Ruimtewinst bij een dakkapel: Hoeveel vierkante meter leefruimte kun je daadwerkelijk winnen?

Published by Redactie on september 18, 2025 | Category dakkapel

Een dakkapel is niet alleen een esthetische toevoeging aan een woning, maar biedt ook concrete voordelen in termen van ruimte, lichtinval en mogelijk een toename van de woningwaarde. Voor eigenaren die hun woonruimte willen uitbreiden of verbeteren, is een dakkapel een veelgebruikte en doeltreffende keuze. Maar hoeveel vierkante meter aan bruikbare leefruimte kun je daadwerkelijk winnen door het plaatsen van een dakkapel?

In dit artikel bespreken we op basis van actuele informatie hoe de ruimtewinst bepaald wordt, welke factoren daarbij een rol spelen, en wat de gemiddelde verwachtingen zijn. We geven ook inzicht in de invloed van de dakhelling, de breedte van de dakkapel en de mogelijke waardevermeerdering van de woning.

Wat is een dakkapel en waarom is het een populaire keuze?

Een dakkapel is een constructie die boven het huidige dak wordt geplaatst, waarbij een nieuwe ruimte wordt gecreëerd die deel uitmaakt van de woning. Doorgaans wordt een dakkapel aangebracht boven een zolder, zodat een donkere en niet-gebruikte ruimte wordt getransformeerd in een lichte, bruikbare kamer. Binnen de bouwsector wordt dit vaak gedaan met prefab dakkapellen, die standaard worden geleverd en snel kunnen worden geïnstalleerd.

De keuze voor een dakkapel is populair bij eigenaren die extra leefruimte nodig hebben, zoals een thuiskantoor, een kinderkamer of een logeerkamer. Aangezien het meestal geen volledige uitbreiding van de woning betreft, is een dakkapel vaak een minder ingrijpende en kostenefficiënte oplossing dan bijvoorbeeld een woonkamer uitbreiden of een bijgebouw bouwen.

Hoeveel vierkante meter kun je winnen?

De ruimtewinst bij een dakkapel is niet standaard en varieert afhankelijk van meerdere factoren. De belangrijkste parameters die van invloed zijn op de hoeveelheid extra leefruimte zijn:

Breedte van de dakkapel
Hellingshoek van het huidige dak
Type dakkapel (plat of schuin)

1. Breedte van de dakkapel

De breedte is een van de meest bepalende factoren voor de ruimtewinst. Hoe breder de dakkapel, hoe groter de extra leefruimte. Hieronder staan enkele voorbeelden van ruimtewinst per breedte:

3 meter breed: ca. 4 m² extra leefruimte
3,5 meter breed: ca. 4,7 m²
4 meter breed: ca. 5,3 m²
4,5 meter breed: ca. 6 m²
5 meter breed: ca. 6,7 m²
6 meter breed: ca. 8 m²

Deze aanduidingen zijn algemene richtlijnen en kunnen variëren, afhankelijk van andere factoren zoals de dakhelling.

2. Hellingshoek van het huidige dak

De hellingshoek van het huidige dak heeft een directe invloed op de bruikbare leefruimte die je kunt creëren. Bij een lager hellingshoek (bijvoorbeeld 35 graden) is de ruimtewinst groter dan bij een hogere hellingshoek (bijvoorbeeld 45 graden of hoger).

Bij een standaard hellingshoek van 35 tot 45 graden is de breedte van de dakkapel ruwweg gelijk aan de toegevoegde ruimte.
Bij een steilere dakhelling kan de ruimtewinst met ongeveer 30% afnemen.
Bij een flauwere dakhelling kan de ruimtewinst zelfs verdubbelen.

Als voorbeeld: een 3 meter brede dakkapel op een flauwe dakhelling kan tot wel 6 m² aan extra ruimte opleveren, terwijl dezelfde breedte op een steilere dakhelling slechts 2 m² oplevert.

3. Type dakkapel (plat of schuin)

Een dakkapel kan worden aangebracht met een plat dak of een schuin dak. Hierbij heeft het platte dak het voordeel dat de ruimte onder het dak volledig bruikbaar is. Bij een schuin dak moet rekening worden gehouden met de dakhelling, waardoor een deel van de ruimte te klein is om in te kunnen staan.

Daarnaast biedt een plat dak ook de mogelijkheid om extra installaties aan te brengen, zoals zonnepanelen of een zonneboiler, die op de dakkapel zelf kunnen worden gemonteerd. Dit is een extra voordel van een plat dak, omdat het gebruik van het dak voor energieopwekking gemakkelijker wordt.

Invloed van locatie en structuur

1. Locatie van de dakkapel op het dak

De locatie waarop de dakkapel wordt geplaatst heeft ook invloed op de ruimtewinst. Een dakkapel die direct boven de dakgoot wordt aangebracht, biedt doorgaans de grootste ruimtewinst. Wanneer de dakkapel hoger op het dak wordt geplaatst, kan de ruimtewinst afnemen vanwege de verandering in helling en structuur.

