Bezwaar tegen het plaatsen van een dakkapel: wat kun je doen?

Published by Redactie on september 19, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze bij verbouwingen, omdat het extra ruimte biedt en meer licht in het huis brengt. Toch kunnen buren bezwaar maken tegen de aanleg van een dakkapel. In dit artikel leggen we uit hoe het proces werkt, welke voorwaarden je moet nakomen om bezwaren te voorkomen, en wat je kunt doen als je bezwaar tegen de aanleg van een dakkapel ontvangt. We baseren ons uitsluitend op de beschikbare bronnen over dit onderwerp.

Inleiding

Het plaatsen van een dakkapel is een ingrijpende verbouwing, en het kan gevolgen hebben voor het uitzicht van het huis, maar ook voor de omgeving. Als je een dakkapel wil laten plaatsen, is het belangrijk om te weten of je een vergunning nodig hebt en of buren bezwaar kunnen maken. In Nederland is het wettelijk mogelijk dat buren bezwaar maken, maar alleen onder bepaalde voorwaarden. Deze voorwaarden worden bepaald door de gemeentelijke regelgeving, bouwverordeningen en het Bouwbesluit. In het volgende deel bespreken we de situatie in detail.

Bezwaar door buren: wanneer is dat mogelijk?

1. Beperkingen rondom bezwaar

Bezwaar door buren is niet altijd mogelijk. Het hangt af van of je een vergunning hebt aangevraagd. Als je een vergunningvrije dakkapel wilt plaatsen, mag je dit doen zonder een omgevingsvergunning aan te vragen. In dat geval kunnen buren geen bezwaar indienen. Dit is een belangrijk punt om te weten, omdat het de mogelijkheid om de bouw te stoppen direct beïnvloedt.

Een vergunningvrije dakkapel is meestal toegestaan als:

De dakkapel op de achter- of zijkant van het huis staat;
De dakkapel een plat dak heeft;
De dakkapel gemaakt is van kunststof of hout;
De dakkapel voldoet aan bepaalde afmetingen (zie onder).

Als je aan deze voorwaarden voldoet, kun je een dakkapel plaatsen zonder dat buren bezwaar kunnen maken. Dit is een voordelig scenario, omdat het voorkomt dat er juridische complicaties ontstaan.

2. Wanneer bezwaar wel mogelijk is

Bezwaar is alleen mogelijk als je een omgevingsvergunning hebt aangevraagd. Als je dus een vergunningvrije dakkapel wil plaatsen, is dit het meest betrouwbare scenario om bezwaren te voorkomen.

Als je wel een vergunning hebt aangevraagd, kunnen buren binnen een bepaalde periode bezwaar indienen. Volgens bron [1], hebben buren 6 weken de tijd om een bezwaar in te dienen na het verstrekken van de vergunning. Als je twijfelt of je buren dit zullen doen, is het verstandig om de bouw te vertragen totdat deze periode voorbij is. Dan weet je zeker dat er geen bezwaren zijn en dat de dakkapel legaal kan worden geplaatst.

3. Gegronde bezwaren

Niet elk bezwaar is wettelijk geldig. Buren kunnen bezwaar maken, maar het moet gegrond zijn. Bron [1] noemt enkele voorbeelden van gegronde bezwaren:

De dakkapel is niet in overeenstemming met het bestemmingsplan van de gemeente;
De dakkapel voldoet niet aan de bouwverordening of het Bouwbesluit;
De dakkapel voldoet niet aan de welstandseisen van de gemeente.

Deze redenen zijn wettelijk onderbouwd en kunnen gebruikt worden door de gemeente om de vergunning te weigeren. Als de dakkapel bijvoorbeeld te dicht bij een openbaar toegankelijk gebied staat of niet voldoet aan de bouwtechnische eisen, kan de gemeente besluiten dat het project niet toegestaan is.

