Lekkages in het dak bij dakkapellen: oorzaken, oplossingen en preventie

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Inleiding

Lekkages in of rondom een dakkapel zijn een veelvoorkomend probleem dat zowel huisbazin als bouwprofessional betreft. Een dakkapel is niet alleen een functioneel element van het dak, maar ook een belangrijk onderdeel van de esthetiek en de waarde van een woning. Toch blijkt uit de praktijk dat het goed ontworpen en geïsoleerd van een dakkapel van essentieel belang is om lekkages te voorkomen. Deze artikelen bieden inzicht in de oorzaken van lekkages, mogelijke oplossingen en preventieve maatregelen.

De bronnen tonen aan dat lekkages vaak het gevolg zijn van een combinatie van factoren, zoals onvoldoende afdichting, verkeerd aangebrachte loodvervanger, slechte stadsuitloopconstructie of ouderdom. Daarnaast is het gebruik van waterdichte materialen zoals EPDM of goed onderhouden dakpannen van grote betekenis. In dit artikel worden de technische aspecten van dakkapellen en lekkages besproken, inclusief mogelijke oplossingen en aanbevelingen voor preventie.

Oorzaken van lekkages in of rondom dakkapellen

Lekkages in of rondom een dakkapel kunnen ontstaan door verschillende factoren. Deze worden hieronder toegelicht, op basis van de informatie uit de opgegeven bronnen.

1. Onvoldoende afdichting van de zijwanden

Een van de meest voorkomende oorzaken van lekkages is een onvoldoende afdichting van de zijwanden van de dakkapel. In één van de gevalstudies (bron 1) is het lekkage veroorzaakt doordat de loodvervanger op de pannen slechts kort is en direct boven deze strook de stadsuitloop afgaat. Hierdoor wordt de waterbelasting op de afdichting hoger dan gewenst, wat uiteindelijk tot lekkage leidt.

De afdichting rondom een dakkapel moet dus niet alleen van voldoende lengte zijn, maar ook correct worden aangebracht. Het gebruik van een waterdicht materiaal zoals EPDM kan hierbij een waardevolle bijdrage leveren, zoals uit bron 3 en 2 blijkt.

2. Verkeerde constructie van de stadsuitloop

De stadsuitloop van een dakkapel speelt een cruciale rol in het afvoeren van regenwater. In een geval uit bron 1 was de stadsuitloop slechts aan één kant aanwezig, terwijl deze juist aan alle zijden had moeten lopen. Dit leidde tot een ongelijke verdeling van het regenwater, wat op termijn tot lekkages in de keuken onder de dakkapel leidde.

De stadsuitloop moet daarom niet alleen aanwezig zijn, maar ook correct worden geplaatst, zodat water niet kan stilstaan of zich terugdraaien. Daarnaast is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de uitloop goed verbonden is met het resterende dakeind.

3. Ouderdom en slijtage van materialen

Oudere dakkapellen kunnen in de loop der jaren slijten, waardoor het risico op lekkages toeneemt. In een geval uit bron 2 is de dakkapel rottend en lekkend, wat tot een volledige sloop en vernieuwing leidde. Oude loodslabben, verkeerd of losgeraakte dakpannen of verouderd bitumen kunnen allemaal leiden tot lekkages.

Bij het onderhoud van een dakkapel is het daarom belangrijk om regelmatig te controleren of de afdichtingen intact zijn, of de loodslabben en dakpannen op hun plaats zitten, en of de stadsuitloop functioneert zoals bedoeld.

4. Houtrot en structuurproblemen

Lekkages kunnen ook leiden tot houtrot, wat op zijn beurt structurele schade kan veroorzaken. In bron 2 wordt beschreven hoe een lekkende dakkapel en de daaraan verbonden houtrot leidden tot een instabilere structuur. Dit maakte het nodig om voorzichtig te werken bij de sloop, zodat de resterende constructie niet zou instorten.

Het gebruik van hardhout of kunststof voor de zijwanden van de dakkapel (zoals beschreven in bron 3) kan dus een essentieel maatregel zijn om houtrot en structurele schade te voorkomen.

5. Onvoldoende isolatie en ventilatie

Een dakkapel moet niet alleen waterdicht zijn, maar ook goed geïsoleerd en eventueel geventileerd. In bron 3 wordt aangegeven dat ventilatieroosters en insectenhorren onderdeel uitmaken van een goed ontworpen dakkapel. Dit helpt om vocht en schimmel te voorkomen, wat op lange termijn de levensduur van de dakkapel kan verlengen.

Daarnaast is het gebruik van draai-kiepramen met isolatieglas een aanbevolen maatregel om thermische bruggen te verminderen en energieverbruik te beperken (bron 3).

Oplossingen voor lekkages bij dakkapellen

1. Herstel of vervanging van de afdichting

Een van de meest directe oplossingen voor lekkages is het herstellen of vervangen van de afdichting. In het geval uit bron 1 werd de loodvervanger vervangen of hersteld, omdat deze onvoldoende was. Een alternatief is het gebruik van EPDM (Elastomere Polypropyleen Diene Monomeer), een waterdichte kunststof die vaak wordt gebruikt voor dakkapellen (bron 2 en 3).

De afdichting moet niet alleen van het juiste materiaal zijn, maar ook correct worden aangebracht. Hierbij is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de stroken voldoende lang zijn, goed op het onderliggende materiaal zitten en geen naden of luchtlagen bevatten.

