Dakkapel aan de zijkant: wanneer is een vergunning nodig?

Published by Redactie on september 19, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire uitbreidingsoptie voor velen die extra ruimte of licht in hun woning willen creëren. Een dakkapel is een betrekkelijk eenvoudige constructie die vaak wordt geplaatst zonder dat een omgevingsvergunning nodig is. Toch zijn er bepaalde voorwaarden die je moet naleven om een vergunningsvrije uitvoering mogelijk te maken. Deze voorwaarden hangen onder andere af van de locatie van de dakkapel, zoals of deze op de voorkant, zijkant of achterkant van het huis wordt geplaatst. In dit artikel kijken we nader naar de regels die gelden voor het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van een woning, en wanneer een vergunning wel of niet nodig is.

Locatie van de dakkapel en vergunningvrijheid

De locatie waar een dakkapel wordt geplaatst is een van de belangrijkste factoren die bepalen of een vergunning nodig is. In de meeste gevallen is een dakkapel vergunningsvrij als deze aan de achterkant of zijkant van de woning wordt geplaatst. Echter, deze vergunningvrije optie is niet in alle gevallen toegestaan. De voorwaarden kunnen afwijken afhankelijk van de omgeving waarin de woning staat.

Zijkant van de woning

Een dakkapel aan de zijkant van de woning is in de meeste gevallen vergunningsvrij, mits de zijkant van het huis niet grenst aan openbare wegen of openbaar groen. Als de zijkant van het huis inderdaad grenst aan openbaar terrein, zoals een straat, een fietspad of een park, dan is een vergunning wel nodig. Dit geldt omdat de zijkant in dat geval in het zicht van de openbare ruimte ligt en daarom onder de welstandseisen van de gemeente valt.

Bij een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant gelden bovendien een aantal afmetingsregels en constructieve eisen. Deze zijn van essentieel belang om te voldoen aan de algemene regels voor het vergunningvrij bouwen. Deze regels worden bepaald door de Omgevingswet en worden uitgebreid besproken in de volgende sectie.

Voorkant van de woning

Voor duidelijkheid: een dakkapel aan de voorkant van een woning is vrijwel altijd vergunningplichtig. Deze locatie is in de meeste gevallen gevoelig omdat de voorkant van het huis zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. De voorkant valt dan ook onder de welstandseisen van de gemeente, waardoor een vergunning verplicht is. In uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld in welstandsvrije gebieden, kan het wel mogelijk zijn om een dakkapel aan de voorkant vergunningvrij te plaatsen. Echter, deze situaties zijn zeer beperkt.

Afmetingen en constructieve voorwaarden

Naast de locatie van de dakkapel zijn er ook een aantal technische eisen die moeten worden voldaan om een vergunningsvrije uitvoering mogelijk te maken. Deze eisen zijn vastgelegd in de Omgevingswet en worden aangevuld door gemeentelijke regels. Voor een dakkapel aan de zijkant gelden de volgende afmetings- en constructieve voorwaarden:

Maximaal hoogteverschil

De onderkant van de dakkapel moet tussen 0,5 meter en 1 meter boven de dakvoet liggen.
De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.
De totale hoogte van de dakkapel mag maximaal 1,75 meter bedragen, gemeten vanaf de dakvoet.

Afstand tot de zijkanten van het dak

De dakkapel moet minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak af liggen. Dit betekent dat de dakkapel niet in de volledige breedte van het dak geplaatst mag worden.

Type dakkapel

De dakkapel moet een plat dak hebben. Dus geen schuine of gedeeltelijk schuine daken. Als je een dakkapel met een schuine vorm wilt plaatsen, is een vergunning nodig.
Het materiaal van de dakkapel speelt in de meeste gevallen geen rol bij de vergunningvrije status. Zowel houten als kunststofdakkapellen zijn toegestaan.

Andere eisen

De dakkapel mag niet gericht zijn naar openbaar toegankelijk gebied, zoals een straat of een park. Dit is een belangrijke voorwaarde om vergunningsvrij te bouwen.
De dakkapel mag niet op een monument of in een beschermd stadsgezicht worden geplaatst. In deze gevallen is een vergunning altijd nodig.

Deze voorwaarden zijn verplicht om aan te houden bij een vergunningsvrije dakkapel. Als deze regels niet worden nageleefd, kan de gemeente een boete opleggen of de dakkapel laten afbreken.

Verhouding tot het bestemmingsplan

Naast de algemene voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel is het ook belangrijk om rekening te houden met het bestemmingsplan van de woning. Het bestemmingsplan bepaalt hoe een gebied gebruikt en aangepast mag worden. In sommige gevallen kunnen er extra eisen zijn die gelden voor het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant.

Bijvoorbeeld:

In welstandsvrije gebieden kan het toegestaan zijn om een dakkapel aan de voorkant of zijkant van het huis te plaatsen zonder vergunning. Echter, deze situaties zijn uitzonderlijk en het is aan te raden om dit te controleren bij de gemeente.
In gescherpte welstandsgebieden zijn er vaak extra regels. In dergelijke gebieden is het bijvoorbeeld vaak niet mogelijk om een dakkapel aan de zijkant van het huis te plaatsen, of zijn er beperkingen op de afmetingen.

Het is daarom belangrijk om het bestemmingsplan van je woning te raadplegen of dit te laten controleren door een vakman. Dit voorkomt onnodige complicaties bij het aanvragen van een vergunning of bij het bouwen zonder vergunning.

