Ruimtewinst en voordelen van een dakkapel: hoeveel extra leefruimte creëer je?

Published by Redactie on september 18, 2025 | Category dakkapel

Bij woningbouw en renovatie staat ruimtewinst vaak centraal. Een dakkapel biedt een slimme en efficiënte manier om extra leefruimte te creëren zonder de gevel volledig te verbouwen. Door het uitbreiden van het bestaande dak, kun je een extra kamer, een lichtere woonruimte of zelfs een nieuwe functie toevoegen aan je woning. Maar hoeveel vierkante meter extra ruimte kun je daadwerkelijk winnen met een dakkapel? En welke factoren bepalen de uitkomst? In dit artikel bekijken we de ruimtewinst per dakkapelbreedte, de invloed van dakhelling, de waardevermeerdering en andere relevante aspecten.

Inleiding: Wat is een dakkapel en wat zijn de voordelen?

Een dakkapel is een uitbreiding van het bestaande dak, waarbij de nok en eventueel de dakhelling worden verhoogd. Deze constructie creëert extra binnenruimte onder het dak. Daarnaast verbetert een dakkapel de lichtinval, kan het de sfeer van een ruimte verhogen en brengt het vaak ook een waardevermeerdering met zich mee. De keuze voor een dakkapel is een populaire optie bij renovatieprojecten, omdat het relatief minder ingrijpend is dan een uitbreiding via een vrijstaande bouw of een verdieping.

De ruimtewinst hangt af van verschillende factoren, waaronder de breedte van de dakkapel, de helling van het bestaande dak en de hoogte van de nok. De hoeveelheid extra vloeroppervlakte die je kunt realiseren, bepaalt ook het rendement van het project in financiële termen.

Hoeveel ruimte win je met een dakkapel?

Een van de belangrijkste vragen bij het overwegen van een dakkapel is: hoeveel extra leefruimte lever je daadwerkelijk op? Uit de gegevens uit diverse bronnen blijkt dat de breedte van de dakkapel de grootste invloed heeft op de ruimtewinst.

Ruimtewinst per breedte

Volgens de informatie uit de bronnen is de ruimtewinst per breedte als volgt:

Een dakkapel van 3 meter breed levert gemiddeld 4 tot 6 vierkante meter extra vloeroppervlakte.
Bij een breedte van 4 meter wordt de ruimtewinst 6 tot 8 m².
Bij 5 meter breedte ligt de extra ruimte tussen de 7 en 10 m².
Een dakkapel van 6 meter breed brengt ongeveer 8 tot 12 m² extra leefruimte met zich mee.

Deze cijfers zijn gebaseerd op een standaard dakhelling van 35 tot 45 graden. Bij een flauwere dakhelling is de ruimtewinst groter, en bij een steilere dakhelling ligt deze lager. Dit is belangrijk om te overwegen bij het plannen van een dakkapel, omdat de helling van het bestaande dak een directe impact heeft op de bruikbaarheid van de extra ruimte.

Invloed van dakhelling

De helling van het bestaande dak is een cruciale bepalende factor bij het berekenen van de ruimtewinst. Bij een lage dakhelling (onder de 35 graden) kan een dakkapel aanzienlijk meer ruimte opleveren dan bij een steile dakhelling. Bijvoorbeeld:

Een dakkapel van 3 meter breed op een dakhelling van 35 graden brengt gemiddeld 3 m² extra ruimte.
Bij een flauwere dakhelling kan deze ruimtewinst oplopen tot 6 m².
Bij een steilere dakhelling kan de ruimtewinst daarentegen dalen naar 2 m².

Dit maakt duidelijk dat de hellingshoek van het bestaande dak een grote invloed heeft op de bruikbaarheid van de ruimte die wordt gewonnen. Voor een maximale ruimtewinst is het daarom verstandig om een dakkapel te kiezen op een deel van het dak met een lage helling.

Dakkapel met plat dak

Een dakkapel met een plat dak biedt extra voordelen. Niet alleen is er meer lichtinval en ruimte onder het dak, maar boven het dak kan ook extra ruimte worden gebruikt. Dit is bijvoorbeeld geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, zonneboilers of installaties voor warmtepompen. Het platte dak maakt het eenvoudiger om zware apparatuur aan te brengen, omdat de dakhelling geen beperking oplegt.

