Is een vergunning nodig voor een dakkapel in 2025?

Published by Redactie on september 19, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra leefruimte te creëren in een woning. Toch is het belangrijk om te weten of je hiervoor een vergunning nodig hebt. De regels kunnen per gemeente verschillen, afhankelijk van de locatie van de woning, het type dakkapel en de wettelijke voorwaarden. In dit artikel worden de belangrijkste richtlijnen uiteengezet op basis van de meest recente informatie uit 2025. Hierbij gaan we in op de situatie op de voorkant, zijkant en achterkant van een woning, de situatie rondom monumenten, en de bepalingen rondom specifieke dakkapeltypen zoals hoekdakkapellen, nokverhogende dakkapellen en dakkapellen met een plat of schuin dak.

Wat is een dakkapel vergunning?

Een dakkapel vergunning is een vorm van omgevingsvergunning die je nodig hebt om een dakkapel op je woning te plaatsen. Deze vergunning is niet altijd vereist, maar is afhankelijk van een aantal voorwaarden, zoals de locatie van de dakkapel, het type woning en de afmetingen van de dakkapel. De vergunning dient om ervoor te zorgen dat de dakkapel veilig is, de leefomgeving niet negatief beïnvloedt en voldoet aan de bouw- en omgevingswettelijke regels.

Sinds de invoering van de Omgevingswet in 2024 zijn de regels versoepeld. In veel gevallen is het voldoende om een melding aan te maken bij de gemeente in plaats van een volledige vergunning aan te vragen. Dit betekent dat het proces vaak sneller en eenvoudiger is dan voorheen.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

In 2025 is een dakkapel in bepaalde gevallen vergunningsvrij, mits aan een aantal voorwaarden is voldaan. Dit geldt vooral voor dakkapellen die worden geplaatst aan de zijkant of achterkant van een woning, en niet gericht zijn naar openbare toegankelijke gebieden zoals straten, vaarwegen of openbare groenruimtes. De volgende voorwaarden zijn van toepassing:

De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.
De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter afstand houden tot de zijkanten van het dakvlak.
De onderkant van de dakkapel moet zich tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet bevinden.
De hoogte van de dakkapel mag maximaal 1,75 meter zijn.
De dakkapel moet een plat dak hebben.

Als je aan deze voorwaarden voldoet, is het in de meeste gevallen mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. Dit geldt met name voor dakkapellen die niet op de voorkant van het huis staan, en die zich op een afstand van minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dak bevinden.

Wanneer is een vergunning wel nodig?

Hoewel het mogelijk is om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, zijn er ook situaties waarin een omgevingsvergunning wettelijk verplicht is. De volgende gevallen zijn van toepassing:

Dakkapel op de voorkant van het huis: In de meeste gevallen is een vergunning hier verplicht. Dit heeft te maken met de welstandscriteria die voor de voorkant van een woning gelden. De voorkant van het huis valt vaak onder bepaalde beperkingen met betrekking tot de impact op de omgeving.
Dakkapel op een monument of in een beschermd stadsgezicht: In deze gevallen is altijd een vergunning nodig. Monumenten en stadsgezichten vallen onder specifieke regels die bedoeld zijn om de historische en esthetische waarde van het gebied te behouden.
Speciale dakkapelmodellen: Dakkapellen zoals nokverhogende dakkapellen, hoekdakkapellen of dakkapellen met een schuin dak vallen vaak onder de categorie van vergunningverplichte projecten. Dit heeft te maken met de extra ruimtelijke impact en de complexiteit van dergelijke constructies.
Dubbeldakkapellen: Als je twee dakkapellen wil plaatsen boven elkaar of naast elkaar, is dit vaak met een vergunning verplicht. In het geval van dakkapellen naast elkaar moet er minstens 1 meter afstand tussen de dakkapellen zijn.
Dakkapel op een woning met een bestaande dakkapel: Als er al een dakkapel is aanwezig in hetzelfde woonblok of straat, kan het zijn dat je vergunning nodig hebt om een tweede dakkapel te plaatsen. In dat geval moet je je dakkapel op dezelfde horizontale lijn bouwen als de bestaande dakkapel.

Locatie van de dakkapel bepaalt vaak of een vergunning nodig is

De locatie van de dakkapel is een van de belangrijkste factoren die bepalen of je een vergunning nodig hebt. De regels voor de voorkant, zijkant en achterkant van een woning verschillen.

