Huis op twee namen: Vandaag wonen, morgen investeren – Een analyse van duurzaamheid, functie en toekomstbestendigheid

Inleiding

In de huidige realiteitsgestuurde woningmarkt is het kiezen voor een woning die niet alleen een woonruimte biedt, maar ook een toekomstbestendige investering vertegenwoordigt, steeds belangrijker. Tijdens de analyse van twee recente woningaangeboden – namelijk Wilhelminastraat 15, Fijnaart en Fazantstraat 7, Badhoevedorp – is duidelijk geworden dat moderne en historische woningen beiden unieke voordelen bieden. Beide woningen vertonen een duidelijke aandacht voor functie, duurzaamheid, en ruimtelijke flexibiliteit, waarbij de eerste woning uit 1990 is, terwijl de tweede dateert uit 1949.

Dit artikel geeft een gedetailleerde beschrijving van de technische, esthetische en praktische kenmerken van deze woningen, met een focus op aspecten zoals energieprestaties, ruimtelijke indeling, isolatie, en mogelijke toepassingen zoals mantelzorgwoningen of dubbele bewoning. Hierbij wordt ook aandacht besteed aan de toekomstige ontwikkelingen in de respectievelijke steden en hun impact op de woningwaarde.

Kenmerken van modern en historisch wonen

Modern wonen: Wilhelminastraat 15, Fijnaart

Deze vrijstaande villa, gebouwd in 1990, vertegenwoordigt een voorbeeld van moderne woningbouw die aandacht besteedt aan kwaliteit, duurzaamheid en luxe. Het huis is ontworpen met een duidelijke architectonische visie, waarin elke ruimte een verfijnde uitstraling heeft. De gebruikte materialen, de uitstraling en de energieprestaties maken dit tot een woning die zowel in de huidige realiteit als in de toekomst functioneel is.

De villa beschikt over een energielabel A, wat betekent dat het een toekomstbestendige en energiezuinige woning is. Dit is een belangrijk aspect voor zowel woningzoekers als beleggers, aangezien energiekosten en duurzaamheid steeds meer een rol spelen in het woningaanbod. Daarnaast is het huis uitgerust met een vrijstaand bijgebouw dat als gastenverblijf kan dienen, wat extra flexibiliteit biedt in de woonvorm. Dit maakt het geschikt voor mantelzorgwoningen, dubbele bewoning of zelfs een kangaroowoning.

Historisch wonen: Fazantstraat 7, Badhoevedorp

De woning aan Fazantstraat 7 dateert uit 1949 en vertegenwoordigt een typische voorbeeld van woningbouw uit die periode. Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning met een 14 meter diepe zuidwesttuin. Hoewel de woning ouder is, is de indeling en ruimtelijke organisatie nog steeds functioneel. De woning is voorzien van een woonkamer van ruim 35 m², drie slaapkamers, een moderne badkamer, en een aparte studioappartement op de tweede verdieping.

De woning heeft een energielabel D, wat duidt op een woning die meer aandacht nodig heeft voor isolatie en energiebesparing. Toch zijn de technische voorzieningen, zoals de CV-ketel en de elektriciteitsinstallatie, actueel genoeg om te functioneren in de huidige woningmarkt. De woning is ook geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg, aangezien de tweede verdieping is ingericht als aparte ruimte met eigen badkamer en keukenblokje.

Energielabels en duurzaamheid

Energielabel A: Wilhelminastraat 15

De villa aan Wilhelminastraat 15 heeft een energielabel A, wat betekent dat de woning extreem energiezuinig is en voldoet aan de hoogste eisen qua duurzaamheid. Dit label is actueel en geldig tot 2035, wat aantoont dat de woning goed is geïsoleerd en dat de energiekosten relatief laag zullen zijn. Het energielabel is een belangrijk argument voor woningzoekers die aandacht besteden aan milieuimpact en woningkosten.

Energielabel D: Fazantstraat 7

De woning aan Fazantstraat 7 heeft een energielabel D. Dit duidt op een woning die aandacht nodig heeft voor isolatieverbeteringen. Hoewel de woning niet automatisch als ongeschikt wordt beschouwd, is er wel ruimte voor verbetering. De woning is voorzien van dubbel glas en kapisolatie, maar de houten kozijnen kunnen wel aandacht verdienen.

Een energielabel D is geen barrière voor verkoop of huur, maar het kan wel invloed hebben op de rentabiliteit van de woning en de aantrekkelijkheid voor bepaalde doelgroepen, zoals ouderen of gezinnen die minder energiekosten willen betalen.

Ruimtelijke indeling en flexibiliteit

Wilhelminastraat 15

De villa biedt een uitgebreide en moderne ruimtelijke indeling. De begane grond bevat een entreehal met toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken. De woonkamer is een ruimte van rust en ontspanning, met een open haard, openslaande deuren naar het terras, en een natuurlijke, tijdloze stijl. Op de eerste verdieping zijn meerdere slaapkamers en een badkamer gevestigd, terwijl de tweede verdieping bestaat uit een vliering met opbergruimte.

Het bijgebouw is volledig ingericht als gastenverblijf, wat betekent dat de woning eenvoudig te transformeren is naar dubbele bewoning of mantelzorgwoning. Deze flexibiliteit is een waardevolle eigenschap, vooral in een tijd waarin flexibele woningvormen steeds belangrijker worden.

Fazantstraat 7

De woning heeft een klassieke indeling die past bij de bouwperiode. De begane grond bevat een ruime woonkamer met erker, open haard en open keuken, terwijl de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer bevat. De tweede verdieping is een aparte studioappartement met eigen badkamer en keukenblokje, wat de woning geschikt maakt voor dubbele bewoning of mantelzorg.