Nokverhoging en dakopbouw

Naast de breedte van de dakkapel is ook de hoogte van de nok van belang. Een dakkapel met een verhoogde nok (dakopbouw) creëert extra hoogte onder het dak, waardoor de ruimte beter gebruikt kan worden. In sommige gevallen kan een dakopbouw tot wel 30% extra woonoppervlakte opleveren. Deze optie is vooral geschikt voor zolders die lokaal te laag zijn om in te richten.

Een dakopbouw met verlegde nok verhoogt het dak aan één kant, wat ideaal is voor het verbeteren van lage zolders. Een dakopbouw met verhoogde nok aan beide kanten creëert een volledig extra verdiepingsoppervlak.

Waardevermeerdering van een dakkapel

Naast de ruimtewinst is een dakkapel ook een investering die vaak een aanzienlijke waardevermeerdering oplevert. Deze waardevariatie hangt af van de locatie van de woning, de grootte van de dakkapel en de lopende marktprijs per vierkante meter.

Waardevermeerdering per regio

De gemiddelde vierkante meterprijs varieert per regio in Nederland. In 2023 was de gemiddelde m2-prijs in bepaalde regio’s als volgt:

Zuid-Holland: €3900
Noord-Holland: €4600
Utrecht: €4300

Binnen deze regio’s kunnen de prijzen per gemeente nog aanzienlijk verschillen. In het voorbeeld van gemeenten zoals Alkmaar, Amsterdam, Den Haag en Utrecht is de waardevermeerdering afhankelijk van de ruimtewinst. De volgende voorbeelden illustreren het rendement van een dakkapel in deze steden:

Voorbeeld: Alkmaar

Dakkapel van 3 meter breed: ruimtewinst = 3 m², waardevermeerdering = €11.700
Dakkapel van 5 meter breed: ruimtewinst = 5 m², waardevermeerdering = €19.500

Voorbeeld: Amsterdam

Dakkapel van 3 meter breed: ruimtewinst = 3 m², waardevermeerdering = €22.500
Dakkapel van 5 meter breed: ruimtewinst = 5 m², waardevermeerdering = €37.500

Voorbeeld: Den Haag

Dakkapel van 3 meter breed: ruimtewinst = 3 m², waardevermeerdering = €12.000
Dakkapel van 5 meter breed: ruimtewinst = 5 m², waardevermeerdering = €20.000

Voorbeeld: Utrecht

Dakkapel van 3 meter breed: ruimtewinst = 3 m², waardevermeerdering = €15.000
Dakkapel van 5 meter breed: ruimtewinst = 5 m², waardevermeerdering = €25.000

De investering in een dakkapel varieert ook per regio. Voor een dakkapel van 3 meter kan de investering beginnen bij €7.000 tot €8.650, afhankelijk van de materialen en de complexiteit van de constructie. In goedkopere gemeenten is de rendabiliteit lager, maar in duurdere steden is de waardevermeerdering aanzienlijk.

Rendement van een dakkapel

Het rendement van een dakkapel is het verschil tussen de waardevermeerdering en de investering. In het voorbeeld van een woning in Utrecht met een flauw dak en een dakkapel van 3 meter breed is de ruimtewinst 6 m², wat een waardevermeerdering van €30.000 oplevert. Met een investering van €7.000 is het rendement €23.000, wat een aantrekkelijke terugverdientijd oplevert.

In goedkopere gemeenten is het rendement iets lager, maar zelfs dan is een dakkapel een rendabele investering, vooral als grotere afmetingen worden gekozen. Grotere dakkapellen zijn namelijk vaak goedkoper per vierkante meter, waardoor het rendement per m² verbetert.

Technische aspecten en bouwvoorschrachten

Bij het plannen van een dakkapel zijn er ook een aantal technische aspecten en bouwvoorschrachten waaraan moet worden voldaan. Deze bepalen niet alleen de constructie van de dakkapel, maar ook of een vergunning nodig is.

Maximale afmetingen

De maximale afmetingen van een dakkapel zijn gereguleerd in het Bouwbesluit. De dakkapel mag bijvoorbeeld de volledige breedte van de woning beslaan, minus 1 meter. Dit betekent dat er aan beide zijden van de dakkapel minstens 50 centimeter moet blijven tot de rand van het dak. Deze beperking is bedoeld om voldoende afstand tot de erfgrens te waarborgen.