Dakkapel aan de voorkant

Plaats je een dakkapel aan de voorkant van je woning, dan is er in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. Dit heeft te maken met de welstandscriteria die voor de voorkant van het huis gelden. De voorkant is vaak een belangrijk onderdeel van het stadsbeeld en valt daarom onder extra regelgeving. Echter, in sommige gevallen is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen aan de voorkant, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:

De dakkapel moet zich binnen 50% van de breedte van het dak bevinden.
De afstand tot de dakgoot moet minstens 50 tot 100 cm zijn.
De dakkapel mag niet gericht zijn naar openbaar toegankelijke plekken.
Het vervangen van een oude dakkapel in dezelfde maat is in de meeste gevallen vergunningsvrij.

Dakkapel aan de zijkant

Het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant van een woning is in de meeste gevallen vergunningsvrij, tenzij de dakkapel gericht is naar een zichtlocatie zoals een doorgaande weg. In dat geval is er mogelijk een vergunning nodig. De volgende voorwaarden gelden voor een vergunningsvrije dakkapel aan de zijkant:

De dakkapel moet zich minstens 1 meter vanaf de voorzijde van het huis bevinden.
De afstand tot de dakgoot moet minstens 50 tot 100 cm zijn.
De afstand tot de achterzijde van het huis moet minstens 50 cm zijn.

Dakkapel aan de achterkant

Aan de achterkant van een woning is het vaak mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:

De afstand tot de dakgoot moet minstens 50 cm zijn.
De afstand tot de zijkanten van het dak moet minstens 0,5 meter zijn.
De dakkapel moet zich binnen de grenzen van de woning bevinden en geen invloed hebben op openbare toegankelijke gebieden.

Dakkapel op een monument of in een beschermd stadsgezicht

Als je een dakkapel wil plaatsen op een monument of in een beschermd stadsgezicht, dan is het wettelijk verplicht om een vergunning aan te vragen. Monumenten en stadsgezichten vallen onder specifieke regels die bedoeld zijn om de historische en esthetische waarde van het gebied te behouden. In deze gevallen moet je je dakkapel zo ontwerpen dat het past in de historische context van het gebied. Dit betekent dat je rekening moet houden met de vorm, het materiaal en de afmetingen van de dakkapel.

Bij het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel op een monument of in een beschermd stadsgezicht, moet je meestal ook aandacht besteden aan de impact op de omgeving. Dit kan bijvoorbeeld gaan om de invloed op de zichtlijnen, de lichtreflectie en de akoestiek. In sommige gevallen moet je ook een visuele presentatie leveren van het ontwerp van de dakkapel.

Specifieke dakkapelmodellen en vergunning

Bepaalde types dakkapellen vallen vaak onder de categorie van vergunningverplichte projecten. Dit heeft te maken met de extra ruimtelijke impact en de complexiteit van dergelijke constructies. De volgende dakkapelmodellen vallen vaak onder deze categorie:

Nokverhogende dakkapellen

Een nokverhogende dakkapel wordt vaak gebruikt om extra leefruimte te creëren. Hoewel dit een populaire keuze is, is het in de meeste gevallen toch nodig om een vergunning aan te vragen. Dit heeft te maken met de invloed op de structuur van het dak en de eventuele verandering in het uitzicht van het huis.

Hoekdakkapellen

Een hoekdakkapel is een complexere constructie dan een reguliere dakkapel. Aangezien het vaak moeilijk is om aan de voorgeschreven maten te voldoen, is het in de meeste gevallen nodig om een vergunning aan te vragen. Dit geldt zowel voor dakkapellen met een plat dak als voor dakkapellen met een schuin dak.

Dakkapellen met een schuin dak

Een dakkapel met een schuin dak valt vaak onder de categorie van vergunningverplichte projecten. Dit heeft te maken met de complexiteit van het ontwerp en de eventuele impact op de leefomgeving. In tegenstelling tot dakkapellen met een plat dak, is het in de meeste gevallen niet mogelijk om een dakkapel met een schuin dak vergunningsvrij te plaatsen.

Wat voor dakkapellen mag je vergunningsvrij bouwen?

