Dakkapel plaatsen: alles wat u moet weten over vergunningen, regels en uitvoering

Published by Redactie on september 19, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor eigenaren die meer licht, ruimte en waarde willen creëren in hun woning. Of u nu een zolder wil verbouwen tot een extra kamer, een donkere ruimte wil verfraaien of extra woonoppervlak wilt creëren, een dakkapel biedt tal van voordelen. Echter, het plaatsen van een dakkapel is geen eenvoudige klus. Het is belangrijk om rekening te houden met regelgeving, bouwvoorschriften en de omgevingswet. In dit artikel bespreken we alles wat u moet weten voordat u een dakkapel wil plaatsen.

Wat is een dakkapel?

Een dakkapel is een constructie die op het dak van een woning wordt aangebracht om licht binnen te laten en zo de binnenruimte te verbeteren. Deze constructies zijn beschikbaar in verschillende vormen, zoals dakkapellen met een recht of slepend dak. Daarnaast zijn er keuzes mogelijk in materialen, zoals kunststof, hout, houtlook of zink. De keuze van het type en het materiaal beïnvloedt onder andere de uitzichtgevendheid van de woning, de isolatie en de duurzaamheid.

De plaatsing van een dakkapel kan zowel vergunningsvrij als vergunningsplichtig zijn, afhankelijk van de locatie, de afmetingen en het type dakconstructie. Het is daarom belangrijk om van tevoren te weten of u een vergunning nodig heeft en aan welke voorwaarden u dient te voldoen.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Een dakkapel is in bepaalde gevallen vergunningsvrij, mits u aan een aantal voorwaarden voldoet. Deze voorwaarden zijn onder meer vastgelegd in de Omgevingswet en het Bouwbesluit. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste regels:

Locatie van de dakkapel

De locatie van de dakkapel is een belangrijke factor bij het bepalen of een vergunning nodig is. In de meeste gevallen zijn de volgende regels van toepassing:

Achterkant van het huis: Dakkapellen aan de achterkant van de woning zijn vaak vergunningsvrij, mits ze aan de voorgeschreven afmetingen voldoen. Er moet wel een melding gemaakt worden bij de gemeente om te bepalen of er in uw specifieke situatie een vergunning nodig is.
Zijkant van het huis: Aan de zijkant van het huis is een dakkapel alleen vergunningsvrij als deze niet grenst aan openbaar terrein. In andere gevallen is een vergunning vereist.
Voorkant van het huis: Dakkapellen aan de voorkant van het huis vereisen in de regel een vergunning, ongeacht de afmetingen.

Bij woningen die grenzen aan een straat of openbare ruimte, is extra aandacht nodig voor de inpassing in de omgeving. Ook geldt dat de dakkapel niet op een bepaalde afstand van de erfscheiding mag staan — in sommige gevallen mag dit minimum twee meter zijn.

Afmetingen van de dakkapel

Daarnaast zijn er ook regels inzake de afmetingen van de dakkapel. Deze regels zijn van toepassing op zowel vergunningsvrije als vergunningsplichtige dakkapellen. De volgende limieten zijn van belang:

Maximale hoogte: De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter.
Minimale afstand tot de dakvoet: De onderkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter van de dakvoet af liggen.
Minimale afstand tot de daknok: De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter van de daknok af liggen.
Maximale afstand tot de dakvoet: De bovenkant van de dakkapel mag zich niet meer dan 1 meter van de dakvoet bevinden.
Minimale afstand tot de zijkanten van het dak: De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dak af liggen.

Als u niet aan deze voorwaarden voldoet, is het plaatsen van de dakkapel vergunningsplichtig. In dat geval moet u bij de gemeente een vergunningsaanvraag indienen.

Wat zijn de voorwaarden van het Bouwbesluit?

Het Bouwbesluit bevat een reeks technische eisen waaraan elke dakkapel moet voldoen, ongeacht of deze vergunningsvrij of vergunningsplichtig is. Deze eisen zijn bedoeld om de veiligheid en de gezondheid van de bewoners en omwonenden te waarborgen. Onder andere gelden eisen inzake:

Duurzaamheid en isolatie: De dakkapel moet voldoen aan de huidige eisen voor energieprestatie en warmteweerstand.
Brandveiligheid: De materialen en constructie moeten voldoen aan de brandveiligheidseisen.
Luchtdichtheid: De dakkapel moet luchtdicht zijn om te voorkomen dat warmte verloren gaat of dat luchtvervuiling binnenkomt.
Afwatering: De dakkapel moet goed afgewassen zijn om lekkages en natte plekken te voorkomen.
Beveiliging: Als de dakkapel geplaatst wordt op een zolder of bovenverdieping, moet er rekening worden gehouden met veiligheid, zoals de afstand tot de rand en eventuele hekwerken.

Een ervaren vakman houdt hier automatisch rekening mee bij de uitvoering. Het is echter aan u om ervoor te zorgen dat deze eisen worden nageleefd.