Praktische stappen bij het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant

Als je overweegt om een dakkapel aan de zijkant van je woning te plaatsen, zijn er een aantal stappen die je moet doorlopen om te zorgen dat alles legaal en correct verloopt.

Stap 1: Controleer de locatie

Controleer of de zijkant van je woning grenst aan openbaar terrein. Als dit het geval is, is een vergunning nodig. Als niet, dan kun je mogelijk een vergunningsvrije dakkapel plaatsen.

Stap 2: Controleer de afmetingen

Zorg dat de dakkapel aan de volgende eisen voldoet:

Maximaal hoogte van 1,75 meter
Onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet
Bovenkant minstens 0,5 meter onder de daknok
Minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak

Stap 3: Controleer het type dakkapel

Zorg dat de dakkapel een plat dak heeft. Dus geen schuine of gedeeltelijk schuine daken. Ook moet de dakkapel niet gericht zijn naar openbaar toegankelijk gebied.

Stap 4: Controleer het bestemmingsplan

Controleer of je woning staat in een welstandsvrije of gescherpte welstandsgebied. Dit bepaalt of het toegestaan is om een dakkapel aan de zijkant van je woning te plaatsen.

Stap 5: Kies een vakman

Het is aan te raden om een vakman in te huren om de dakkapel te plaatsen. Niet alleen omdat dit veiliger is, maar ook omdat een vakman vaak weet welke regels gelden en of je aan de voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel voldoet.

Stap 6: Melding bij de gemeente

Hoewel een vergunning niet nodig is voor een vergunningsvrije dakkapel, is het soms wel nodig om een melding aan te maken bij de gemeente. Dit is bijvoorbeeld het geval als je woning ouder is en er mogelijk asbesthoudend dakbeschot is gebruikt. In dat geval is het verplicht om eerst een sloopmelding aan te maken voordat je een dakkapel mag plaatsen.

Risico's van bouwen zonder vergunning

Als je een dakkapel aan de zijkant van je woning plaatst zonder te controleren of je aan de voorwaarden voldoet, kun je in risicovolle situaties belanden.

Boetes

Als de gemeente ontdekt dat je zonder vergunning hebt gebouwd, kan je een boete opleggen. De hoogte van de boete hangt af van de omstandigheden, maar in sommige gevallen kan het ook gaan om een behoorlijk bedrag.

Afbraak of aanpassing

Als de dakkapel niet voldoet aan de regels, kan de gemeente eisen dat de dakkapel wordt afgebroken of aangepast. Dit betekent extra kosten en mogelijk een verlies aan het gebruik van de dakkapel.

Verkoopproblemen

Als je ooit je huis wilt verkopen en ontdekt wordt dat er een dakkapel is geplaatst zonder vergunning, kan dit complicaties opleveren bij de verkoop. De koper kan aangeven dat hij niet wil kopen zonder dat de dakkapel wettelijk is.

Verzekeringen

Sommige verzekeraars kunnen ook aangeven dat een dakkapel die zonder vergunning is geplaatst niet onder de verzekering valt. Dit kan gevolgen hebben voor de dekking in het geval van schade.

Alternatieven bij het niet voldoen aan de voorwaarden

Als je vaststelt dat je niet voldoet aan de voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant van je woning, zijn er nog steeds alternatieven.

Een vergunning aanvragen

De meest logische oplossing is om een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Dit kan een tijdrovende en kostbare procedure zijn, maar het is de enige legale manier om een dakkapel te plaatsen als je niet voldoet aan de voorwaarden voor een vergunningsvrije uitvoering.

Een andere locatie overwegen

Als het niet mogelijk is om een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant te plaatsen, kun je overwegen om de dakkapel aan een andere locatie te plaatsen, zoals aan de achterkant van het huis. In de meeste gevallen is een dakkapel aan de achterkant vergunningsvrij, mits aan de eisen is voldaan.

Een andere vorm of grootte overwegen

Als de dakkapel die je wil plaatsen niet voldoet aan de afmetingsregels, kun je overwegen om een kleinere of platere dakkapel te kiezen. Dit kan het mogelijk maken om een vergunningsvrije uitvoering te realiseren.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van je woning is in de meeste gevallen vergunningsvrij, mits aan een aantal voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn gericht op de locatie, de afmetingen en het type dakkapel. Het is belangrijk om deze regels nauwkeurig te volgen om te voorkomen dat je in juridische problemen komt. Een dakkapel die zonder vergunning is geplaatst kan leiden tot boetes, afbraak of andere complicaties.

Bij het overwegen van een dakkapel aan de zijkant van je woning is het aan te raden om te controleren of je aan de voorwaarden voldoet. Dit kun je doen via een vergunningcheck op het Omgevingsloket of door een vakman in te huren. Zorg ook dat je het bestemmingsplan en eventuele welstandseisen in je regio kent, omdat deze ook een rol kunnen spelen.

Als je vaststelt dat je niet voldoet aan de voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel, zijn er alternatieven beschikbaar. Je kunt bijvoorbeeld een vergunning aanvragen, een andere locatie overwegen of een andere vorm of grootte kiezen. In elk geval is het verstandig om dit goed te plannen om ongemakken te voorkomen.

Het plaatsen van een dakkapel is een waardevolle uitbreiding van je woning. Door de juiste stappen te volgen en de regels te volgen, kun je dit project veilig en legaal realiseren.