Kosten tekenwerk en aanvraag voor een dakkapel: wat moet je als eigenaar weten?

Wanneer je overweegt om een dakkapel te plaatsen op je woning, is het maken van een goed uitgevoerde bouwtekening een essentieel onderdeel van het proces. Niet alleen is een bouwtekening nodig om de omgevingsvergunning aan te vragen, het is ook belangrijk voor de aannemer om het werk correct en veilig uit te voeren. In dit artikel bespreken we de kosten die je kunt verwachten voor het tekenwerk en het aanvragen van een dakkapel. We geven een overzicht van de gemiddelde kosten, de invloed van complexiteit en spoedopdrachten, en waarom het verstandig is om dit aan een professional over te laten.

Wat is een bouwtekening en waarom is die nodig?

Een bouwtekening is een technische tekening die visueel vertaalt wat je als klant in gedachten hebt voor een verbouwing, aanbouw of aanpassing aan je woning. Bij een dakkapel zijn de bouwtekeningen essentieel om te zorgen dat het ontwerp voldoet aan de bouwtechnische eisen, de omgevingsvergunning kan worden verleend, en de aannemer precies weet hoe hij het werk moet uitvoeren.

Er zijn verschillende soorten bouwtekeningen die als onderdeel kunnen voorkomen in het pakket:

• Plattegronden
• Gevelaanzichten (alle gevels)
• Doorsnede tekening
• Detailtekeningen
• Situatietekening
• Constructietekening (optioneel)
• Ventilatieberekening
• Daglichtberekening
• Aanduiding van materialen en kleuren
• Oppervlakteberekening (m2 verblijfsgebied, gebruiksoppervlak, bruto inhoud)
• Maatvoering

Het maken van deze tekeningen is een specialistische klus die vereist dat men kennis heeft van bouwtechnisch regelgeving, technische normen en bouwtechnische voorwaarden. Voor een dakkapel betekent dit dat je een goed uitgevoerde bouwtekening nodig hebt om aan de eisen van de gemeente te voldoen.

Hoeveel kost het tekenwerk voor een dakkapel?

De kosten voor het tekenen van een dakkapel variëren afhankelijk van een aantal factoren:

1. Soort woning en complexiteit van het ontwerp

• Voor een dakkapel op een tussenwoning is het tekenwerk in de regel eenvoudiger en dus minder kostbaar dan voor een vrijstaande woning.
• De complexiteit van het ontwerp speelt een grote rol in de kosten. Bijvoorbeeld: een dakkapel met een schuin dak, extra ramen of constructieve details vergt meer tijd en dus geldt een hogere prijs.

2. Inclusief of exclusief aanvraag voor omgevingsvergunning

• Het laten maken van de bouwtekening kost tussen €300,- en €800,-, afhankelijk van de bovengenoemde factoren.
• Wanneer het aanvragen van de omgevingsvergunning ook wordt meegenomen in het pakket, komen er extra kosten bij. Deze kosten zijn meestal rond de €175,-, zoals uitgelegd in bron 4.

3. Spoedopdrachten

• Standaard duurt het maken van een bouwtekening voor een dakkapel tussen 2 en 4 weken.
• Wanneer je een spoedversie wilt, kan dit binnen 5 werkdagen geleverd worden, maar dan moet je rekenen op een aanslag van 25% tot 50% extra op de basisprijs.

Kostenoverzicht per type verbouwing

Hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde kosten voor het maken van een bouwtekening per type verbouwing. Voor dakkapellen valt het bedrag meestal in het bereik van €300,- tot €800,-, afhankelijk van de complexiteit en de extra opties.

Bron: Bron 5

Invloed van extra opties op de kosten

Bij het tekenen van een dakkapel kan je kiezen voor extra details of constructieve elementen. Deze hebben een invloed op de kosten. Hieronder vind je een overzicht van mogelijke extra’s en de daarbij behorende kosten:

Bron: Bron 4

Waarom moet je het tekenwerk aan een professional overlaten?

Hoewel het mogelijk is om een dakkapel zelf te plaatsen, is het niet aan te raden om de bouwtekening zelf te maken, laat staan om de omgevingsvergunning zelf aan te vragen. Hieronder vind je een aantal redenen waarom het verstandig is om dit aan een professional over te laten:

1. Voldoening aan de eisen van de gemeente

Gemeenten stellen strengere eisen aan de bouwtekening dan de tekeningen die worden aangeboden door commerciële leveranciers van dakkapellen. Deze tekeningen zijn meestal niet geschikt voor de aanvraag van een omgevingsvergunning. Daarom is het verstandiger om een bouwtekening te laten maken door een bedrijf dat hierin gespecialiseerd is.