4. Wat gebeurt er als er bezwaar is?

Als buren bezwaar indienen, bekijkt de gemeente dit en kan het besluiten of de vergunning wordt ingetrokken of dat het bezwaar wordt afgewezen. Als het bezwaar wordt ingewilligd, mag je de dakkapel niet bouwen. In dat geval is het aan te raden om de plannen te herzien of om te kijken of het bezwaar juridisch kan worden aangevochten.

Hoe bezwaar op een dakkapel voorkomen

Hoewel bezwaar niet altijd voorkombaar is, zijn er manieren om de kans op bezwaar te verminderen. Bron [1] en [3] geven enkele concrete stappen die je kunt nemen om bezwaren te voorkomen.

1. Overleg met de buren

Een van de belangrijkste manieren om bezwaar te voorkomen is overleg met de buren. Voordat je de dakkapel laat plaatsen, is het verstandig om te bespreken wat je plannen zijn en hoe de dakkapel eruit zal zien. Als je duidelijk maakt dat je rekening houdt met de wensen van de buren, is de kans kleiner dat zij bezwaar zullen maken.

Belangrijke punten om te bespreken zijn:

Het aantal en de locatie van de ramen in de dakkapel;
De afstand tot de erfgrens;
De bouwrichting en uitzicht van de dakkapel.

Als je deze punten in overleg bespreekt, kun je vaak afspraken maken die iedereen tevreden maken.

2. Samen met buren een dakkapel plaatsen

Als je buren ook overwegen om een dakkapel te plaatsen, is het mogelijk om dit samen te doen. Dit heeft meerdere voordelen:

Je kunt meer flexibiliteit aanbieden in de plannen;
Je kunt eventueel korting krijgen van de aannemer;
De kosten kunnen gedeeld worden;
De kans dat de buren bezwaar maken, wordt kleiner.

Dit is een praktische aanpak die zowel economische als sociale voordelen biedt.

3. Kies voor een vergunningvrije dakkapel

De meest betrouwbare manier om bezwaar te voorkomen is om een vergunningvrije dakkapel te kiezen. Als je dit doet, hoeft je geen vergunning aan te vragen en kunnen buren geen bezwaar indienen. Dit is dus een sterke positie om in te nemen.

De voorwaarden voor een vergunningvrije dakkapel zijn:

De dakkapel moet geplaatst worden aan de achter- of zijkant van het huis;
De dakkapel mag niet grenzen aan een openbaar toegankelijk gebied;
De dakkapel moet een plat dak hebben;
De dakkapel moet gemaakt zijn van kunststof of houd;
De dakkapel moet voldoen aan bepaalde afmetingen (zie onder).

Het is belangrijk om deze voorwaarden te controleren bij je gemeente. Iedere gemeente heeft namelijk zijn eigen regels en regelgeving. In sommige gemeenten is de eis iets lager, terwijl in andere gemeenten de eisen strikter zijn.

4. Rekening houden met het burenrecht

Behalve wettelijke regels, zijn er ook sociale regels die je dient te respecteren. Dit wordt vaak genoemd als burenrecht. Hierin staan omgangsvormen vastgelegd die gelden in de woningbouw. Deze regels zijn bedoeld om conflicten te voorkomen en om een goede buurrelatie te bewaren.

Hoewel deze regels niet wettelijk bindend zijn, is het verstandig om er rekening mee te houden. Als je bijvoorbeeld te dicht bij de erfgrens bouwt of als je dakkapel het uitzicht van buren negatief beïnvloedt, is het risico op bezwaar of conflicten groter.

Regels en voorwaarden voor een dakkapel

Als je een dakkapel wilt plaatsen, zijn er een aantal technische en wettelijke regels waaraan je moet voldoen. Deze regels zijn vastgelegd in het Bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordeningen en de regelgeving van het kadastrale bestemmingsplan.