2. Structuur en belastbaarheid van het huidige dak

Voor het plaatsen van een dakkapel is het belangrijk dat het bestaande dak structuurtechnisch in staat is om de extra belasting aan te kunnen. Dit betreft zowel het gewicht van de dakkapel zelf als eventuele extra installaties zoals zonnepanelen of een zonneboiler. Bij een dakkapel met een plat dak is het belangrijk om de belastbaarheid te controleren, omdat dit vaak grotere lasten teweegbrengt.

Waardevermeerdering en financiële voordelen

Hoewel de ruimtewinst het grootste voordeel is van een dakkapel, is er ook een mogelijke waardevermeerdering van de woning. De mate waarin de waarde toeneemt hangt af van de locatie, de grootte van de dakkapel en de lokale marktwaarden.

1. Gemiddelde waardevermeerdering per meter

In regio’s zoals Zuid-Holland (€3900 per m²), Noord-Holland (€4600 per m²) en Utrecht (€4300 per m²) kan een dakkapel een aanzienlijke waardevermeerdering opleveren. Als voorbeeld: een 4 meter brede dakkapel die 5,3 m² aan leefruimte toevoegt, kan een waardevermeerdering van ongeveer €21.000 tot €23.000 opleveren.

Het is echter belangrijk om te weten dat niet alle ruimte in de woningwaarde meetelt. Alleen de ruimte met een hoogte van minimaal 1,50 meter telt mee voor de waardevermeerdering. Dit betekent dat het daadwerkelijke effect op de waarde van de woning afhankelijk is van de constructie en de helling van het dak.

Investeringsanalyse: Ruimte versus kosten

De kosten van een dakkapel variëren afhankelijk van het type, de grootte en de benodigde materialen. Een prefab dakkapel kost gemiddeld tussen de €6.000 en €10.000. De eindprijs hangt onder andere af van de hellingshoek van het huidige dak, de breedte en hoogte van de dakkapel en de gewenste opties.

De ruimtewinst per meter is gemiddeld ongeveer 70 cm extra loopbare ruimte, wat aanzienlijk is voor de meeste woningen. Een 3 meter brede dakkapel kan dus gemiddeld 4 m² aan bruikbare leefruimte opleveren.

In goedkoper regionen, zoals Stadskanaal (ca. €2.300 per m²), is de waardevermeerdering lager, maar is een dakkapel toch vaak een gunstige investering. Een dakkapel van 3 meter met een kostprijs van €8.650 kan bijvoorbeeld een waardevermeerdering van €6.900 opleveren. In dit geval is het belangrijk om grotere dakkapellen te overwegen, omdat deze vaak goedkoper per meter zijn.

Aanvullende voordelen van een dakkapel

Naast de ruimtewinst en waardevermeerdering biedt een dakkapel ook andere voordelen:

1. Verbetering van de lichtinval

Een dakkapel brengt extra licht in de woning, waardoor de binnenruimte lichter en aangenamer wordt. Dit is vooral gunstig voor zolderkamers of andere ruimtes die anders donker zouden zijn.

2. Duurzame opties

Een dakkapel kan ook worden gebruikt voor duurzame toepassingen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een zonneboiler. Een plat dak is hierbij het meest geschikt, omdat het makkelijker toegankelijk is voor installaties.

3. Verbeterde isolatie en energie-efficiëntie

Moderne dakkapellen zijn vaak goed geïsoleerd en kunnen worden gemaakt met duurzame materialen. Dit draagt bij aan een lagere energiekosten en een betere isolatie van de woning.

Belang van een professionele installateur

De installatie van een dakkapel is geen kleine ingreep en vereist de expertise van een professionele bouwbedrijf of dakkapel-installateur. Het is belangrijk om de juiste specialist te kiezen, omdat de kwaliteit van de uitvoering een directe invloed heeft op de duurzaamheid en het functioneren van de dakkapel.

1. Advies en berekening

Een ervaren dakkapeldeskundige kan helpen bij het berekenen van de ruimtewinst en de eventuele waardevermeerdering. Ze kunnen ook adviseren over de meest geschikte locatie, het type dakkapel en eventuele extra opties.

2. Vergunning en regelgeving

Het plaatsen van een dakkapel vereist in veel gevallen een vergunning. Dit is afhankelijk van de grootte, het type en de locatie van de dakkapel. Een ervaren installateur kan hierbij begeleiding bieden en zorgt ervoor dat de werkzaamheden volgens de regelgeving worden uitgevoerd.

Conclusie

Een dakkapel biedt een concrete manier om de leefruimte van een woning te vergroten, zonder dat dit ingrijpende bouwwerkzaamheden vereist. De ruimtewinst hangt af van factoren zoals de breedte, de dakhelling en het type dakkapel. In het algemeen is te verwachten dat een dakkapel tussen de 4 tot 8 vierkante meter aan bruikbare leefruimte oplevert.

Daarnaast kan een dakkapel ook leiden tot een waardevermeerdering van de woning, vooral in regio’s waar de vierkante meterwaarde hoog is. Het is bovendien een duurzame keuze, die kan bijdragen aan een betere energie-efficiëntie en een verbeterde lichtinval in de woning.

Voor wie overweegt om een dakkapel te laten plaatsen, is het aan te raden om professionele begeleiding te zoeken. Een ervaren installateur kan niet alleen helpen bij de planning en uitvoering, maar ook zorgen voor een kwaliteitsvolle en duurzame uitkomst.