Lekkage in een nieuwe dakkapel: oorzaken, verantwoordelijkheid en oplossingen

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Wanneer een nieuwe dakkapel lekt, kan dat zowel voor de woningeigenaar als voor de aannemer problemen opleveren. Lekkages in nieuwbouwprojecten kunnen voortkomen uit constructieve fouten, installatieproblemen of onvoldoende kwaliteitscontrole. Het is daarom belangrijk om te begrijpen wie verantwoordelijk is voor het oplossen van zo’n lekkage, wat de oorzaken kunnen zijn en hoe de situatie snel en efficiënt kan worden geregeld. Dit artikel biedt een overzicht van de meest voorkomende oorzaken van lekkages in nieuwe dakkapellen, de verantwoordelijkheid van betrokken partijen en het stappenplan dat de woningeigenaar kan volgen bij het oplossen van het probleem.

Wat zijn de oorzaken van lekkage in een nieuwe dakkapel?

Lekkages in nieuwe dakkapellen zijn vaak het gevolg van fouten die tijdens de bouw of installatie zijn ontstaan. Hoewel het onverwacht is dat een pas geïnstalleerde dakkapel lekt, zijn er verschillende factoren die dit kunnen verklaren. De meest voorkomende oorzaken zijn:

Slechte aansluiting tussen de dakkapel en het hoofddak: Een van de meest voorkomende problemen is een onvoldoende afgedichte aansluiting tussen de dakkapel en het hoofddak. Dit kan leiden tot infiltratie van water langs de randen of in de naden.
Defecte of slecht geplaatste dakbedekking: Als de dakbedekking van de dakkapel niet vakkundig is gelegd of defect is, kan water doorheen gaan en binnenkomen.
Verstopte of onvoldoende afgewerkte afvoeren en goten: Wanneer de afvoeren van de dakkapel verstopt zijn of niet goed afgewerkt zijn, kan het regenwater niet correct worden afgevoerd. Hierdoor kan water zich opbouwen en infiltreren.
Onvoldoende afdichting van de loodranden en naden: Slijtage of defecte afdichting van loodranden en naden kan leiden tot lekkages, ook al is de dakkapel nieuw.
Fouten in de constructie of installatie: Als de dakkapel niet volgens de standaarden of aanbevelingen is geïnstalleerd, kan dat leiden tot structuurproblemen die lekkages veroorzaken.

Zoals uit meerdere bronnen duidelijk is, zijn lekkages in nieuwbouw vaak te wijten aan installatiefouten of kwaliteitsproblemen tijdens de bouw. Het is daarom belangrijk om deze aspecten zorgvuldig te controleren bij het opsporen van de oorzaak van een lekkage.

Wie is verantwoordelijk voor het oplossen van een lekkage in een nieuwe dakkapel?

Als het gaat om lekkages in een nieuwe dakkapel, ligt de verantwoordelijkheid meestal bij de aannemer of de bouwer. Dit geldt vooral wanneer de dakkapel onderdeel is van een nieuwbouwproject en de woning nog in de garantieperiode zit. In Nederland geldt dat de garantie op nieuwbouw bijvoorbeeld door SWK, BouwGarant of Woningborg ligt. Zolang de lekkage binnen de garantieperiode en het probleem direct gerelateerd is aan de constructie of installatie, is de aannemer verantwoordelijk voor het oplossen van het probleem.

Garantieperiode en verantwoordelijkheid

De garantieperiode voor nieuwbouw loopt meestal van 5 tot 10 jaar, afhankelijk van de bouwvereniging. Tijdens deze periode is de aannemer verantwoordelijk voor de reparatie van eventuele tekortkomingen die ontstaan door fouten in de constructie, installatie of materiaalgebruik. Dit geldt ook voor dakkapellen, mits de lekkage binnen de garantieperiode ontdekt wordt.

