Dakkapellen en de VvE: Wat hoort waarbij en wat is toegestaan?

Published by Redactie on september 18, 2025 | Category dakkapel

Bij verbouwingen en uitbreidingen van woningen spelen regelgeving en verantwoordelijkheden een centrale rol. Een veel voorkomende vorm van uitbreiding is de dakkapel. Veel eigenaren vragen zich af of het plaatsen van een dakkapel gevolgen heeft voor de Vereniging van Eigenaren (VvE), en of het binnen de grenzen van de splitsingsakte valt. In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op de relevante regelgeving, de rol van de VvE en de bepalingen die van toepassing zijn op het plaatsen van een dakkapel. Alle informatie is gebaseerd op de meest relevante voorwaarden en criteria, zoals beschreven in de bronnen.

Wat is een dakkapel?

Een dakkapel is een uitbouw in de dakkap, meestal bedoeld om de lichtinval te verbeteren en het bruikbaar vloeroppervlak te vergroten. Een dakkapel wordt meestal geplaatst op het dak van een woning en heeft een plat dak en ondoorzichtige zijwanden. De constructie is zo ontworpen dat de nok van het hoofdgebouw niet verhoogt, wat de visuele impact op het geheel beperkt.

Volgens artikel 4.4 in de lokale regelgeving van het adres Wakkerendijk/Meentweg is een dakkapel een “bescheiden uitbouw in de kap” en is deze bedoeld om de functie van de woning te verbeteren zonder het geheel te verstoren. Het is belangrijk om te weten dat het bouwen van een dakkapel niet altijd een vergunning vereist, mits aan bepaalde criteria is voldaan.

Vergunningsvrij bouwen van een dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is in veel gevallen vergunningsvrij, zolang het aan een aantal eisen voldoet. Deze eisen zijn vastgelegd in de lokale regelgeving en worden vaak aangeduid als loketcriteria. Een overzicht van de belangrijkste eisen voor een vergunningsvrije dakkapel:

Plaatsing: De dakkapel mag alleen op het achterdakvlak of een zijdakvlak geplaatst worden dat niet naar de weg of openbaar groen gekeerd is.
Afstand tot voorgevel: De afstand tot de voorgevel moet meer dan 1 meter bedragen.
Dakvorm: De dakkapel moet voorzien zijn van een plat dak.
Zijwanden: De zijwanden van de dakkapel moeten ondoorzichtig zijn.
Hoogte: De hoogte van de dakkapel mag maximaal 1,5 meter bedragen, gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
Overstekken: De onderkant van de dakkapel moet zich bevinden tussen 0,5 meter en 1 meter boven de dakvoet.
Bovenkant: De bovenkant van de dakkapel moet zich minstens 0,5 meter onder de daknok bevinden.
Zijkanten: De zijkanten van de dakkapel moeten zich minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak bevinden.
Bijgebouwen en aanbouwen: De dakkapel mag niet op een aan- of uitbouw of een bijgebouw geplaatst worden.

Daarnaast geldt dat geen dakkapellen boven elkaar of op het bovenste deel van een hoogopgaand dakvlak of mansardekap geplaatst mogen worden. Ook zijn er afwijkingen mogelijk in bepaalde deelgebieden, zoals bijvoorbeeld bij bebouwing in een beschermd stads- of dorpsgezicht.

Vraag: Hoort een dakkapel bij de VvE?

Een veelvoorkomende vraag is of het bouwen van een dakkapel binnen de bevoegdheid van de VvE valt. Hierbij moet onderscheid gemaakt worden tussen privé- en gemeenschappelijke onderdelen van een woning of woningcomplex. De VvE heeft in principe bevoegdheid over de gemeenschappelijke delen, zoals de gevels, daken, liften en galerijen. Deze bevoegdheid is meestal vastgelegd in de splitsingsakte van het complex.

Een dakkapel, die volgens de regelgeving meestal op het achter- of zijdakvlak geplaatst wordt, valt dan ook meestal onder de privérechten van de eigenaar. Dit betekent dat in de meeste gevallen geen toestemming van de VvE nodig is, mits aan de vergunningsvrije criteria is voldaan.

Echter, in sommige gevallen kan de VvE wel een rol spelen, bijvoorbeeld als het dakkapelproject bepaalde aesthetische of functionele richtlijnen van de VvE beïnvloedt. Dit is vooral het geval in woningcorporaties of appartementencomplexen waar de VvE een splitsingsreglement heeft opgesteld dat ook bepaalt hoe en waar verbouwingen of uitbreidingen mogen plaatsvinden.