De woning is ook voorzien van een 14 meter diepe tuin met vrij uitzicht, wat aantrekkelijk is voor gezinnen of mensen die ruimte zoeken voor activiteiten of ontspanning. De garage en bergingen geven extra opslagruimte, wat in combinatie met de dubbele bewoning een waardevolle eigenschap is.

Technische voorzieningen en sfeer

Wilhelminastraat 15

De technische voorzieningen in deze villa zijn modern en up-to-date. De verwarmingssysteem en het warmwater zijn goed onderhouden, en de elektriciteitsinstallatie is voorzien van een moderne groepenkast. De woning is ook voorzien van internet- en tv-aansluitingen.

De sfeer van de woning is stijlvol en luxe, waarin rust, inspiratie en comfort samenkomen. De aandacht voor detail en het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen zijn duidelijk zichtbaar. De tuin is een extra highlight, met een zwembad, sauna, jacuzzi en overkapping voor zomerdiners.

Fazantstraat 7

De technische voorzieningen zijn oud, maar functioneel. De CV-ketel en boiler zijn uit de jaren 2010 en zijn regelmatig onderhouden. De elektriciteitsinstallatie is voorzien van een moderne groepenkast en een aardlekschakelaar.

De sfeer van deze woning is klassiek en geruststellend. Het is een woning die geschikt is voor gezinnen of mensen die een rustige en duidelijke ruimtelijke indeling waarderen. De studioappartement op de tweede verdieping biedt extra privacy en functie.

Locatie en toekomstige ontwikkelingen

Fijnaart

Fijnaart is op een belangrijke fase van ontwikkeling. De woning aan Wilhelminastraat 15 is gelegen in een rustige, gezinsvriendelijke straat, maar direct grenzend aan het toekomstige dorpshart van Fijnaart. De gemeente en Rialto Vastgoedontwikkeling werken aan een vernieuwing van het centrum met een nieuwe Jumbo-supermarkt, horeca, winkels en evenementenruimte. Deze ontwikkeling maakt deel uit van het programma "Vitale Centra", wat de woningwaarde en het leefklimaat verder ondersteunt.

Badhoevedorp

Badhoevedorp is een stadsdeel dat al jaren een aantrekkelijke mix heeft van rust en toegankelijkheid. De woning aan Fazantstraat 7 is gelegen in een van de beste straten van Badhoevedorp, waar het dorpshart al nu een uitgebreid aanbod heeft. De buurt is goed bereikbaar en heeft een uitgebreid netwerk van winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand. De toekomstige ontwikkelingen in Badhoevedorp zijn minder dramatisch dan in Fijnaart, maar het blijft een aantrekkelijke locatie voor wonen.

Duurzame woningbouw en woningvormen

Energiezuinig wonen

Energiezuinig wonen is een belangrijk aspect in de huidige woningmarkt. De villa aan Wilhelminastraat 15 is een voorbeeld van hoe moderne woningbouw aandacht heeft voor energiezuinigheid en duurzaamheid. Het energielabel A en de huidige isolatie zijn voorbeelden van hoe woningen beter worden gemaakt om te voldoen aan de eisen van de toekomst.

De woning aan Fazantstraat 7 heeft, zoals gezegd, een energielabel D. Dit betekent dat er verbetering mogelijk is, bijvoorbeeld via isolatieverbeteringen of een nieuwe CV-ketel. Voor woningzoekers die hier investeren, is het verstandig om aandacht te besteden aan isolatie en energiebesparing.

Dubbele bewoning en mantelzorg

Beide woningen zijn geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg. De villa aan Wilhelminastraat 15 heeft een aparte verdieping met eigen toegang, wat makkelijk kan worden omgevormd tot mantelzorg of mantelzorgwoning. De woning aan Fazantstraat 7 heeft al een aparte studioappartement op de tweede verdieping, wat een directe oplossing biedt voor dubbele bewoning of mantelzorg.

Kangaroowoningen

Kangaroowoningen zijn steeds meer in aantocht. Beide woningen kunnen hierin een rol spelen, vooral omdat ze flexibel zijn in opzet en ruimtelijke indeling. De villa aan Wilhelminastraat 15 is vooral geschikt voor een kangaroowoning, aangezien het bijgebouw eenvoudig kan worden aangepast. De woning aan Fazantstraat 7 heeft een aparte verdieping die hier ook voor in aanmerking komt.

Conclusie

Beide woningen – Wilhelminastraat 15 in Fijnaart en Fazantstraat 7 in Badhoevedorp – vertegenwoordigen twee verschillende kanten van de huidige woningmarkt. De villa aan Wilhelminastraat 15 is een modern, luxe woning met een energielabel A, een uitgebreide ruimtelijke indeling en een toekomstbestendige locatie. De woning aan Fazantstraat 7 is een klassieke 2-onder-1-kapwoning uit 1949, met een energielabel D, maar met een flexibele indeling en een aantrekkelijke locatie in Badhoevedorp.

Zowel woningen zijn geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of mantelzorgwoningen, en beide bieden een goede basis voor renovatie of investering. Voor woningzoekers die op zoek zijn naar een woning die niet alleen vandaag leeft, maar ook morgen functioneel is, zijn deze woningen interessante opties.

De keuze tussen deze woningen hangt af van de prioriteiten van de woningzoekers, zoals energiekosten, ruimtelijke indeling, duurzaamheid en locatie. Beide woningen tonen echter aan dat het mogelijk is om wonen te combineren met functie, duurzaamheid en toekomstbestendigheid.

Bronnen

1. Wilhelminastraat 15, Fijnaart
2. Fazantstraat 7, Badhoevedorp