Stappenplan bij lekkage in nieuwbouw

Als een lekkage zich voor komt in een pas gebouwde woning, is het belangrijk om snel actie te ondernemen. Dit zorgt niet alleen voor het voorkomen van verdere schade, maar ook voor een snelle en efficiënte oplossing. Hieronder is een overzicht van de stappen die een woningeigenaar kan volgen:

Melding aan de aannemer
- Zodra een lekkage in de dakkapel is ontdekt, moet de aannemer of bouwer hiervan op de hoogte worden gebracht. Dit is meestal de verantwoordelijke partij voor de reparatie.
- Zorg ervoor dat de melding binnen de geldende termijn wordt gedaan. De termijn kan worden afgelezen uit de koop- of aannemingsovereenkomst.
Aanbod van herstelling door de aannemer
- De aannemer heeft de plicht om het probleem te herstellen. Dit kan betekenen dat de dakkapel wordt gerepareerd, gedeeltelijk of volledig vervangen.
- Zorg ervoor dat de aannemer het probleem oplost binnen een redelijke termijn en dat de oplossing duurzaam is.
Aansprakelijkheid van de aannemer
- Als de aannemer niet of onvoldoende reageert, kan een schriftelijke klacht worden ingediend. Deze brief dient te worden ondertekend en een kopie moet worden gestuurd naar de garantieinstantie (zoals SWK of BouwGarant).
- In sommige gevallen kan de woningeigenaar ook zelf een vakman inschakelen, mits dit binnen de voorwaarden van de garantie is toegestaan.
Rechtsbijstandverzekering
- Als de woningeigenaar niet in staat is om het probleem op te lossen met de aannemer, kan een rechtsbijstandverzekering van toepassing zijn. Dit geldt zolang het probleem binnen de garantieperiode valt.
- De rechtsbijstand kan ondersteuning bieden bij het opstellen van een klacht of het juridisch afdwingen van de verantwoordelijkheid.

Het is belangrijk om te onthouden dat de verantwoordelijkheid bij de aannemer of bouwer ligt zolang het probleem binnen de garantieperiode valt en het gevolg is van een installatie- of constructiefout. De woningeigenaar heeft het recht om het probleem binnen de geldende termijn te melden en een snelle en duurzame oplossing te eisen.

Hoe los je een lekkage in een nieuwe dakkapel op?

Het oplossen van een lekkage in een nieuwe dakkapel kan op verschillende manieren gebeuren, afhankelijk van de oorzaak en de mate van schade. In de praktijk zijn er drie hoofdopties: herstellen, renoveren of vervangen. Elke oplossing is geschikt voor een bepaalde situatie en vereist een specifieke aanpak.

1. Herstellen van de dakkapel

Als de lekkage het gevolg is van een klein probleem, zoals een scheurtje in de loodrand of een beschadigde dakbedekking, is herstellen vaak de beste en goedkoopste oplossing. Deze methode is geschikt voor geringe schade en kan meestal snel worden uitgevoerd.

Voorbeeld van herstelmogelijkheden: - Afdichten van naden of slijtageplekken - Vervanging van een beschadigde dakbedekking - Reparatie van verouderde of beschadigde loodranden

Deze herstelmogelijkheden zijn meestal niet ingrijpend en kunnen worden uitgevoerd door een vakman in korte tijd. De kosten variëren afhankelijk van de omvang van de reparatie.

2. Renoveren van de dakkapel

Wanneer de lekkage het gevolg is van slijtage of ouderwordende materialen, kan renoveren een betere oplossing zijn dan herstellen. Dit betekent dat bepaalde onderdelen van de dakkapel worden vervangen of aangevuld om de lekkage te voorkomen.

Voorbeeld van renovatiemogelijkheden: - Vervanging van de dakbedekking - Vervanging van de zijkanten of voorgevel - Verbetering van de afdichting aan de randen

Renovatie is vaak een duurzamere oplossing dan herstel, omdat het de levensduur van de dakkapel verlengt. De kosten zijn meestal hoger dan bij herstellen, maar lager dan bij een volledige vervanging.

3. Vervangen van de dakkapel

Als de lekkage het gevolg is van ernstige schade aan de structuur of als de dakkapel al verouderd is, kan het nodig zijn om een volledige vervanging uit te voeren. Dit is de meest ingrijpende en duurste optie, maar vaak ook de meest duurzame.