Om een dakkapel vergunningsvrij te kunnen plaatsen, zijn er strikte voorschriften. Deze voorschriften zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de dakkapel veilig is en de leefomgeving niet negatief beïnvloedt. De volgende dakkapeltypes zijn in de meeste gevallen vergunningsvrij, mits aan de voorwaarden is voldaan:

Dakkapellen met een plat dak: Dit is het enige type dakkapel dat in de meeste gevallen vergunningsvrij is. Een dakkapel met een plat dak heeft een betere afvoer van regenwater en een opener gevoel dan een dakkapel met een schuin dak.
Sleepdakkapellen: Deze dakkapellen zijn populaire keuzes vanwege het aansluiten op het dak en de betere afvoer van regenwater. Ze zijn alleen vergunningsvrij als ze voldoen aan de voorgeschreven hellingshoeken (afgeraden indien < 35°).
Dakkapellen die vervangen worden: Als je een oude dakkapel vervangt door een nieuwe dakkapel van dezelfde maat en vorm, is dit in de meeste gevallen vergunningsvrij.

De rol van de gemeente

De gemeente speelt een belangrijke rol bij de regels rondom het plaatsen van een dakkapel. Het is verstandig om contact op te nemen met de gemeente om te checken of je een vergunning nodig hebt. Veel gemeenten bieden een vergunningscheck aan, waarbij je kunt checken welke onderdelen van je plan een vergunning of melding nodig hebben.

Melding bij de gemeente

In de meeste gevallen is het voldoende om een melding aan te maken bij de gemeente in plaats van een volledige vergunning aan te vragen. Dit is vooral het geval bij dakkapellen die vergunningsvrij zijn. De melding dient om ervoor te zorgen dat de gemeente op de hoogte is van het project en eventuele wettelijke regels kan toepassen.

Ontheffing voor het gebruik van gemeentegrond

Als je een container op gemeentegrond wil plaatsen tijdens het bouwproces, is het nodig om een ontheffing aan te vragen. Dit geldt ook voor andere activiteiten die op gemeentegrond plaatsvinden. Het is belangrijk om dit te regelen voordat de bouw begint.

Melding van de bouwstart

Voor het begin van het bouwproject is het verplicht om de start van de bouw minstens 2 werkdagen van tevoren te melden bij de gemeente. Dit dient om ervoor te zorgen dat de gemeente op de hoogte is van het project en eventuele wettelijke regels kan toepassen.

Duurzaam bouwen en isolatie

Duurzaam bouwen en natuurvriendelijk isoleren zijn belangrijke aspecten bij het plaatsen van een dakkapel. Het is verstandig om rekening te houden met de duurzaamheid van het ontwerp en de gebruikte materialen. Dit kan bijvoorbeeld gaan om het gebruik van duurzame houtsoorten, het isoleren van de dakkapel en het ontwerp van de ventilatie.

Natuurvriendelijk isoleren betekent dat je zorgvuldig kiest voor isolatiematerialen die minder invloed hebben op de omgeving. Denk hierbij aan materialen zoals haver, zwanenveer of natuurlijke harsen. Deze materialen zijn minder schadelijk voor de omgeving en kunnen bijdragen aan een duurzamere bouwpraktijk.

Communicatie met buren

Het is verstandig om je buren op de hoogte te brengen van je bouwplannen. Dit kan helpen om eventuele problemen te voorkomen en het wederzijds begrip te versterken. Het is belangrijk om duidelijk te communiceren over de impact van de dakkapel op de omgeving en de bouwactiviteiten.

In sommige gevallen kunnen buren bezwaar maken tegen het plaatsen van een dakkapel. Dit is meestal het geval als de dakkapel een negatieve impact heeft op de leefomgeving of als de regels niet zijn nagekomen. Het is daarom verstandig om rekening te houden met de zorgen van je buren en eventueel concessies te maken.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra leefruimte te creëren in een woning. Echter, het is belangrijk om te weten of je hiervoor een vergunning nodig hebt. De regels kunnen per gemeente verschillen, afhankelijk van de locatie van de woning, het type dakkapel en de wettelijke voorwaarden. In 2025 zijn de regels voor het plaatsen van een dakkapel versoepeld, en is het in veel gevallen mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. Dit geldt vooral voor dakkapellen die worden geplaatst aan de zijkant of achterkant van een woning, en die voldoen aan de voorgeschreven afmetingen. In andere gevallen, zoals bij het plaatsen van een dakkapel op de voorkant van een woning of op een monument, is een vergunning wettelijk verplicht. Het is verstandig om contact op te nemen met de gemeente om te checken of je een vergunning nodig hebt, en om eventuele wettelijke regels te kunnen toepassen.