De hoogte van een dakkapel is ook beperkt. Een dakkapel moet minimaal 0,5 meter onder de nok en boven de dakvoet blijven. Bij vergunningsvrije bouw mag de maximale hoogte van de dakkapel doorgaans niet meer dan 1,75 meter zijn. De grootte van de dakkapel bepaalt niet of je een vergunning nodig hebt. Dit hangt vooral af van de plaatsing van de dakkapel (voor- of achterzijde van de woning) en de lokale regels van de gemeente.

Vergunning en lokale regels

Het is verstandig om altijd de specifieke bouwvoorschrachten van je gemeente te checken voordat je aan een dakkapel begint. Deze regels kunnen per gemeente verschillen en bepalen of een vergunning nodig is. In sommige gevallen is een dakkapel vergunningsvrij, in andere gevallen is een bouwvergunning verplicht.

Praktische toepassing van de ruimtewinst

De ruimtewinst die je kunt realiseren met een dakkapel is niet alleen een theoretisch getal, maar heeft ook praktische toepassingen. De extra ruimte onder het dak kan bijvoorbeeld worden ingezet voor een:

Extra kamer (bijvoorbeeld een kinderkamer of een gastenkamer)
Werkplek of homeoffice
Opbergruimte
Woonkamer uitbreiding
Bibliotheek of hobbykamer
Extra badkamer of toilet

Deze ruimte is vaak lichter dan een traditionele zolder, omdat de dakkapel extra lichtinval biedt. Hierdoor is de ruimte functioneel en comfortabel in gebruik. Bovendien kan de ruimte onder het dak ook worden geïsoleerd, waardoor het warmteverlies wordt beperkt en de energieefficiëntie van de woning verbeterd.

Keuze van afmeting en constructie

De keuze van de juiste afmeting voor een dakkapel is essentieel. De afmetingen bepalen niet alleen de ruimtewinst, maar ook de functionaliteit en het uiterlijk van de woning. De meest populaire afmeting is 3 meter breed, wat al een aanzienlijke ruimtewinst biedt. Voor grotere ruimtes zijn dakkapellen van 4 of 5 meter breed geschikt. Deze grotere afmetingen zijn ideaal voor het inrichten van een extra slaapkamer of een open woonruimte.

Daarnaast is het ook mogelijk om een dakkapel met verhoogde nok te kiezen. Dit type constructie creëert extra hoogte onder het dak, wat het gebruik van de ruimte verder verbetert. In combinatie met een flauwe dakhelling is dit een zeer efficiënte manier om extra ruimte te creëren.

Samenwerking met een dakkapelbouwer

Het plaatsen van een dakkapel is een ingrijpende bouwprojectie die het beste uitgevoerd wordt door een ervaren specialist. Een dakkapelbouwer helpt je bij het kiezen van de juiste afmeting, de constructie en de uitvoering. Hij zorgt er ook voor dat de dakkapel voldoet aan alle bouwvoorschrachten en veilig is.

Het is verstandig om verschillende dakkapelbouwers te raadplegen voor een vrijblijvend advies en een offerte. Dit geeft je een duidelijk overzicht van de mogelijkheden, kosten en uitkomsten.

Conclusie

Een dakkapel biedt een slimme en efficiënte manier om extra leefruimte te creëren. De ruimtewinst hangt af van de breedte van de dakkapel, de hellingshoek van het bestaande dak en de hoogte van de nok. Een dakkapel van 3 meter breed brengt gemiddeld 4 tot 6 vierkante meter extra vloeroppervlakte, terwijl grotere afmetingen tot wel 12 vierkante meter extra ruimte kunnen opleveren.

Bij het plannen van een dakkapel is het belangrijk om rekening te houden met de technische aspecten, bouwvoorschrachten en de lokaal geldende regels. Een dakkapel is niet alleen een manier om extra ruimte te creëren, maar ook een investering die vaak een aanzienlijke waardevermeerdering oplevert.

Voor de beste uitkomst is het verstandig om samen te werken met een ervaren dakkapelbouwer die jouw project kan realiseren en begeleiden. Met de juiste afmeting, constructie en uitvoering kun je een dakkapel realiseren die perfect aansluit bij jouw woning en je leefstijl.