Voorbeeld van vervangingsmogelijkheden: - Installatie van een nieuwe dakkapel volgens actuele bouwstandaarden - Uitvoering van een duurzame oplossing met hoge kwaliteit - Verbetering van de aansluiting met het hoofddak

Een volledige vervanging is meestal alleen nodig wanneer herstellen en renoveren niet voldoende zijn om de lekkage te voorkomen. Het is belangrijk om dit te overwegen binnen de garantieperiode, zodat de aannemer verantwoordelijk blijft voor de kosten.

Wat zijn de kosten van het oplossen van een lekkage in een nieuwe dakkapel?

De kosten voor het oplossen van een lekkage in een nieuwe dakkapel variëren afhankelijk van de omvang van het probleem en de gekozen oplossing. In de praktijk geldt dat herstellen de goedkoopste optie is, terwijl vervanging de duurste is.

Herstellen van een lekkage

Kosten per m²: €50 tot €150
Kosten per uur (voor kleine herstellingen): €50 tot €100

Deze kosten zijn vaak laag, vooral wanneer het probleem snel wordt opgemerkt en verholpen.

Renoveren van de dakkapel

Kosten per m²: €200 tot €500
Totale kosten: Afhankelijk van de mate van slijtage en het aantal onderdelen dat wordt vervangen

Renovatie is meestal duurder dan herstellen, maar minder dan een volledige vervanging.

Vervangen van de dakkapel

Totale kosten: €3.000 tot €10.000

Deze kosten variëren afhankelijk van de grootte en kwaliteit van de nieuwe dakkapel. Het is belangrijk om dit binnen de garantieperiode te regelen, zodat de aannemer verantwoordelijk blijft voor de kosten.

Wat dekt de verzekering bij een lekkage in een nieuwe dakkapel?

De verzekering speelt een belangrijke rol bij het oplossen van lekkages in nieuwbouwprojecten. Als het probleem binnen de garantieperiode valt en het gevolg is van een installatie- of constructiefout, is de verzekering meestal verantwoordelijk voor de herstelling. Dit geldt zolang de woningeigenaar binnen de geldende termijn melding maakt van het probleem en de aannemer niet of onvoldoende reageert.

Wat dekt de verzekering?

Constructiefouten: Fouten in de constructie of installatie van de dakkapel
Materiaalfouten: Defecte materialen die leiden tot lekkages
Aansluitingsproblemen: Fouten in de aansluiting tussen de dakkapel en het hoofddak

De verzekering dekt deze kosten zolang het probleem binnen de garantieperiode valt en het probleem niet het gevolg is van onvoldoende onderhoud of gebruik.

Wanneer is de verzekering niet verantwoordelijk?

Geen melding binnen de geldende termijn
Geen aanbod van herstelling door de aannemer
Problemen die het gevolg zijn van eigen schuld of gebruik

Het is belangrijk om dit goed te begrijpen, zodat de woningeigenaar weet op welke manier hij of zij kan reageren bij een lekkage in een nieuwe dakkapel.

Conclusie

Lekkages in nieuwe dakkapellen zijn vaak het gevolg van installatie- of constructiefouten die zich tijdens de bouw of installatie hebben voorgedaan. De verantwoordelijkheid voor het oplossen van deze lekkages ligt meestal bij de aannemer of bouwer, zolang het probleem binnen de garantieperiode valt. Het is belangrijk om snel actie te ondernemen bij het ontdekken van een lekkage, zodat verdere schade kan worden voorkomen. De oplossing kan variëren van herstellen tot renoveren of vervanging, afhankelijk van de oorzaak en de mate van schade. De kosten van deze oplossingen zijn afhankelijk van de omvang van het probleem en de gekozen methode. Binnen de garantieperiode is de verzekering meestal verantwoordelijk voor de herstelling, zolang de melding binnen de geldende termijn is gedaan en de aannemer niet of onvoldoende reageert.