1. Locatie van de dakkapel

De locatie van de dakkapel is van groot belang. Als de dakkapel aan de voorkant van het huis staat, is het meestal vergunningplichtig. Dit geldt ook als de dakkapel grenst aan een openbaar toegankelijk gebied. Plaatsing aan de achterzijde of zijkant is vaak vergunningvrij, mits aan andere voorwaarden wordt voldaan.

2. Afmetingen van de dakkapel

Voor een vergunningvrije dakkapel zijn er specifieke afmetingen die je moet遵守. Bron [3] en [4] noemen de volgende eisen:

De hoogte van de dakkapel mag niet meer dan 1,75 meter zijn vanaf de dakvoet;
De onderkant van de dakkapel moet meer dan 50 cm boven de dakvoet liggen, maar minder dan 1 meter;
De bovenkant moet meer dan 50 cm onder de daknok liggen;
De zijkant moet meer dan 50 cm verwijderd zijn van de zijkant van het dakvlak.

Als je aan deze afmetingen voldoet, is de kans groot dat je een vergunningvrije dakkapel kunt plaatsen.

3. Soort van dakkapel

Niet elke dakkapel is vergunningvrij. Bron [4] noemt verschillende soorten dakkapellen:

Kunststof dakkapellen (onderhoudsarm);
Houten dakkapellen (klassiek uitziend);
Prefab dakkapellen (snel te plaatsen);
Op maat gemaakte dakkapellen (aangepast aan het huis).

Voor een vergunningvrije dakkapel is het verstandig om een plat dak te kiezen en een kunststof of houten dakkapel te plaatsen. Een dakkapel met een schuin dak is meestal vergunningplichtig.

4. Monumenten

Als je woning een monument is, zijn er extra regels. In dat geval is het vrijwel altijd nodig om een vergunning aan te vragen. Dit is omdat monumenten vaak een historische waarde hebben en de aanpassing van het uitzicht of het dak vaak niet is toegestaan.

Wat kun je doen als je bezwaar ontvangt?

Als je bezwaar ontvangt, zijn er verschillende stappen die je kunt ondernemen:

1. Verzoek tot uitleg

Als je een bezwaar ontvangt, is het verstandig om te vragen om een uitleg van de gemeente. Vaak zijn bezwaren gebaseerd op wettelijke regels die je niet kent. Door de redenen te begrijpen, kun je bepalen of het bezwaar terecht is of niet.

2. Aanpassing van de plannen

Als het bezwaar terecht is, kun je proberen om je plannen aan te passen. Bijvoorbeeld:

Plaats de dakkapel op een andere locatie;
Pas de afmetingen aan;
Verander het materiaal;
Voeg extra isolatie of schermen toe om het uitzicht te beïnvloeden.

Als je plannen aangepast worden en weer voldoen aan de regelgeving, kan het bezwaar vaak worden ingetrokken.

3. Juridische stap

Als je gelooft dat het bezwaar niet terecht is, is het mogelijk om dit juridisch aan te vechten. Dit is echter een langdurig en kostbaar proces. Het is daarom verstandig om dit alleen te doen als je zeker weet dat je gelijk hebt en dat het bezwaar niet wettelijk onderbouwd is.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire verbouwing, maar het kan leiden tot bezwaren door buren. Deze bezwaren zijn alleen mogelijk als je een vergunning hebt aangevraagd. Als je een vergunningvrije dakkapel plaatst, kunnen buren geen bezwaar maken. Daarom is het verstandig om te controleren of je aan de voorwaarden voor een vergunningvrije dakkapel voldoet.

Daarnaast kun je de kans op bezwaren verminderen door overleg met de buren, samenwerking, en het rekening houden met het burenrecht. Als je bezwaar ontvangt, kun je dit proberen te voorkomen door aanpassingen aan te brengen in je plannen of door juridische stappen te ondernemen.

Het is verstandig om altijd contact op te nemen met je gemeente voordat je begint met de aanleg van een dakkapel. Zo kun je ervoor zorgen dat je aan alle regelgeving voldoet en dat je project zonder problemen verloopt.