Wat zijn de burenrechten en hoe beïnvloedt dit de dakkapel?

Bij de plaatsing van een dakkapel moet u ook rekening houden met de burenrechten. Dit zijn gebruikelijke omgangsvormen die vastgelegd zijn in de wet en die u verplicht om na te leven. Onder andere geldt:

Overleg met de buren: Het is verstandig om met uw buren overleg te plegen voordat u aan de werkzaamheden begint. Dit voorkomt eventuele misverstanden of bezwaren.
Belanghebbenden mogen bezwaar indienen: Als u een vergunning nodig heeft, kan de gemeente een bezwaartermijn invoeren waarin belanghebbenden (zoals buren) bezwaar kunnen maken tegen de verleening van de vergunning.
Bezwaarprocedure: Als er een bezwaar wordt ingediend, moet u dit beoordelen en eventueel uw aanvraag aanpassen.

Hoewel het niet altijd verplicht is om contact op te nemen met de buren, is het verstandig om hen in te lichten over de plannen. Dit kan eventuele conflictvoorkomen en helpt om een positieve relatie te behouden.

Hoe verloopt het vergunningstraject?

Als u een vergunning nodig heeft, is het belangrijk om te weten hoe het traject verloopt. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste stappen:

Indienen van de aanvraag: U dient een vergunningsaanvraag in bij de gemeente. Deze aanvraag moet voorzien zijn van alle benodigde gegevens, zoals een schets of foto van de dakkapel, een bouwtekening, en een beschrijving van het project.
Beoordeling door de gemeente: De gemeente heeft maximaal acht weken de tijd om de aanvraag te beoordelen. Tijdens deze periode kan de gemeente eventueel aanpassingen of aanvullingen vragen.
Verleening van de vergunning: Als de aanvraag goedgekeurd wordt, ontvangt u van de gemeente een bericht over de verleening van de vergunning. Dit is meestal een voorlopige vergunning.
Bezwaartermijn: Na de verleening van de vergunning start een bezwaartermijn van zes weken. Tijdens deze termijn kunnen belanghebbenden bezwaar indienen tegen de vergunning.
Plaatsing van de dakkapel: Pas als de vergunning definitief is verleend en er geen bezwaren zijn, mag de dakkapel worden geplaatst. De plaatsing wordt dan ingepland op het moment dat de vergunning is verleend.

Het is verstandig om de aanvraag vroegtijdig in te dienen om rekening te houden met eventuele vertragingen of aanpassingen.

Wat zijn de risico’s van een dakkapel zonder vergunning?

Het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning kan leiden tot een aantal risico’s. Onder andere geldt:

Straf of boete: Als het plaatsen van de dakkapel niet vergunningsvrij is en u toch geen vergunning hebt, kan u hiervoor worden gestraft of een boete krijgen.
Wettelijke aansprakelijkheid: U bent verantwoordelijk voor het naleven van de regels. Als er een probleem ontstaat, zoals een bezwaar of een klacht van een buurman, moet u dit afhandelen.
Verkoopproblemen: Een dakkapel zonder vergunning kan lasten opleveren bij de verkoop van de woning. Kopers willen graag weten of alle werkzaamheden in overeenstemming zijn met de wet.
Rechtszaak: In uitzonderlijke gevallen kan een bezwaar leiden tot een rechtszaak. Zoals in een recente zaak in Assendelft, waar een stel uiteindelijk gelijk kreeg voor hun vergunningvrije dakkapel, maar het kostte wel tijd en geld.

Het is daarom verstandig om van tevoren te weten of u een vergunning nodig heeft en de aanvraag zo snel mogelijk in te dienen.

Wat zijn de voordelen van het plaatsen van een dakkapel?

Hoewel het plaatsen van een dakkapel een aantal administratieve en juridische stappen met zich meebrengt, zijn er ook veel voordelen:

Meer licht en ruimte: Een dakkapel brengt extra licht in de woning en maakt het mogelijk om een zolder te verbouwen tot een extra kamer.
Verhoogde woningwaarde: Het creëren van extra woonoppervlak leidt vaak tot een toename van de waarde van de woning.
Duurzame keuze: Door extra licht binnen te laten, is er minder behoefte aan kunstlicht, wat leidt tot energiebesparing.
Eenvoudige uitvoering: In vergelijking met een uitbreiding of verbouwing is een dakkapel relatief eenvoudig en snel te realiseren.
Vergunningvrij in sommige gevallen: In bepaalde situaties is het mogelijk om een dakkapel zonder vergunning te plaatsen, wat tijd en geld bespaart.

Wat zijn de mogelijke nadelen van een dakkapel?