Wanneer is VvE-toestemming vereist?

Hoewel het bouwen van een dakkapel vaak vergunningsvrij is, is er in sommige gevallen toestemming van de VvE vereist. Dit is het geval bijvoorbeeld wanneer:

De dakkapel geplaatst wordt op een gemeenschappelijk gedeelte van het complex.
De dakkapel het uiterlijk van het complex beïnvloedt en hierover afspraken zijn gemaakt in de splitsingsakte.
De dakkapel een dragende muur of structuur raakt, die ook gemeenschappelijk is.
De dakkapel niet voldoet aan de loketcriteria, waardoor een bouwvergunning nodig is, en de VvE hierin betrokken is.

Een voorbeeld van een gemeenschappelijk gedeelte dat vaak onderschat wordt, is het kozijn. Hoewel het kozijn in het privégedeelte geplaatst is, wordt het vaak gezien als een gemeenschappelijk goed, vooral in appartementencomplexen. Dit geldt ook voor andere elementen zoals dragende muren, dakconstructies en gevels.

Wat zijn de risico’s zonder VvE-toestemming?

Als een dakkapel geplaatst wordt zonder de nodige toestemming van de VvE, kunnen er juridische en praktische gevolgen zijn. Dit kan vooral het geval zijn in woningcomplexen waar de VvE duidelijke richtlijnen heeft opgesteld. In sommige gevallen kan een dakkapel geplaatst worden, maar als het aesthetisch of functioneel niet aansluit bij de richtlijnen van de VvE, kan de VvE een rechtelijke klacht indienen.

In praktijkvoorbeelden is gebleken dat de VvE vaak financieel verantwoordelijkheid draagt voor gemeenschappelijke verbouwingen of reparaties, maar ook in sommige gevallen verantwoordelijk kan worden gesteld voor dingen die door individuele eigenaren zijn geplaatst, vooral als het een negatieve invloed heeft op de rest van het complex.

Samenwerking met de VvE

Het is verstandig om open en eerlijk te communiceren met de VvE voordat een dakkapel wordt geplaatst. De VvE kan op basis van de splitsingsakte uitleg geven over bevoegdheden en eventuele beperkingen. Bovendien kan de VvE helpen bij het formuleren van een voorstel dat zowel de eigenaar als de rest van de bewoners tevreden stelt.

Schipper Kozijnen, een expert in dit vakgebied, adviseert eigenaren om een bouwkundig rapport op te stellen en de VvE in te lichten over de geplande verbouwing. Dit helpt om eventuele ruzies te voorkomen en zorgt voor een duurzame en juridisch veilige uitvoering.

Juridische en financiële verantwoordelijkheden

Het bouwen van een dakkapel heeft ook juridische en financiële implicaties, zowel voor de eigenaar als voor de VvE. Bijvoorbeeld:

De VvE kan verantwoordelijk worden gehouden voor schade of kosten die voortvloeien uit een dakkapel die niet voldoet aan de regelgeving of de richtlijnen van de VvE.
Een dakkapel kan van invloed zijn op de waarde van het hele complex, zowel positief als negatief, afhankelijk van de uitvoering.
De VvE is verantwoordelijk voor de onderhoudsstaat van het gehele complex, waaronder ook eventuele gevolgen van individuele verbouwingen.

In dit opzicht is het verstandig om de VvE van tevoren te informeren over het geplande project, vooral als het binnen het bereik van hun bevoegdheid valt. Dit zorgt voor een transparante en samenwerkende aanpak, wat bijdraagt aan een harmonieuze woningsituatie.

Conclusie

Het bouwen van een dakkapel is in veel gevallen een vergunningsvrije en dus relatief eenvoudige uitbreiding. Echter, de rol van de VvE kan hierin variëren, afhankelijk van de bevoegdheden en richtlijnen die in de splitsingsakte zijn vastgelegd. Het is belangrijk om te begrijpen of de dakkapel op een privé- of gemeenschappelijk gedeelte geplaatst wordt, omdat dit de bevoegdheid van de VvE kan beïnvloeden.

Hoewel een dakkapel vaak geplaatst kan worden zonder toestemming van de VvE, is het verstandig om een open en eerlijke communicatie met de VvE te hebben. Dit voorkomt eventuele juridische complicaties en zorgt voor een duurzame en harmonieuze woningsituatie.

Door de regelgeving goed te begrijpen en samen te werken met de VvE, kan een dakkapel zowel functioneel als esthetisch een waardevolle toevoeging zijn aan een woning of woningcomplex.

Bronnen

vve
hoort