2. Aanpassen of herstellen van de stadsuitloop

Als de stadsuitloop verkeerd is geplaatst of niet functioneert zoals bedoeld, is het noodzakelijk om deze aan te passen of te herstellen. In het geval uit bron 1 was het lekkage het gevolg van een enkele stadsuitloop, terwijl er juist meerdere had moeten zijn. Hierdoor kon het regenwater niet correct afvloeien en ontstond er druk op de afdichting, wat uiteindelijk tot lekkage leidde.

Het aanpassen van de stadsuitloop kan bestaan uit het verlengen van de uitloop, het toevoegen van extra uitlopen of het herstellen van bestaande uitlopen. Ook is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de uitlopen goed verbonden zijn met het resterende dakeind.

3. Herstel of vernieuwing van de constructie

In ernstiger gevallen waarbij houtrot of structurele schade aanwezig is, is een herstel of vernieuwing van de dakkapel nodig. In het geval uit bron 2 was het lek zo ernstig dat een volledige sloop en vernieuwing van de dakkapel en het onderliggende dak noodzakelijk was.

Een professionele dakdekker kan hierbij helpen om de bestaande structuur te inspecteren en eventuele schade te herstellen. In sommige gevallen is het nodig om ook het dakbeschot en de draagbalken te vervangen (bron 6).

4. Regulier onderhoud en inspectie

Een preventieve aanpak is vaak de beste oplossing. Regelmatig onderhoud en inspectie van de dakkapel kan helpen om kleine lekkages op te sporen en te herstellen voordat deze ernstiger worden. In bron 5 wordt beschreven hoe regelmatig reinigen van de goten en inspecteren van de afdichtingen kan helpen om lekkages te voorkomen.

Daarnaast is het aanbevolen om jaarlijks een dakinspectie te laten uitvoeren door een ervaren dakdekker. Dit kan helpen om eventuele problemen vroegtijdig op te sporen en te verhelpen.

Preventieve maatregelen

1. Kiezen voor duurzame en waterdichte materialen

Bij het bouwen of vervangen van een dakkapel is het essentieel om waterdichte en duurzame materialen te kiezen. In bron 3 en 2 wordt aangegeven dat EPDM en EPDM dakbedekking goede keuzes zijn. Ook kunststof EPDM en EPDM dakbedekking worden genoemd als duurzame en waterdichte alternatieven.

Daarnaast zijn dakpannen een goed alternatief, vooral voor traditionele daken. Deze kunnen tot wel 75 jaar meegaan, mits goed onderhouden (bron 5). Het gebruik van hoge kwaliteit dakpannen en een goede afdichting rondom de dakkapel kan helpen om lekkages te voorkomen.

2. Correcte afwerking en aansluitingen

Correcte afwerking en aansluitingen zijn cruciaal voor een waterdicht dak. In bron 3 wordt aangegeven dat de aansluitingen rondom de dakkapel, zoals loodslabben, afdichtingen en stadsuitlopen, goed geplaatst en afgewerkt moeten zijn. De gebruikte materialen moeten van hoge kwaliteit zijn en correct worden aangebracht.

Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat de aansluitingen rondom de dakkapel voldoende afdichting hebben. Dit betreft niet alleen de loodslabben, maar ook de aansluitingen rondom dakraampjes en andere uitsparingen.

3. Ventilatie en isolatie

Een goed geïsoleerde en geventileerde dakkapel helpt om vochtproblemen en schimmelvorming te voorkomen. In bron 3 wordt aangegeven dat ventilatieroosters en insectenhorren onderdeel uitmaken van een goed ontworpen dakkapel. Dit helpt om luchtstromen aan te houden en vocht te voorkomen.

Daarnaast is het gebruik van isolatieglas en draai-kiepramen een aanbevolen maatregel om thermische bruggen te verminderen en energieverbruik te beperken (bron 3).

4. Regelmatig onderhoud

Een regelmatig onderhoud is essentieel voor de langdurige prestaties van een dakkapel. In bron 5 wordt aangegeven dat het reinigen van de goten en het inspecteren van de afdichtingen helpt om lekkages te voorkomen. Het controleren van eventuele beschadigingen aan de dakpannen of het EPDM materiaal is ook een belangrijke maatregel.

Het is aan te raden om jaarlijks een inspectie te laten uitvoeren door een ervaren dakdekker. Dit kan helpen om eventuele problemen vroegtijdig op te sporen en te verhelpen.

Conclusie

Lekkages in of rondom een dakkapel zijn vaak het gevolg van een combinatie van factoren, zoals onvoldoende afdichting, verkeerde constructie van de stadsuitloop, ouderdom en slijtage, houtrot en structurele schade. Het herstellen van de afdichting, aanpassen van de stadsuitloop, herstel of vernieuwing van de constructie en het uitvoeren van regelmatig onderhoud zijn essentiële maatregelen om lekkages te voorkomen.

Bij het bouwen of vervangen van een dakkapel is het belangrijk om waterdichte en duurzame materialen te kiezen. Correcte afwerking en aansluitingen, goede isolatie en ventilatie, en regelmatig onderhoud zijn ook essentiële maatregelen om lekkages te voorkomen en de levensduur van de dakkapel te verlengen.

Het is aan te raden om regelmatig een dakinspectie te laten uitvoeren door een ervaren dakdekker. Dit kan helpen om eventuele problemen vroegtijdig op te sporen en te verhelpen, voordat deze ernstiger worden en grotere schade kunnen veroorzaken.