Hoewel de voordelen van een dakkapel groot zijn, zijn er ook enkele nadelen die u in overweging moet nemen:

Administratieve lasten: Het aanvragen van een vergunning kan tijd kosten en vereist een aantal stappen. Het is belangrijk om dit in overweging te nemen bij de planning.
Bezwaarprocedure: Als u een vergunning nodig heeft, kan het proces worden uitgesteld of zelfs afgewezen als er bezwaren zijn.
Beperkingen in ontwerp: Niet alle dakkapellen kunnen vergunningsvrij worden geplaatst, wat beperkingen kan opleveren in de keuze van het ontwerp of de locatie.
Kosten: Hoewel een dakkapel relatief goedkoop is in vergelijking met een uitbreiding, zijn er kosten verbonden aan het materiaal, de uitvoering en eventuele vergunningen.

Wat zijn de stappen bij het plaatsen van een dakkapel?

Bij het plaatsen van een dakkapel zijn er een aantal stappen die u dient te doorlopen. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste stappen:

Keuze van het type dakkapel: Kies het type dakkapel dat het beste past bij uw woning en uw wensen. Denk aan het type dak (recht of slepend), het materiaal en de uitzichtgevendheid.
Check op vergunning: Bepaal of u een vergunning nodig heeft en aan welke voorwaarden u dient te voldoen. Gebruik het schema op de website van de rijksoverheid of raadpleeg een vakman.
Indienen van een vergunningsaanvraag (indien nodig): Indien u een vergunning nodig heeft, dient u deze aan bij de gemeente. Zorg dat u alle benodigde documenten meeneemt.
Wachten op verleening: Wacht tot de vergunning is verleend en eventuele bezwaren zijn afgehandeld.
Plaatsing van de dakkapel: Zodra de vergunning is verleend, kan de dakkapel worden geplaatst. Zorg dat het werk uitgevoerd wordt door een erkende vakman.

Het is verstandig om deze stappen te volgen om ervoor te zorgen dat alles vlekkeloos verloopt en dat u geen lasten of problemen krijgt.

Hoe kies je de juiste dakkapel?

De keuze van de juiste dakkapel is belangrijk voor het resultaat en de esthetiek van de woning. Hieronder volgt een overzicht van factoren die u in overweging moet nemen:

Factor	Uitleg
Type dakkapel	Kies voor een dakkapel met een recht of slepend dak, afhankelijk van de vorm van het dak van uw woning.
Materiaal	Kies voor kunststof, hout, houtlook of zink, afhankelijk van de uitzichtgevendheid en duurzaamheid.
Afmetingen	Zorg dat de dakkapel aan de voorgeschreven afmetingen voldoet.
Locatie	Kies een locatie die vergunningvrij is, mits mogelijk.
Uitzichtgevendheid	Kies een dakkapel die past bij de stijl van uw woning.

Door deze factoren in overweging te nemen, kunt u ervoor zorgen dat de dakkapel goed past in uw woning en aan alle eisen voldoet.

Wat zijn de kosten van een dakkapel?

De kosten van een dakkapel variëren afhankelijk van het type, de afmetingen, het materiaal en de uitvoering. In het algemeen geldt:

Prijs per m²: De prijs per vierkante meter varieert tussen € 300 en € 800, afhankelijk van het type en het materiaal.
Totale kosten: Afhankelijk van de grootte van de dakkapel, kunnen de totale kosten variëren tussen € 1.500 en € 6.000.
Vergunningkosten: Indien u een vergunning nodig heeft, zijn er aanvullende kosten, zoals de aanvraag- en eventuele bezwaarprocedure.

Het is verstandig om meerdere offertes te laten indienen door vakmensen om zo de beste prijs en uitvoering te vinden.

Wat zijn de alternatieven voor een dakkapel?

Als een dakkapel niet geschikt is voor uw woning of als u liever een andere verbouwing maakt, zijn er ook alternatieven beschikbaar. Onder andere geldt:

Dakrampe: Een dakrampe is een andere manier om licht in een ruimte te brengen en is vaak vergunningsvrij.
Glasgevel: Een glasgevel is een duurzame en esthetische manier om licht binnen te laten en de buitenkant van de woning te verbeteren.
Zolderverbouwing: Een zolderverbouwing is een grotere investering, maar leidt vaak tot meer woonruimte en waarde.
Sleutel aan de deur: In sommige gevallen kan het beter zijn om volledig te verbouwen of uit te breiden.

Het is verstandig om de verschillende opties te overwegen voordat u een beslissing neemt.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire en efficiënte manier om extra licht en ruimte te creëren in uw woning. Echter, het is belangrijk om rekening te houden met regelgeving, bouwvoorschriften en de omgevingswet. Of u nu een vergunningsvrije of vergunningsplichtige dakkapel wil plaatsen, u dient ervoor te zorgen dat u aan alle voorwaarden voldoet. Door te weten welke regels van toepassing zijn, kunt u ervoor zorgen dat de werkzaamheden vlekkeloos verlopen en dat u geen lasten of problemen krijgt.

Een ervaren vakman kan u helpen bij het aanvragen van een vergunning en de uitvoering van de dakkapel. Het is verstandig om dit advies in te schakelen om ervoor te zorgen dat alles voldoet aan de eisen en dat u een dakkapel krijgt die past bij uw woning en uw wensen.

Bronnen

plaatsen