2. Constructieve eisen en veiligheid

Een goed uitgevoerde bouwtekening zorgt ervoor dat de dakkapel veilig en technisch correct wordt geplaatst. Een dakkapel moet namelijk voldoen aan eisen qua constructie, ventilatie, daglicht, isolatie en energieprestatie. Deze zaken moeten nauwkeurig worden meegenomen in de bouwtekening.

3. Vermijd afgewezen aanvragen

Een verkeerd opgestelde bouwtekening kan ertoe leiden dat de aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt afgewezen. Dit kost niet alleen geld, maar ook tijd. Door het tekenwerk aan een professional over te laten, vermijd je dit risico.

4. Zorg voor overeenstemming tussen klant en aannemer

Een bouwtekening zorgt voor duidelijkheid tussen de klant en de aannemer. Beiden weten dan precies wat er moet worden gedaan en hoe het eindresultaat eruit moet zien. Dit voorkomt later onduidelijkheden of extra werk.

Hoe lang duurt het proces?

Het proces van het maken van een bouwtekening tot de daadwerkelijke plaatsing van de dakkapel kan enkele maanden in beslag nemen. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste stappen en de gemiddelde tijd die deze in beslag nemen:

1. Maak de bouwtekening – 2 tot 4 weken (of sneller bij spoed).
2. Aanvraag omgevingsvergunning indienen – 6 tot 12 weken.
3. Plaatsing van de dakkapel – afhankelijk van de aannemer en de beschikbaarheid.

Bron: Bron 2

Het is daarom verstandig om voldoende voorsprong te houden bij het indienen van de aanvragen. Dit voorkomt dat je vertraging oploopt en het geplande tijdschema overschrijdt.

Alternatieve opties: bouwtekening zelfvinden of kopen

Sommigen overwegen om een bouwtekening op te vragen bij de gemeente of via online platforms. Hieronder vind je wat je hierover moet weten:

1. Bouwtekening opvragen bij de gemeente

Sommige gemeenten hebben geen tekeningen van je woning beschikbaar. Echter, wanneer ze deze wél hebben, kan het zijn dat je deze tegen lage kosten kunt ophalen.

• Inzien van het dossier: €0,- tot €30,-
• Digitale dossier: €0,- tot €20,-
• Technische informatie: ca. €20,- per kwartier
• Afdrukken van een tekening: €0,20 tot €8,- per blad

Bron: Bron 1

Houd er rekening mee dat deze tekeningen meestal niet geschikt zijn voor het aanvragen van een omgevingsvergunning. Ze zijn ook vaak niet gedetailleerd genoeg voor een aannemer.

2. Online bouwtekening verkrijgbaar

Sommige websites bieden bouwtekeningen aan die je kunt kopen. Dit kan een alternatief zijn, maar ook hier geldt: de kwaliteit en geschiktheid voor vergunningaanvragen zijn niet gegarandeerd.

Vraag een vrijblijvende offerte aan

Een goede manier om het kostenplaatje van het tekenwerk voor je dakkapel te achterhalen, is het aanvragen van een vrijblijvende offerte bij een tekenbedrijf of architect. Veel bedrijven bieden dit aan en geven je zo een duidelijk beeld van de kosten en de tijd die het kost.

Bijvoorbeeld:

• Voor een standaard dakkapel is de prijs gemiddeld rond de €450,-.
• Bij extra details of complexere constructies kan de prijs stijgen tot €800,- of meer.

Bron: Bron 2

Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken, zodat je de beste prijs-kwaliteit verhouding kunt kiezen.

Conclusie

Het tekenwerk voor een dakkapel is een essentieel onderdeel van het proces om een dakkapel te plaatsen. De kosten variëren afhankelijk van de complexiteit van het ontwerp, de soort woning en extra details die je wilt meenemen. In het algemeen ligt het tekenwerk tussen de €300,- en €800,-, met de mogelijkheid van extra kosten bij spoedversies of bijzondere details.

Het is verstandig om het tekenwerk aan een professional over te laten, zodat je zeker weet dat de bouwtekening voldoet aan de eisen van de gemeente en de aannemer. Dit voorkomt afgewezen aanvragen en extra kosten later.

Door een vrijblijvende offerte aan te vragen bij een tekenbedrijf of architect, krijg je een duidelijk beeld van de kosten en het tijdsplanning. Dit helpt je om het proces goed te plannen en eventuele vertragingen te voorkomen.

Bronnen

1. wb4u.nl – Bouwtekeningen dakkapel
2. bouwtekeningexpert.nl – Bouwtekening dakkapel
3. wb4u.nl – Bouwtekeningen
4. bouwadviesshop.nl – Wat kost een tekening van een architect?
5. bouwadviesshop.nl – Kosten bouwtekening