vierkante meter in de regio. In gemeenten met een hogere woningwaarde kan de waardevermeerdering aanzienlijk zijn. Bijvoorbeeld in Utrecht, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de €5.000 ligt, kan een dakkapel van 3 meter breed leiden tot een waardevermeerdering van €15.000. Als de investering €7.000 bedraagt, levert dit een rendement van €8.000 op.

In goedkopere gemeenten, zoals Stadskanaal, is het rendement lager, maar er zijn toch aantrekkelijke voordelen te behalen. Bijvoorbeeld: een dakkapel van 3 meter kan een extra waarde van €6.900 opleveren, wat een gunstige berekening oplevert, vooral bij grotere dakkapellen waar de kosten per meter dalen.

Duurzaamheid en toepassing van technologie

Een dakkapel biedt ook de mogelijkheid om duurzame technologie te integreren. Omdat het dak van een dakkapel meestal plat is, is het ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen, zonneboilers of warmtepompinstallaties. Deze toepassingen kunnen worden gebruikt om de energievoorziening van de woning te verbeteren en de CO2-uitstoot te verlagen.

Het is echter belangrijk om de belastbaarheid van het dak te controleren voor het plaatsen van zware apparatuur. Niet elke dakkapel is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, en in sommige gevallen is er extra versterking nodig.

Daarnaast is het ook mogelijk om de dakkapel te integreren in een groter verduurzamingsplan. Door bijvoorbeeld gevelisolatie of dubbel glas te combineren met een dakkapel, kan het energieverbruik van de woning aanzienlijk worden verlaagd.

Invloed van locatie en andere factoren op de ruimtewinst

Naast de breedte van de dakkapel en de hellingshoek van het dak, zijn er ook andere factoren die bepalen hoeveel ruimte je kunt winnen. De locatie van de dakkapel op het dak is bijvoorbeeld belangrijk. Als de dakkapel direct boven de dakgoot wordt geplaatst, is de ruimtewinst groter dan wanneer de dakkapel hoger op het dak wordt geplaatst.

Daarnaast speelt de omgeving van de woning ook een rol. In stadsgebieden, waar de woningwaarde hoger is, kan de ruimtewinst aanzienlijk leiden tot een waardevermeerdering. In plattelandsgeieden is de ruimtewinst ook nuttig, maar het rendement is meestal lager.

Conclusie

De plaatsing van een dakkapel is een slimme investering in de leefruimte van een woning. De hoeveelheid extra vierkante meter die je kunt winnen hangt af van meerdere factoren, waaronder de breedte van de dakkapel en de hellingshoek van het dak. Bij een normale dakhelling (35 tot 45 graden) kun je met een dakkapel van 4 meter breed al ongeveer 5,3 vierkante meter extra ruimte winnen. Bij een flauwer dak is de ruimtewinst nog groter, terwijl het bij een steiler dak kleiner uitvalt.

Daarnaast biedt een dakkapel ook een positieve invloed op de waarde van de woning. De extra ruimte telt meestal volledig mee bij de taxatie, waardoor de woningwaarde aanzienlijk kan stijgen. De rendementen kunnen variëren per regio, maar in veel gevallen is het een goede investering die zowel nu als in de toekomst financieel gunstig is.

Voor wie overweegt om een dakkapel te plaatsen, is het verstandig om eerst advies in te winnen bij een specialist. Een ervaren dakkapelveiligheidsadviseur kan je helpen bij het uitwerken van een plan dat aansluit bij jouw wensen en situatie.